ネットゼロエネルギー建築：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、ネットゼロエネルギー建築物の市場規模は2025年に350億8,000万米ドルと評価され、2026年の374億米ドルから2031年までに742億米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）のCAGRは14.68％となる見込みです。

本レポートは、建築物タイプ（住宅、商業施設、公共施設、工業施設）、提供内容（ソリューションおよびサービス）、建設タイプ（新築および改修）、地域（北米、欧州、アジア太平洋、南米、中東・アフリカ）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで示されています。

世界のネットゼロエネルギー建築物市場の動向と洞察

規制要件と建築基準

建築基準は、単に最低基準を定めるだけでなく、プロジェクトの需要をますます牽引するようになっています。2024年5月から施行されているEUの「建築物のエネルギー性能に関する指令（改定版）」では、2028年1月以降、公的機関が所有するすべての新築建築物に対し、ゼロエミッションであることが義務付けられています。この要件は、2030年1月からはその他のすべての新築建築物にも拡大されます。加盟国は、2026年5月29日までに本指令を国内法に組み込まなければなりません。また、欧州委員会は、27の加盟国すべてがこの期限を守れなかったことを確認し、2026年7月に各加盟国に対して違反手続きを開始したことも明記されています。

英国の「未来の住宅・建築基準（Future Homes and Buildings Standards）」は、2027年3月24日に施行されます。この基準では、新築住宅において、敷地内での再生可能エネルギー発電（実質的には屋上太陽光発電）を法的に義務付けるほか、低炭素暖房の導入も義務付けられます。

欧州以外でも規制は強化されています。カリフォルニア州の「2025年タイトル24建築物エネルギー効率基準」では、太陽光発電および蓄電池の設置要件が、非住宅用および高層集合住宅にも拡大されます。これらの基準は、同州の既存の住宅用太陽光発電義務化を基盤としており、カリフォルニア州が掲げる「2045年までにネットゼロを達成する」というより広範な目標に向けた市場の進展を後押しするものです。

再生可能エネルギーの統合とスマート技術

運用管理のあり方が、建設後も建物がネットゼロの性能を維持できるかどうかを左右します。Trane Technologies社とAmazon社は、BrainBox AIを活用した3か所のフルフィルメントセンターでのパイロット事業において、エネルギー使用量を約15％削減したと報告しました。両社は、2026年に30カ所以上のAmazon Groceryフルフィルメントセンターで本システムを導入すると発表しました。スマート制御システムは、HVAC設備、分散型発電、蓄電システム、および利用状況を統合的に調整することができます。建築基準が実測された性能を重視する方向へ移行するにつれ、コンプライアンス遵守においてモニタリングと最適化の重要性が高まっています。これにより、ネットゼロエネルギー建築市場において、デジタルビル管理ツールに対する継続的な需要が生まれています。

初期投資の多さ

ネットゼロエネルギービルの建設コストは、通常、従来の建物よりも5～15％高くなります。このコスト増は、断熱性能の向上、高性能な窓や気密性の高い外皮、効率的な空調・ヒートポンプシステム、および太陽光発電などの敷地内再生可能エネルギー発電に起因しています。一般的な住宅プロジェクトの場合、初期費用の追加額は約15,000～5万米ドルの範囲ですが、商業プロジェクトでは、規模やシステムの複雑さに応じて、それに比例してさらに高いコストが発生します。

エネルギー節約効果により、これらのコストは時間の経過とともに相殺されます。投資回収期間は、住宅建築物では通常8～15年、商業建築物では10～20年であり、その間に光熱費がゼロになるか、大幅に削減されます。しかし、初期投資額と節約効果の実現との間のギャップが、継続的な経済的障壁となっています。この課題は、建設中に資金繰りの制約に直面している開発業者や購入者、あるいは投資回収を完全に享受できるほど長期にわたり資産を保有する見込みがない場合において、特に深刻です。

セグメント分析

公共施設は、2031年までCAGR15.6％で成長すると予測されており、これは建築物種別の中で最も高い成長率です。病院、学校、公共施設は、公共部門が定める排出量削減要件に直面しています。英国国民保健サービス（NHS）は、2028年から2032年までに排出量を80％削減し、2040年までにネットゼロを達成することを目指しています。2025年9月、チェスター伯爵夫人病院が、イングランドで初めて認証を受けたNHSのネットゼロ建物として認定されました。こうした公的コミットメントにより、公共施設プロジェクトは裁量的な投資サイクルへの依存度を低減させています。

2025年、ネットゼロエネルギー市場における商業ビルのシェアは43.8％を占めました。企業の報告要件、認証済みスペースに対するテナントの需要、および測定可能なエネルギー節約効果が、この地位を支えました。投資家は、大規模な商業用資産において、運営コストの成果をより容易に評価することができます。住宅および工業用プロジェクトのシェアは小さかったもの、新たな建築基準の要件や企業の施設脱炭素化プログラムによって支えられていました。したがって、ネットゼロエネルギー建築業界には、複数の建築用途にわたる需要が存在しますが、商業用資産が依然として最大の収益源となっています。

地域別分析

アジア太平洋地域は、2025年にネットゼロエネルギー建築市場の37.1％を占め、2031年までCAGR16.8％で成長すると予測されています。太陽光発電、ヒートポンプ、断熱材における中国の製造規模が、この地域での普及を支えています。インドのサステナビリティ枠組みやグリーンファイナンス施策は、資本を商業用および公共施設向け資産へと誘導しています。日本は「トップランナー」プログラムを通じて、エネルギー基準を引き続き厳格化しています。韓国、シンガポール、オーストラリアも、新築や公共部門の改修において、ゼロエミッション建築の取り組みを推進しています。

北米は、地域別で2番目に大きな貢献を果たしました。カリフォルニア州の「2025年タイトル24第6部エネルギーコード」が2026年1月1日に施行され、非住宅用および高層集合住宅に対する太陽光発電および蓄電池の設置要件が拡大されました。ニューヨーク州が2026年から2030年にかけて実施する54億米ドルのプログラムは、省エネおよび電化工事に対する膨大な需要を生み出しています。カナダの「ディープ・レトロフィット・アクセラレーター・イニシアチブ」も、商業施設、公共施設、および住宅の改修活動を支援しています。これらの政策は、ネットゼロエネルギー建築物市場における新築および改修の両方を後押ししています。

取り上げた地域の中で、欧州は最も整備された規制体系を有しています。EU加盟国は、改正「建築物のエネルギー性能に関する指令」の国内法への組み込み期限である2026年5月を迎えました。この指令により、地域全体の新しい公共・民間建築物における適合スケジュールが統一されました。南米、中東・アフリカは依然として初期段階にあり、導入は商業プロジェクトや政府所有のプロジェクトに集中しています。これらの地域の案件パイプラインは、各国の評価プログラムや開発金融支援に依存しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• ネットゼロエネルギー建築物の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に350億8,000万米ドル、2026年には374億米ドル、2031年までには742億米ドルに達すると予測されています。CAGRは14.68%です。
• EUの建築物のエネルギー性能に関する指令の施行日はいつですか？
  • 2024年5月から施行され、2028年1月以降、公的機関が所有するすべての新築建築物に対し、ゼロエミッションであることが義務付けられます。
• 英国の未来の住宅・建築基準はいつ施行されますか？
  • 2027年3月24日に施行されます。
• カリフォルニア州の2025年タイトル24建築物エネルギー効率基準の内容は何ですか？
  • 太陽光発電および蓄電池の設置要件が、非住宅用および高層集合住宅にも拡大されます。
• ネットゼロエネルギービルの建設コストは従来の建物と比べてどのくらい高いですか？
  • 通常、従来の建物よりも5～15%高くなります。
• ネットゼロエネルギービルの初期投資額はどのくらいですか？
  • 一般的な住宅プロジェクトの場合、初期費用の追加額は約15,000～5万米ドルの範囲です。
• 公共施設の市場成長率はどのくらいですか？
  • 2031年までCAGR15.6%で成長すると予測されています。
• ネットゼロエネルギー市場における商業ビルのシェアはどのくらいですか？
  • 2025年に43.8%を占めました。
• アジア太平洋地域のネットゼロエネルギー建築市場の成長率はどのくらいですか？
  • 2031年までCAGR16.8%で成長すると予測されています。
• 北米地域のネットゼロエネルギー建築市場の成長を支える政策は何ですか？
  • カリフォルニア州の2025年タイトル24第6部エネルギーコードやニューヨーク州の54億米ドルのプログラムが支えています。
• ネットゼロエネルギー建築市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Siemens AG、Schneider Electric SE、Johnson Controls International plc、Honeywell International Inc.、Daikin Industries, Ltd.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 規制要件および建築基準
  • 再生可能エネルギーの統合とスマート技術
  • 大規模な省エネ改修および電化プログラム
  • エネルギーコストの変動と建物のエネルギーレジリエンスの構築
  • 系統連系型建築ソリューション
  • 成果連動型デリバリー
• 市場抑制要因
  • 多額の初期投資が必要
  • 脱炭素化の熟練専門家の不足
  • 複雑な建築システムの統合
  • 相互運用性とサイバーセキュリティのリスク
• 価値およびサプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 市場の変遷と普及の動向
• 主要なネット・ゼロ・エネルギー建築プロジェクト
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模および成長予測、2020年～2031年

• 建築タイプ別
  • 住宅
  • 商業
  • 公共施設
  • 産業
• 提供内容別
  • ソリューション（新築ネット・ゼロ・エネルギー建築物の開発、既存建築物のネット・ゼロ改修、統合設計・施工、およびスマート・ネット・ゼロ・ビルディング・ソリューション）
  • サービス（建築・エンジニアリング設計、建設サービス、試運転・認証サービス、コンサルティングサービス）
• 建設タイプ別
  • 新築
  • 改修
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 欧州
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • ロシア
    • その他の欧州諸国
  • アジア太平洋
    • 中国
    • インド
    • 日本
    • オーストラリア
    • 韓国
    • 東南アジア（シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン）
    • その他のアジア太平洋諸国
  • 南米
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • その他の南米諸国
  • 中東・アフリカ
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • トルコ
    • 南アフリカ
    • ナイジェリア
    • その他の中東・アフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Siemens AG
  • Schneider Electric SE
  • Johnson Controls International plc
  • Honeywell International Inc.
  • Daikin Industries, Ltd.
  • Carrier Global Corporation
  • Trane Technologies plc
  • ABB Ltd.
  • Mitsubishi Electric Corporation
  • Panasonic Holdings Corporation
  • Saint-Gobain S.A.
  • Kingspan Group plc
  • ROCKWOOL A/S
  • Lutron Electronics Co., Inc.
  • Legrand SA
  • Emerson Electric Co.
  • Canadian Solar Inc.
  • Sika AG
  • SageGlass
  • Integrated Environmental Solutions Limited
  • Skanska AB
  • Lendlease Group
  • Velux Group
  • Bouygues Construction

第7章 市場機会と将来の展望