サステナブル建設／グリーンビル／ネットゼロビル（NZEB）／スマートホーム産業・業界フォーサイト2026-2030：総覧白書2026年版

■ キーメッセージ

▼　メッセージ1：Building-as-a-Service パラダイムへの転換

• 建築物は「所有・維持する固定資産」から「サービスとして利用するプラットフォーム」へと根本的に変容しつつある。
• 本白書では、Building-as-a-Service、Energy-as-a-Service（EaaS）、HVAC-as-a-Service（HaaS）、Comfort as a Service（CaaS）、BEMS-as-a-Service、Resilience-as-a-Service（RaaS）など、多層的な"as-a-Service"モデルの台頭を104テーマにわたり体系的に分析している。
• この転換は、建築・不動産・エネルギー・IT産業の境界を再定義し、2030年に向けて新たな収益構造と競争軸を生み出すものである。

▼　メッセージ2：AI・デジタルツイン・VPP融合による建物のOS化

• BIM（Building Information Modeling）、AI品質管理、VPP（仮想発電所）、BEMS、HEMSが統合され、建物は単なる構造物からインテリジェントなオペレーティング・システム（Building OS）へと進化している。
• 本白書は、AI駆動型のエネルギー最適化、予知保全（PMaaS）、DR（デマンドレスポンス）統合、そしてUBEM（都市建物エネルギーモデリング）まで、テクノロジースタック全体を俯瞰する構成となっている。
• ビルオートメーション市場は2025年の1,017億ドルから2030年には1,911億ドルへと拡大する見通しである。

▼　メッセージ3：カーボンニュートラル・LCA・素材革新の加速

• NZEB/ZEH規制の強化、DAC-in-Buildings（建物内直接空気回収）、CLT/LVL（直交集成板/単板積層材）等の木質構造材料、MICP（微生物誘導炭酸カルシウム沈殿）といった先端素材・技術が、建設産業のカーボンニュートラル化を加速させている。
• グリーンビル市場全体は2025年の7,025億ドルから2030年に9,587億ドルへ成長（CAGR 8.1%）、NZEB市場は384億ドルから1,125億ドルへ急拡大（CAGR 19.6%）すると予測されている。
• グリーン建材市場も3,687億ドルから7,089億ドルへ倍増する見込みである（CAGR 14%）。

■ 市場セグメント別規模推移（2025 → 2030F）

上記の棒グラフは、本白書が網羅する主要10セグメントの市場規模を2025年実績と2030年予測で比較したものである。グリーンビル全体市場が最大規模を維持する一方、NZEB市場（CAGR 19.6%）やスマートホーム市場（CAGR 27.0%）が突出した成長率を示している。V2G/V2X市場も6.3億ドルから16.9億ドルへ急成長が見込まれる（CAGR 21.7%）。BEMS市場は296億ドルから584億ドルへ拡大（CAGR 14.5%）、Deep Retrofit市場も規制強化を背景に堅調な成長を維持する。

■ 利用シーン／ 活用内容

本白書は、多様なステークホルダーが各々の業務課題に応じて活用できる構成となっている。

▼　経営層・事業戦略部門

中期経営計画策定

2026-2030市場予測データ（3シナリオ）を経営計画のベースラインとして活用

新規事業探索

104テーマ×ビジネスモデル分析から、XaaS型新規事業機会を特定

M&A・アライアンス検討

各テーマに記載のスタートアップ動向・参入企業を、投資・提携先の選定に活用

ESG/サステナビリティ戦略

カーボンニュートラル・LCA関連テーマを、ESG開示・目標設定の根拠として活用

▼　事業企画・マーケティング部門

市場参入戦略策定

4地域分析（日本・北米・欧州・中国/APAC）による地域別アプローチ設計

競合・ポジショニング分析

Schneider Electric、Siemens、Johnson Controls等の主要企業戦略動向を把握

製品・サービス企画

EaaS、HaaS、CaaS、RaaS等の新興サービスモデルから自社の製品戦略を構築

▼　技術・R&D部門

技術ロードマップ策定

BIM-VPP連携、AI-BEMS統合、DAC-in-Buildings等の先端技術動向を研究開発計画に反映

標準化・規格対応

NZEB/ZEB規制、EPBD改正、Performance-Based Contract等の規制動向をモニタリング

アーキテクチャ設計

Building OS、API統合、BACnet/Modbus等の技術基盤の方向性を確認

▼　金融・投資部門

REIT・不動産投資

グリーンビル適合物件の資産価値向上シナリオ分析

インフラファンド

VPP、DR、PPA/VPPA等のエネルギーインフラ投資判断の参考資料

ESGファイナンス GIaaS（Green Infrastructure as a Service）、ESG指標連動型の投融資評価

■ アクションプラン／提言骨子

▼　短期（2026-2027）：基盤構築フェーズ

• NZEB/ZEH対応ロードマップの策定
• 規制強化スケジュールを踏まえ、自社の建築ポートフォリオにおけるNZEB適合計画を策定する。NZEB市場はCAGR 19.6%で急成長しており、早期対応が競争優位の源泉となる。
  
• Building OS基盤への投資判断
• BIM、BEMS、IoTプラットフォームの統合アーキテクチャを設計し、レガシーシステムからの移行計画を開始する。BEMS市場は2030年に584億ドルに達する見通しであり、投資回収の確度は高い。
  
• EaaS/XaaSモデルのパイロット導入
• Energy-as-a-Service、BEMS-as-a-Service等のサービスモデルを既存建物の一部で試験導入し、OPEX転換の効果を検証する。

▼　中期（2027-2029）：スケーリングフェーズ

• VPP・DR統合プラットフォームの構築
• 自社管理建物群をVPP（仮想発電所）ネットワークに組み込み、DR（デマンドレスポンス）による収益化を実現する。V2G/V2X連携も含めた統合エネルギーマネジメントを展開する。
  
• Deep Retrofit事業の本格展開
• 既存建築ストックのDeep Retrofit（大規模省エネ改修）をESCO/PPPスキームで推進し、35-74%のエネルギー削減を達成する。
  
• AI・デジタルツイン活用の高度化
• AI駆動型の予知保全（PMaaS）、UBEM（都市建物エネルギーモデリング）、BIM-デジタルツイン連携を本格導入する。

▼　長期（2029-2030）：変革完遂フェーズ

• カーボンニュートラル建築の標準化
• LCA（ライフサイクルアセスメント）、MRV（計測・報告・検証）体制を整備し、建物単位のカーボンフットプリント管理を標準化する。
  
• セクターカップリング・モビリティ統合
• V2G/V2H/V2B、MaaS（Mobility as a Service）、e-Fuels/SAFとの連携による、Well-to-Wheel視点での建物-モビリティ統合を実現する。
  
• Eco-DRR・レジリエンスの組み込み
• Nature-based Solutions（NbS）、Eco-DRR（生態系を活用した防災・減災）、Resilience-as-a-Serviceを建物運営に統合し、気候変動適応とレジリエンス確保を同時達成する。

■ 推奨読者

（推奨読者プロファイル／想定される役職・部門／主な関心テーマ）

• 建設・不動産企業の経営層
• CEO、CSO、事業部長
• エネルギー事業者
• 新規事業開発、DX推進
• ビルメンテナンス・FM企業
• 技術部門長、DX担当
• 住宅メーカー・工務店
• 商品企画、技術開発
• 自治体・公的機関
• 環境政策、都市計画
• IT・テクノロジー企業
• IoT事業、プラットフォーム戦略
• 金融機関・投資家
• ESG投資、インフラファンド
• コンサルティング・シンクタンク
• 産業アナリスト、市場調査

■　達成が勧められるゴール

▼　市場機会の定量的把握

• グリーンビル市場（9,587億ドル、2030年）、NZEB市場（1,125億ドル、2030年）、スマートホーム市場（5,373億ドル、2030年）等の成長見通しを、自社の事業計画に反映すること。

▼　技術ポートフォリオの最適化

• BIM、AI、VPP、BEMS、IoT、V2Xなど複層的な技術スタックの中から、自社リソースとの適合性が高い領域を選定し、投資優先順位を確定すること。

▼　ビジネスモデル転換シナリオの構築

• 従来型のEPC（設計・調達・施工）モデルから、XaaS型・パフォーマンスベース型契約への移行計画を具体化すること。

▼　規制・政策対応の先行準備

• NZEB義務化、EPBD改正、ZEH基準強化等の規制スケジュールを踏まえた、コンプライアンス対応ロードマップを策定すること。

▼　カーボンニュートラル目標達成への道筋確保

• LCA、MRV、DAC-in-Buildings、CLT/LVL等を組み合わせた、建物単位のネットゼロ達成シナリオを設計すること。

■目次■

【　サステナブル建築・グリーンビルディング総論　】

1　脱炭素時代の建築・住宅イノベーション戦略

2　グリーン建築市場の進化と事業機会

3　持続可能な建築・都市空間の未来シナリオ

4　グリーン建設

5　サステナブル建築

6　サステナブル建築と都市インフラの次世代潮流

7　グリーンビルディング

8　エコロジーエンジニアリングとグリーン建設

9　グリーンビルディングにおける建築効率情報開示

10　グリーンビルディングとBIMの体系的活用

11　グリーンビルディングと品質向上、居住者の満足度向上

12　各国におけるグリーンビルディング開発の現状と課題

13　参入企業・団体の動向・事例

【　グリーンインフラ＆気候変動レジリエンス　】

14　建設業と気候変動・脱炭素適応計画

15　グリーンビルディングとグリーンインフラ

16　グリーン・シビルインフラの主要な持続可能性指標

17　環境アセスメントとグリーンインフラの両立

18　自然インフラと人工インフラのハイブリッド

19　グリーンインフラの社会実装

20　気候変動に基づく治水計画

21　自然生態による防災・減災システム

22　地球温暖化を考慮した防潮堤の整備計画

23　インフラ長寿命化ビジネスの台頭と市場拡張

24　耐水・耐熱スマートレジリエンス住宅

25　インフラ長寿命化の予防保全サービス

26　地下空間の防災・止水改修ビジネス

27　グリーン屋根・雨水貯留の都市実装

28　生態系に基づく防災（Eco-DRR）とグリーンインフラ

29　災害対応と分散型エネルギーの建築統合モデル

30　都市レジリエンスと住宅ソリューションの新展開

【　ネットゼロビル（NZEB）＆ZEH　】

31　ゼロカーボン住宅／ZEH産業・業界フォーサイト2026-2030

32　低エネルギー住宅産業・業界フォーサイト2026-2030

33　エナジー・プラス・ハウス／パッシブハウス産業・業界フォーサイト2026-2030

34　自律型ビルの産業・業界フォーサイト2026-2030

35　オフ・ザ・グリッド建築の産業・業界フォーサイト2026-2030

36　ネットゼロビル再生（Deep Retrofit）産業・業界フォーサイト2026-2030

37　アクティブ技術による省エネ型ZEHの産業・業界フォーサイト2026-2030

38　パッシブとアクティブのハイブリッド型ZEHの産業・業界フォーサイト2026-2030

39　低エネルギー住宅とリデュース／リサイクルの産業・業界フォーサイト2026-2030

40　断熱改修の成果連動ファイナンス産業・業界フォーサイト2026-2030

41　建築物における省エネルギー産業・業界フォーサイト2026-2030

42　ゼロ暖房ビル産業・業界フォーサイト2026-2030

43　パッシブソーラー建築設計産業・業界フォーサイト2026-2030

44　パッシブ技術による省エネ型ZEH産業・業界フォーサイト2026-2030

45　ネットゼロ改修と低炭素素材の導入動向産業・業界フォーサイト2026-2030

【　グリッドエッジ＆ビルエネルギー管理　】

46　スマートビルディングとスマートグリッドが出会うグリッドエッジの新世代ビル

47　ビル・エネルギー・マネジメント・システム（BEMS）の産業・業界フォーサイト2026-2030

48　ビルディング・オートメーション・システムの産業・業界フォーサイト2026-2030

49　革新的なグリッドエッジ技術による新たなエネルギーマトリックス

50　グリッドエッジ技術による新たなエネルギーマトリックス

51　インテリジェントな需要反応と低炭素エネルギー源の断続性を両立

52　ユーティリティ・グリッド用インフラの産業・業界フォーサイト2026-2030

53　再生可能エネルギーおよび代替電力プロジェクトの増加

54　国境を越えて再生可能電力を分配するグローバルなネットワークの構築

55　建物・設備の消費電力可視化の産業・業界フォーサイト2026-2030

56　環境を意識した冷却システムの産業・業界フォーサイト2026-2030

57　グリッド・インタラクティブ・ビルの産業・業界フォーサイト2026-2030

【　V2X＆EV-建築エネルギー統合　】

58　VG／VH／VBとコネクテッドホームのフォーサイト2026-2030

59　エネルギー管理、ビル管理とEVの統合・一体化

60　EV蓄電池を利用した電力供給サービスモデル「VH（Vehicle to Home）」

61　EVと住宅／ビルをエネルギー供給でつなぐVH／VBモデル

62　VH：EVとの相互電力供給システム（Vehicle-to-Home双方向給電モデル）

63　複数の蓄電池を電力網として活用するVG（Vehicle to Grid）のフォーサイト2026-2030

64　電力供給用の架線を設置した電動車用道路の取り組み

【　スマートシティ＆エネルギーエコシステム統合　】

65　スマートシティのエネルギー・エコシステムの基盤

66　スマートシティのエネルギーモデリングと住宅・商業ビルにおける統合

67　スマートシティとスマートホーム／コネクテッドホームの統合ソリューション

68　エネルギーシステムへのスマートビル・スマートホーム技術の組み込み

69　スマートシティのエネルギーモデリングと住宅統合における先進的アプローチ

70　輸送システムのエネルギー利用の進展

71　輸送システムのエネルギー利用の進展

【　コネクテッドホーム＆スマートホーム　】

72　コネクテッドホーム／スマートホーム

73　スマート・ホーム・オートメーション

74　コネクテッドホーム／インテリジェントホームの政策調整と標準化

75　コネクテッドホーム／スマートホーム関連：標準化・業界団体動向

76　コネクテッドホーム／スマートホーム関連プロトコル

77　コネクテッドホームを支えるエネルギー・プラットフォーム

78　コネクテッドホーム向けサービス・プロバイダ／サービス・パッケージ

79　コネクテッドホーム・サービス向けプラットフォーム

80　IoTの発展とコネクテッドホーム

【　スマートホームセンサー＆ヘルスケア連携　】

81　インテリジェントセンサーと次世代空調：サステナブル建設・スマートホーム産業フォーサイト2026-2030

82　次元認識センサーと住宅・パーソナルロボットへの応用

83　生体情報のモニタリング技術の発展とコネクテッドホーム

84　赤外線（IRセンサー）を経由させた次世代空調制御フォーサイト2026-2030

85　インテリジェントセンサーとコネクテッドホーム

86　健康センサー搭載トイレ：サステナブル建設・スマートホーム産業フォーサイト2026-2030

【　低炭素建材＆循環型建築　】

87　環境対応建材とエコ改修ファイナンスの革新

88　サステナブル建設における建設業の廃棄物削減産業・業界フォーサイト2026-2030

89　建物を炭素貯蔵構造に変える技術の研究開発動向と産業・業界フォーサイト2026-2030

90　モジュラー建築×低炭素素材供給

91　木造ハイブリッド高層（CLT・LVL）

92　建築解体系循環（リユース部材市場）

93　低炭素建材の利用

94　カーボンシンク・低炭素建材の実現可能性と運用

95　リサイクル材の利用

96　断熱材の利用

97　サステナブル建設における建設資材リサイクル産業・業界フォーサイト2026-2030

98　木造ハイブリッドと循環型建築ビジネスの可能性

【　環境配慮型コンクリート＆先進建材技術　】

99　ネットゼロと建設・建築の先進技術産業・業界フォーサイト2026-2030

100　環境配慮型コンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030

101　環境配慮型の建設用コンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030

102　デジタルツインが気候変動ビジネスに与える定性的・定量的な影響産業・業界フォーサイト2026-2030

103　自己修復コンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030

104　CO2を吸収するカーボンネガティブなコンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030