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市場調査レポート
商品コード
1939135
ベトナムの商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）Vietnam Commercial Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| ベトナムの商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年02月09日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
2026年のベトナム商業用不動産市場規模は489億2,000万米ドルと推定され、2025年の453億3,000万米ドルから成長が見込まれます。
2031年までの予測では715億7,000万米ドルに達し、2026年から2031年にかけてCAGR7.92％で拡大する見通しです。
健全な資本流入、緩和的な金融政策、大規模なインフラ計画により、オフィス、物流施設、ホテル、データセンター、複合用途資産など、あらゆる分野で開発・投資案件が拡大しています。商業銀行は2025年初頭以降、貸出金利を0.8%ポイント引き下げ、開発業者と購入者の双方の資金調達コストを削減しました。同時に、政府が2030年までに394億米ドルの高速道路支出と、ホーチミン市（HCMC）およびハノイにおける地下鉄建設を承認したことで、交通指向型開発（TOD）回廊が形成されつつあります。エッジコンピューティングとデータローカリゼーションの需要増加を受け、ビンズオン省に総額15億米ドル、150MW規模のデータセンターキャンパスが計画されています。洪水リスク、建設資材不足、ハイブリッドワークの普及が見通しを抑制するもの、機関投資家、企業、拡大する中産階級が専門的に管理された資産への投資を拡大しているため、全体的な需要は堅調に推移しています。
ベトナム商業用不動産市場の動向と洞察
中核オフィス資産への機関投資家資金の急増
ベトナム不動産セクターへの外国直接投資（FDI）は、2025年第1四半期に前年同期比46％増の24億米ドルに達し、主にホーチミン市とハノイで安定した月額平方メートル当たり55米ドルの賃料を確保するグレードAオフィスに流入しました。投資家は、多国籍企業テナントが入居済みの完成済みで地下鉄接続のタワービルを好んでおり、建設コストの変動リスクを回避しつつ予測可能なキャッシュフローを確保しています。2025年1月には43億3,000万米ドル（前年比48.6％増）のFDIが登録され、安定化したCBD物件に対する持続的な需要の高さが裏付けられました。
グレードA工業・物流団地への需要増加
ベトナムの2023年電子商取引売上高は196億米ドルに達し、ビルド・トゥ・スーツ型倉庫、越境フルフィルメント拠点、自動化対応型工業団地の需要を牽引しています。バクザン省に建設された1億6,800万米ドルの国際物流センターは、20の工業団地と連携し、フォックスコンやルクシェアにサービスを提供しています。ホーチミン市の工業用地の吸収面積は2024年第3四半期に85ヘクタールを超え、89％の稼働率を維持しています。製造業者がロンアン省やバリア・ブンタウ省へ移転し始めたためです。
ハイブリッド勤務の定着により、CBDオフィス需要は軟調
企業の拠点合理化に伴い、2025年のオフィス純吸収量は前年比8万8,000平方メートルから5万平方メートルに減少する見込みです。トゥドゥック市やゲアン省などの新興センターではフレキシブルワーク拠点が増加し、高級CBDタワーへの需要を減少させています。スマートビル改修と短期リース契約は、稼働率維持の必須条件となりつつあります。
セグメント分析
2025年時点でベトナム商業不動産市場におけるオフィスシェアは33.42％と最大を維持しましたが、物流資産は2031年までに8.55％という最速のCAGRを記録しています。機関投資家はラストマイル拠点、クロスドック、温度管理施設へ資本を集中させる一方、ECテナントは希少なクラスA供給を確保するため複数年契約を締結しています。物流分野に起因するベトナム商業用不動産市場規模は、カイメップ港やロンタン空港周辺における自由貿易地域や免税クラスターの拡大を背景に、2020年代末までに100億米ドル規模に迫ると予測されます。CBREによれば、ホーチミン市の工業団地稼働率は89%に達しており、3,833ヘクタールに及ぶ新規工業団地がグリーンテック製造業をターゲットに開発されています。
小売資産は価値の15％台を占め、国際ブランドとベトナムの急速な都市化が進む消費者層の恩恵を受けています。ホスピタリティ、データセンター、複合開発は「その他」カテゴリーに分類され、20億米ドル規模のカンジオ港地区のような統合型タウンシップが規模のメリットを示す好例です。ヒルトンが計画する14ホテルの展開は、長期滞在型・中級旅行需要の堅調な伸びを示唆しています。トランプ・オーガニゼーションの15億米ドル規模フンイェン・タウンシップのような複合開発マスタープランは、ゴルフ、ホスピタリティ、住宅機能を融合させ、複数の収益源を確保しています。
ベトナム商業不動産市場レポートは、物件タイプ別（オフィス、小売など）、ビジネスモデル別（賃貸・販売）、エンドユーザー別（個人／世帯など）、地域別（ホーチミン市、ハノイなど）に分類されています。本レポートでは、上記全セグメントの市場規模と予測（米ドルベース）を提供します。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 商業用不動産購入動向- 社会経済的・人口統計学的洞察
- 賃貸利回り分析
- 資本市場への浸透とREITの存在感
- 規制の見通し
- テクノロジーの展望
- 不動産テックおよび当該分野で活動するスタートアップ企業に関する洞察
- 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
- 市場促進要因
- ホーチミン市及びハノイにおける中核オフィス資産への機関投資家資金流入の急増
- 電子商取引のフルフィルメント需要拡大に伴う、グレードA工業・物流パークへの需要加速
- 政府支援による高速道路・地下鉄計画が交通回廊沿いの商業地価格を押し上げる
- ESG準拠グリーンビルの再評価が多国籍企業からのプレミアム賃料獲得を可能に
- 国際観光の回復が沿岸都市のCBDホテルにおけるRevPARを活性化
- データ現地化義務がエッジデータセンターキャンパスの開発を促進
- 市場抑制要因
- ハイブリッド勤務の定着化がCBDオフィス純吸収量を抑制
- 建設コストの上昇と熟練労働者の不足がプロジェクトの納期遅延を引き起こしております
- 金融引き締めと上昇するキャップレートが取引量を圧迫
- 気候リスクへの曝露度が高まり、沿岸資産の保険料が上昇しています
- バリュー/サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者・建設業者- 主要な定量的・定性的洞察
- 不動産仲介業者・エージェント- 主要な定量的・定性的洞察
- 不動産管理会社- 主要な定量的・定性的洞察
- 評価アドバイザリー及びその他の不動産サービスに関する洞察
- 建材業界の現状と主要デベロッパーとの提携関係
- 市場における主要戦略的不動産投資家／買い手に関する洞察
- ポーターのファイブフォース
- 供給企業の交渉力
- 買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
第5章 市場規模と成長予測
- 物件タイプ別
- オフィス
- 小売り
- 物流
- その他（工業団地、ホスピタリティ、複合用途）
- ビジネスモデル別
- 販売
- 賃貸
- エンドユーザー別
- 個人／世帯
- 法人・中小企業
- その他（機関、政府、NGO）
- 地域別
- ホーチミン市
- ハノイ
- ハイフォン
- ビンズオン
- ダナン
- その他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Vingroup JSC
- CapitaLand（Vietnam）Holdings
- Keppel Land Vietnam
- Sun Group
- Novaland Group
- Mapletree Investments Vietnam
- Nam Long Investment Corporation
- Dat Xanh Group
- Becamex IDC Corporation
- Kinh Bac City Development Holding Corporation
- Frasers Property Vietnam
- Lotte Properties Vietnam
- Gamuda Land Vietnam
- Phat Dat Real Estate Development
- Hung Thinh Land
- BRG Group
- Viglacera Corporation
- An Gia Real Estate Investment
- Cushman & Wakefield Vietnam
- CBRE Vietnam
- JLL Vietnam
- Knight Frank Vietnam
- Colliers Vietnam
