商業用不動産の世界市場レポート 2025年

商業用不動産の市場規模は、今後数年間で力強い成長が見込まれます。2029年の年間平均成長率（CAGR）は5.5％で、7兆7,721億2,000万米ドルに成長します。予測期間に予測される成長は、フレキシブルなワークスペース文化の拡大、複合用途開発への関心の高まり、持続可能性とグリーンビルディングの重視の強化、eコマース物流による需要の増加、ティア2およびティア3都市への投資の拡大に関連しています。予測期間中に予想される主な動向としては、不動産管理プラットフォームの技術的発展、スマートビルインフラの革新、エネルギー効率に優れた設計の研究開発の増加、不動産計画のためのデジタルツインへの投資、AIを活用した不動産分析の進展などが挙げられます。

建設活動に対する需要の高まりは、商業用不動産市場の拡大を促進すると予想されます。建設活動には、ビル、道路、橋梁、その他のインフラなどの構造物の建設、修理、変更に関わるプロセスが含まれます。都市への人口集中が住宅、商業、インフラ開発の必要性を高めているためです。こうした活動は、新たなインフラを整備し、利用可能な不動産の供給を拡大することで、商業用不動産を支えています。また、オフィスビル、商業施設、複合施設の需要を満たすことで、経済成長を刺激し、都市の機能性と投資魅力を高めます。例えば2025年4月、米国国勢調査局は、2024年の建設支出が2023年の2兆236億6,200万米ドルから2兆1,564億9,500万米ドルに達したと報告しました。このように、建設活動に対する需要の高まりが商業用不動産市場の成長を後押ししています。

商業用不動産分野の主要企業は、さまざまなタスクを自動化し、個々のタスクのための特別なトレーニングを必要とせずにデータ駆動型の洞察を提供するために、大規模言語モデルなどの先進技術の開発を優先しています。大規模言語モデルとは、膨大なテキストデータセットを用いて訓練された高度AIツールであり、文脈を正確に理解、解釈し、人間のような応答を生成します。例えば、米国を拠点とする不動産会社Jones Lang LaSalle IP Inc.は2023年8月、商業用不動産業界向けにカスタマイズされた初の大規模言語モデルJLL GPTを発表しました。このツールは、反復作業の自動化、洞察の提供、意思決定の強化により、プロフェッショナルをサポートするよう設計されています。JLL GPTは、独自の商業用不動産データと業界の専門知識を活用し、投資家、ブローカー、不動産管理者のニーズに適した正確でリアルタイムの回答を生成します。

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

第2章 市場の特徴

第3章 市場動向と戦略

第4章 市場：金利、インフレ、地政学、貿易戦争と関税、そしてコロナ禍と回復が市場に与える影響を含むマクロ経済シナリオ

第5章 世界の成長分析と戦略分析フレームワーク

• 世界の商業用不動産：PESTEL分析（政治、社会、技術、環境、法的要因、促進要因と抑制要因）
• 最終用途産業の分析
• 世界の商業用不動産市場：成長率分析
• 世界の商業用不動産市場の実績：規模と成長、2019～2024年
• 世界の商業用不動産市場の予測：規模と成長、2024～2029年、2034年
• 世界の商業用不動産：総潜在市場規模（TAM）

第6章 市場セグメンテーション

• 世界の商業用不動産市場：タイプ別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• コミュニティビジネス
• 商業センター
• その他
• 世界の商業用不動産市場：用途別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• 賃貸
• 販売
• 世界の商業用不動産市場：エンドユーザー別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• 企業
• 小売
• 政府
• ホスピタリティ
• その他
• 世界の商業用不動産市場：コミュニティビジネスのサブセグメンテーション、タイプ別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• ビジネスパーク
• シェアオフィス複合施設
• 地元の商業ビル
• 近隣の小売店
• 世界の商業用不動産市場：商業センターのサブセグメンテーション、タイプ別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• 地方ショッピングモール
• ライフスタイルセンター
• アウトレットセンター
• 統合型小売複合施設
• 世界の商業用不動産市場：その他のサブセグメンテーション、タイプ別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• 複合開発
• 物流パーク
• データセンター
• 専門商業ゾーン

第7章 地域別・国別分析

• 世界の商業用不動産市場：地域別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年
• 世界の商業用不動産市場：国別、実績と予測、2019～2024年、2024～2029年、2034年

第8章 アジア太平洋市場

第9章 中国市場

第10章 インド市場

第11章 日本市場

第12章 オーストラリア市場

第13章 インドネシア市場

第14章 韓国市場

第15章 西欧市場

第16章 英国市場

第17章 ドイツ市場

第18章 フランス市場

第19章 イタリア市場

第20章 スペイン市場

第21章 東欧市場

第22章 ロシア市場

第23章 北米市場

第24章 米国市場

第25章 カナダ市場

第26章 南米市場

第27章 ブラジル市場

第28章 中東市場

第29章 アフリカ市場

第30章 競合情勢と企業プロファイル

• 商業用不動産市場：競合情勢
• 商業用不動産市場：企業プロファイル
  • CBRE Group Inc. Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • Jones Lang LaSalle Incorporated Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • BlackRock Inc. Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • Cushman & Wakefield Plc Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis
  • Brookfield Property Partners L.P. Overview, Products and Services, Strategy and Financial Analysis

第31章 その他の大手企業と革新的企業

• Prologis Inc.
• Unibail-Rodamco-Westfield SE
• Savills Plc
• Newmark Group Inc.
• Marcus & Millichap Inc.
• Bidwells LLP
• Kennedy-Wilson Holdings Inc.
• Kidder Mathews Inc.
• Rastegar Property Company LLC
• Transwestern Commercial Services LLC
• Parkstone Companies LLC
• Starboard Commercial Real Estate Inc.
• Sperry Commercial Global Affiliates LLC
• Intersection CRE Inc.
• The Wiseman Company Inc.

第32章 世界の市場競合ベンチマーキングとダッシュボード

第33章 主要な合併と買収

第34章 最近の市場動向

第35章 市場の潜在力が高い国、セグメント、戦略

• 商業用不動産市場2029年：新たな機会を提供する国
• 商業用不動産市場2029年：新たな機会を提供するセグメント
• 商業用不動産市場2029年：成長戦略
  • 市場動向に基づく戦略
  • 競合の戦略

第36章 付録