オフィス不動産の世界市場レポート2025年

オフィス不動産の市場規模は、今後数年間で力強い成長が見込まれます。2029年にはCAGR6.3％で2兆6,923億2,000万米ドルに成長します。予測期間中に予測される成長は、ハイブリッド・ワークモデルの採用拡大、持続可能な建物への重点の高まり、柔軟なリースオプションへの需要の高まり、スマートオフィス技術への投資の増加、ビジネス・アウトソーシング活動の拡大に関連しています。予測期間中に予想される主な動向には、スマートビルディング技術の発展、グリーンでエネルギー効率の高いオフィスの開発、柔軟なワークスペース・ソリューションの革新、AI主導の施設管理の進展、ウェルネス重視のオフィス設計の出現などがあります。

ホワイトカラー雇用の増加がオフィス不動産市場の成長を牽引すると予想されます。ホワイトカラー雇用とは、肉体労働ではなく、一般的にオフィス環境で行われる精神的な作業を伴う専門職や管理職を指します。このタイプの雇用は、企業がデジタル技術を導入するようになるにつれて増加しており、IT、データ分析、サイバーセキュリティなどの分野で熟練した専門家の需要を押し上げています。オフィス不動産は、生産性、チームの交流、ビジネスリソースへのアクセスをサポートする管理、専門、共同作業スペースに必要な物理的インフラを提供することで、重要な役割を果たしています。例えば、2024年6月、英国を拠点とする業界団体であるCompTIAのレポートによると、2023年の英国の技術者雇用は213万745人に達し、2022年から3.4％増加しました。そのため、ホワイトカラーの労働人口の増加がオフィス不動産市場の拡大を促進すると予測されています。

オフィス不動産市場の主要企業は、ハイブリッドワーク環境における企業のニーズの変化に対応し、テナントエクスペリエンスの向上とスペース利用の最適化を実現するエンタープライズリースプラットフォームなどの革新的なソリューションに注力しています。エンタープライズ・リーシング・プラットフォームは、大企業が複数のオフィスにまたがる商業用不動産のリースを効率的に管理、追跡、最適化できるよう支援するデジタル・ツールです。例えば、インドを拠点とするワークスペース・ソリューション・プロバイダーのIncuspaze社は、2025年4月、大企業および中堅企業向けに設計されたリース・プラットフォーム、FlexLeazeを立ち上げました。FlexLeazeは、完全にカスタマイズされたオフィスの内装と、インフラ、倉庫、機械の運用リースを提供し、所有の必要性を排除します。このサービスは、資本支出を運営費用に変換することで、節税と柔軟性を実現するよう設計されており、企業は初期費用を削減し、成長に集中することができます。FlexLeazeは、設計から建設、コンプライアンス、メンテナンスに至るまで、エンド・ツー・エンドのサービスを提供し、すぐに利用できるプレミアム・ワークスペースを提供する一方、ワークスペースに関連するすべての責任をIncuspazeが管理します。

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

第2章 市場の特徴

第3章 市場動向と戦略

第4章 市場：金利、インフレ、地政学、貿易戦争と関税、そしてコロナ禍と回復が市場に与える影響を含むマクロ経済シナリオ

第5章 世界の成長分析と戦略分析フレームワーク

• 世界のオフィス不動産：PESTEL分析（政治、社会、技術、環境、法的要因、促進要因と抑制要因）
• 最終用途産業の分析
• 世界のオフィス不動産市場：成長率分析
• 世界のオフィス不動産市場の実績：規模と成長, 2019-2024
• 世界のオフィス不動産市場の予測：規模と成長, 2024-2029, 2034F
• 世界のオフィス不動産：総潜在市場規模（TAM）

第6章 市場セグメンテーション

• 世界のオフィス不動産市場：物件タイプ別、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• 企業オフィス
• 非企業オフィス
• 世界のオフィス不動産市場：レンタルタイプ別、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• 従来の長期リース
• フレキシブルリース契約
• 世界のオフィス不動産市場：建物グレード別、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• グレードA
• グレードB
• グレードC
• 世界のオフィス不動産市場：最終用途別、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• 情報技術
• 銀行金融サービスおよび保険（BFSI）
• ビジネスコンサルティングと専門サービス
• その他の用途
• 世界のオフィス不動産市場：サブセグメンテーション 企業オフィス（タイプ別）、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• 本社
• 地域オフィス
• 支店オフィス
• コワーキングスペース
• イノベーションハブ
• エグゼクティブスイート
• 世界のオフィス不動産市場：サブセグメンテーション 非企業オフィス（タイプ別）、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• 政府庁舎
• 教育機関
• 診療所
• 非営利団体のオフィス
• シェアードサービスセンター
• 研究施設

第7章 地域別・国別分析

• 世界のオフィス不動産市場：地域別、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F
• 世界のオフィス不動産市場：国別、実績と予測, 2019-2024, 2024-2029F, 2034F

第8章 アジア太平洋市場

第9章 中国市場

第10章 インド市場

第11章 日本市場

第12章 オーストラリア市場

第13章 インドネシア市場

第14章 韓国市場

第15章 西欧市場

第16章 英国市場

第17章 ドイツ市場

第18章 フランス市場

第19章 イタリア市場

第20章 スペイン市場

第21章 東欧市場

第22章 ロシア市場

第23章 北米市場

第24章 米国市場

第25章 カナダ市場

第26章 南米市場

第27章 ブラジル市場

第28章 中東市場

第29章 アフリカ市場

第30章 競合情勢と企業プロファイル

• オフィス不動産市場：競合情勢
• オフィス不動産市場：企業プロファイル
  • International Business Machines Corporation Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • CBRE Group Inc. Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • Jones Lang LaSalle Inc.orporated Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • Skanska AB Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • Mitsubishi Estate Co Ltd. Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis

第31章 その他の大手企業と革新的企業

• Cushman & Wakefield plc
• Hines Interests Limited
• Colliers International Group Inc.
• Unibail Rodamco Westfield SE
• Boston Properties Inc.
• Savills plc
• Vornado Realty Trust
• Brookfield Asset Management Ltd.
• Tishman Speyer Properties LP
• PGIM Inc.
• Knight Frank LLP
• Gecina SA
• DLF Limited
• SL Green Realty Corp
• Dexus Property Group

第32章 世界の市場競合ベンチマーキングとダッシュボード

第33章 主要な合併と買収

第34章 最近の市場動向

第35章 市場の潜在力が高い国、セグメント、戦略

• オフィス不動産市場2029：新たな機会を提供する国
• オフィス不動産市場2029：新たな機会を提供するセグメント
• オフィス不動産市場2029：成長戦略
  • 市場動向に基づく戦略
  • 競合の戦略

第36章 付録