米国の住宅建設：市場シェア分析、産業動向・統計データ、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、2026年の米国の住宅建設の市場規模は1兆4,100億米ドルと推定されており、2025年の1兆3,500億米ドルから拡大し、2031年には1兆7,600億米ドルに達すると予測されています。

2026年から2031年にかけては、CAGR4.53％で成長すると見込まれています。

当レポートは、種類別（アパート・分譲マンション、一戸建て住宅）、建設の種類別（新築、改修）、建設手法別（従来型オンサイト施工など）、投資資金源別（公共、民間）、地域別（北東部、中西部、南東部、西部、南西部）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で提示されています。

米国の住宅建設市場の動向と洞察

住宅ローン金利の低下により購入しやすさが向上

住宅ローン金利は2025年末までに7％から6％近くまで低下する動向にあり、これにより購買力が約15％回復し、あらゆる価格帯における新築住宅の需要が刺激されます。金利緩和の背景により、既存住宅所有者を傍観者に留めていた「金利固定」の制約が緩和され、より多くの購入者が新築住宅へと向かうようになっています。現在、融資を受けたローンの大半を初めて住宅を購入する人々が占めており、彼らはエネルギー効率に優れ、最新技術に対応した住宅を好んでいます。建設業者は、特に雇用が豊富な二次都市圏において、コンパクトな間取りやスマートホームパッケージを提供することでこれに対応しています。これらの複合的な効果により、需要曲線はより広範かつ強靭なものとなり、将来の金利変動から米国の住宅建設市場を保護する緩衝材となっています。

ミレニアル世代の世帯形成の急増

28歳から43歳のミレニアル世代は、2030年までに新規世帯形成の約70％を占め、短期的な経済変動を超越した構造的な需要を牽引することになります。彼らが好む、徒歩で移動でき、生活利便性の高いコミュニティは、交通結節点付近での高密度開発プロジェクトを加速させています。また、この世代のデジタルに対する期待により、非接触型入室システム、太陽光発電の統合、アプリによるメンテナンスが不可欠となっています。オースティンやローリーといったサンベルト地域の都市圏は、生活費が安く、安定した雇用機会が豊富なことから、特に大きな関心を集めています。この人口動態の波は、一戸建ておよび集合住宅の両セグメントにおける長期的な需要見通しの基盤となっています。

熟練労働者の不足

建設業の雇用者数は、2007年のピーク時より依然として約40万人少なく、急成長中の大都市圏では賃金が15～20％上昇しています。専門職種の不足により工期が長期化し、建設業者はより大規模な社内チームを維持するか、下請け業者に割増料金を支払うことを余儀なくされています。移民政策の不透明感は、特にテキサス州やフロリダ州において、地域間の格差をさらに拡大させています。こうした圧力は、ロボット工学、プレハブ建築、3Dプリンティングへの投資を加速させていますが、導入には時間がかかるため、短期的な緩和にはつながりません。その結果、労働力不足は、米国住宅建設市場全体における予想生産高と利益率の伸びを鈍らせています。

セグメント分析

アパートおよび分譲マンションは、2025年の生産量の39.15％を占め、一戸建てには及ばないもの、ゾーニング規制の緩和や機関投資家の資金需要に後押しされ、2031年までのCAGRは6.02％と、各セグメントの中で最も高い伸びを示しています。大規模化が容易で家賃収入を生み出す資産に対する投資家の需要と、ミレニアル世代が好む徒歩圏内のコミュニティへの嗜好が相まって、公共交通機関を軸とした回廊地域における多世帯住宅のパイプラインを押し上げています。プロジェクトでは、デジタルライフスタイルに対応するため、コワーキングラウンジ、EV対応駐車場、集中型宅配ロッカーなどがますます統合されるようになっています。

一戸建て住宅の建設は、敷地の縮小、ペアハウス、都市部の利便性を模倣したコミュニティアメニティの導入を通じて適応しています。D.R. Hortonなどの建設会社は、テキサス州やフロリダ州で一戸建て賃貸物件のラインを展開しており、これはセグメント間の相互影響を反映しています。用地の確保状況や評価基準により、ヴィラや一戸建て住宅は依然として2025年の建設量の60.85％を占めていますが、自治体が住宅供給義務の達成を目指す中、高密度な形態が着実にそのシェアを削り取っています。全体として、商品構成の進化により、米国住宅建設市場の潜在的な規模は拡大しています。

2025年においても、新築工事のシェアは69.05％を維持しましたが、住宅ストックの老朽化や税額控除の支援を背景に、改修プロジェクトはCAGR5.61％という速いペースで拡大しました。省エネ改修パッケージ、キッチンの拡張、付属住宅ユニットへの改築により、一般的な予算は7万5,000米ドルを超え、エントリーレベルの新築住宅に匹敵する水準となっています。居住中の住宅の工事に特化した建設業者は、価格決定力を高め、リピートビジネスを獲得しています。

土地不足により新規開発が制限されている北東部や中西部の中古住宅が集中する地域では、プロジェクトのパイプラインが拡大しています。レナー（Lennar）などの建設会社は、景気サイクルのリスクをヘッジし、顧客の需要に応えるため、リフォーム専門部門を立ち上げました。したがって、堅調な改修市場は、米国の住宅建設市場の規模に対する回復力をさらに強固なものにしています。

その他の特典：

• Excel形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 2026年の米国の住宅建設市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年の市場規模は1兆4,100億米ドルと推定されており、2025年の1兆3,500億米ドルから拡大し、2031年には1兆7,600億米ドルに達すると予測されています。CAGRは4.53%です。
• 住宅ローン金利の動向はどのようになっていますか？
  • 住宅ローン金利は2025年末までに7％から6％近くまで低下する動向にあり、これにより購買力が約15％回復し、新築住宅の需要が刺激されます。
• ミレニアル世代の世帯形成の影響は何ですか？
  • 28歳から43歳のミレニアル世代は、2030年までに新規世帯形成の約70％を占め、短期的な経済変動を超越した構造的な需要を牽引します。
• 建設業における熟練労働者の不足はどのような影響を与えていますか？
  • 熟練労働者の不足により工期が長期化し、建設業者はより大規模な社内チームを維持するか、下請け業者に割増料金を支払うことを余儀なくされています。
• アパートおよび分譲マンションの市場動向はどうなっていますか？
  • アパートおよび分譲マンションは、2031年までのCAGRが6.02％と、各セグメントの中で最も高い伸びを示しています。
• 一戸建て住宅の建設はどのように適応していますか？
  • 敷地の縮小、ペアハウス、都市部の利便性を模倣したコミュニティアメニティの導入を通じて適応しています。
• 改修プロジェクトの市場動向はどうなっていますか？
  • 改修プロジェクトはCAGR5.61％という速いペースで拡大しています。
• 米国の住宅建設市場における主要企業はどこですか？
  • D.R. Horton、Lennar Corporation、PulteGroup、NVR、Taylor Morrison、KB Home、Meritage Homesなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 分析の前提条件と市場の定義
• 分析範囲

第2章 分析手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 住宅ローン金利の低下により、住宅購入の負担が軽減されます
  • ミレニアル世代の世帯形成の急増
  • 老朽化した住宅ストックがリフォーム需要を後押ししています
  • 機関投資家による「ビルト・トゥ・レント」向け資金流入
  • 高密度化に向けた州レベルのゾーニング改革
  • IRAのヒートポンプ税額控除が改修工事を加速させています
• 市場抑制要因
  • 熟練労働者の不足
  • 原材料価格の変動
  • 気候リスク地域における保険料の急騰
  • 水不足に伴う建築中断
• 政府の取り組みとビジョン
• 規制展望
• 技術展望
• 業界の魅力度：ファイブフォース分析分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 価格設定（建設資材）および建設コスト（資材、人件費、設備）の分析
• 米国の主要産業指標と他国との比較
• 今後の主要プロジェクト/進行中のプロジェクト（大規模住宅プロジェクトに焦点を当てて）

第5章 市場規模・成長率の予測

• 種類別
  • アパート・分譲マンション
  • ヴィラ・一戸建て住宅
• 建設の種類別
  • 新築
  • 改修
• 建設手法別
  • 従来型オンサイト方式
  • 最新の建設手法（プレハブ、モジュールなど）
• 投資資金源別
  • 公共
  • 民間
• 地域別
  • 北東部（ニューヨーク、マサチューセッツ、ペンシルベニアなど）
  • 中西部（イリノイ州、オハイオ州、ミシガン州など）
  • 南東部（フロリダ州、ジョージア州、ノースカロライナ州など）
  • 西部（カリフォルニア州、ワシントン州、コロラド州など）
  • 南西部（テキサス州、アリゾナ州、ニューメキシコ州など）

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • D.R. Horton
  • Lennar Corporation
  • PulteGroup
  • NVR
  • Taylor Morrison
  • KB Home
  • Meritage Homes
  • Clayton Properties Group
  • Century Communities
  • LGI Homes
  • Toll Brothers
  • Tri Pointe Homes
  • Beazer Homes
  • Greystar
  • Alliance Residential
  • Mill Creek Residential
  • Wood Partners
  • Trammell Crow Residential
  • Related Group
  • The NRP Group
  • Bridge Investment Group
  • Continental Properties Co.
  • Boxabl
  • Mighty Buildings

第7章 市場機会と将来の展望