米国のマニュファクチャード住宅：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国のマニュファクチャード住宅市場規模は、2025年の137億4,000万米ドルから2026年には146億米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR6.28％で推移し、2031年までに198億米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、構造タイプ別（シングルセクション住宅、マルチセクション住宅、その他）、用途別（一戸建て、集合住宅）、素材別（木材、金属、コンクリート、その他）、および州別（テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州、および米国その他地域）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国のマニュファクチャード住宅市場の動向とインサイト

手頃な価格の住宅代替手段に対する需要の高まりを背景に、年間出荷台数が着実に増加しています

米国のマニュファクチャード住宅市場は、手頃な価格の住宅代替手段に対する需要の高まりを背景に、着実な成長を遂げています。2025年4月の月間出荷台数は平均10万8,000台に達し、従来の住宅着工件数が減少する中でも、安定した動きを示しています。現在、購入者のかなりの割合は、従来の建築方式では購入が困難な世帯から構成されています。2024年、レガシー・ハウジング社は2,471セクションの住宅を販売し、各セクションの価格は約3万3,000米ドルからとなっています。テキサス州の小売業者からは、前月比で4.7％の出荷増が報告されており、この市場において南部地域が果たす重要な役割が浮き彫りになっています。フレディ・マックの調査によると、消費者の60％（ミレニアル世代の68％、ジェネレーションXの62％を含む）が、製造住宅の購入を検討する意向を示しています。こうした出荷の勢いが持続していることから、このセクターは、米国が直面する住宅の手頃な価格確保という課題に対する重要な解決策としての地位を確立しつつあります。

現場建設住宅との価格差が拡大する中、米国住宅販売総数に占める製造住宅のシェアが拡大しています

住宅の購入負担が依然として課題となる中、米国住宅市場においてマニュファクチャード住宅の需要が高まっています。マニュファクチャード住宅の購入者は、現場施工住宅と比較して5万～10万米ドルの節約を実現しています。この価格差は、従来の建設業者が直面する労働力や資材のインフレ圧力により、さらに拡大しています。2025年第2四半期、チャンピオン・ホームズは平均販売価格を9万2,400米ドルと発表し、前年比4.5％の上昇を記録しましたが、依然として現場建設住宅の価格には及ばない状況です。2017年から2021年にかけて、「Duty to Serve」プログラムにより、不動産として扱われる製造住宅のローン取得件数が141％急増し、流通市場における流動性の高まりを示しています。2023年、このセクターでは89,200戸が出荷され、全米の住宅生産の約4％を占めました。特に、CrossModの設計が戸建て住宅のゾーニング規制に適合していることから、このシェアは上昇傾向にあります。市場シェアの拡大は、米国の製造住宅市場が、景気循環に逆行するニッチ市場から、住宅分野における中心的な存在へと移行していることを浮き彫りにしています。

非伝統的な融資枠組みに起因する住宅ローンへのアクセス制限と高い資金調達コスト

手頃な資金調達へのアクセスは、米国のマニュファクチャード住宅市場にとって依然として重大な課題となっています。マニュファクチャード住宅向けの動産ローン（チャテルローン）は、多くの場合、従来の住宅ローンよりも金利が150～200ベーシスポイント高く設定されており、これにより毎月の節約効果が薄れ、設備のアップグレードに対する需要も鈍化しています。FHAは2024年末にタイトルIの上限額を改定しましたが、動産としての分類により、依然として多くの借り手が30年固定金利商品を利用できない状況が続いています。ファニーメイのMHRP（製造住宅再融資プログラム）による取得に関する年間目標はわずか7,400戸にとどまっており、毎年出荷される10万戸以上の製造住宅の数に比べれば微々たるものです。USDA（米国農務省）の2025年1月の規則によりセクション502の適用対象が拡大されましたが、その施行が2025年5月に延期されたことで、救済策の効果が阻害されています。流通市場における需要が拡大しない限り、資金調達の課題が、米国製造住宅市場の成長の可能性を阻害する恐れがあります。

セグメント分析

2025年の売上高のうち、マルチセクション住宅が54.65％を占めており、現場建設住宅の平面図に匹敵する広々とした間取りを消費者が好む傾向が浮き彫りになっています。米国マニュファクチャード住宅市場において、シングルセクション型ユニットの市場規模は、初めて購入する消費者や都市部の再開発業者がコンパクトな設計を活用していることから、CAGR 6.85％で最も急速に拡大すると予想されます。クレイトン社の「CrossMod」シリーズは、モジュラー式とHUD規格の境界線を曖昧にし、かつて工場生産住宅が排除されていた一戸建て住宅区域への設置を可能にしています。チャンピオン社は48の工場を運営しており、両方の構造タイプに需要が及んだ結果、2025年第2四半期の米国における住宅販売台数は31.3％増加しました。エネルギー効率やスマートホーム機能が標準化されるにつれ、シングルセクションモデルとマルチセクションモデルの価格差は縮小しています。HUDの2025年規則により、単一のシャーシ内に複数のユニットを配置することが可能となり、賃貸や多世代同居といった使用事例が拡大し、構造の多様性がさらに深まっています。

マルチセクション型ユニットは、オープンキッチン、高い天井、オプションのガレージなど、郊外の購入者の期待に応える仕様を備えているため、依然として高級感があるという認識が定着しています。しかし、乾式壁の内装やフルサイズのポーチといった工場でのアップグレードが、現在ではシングルセクション型のラインナップにも取り入れられ、手頃な価格を維持しつつ、その魅力を広げています。災害の多い州では、マルチセクション型の鉄骨構造モデルが、現地の建築基準を上回る耐風性能を備えており、ハリケーン被害後の販売における強みとなっています。生産規模の拡大に伴い、メーカーは受注から納品までのリードタイムを短縮しており、マルチセクション住宅は5年前の120日から、最短60日で納品可能となっています。こうした効率化により、マルチセクション住宅は長期的な市場シェアの首位を維持しつつ、コストパフォーマンスを重視するシングルセクション住宅の成長にも、米国のマニュファクチャード住宅市場は門戸を開いた状態を維持しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国のマニュファクチャード住宅市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の137億4,000万米ドルから2026年には146億米ドルへと拡大し、2031年までに198億米ドルに達すると予測されています。CAGRは6.28%です。
• 米国のマニュファクチャード住宅市場における主要企業はどこですか？
  • Clayton Homes, Inc.、Skyline Champion Corporation、Cavco Industries, Inc.、Legacy Housing Corporation、Fleetwood Homes（Cavco）、Palm Harbor Homes、Deer Valley Homebuilders、Sunshine Homes、Adventure Homes、TRU Homes（Clayton）、Commodore Homes、Fairmont Homes、Champion Homes Retail、Hamilton Homebuilders、Platinum Homes、Live Oak Homes、Redman Homes、Pleasant Valley Homes、Plant Prefab、Z-Modular、Morton Buildingsなどです。
• 米国のマニュファクチャード住宅市場の出荷台数はどのように推移していますか？
  • 2025年4月の月間出荷台数は平均10万8,000台に達し、安定した動きを示しています。
• マニュファクチャード住宅の購入者はどのような特徴がありますか？
  • かなりの割合が従来の建築方式では購入が困難な世帯から構成されています。
• マニュファクチャード住宅の価格差はどのように変化していますか？
  • 現場施工住宅と比較して5万～10万米ドルの節約を実現しており、この価格差は拡大しています。
• 手頃な資金調達へのアクセスはどのような課題がありますか？
  • マニュファクチャード住宅向けの動産ローンは、従来の住宅ローンよりも金利が150～200ベーシスポイント高く設定されており、資金調達コストが上昇しています。
• マルチセクション住宅の市場シェアはどのように推移していますか？
  • 2025年の売上高のうち、マルチセクション住宅が54.65%を占めています。
• シングルセクション型ユニットの市場規模はどのように予測されていますか？
  • CAGR 6.85%で最も急速に拡大すると予想されています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の洞察と市場力学

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 手頃な価格の住宅代替手段に対する需要の高まりを背景に、年間出荷台数は着実に増加しています。
  • 現場建設住宅との価格差が拡大するにつれ、米国における住宅販売総数に占めるマニュファクチャード住宅の割合が拡大しています。
  • 消費者の受容度の高まりと品質基準の向上を反映し、1単位あたりの価格の中央値が上昇しています。
  • 郊外地域における建設期間の短縮や費用対効果の高い土地利用により、導入が進んでいます。
  • 建築基準の順守やエネルギー効率基準の向上を促進する、連邦政府による支援的な政策調整が行われています。
  • 都市部の住宅における手頃な価格の確保が課題となっていることから、低～中所得層の購入者は工場生産住宅へと目を向けています。
• 市場抑制要因
  • 非伝統的な融資枠組みに起因する、住宅ローンの利用機会の制限および資金調達コストの上昇。
  • 複数の州における規制上のゾーニング上の障壁により、コミュニティの拡大や立地承認が制限されています。
  • 品質や価値の下落に関する時代遅れの見方に起因する、消費者の認識上の問題が依然として残っています。
  • 規模を縮小した現場施工住宅や、勢いを増しているモジュラー住宅形式からの競合圧力が高まっています。
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 価格設定およびコスト構造の分析
• 住宅不足と人口動態の見通し
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模および成長予測（金額・数量）

• 構造タイプ別
  • 単棟住宅
  • 多区画住宅
  • その他のタイプ
• 用途別
  • 一戸建て
  • 集合住宅
• 素材別
  • 木材
  • 金属
  • コンクリート
  • その他
• 各州別
  • テキサス州
  • カリフォルニア
  • フロリダ州
  • ニューヨーク州
  • イリノイ州
  • 米国その他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Clayton Homes, Inc.
  • Skyline Champion Corporation
  • Cavco Industries, Inc.
  • Legacy Housing Corporation
  • Fleetwood Homes（Cavco）
  • Palm Harbor Homes
  • Deer Valley Homebuilders
  • Sunshine Homes
  • Adventure Homes
  • TRU Homes（Clayton）
  • Commodore Homes
  • Fairmont Homes
  • Champion Homes Retail
  • Hamilton Homebuilders
  • Platinum Homes
  • Live Oak Homes
  • Redman Homes
  • Pleasant Valley Homes
  • Plant Prefab
  • Z-Modular
  • Morton Buildings

第7章 市場機会と将来の展望