日本の商業用不動産市場規模、シェア、動向および予測：タイプ別、用途別、地域別、2026-2034年

日本の商業用不動産市場規模は2025年に265億米ドルに達しました。今後、IMARCグループは2034年までに410億米ドルに達し、2026年から2034年にかけてCAGR 4.98％で成長すると予測しております。本市場は、ハイブリッドワークの動向によるフレキシブルオフィス需要の拡大、ならびに電子商取引の成長に伴う物流施設投資の増加によって牽引されております。企業のコスト削減やリモートワーク導入により従来型オフィスの需要は減少する一方、ラストマイル配送の需要や自動化により倉庫需要は拡大しております。主要立地における空室率の低さと賃料の上昇が、日本の商業用不動産市場シェアをさらに拡大させております。

日本の商業用不動産市場の動向：

都市部におけるフレキシブルオフィススペースの需要増加

パンデミックを契機に加速したワークスタイルの変化により、フレキシブルなオフィススペースへの需要が高まっています。ハイブリッド型が主流のビジネスモデルとなる中、多くの企業が従来のオフィス面積を縮小し、コワーキングスペースやサービスオフィスへの移行を進めています。2024年の国内調査では、従業員の51.2％がリモートワークの選択肢を有し、27.4％が定期的にリモート勤務を実施していることが明らかになりました。さらに、57.2％がリモートワークは今後も継続すると考え、41.5％がハイブリッド型勤務モデルを好むと回答しています。こうした柔軟な働き方の需要拡大は、リモートやハイブリッド環境で成功するために必要な能力を従業員に備えさせる柔軟なオフィススペースの必要性を示しています。こうした需要増に対応するため、地域の運営会社やサービスプロバイダーは、大阪の梅田や東京の丸の内といった大規模ビジネス地区に進出しています。加えて、外資系企業やスタートアップ企業は、より高い柔軟性を求めてフレキシブルな賃貸契約をますます検討しています。これに対し、賃貸人は競争力を高めるため、より短い賃貸期間や共有施設の提供といった形でテナントのニーズに応えています。この動向は、コラボレーションスペースやテクノロジーを活用したワークスペースの取り入れなど、オフィス空間の設計を変革しつつあります。企業がリモートワークを継続的に採用する中、フレキシブルなオフィススペースソリューションは、おそらく今後も市場で最も成長率の高い分野の一つであり続けるでしょう。

電子商取引の拡大に伴う物流・倉庫物件の成長

日本における電子商取引の急速な成長は、特に首都圏と大阪圏において、物流・倉庫物件への強い需要を喚起しています。したがって、これは日本の商業用不動産市場の成長にも寄与しています。インターネット小売売上高は過去最高を記録しており、企業やサードパーティロジスティクス事業者は流通ネットワークを急速に拡大しているため、自動化や冷蔵機能を備えた近代的で高スペックな倉庫への投資が増加しています。2017年から2022年にかけて、日本の電子商取引市場は驚異的な43.5％の成長を遂げ、累積価値は1,480億米ドルに達しました。これは、スマート倉庫やラストマイル物流センターなど、技術主導型の商業用不動産に対する需要が日本全国で高まっていることを示しています。さらに、ラストマイル配送の効率化を追求する物流需要が、主要交通拠点に近接した都市型物流センターへの需要を生み出しています。機関投資家やREITも、高収益で安定した投資対象として物流資産の購入を増加させています。優良物流スペースの空室率が低下する中でも、中核物流スペースの空室率は低水準を維持しており、賃料の上昇圧力を支えています。ECの浸透が進む中、物流不動産市場は今後も日本国内で最も急速に成長する市場の一つであり続けると予想されます。

本レポートで回答する主な質問

• 日本商業用不動産市場はこれまでどのように推移し、今後数年間はどのように推移するでしょうか？
• 日本の商業用不動産市場は、用途別にどのように市場内訳されますか？
• 日本の商業用不動産市場は、用途別にどのように市場内訳されますか？
• 日本の商業用不動産市場は、地域別にどのように市場内訳されますか？
• 日本の商業用不動産市場のバリューチェーンにおける各段階について教えてください。
• 日本の商業用不動産市場における主な促進要因と課題は何でしょうか？
• 日本の商業用不動産市場の構造と主要プレイヤーはどのようなものですか？
• 日本の商業用不動産市場における競合の度合いはどの程度でしょうか？

目次

第1章 序文

第2章 調査範囲と調査手法

• 調査の目的
• ステークホルダー
• データソース
• 市場推定
• 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 日本の商業用不動産市場：イントロダクション

• 概要
• 市場力学
• 業界動向
• 競合情報

第5章 日本の商業用不動産市場：情勢

• 過去および現在の市場動向（2020-2025年）
• 市場予測（2026-2034年）

第6章 日本の商業用不動産市場：タイプ別内訳

• 賃貸
• 売買

第7章 日本の商業用不動産市場：最終用途別内訳

• オフィス
• 小売り
• レジャー
• その他

第8章 日本の商業用不動産市場：地域別内訳

• 関東地方
• 関西・近畿地方
• 中部地方
• 九州・沖縄地方
• 東北地方
• 中国地方
• 北海道地方
• 四国地方

第9章 日本の商業用不動産市場：競合情勢

• 概要
• 市場構造
• 市場企業のポジショニング
• 主要成功戦略
• 競合ダッシュボード
• 企業評価クアドラント

第10章 主要企業のプロファイル

第11章 日本の商業用不動産市場：産業分析

• 促進要因・抑制要因・機会
• ポーターのファイブフォース分析
• バリューチェーン分析

第12章 付録