中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場の規模は、2025年の17億5,000万米ドル、2026年の18億9,000万米ドルから、2031年までに38億8,000万米ドルへと拡大すると予測されており、2026年から2031年までの年間平均成長率（CAGR）は15.47％となる見込みです。

本レポートは、建築物タイプ（住宅、商業、公共、産業）、提供（ソリューション、サービス）、建設タイプ（新築、改修）、地域（アラブ首長国連邦、サウジアラビア、南アフリカ、エジプトなど）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場の動向と洞察

各国のネットゼロ義務化とグリーンビルディング基準が導入を加速

規制上の義務は、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場における需要の直接的な源泉となっています。ドバイでは、新築建築許可にアル・サファト・シルバー基準の適用を義務付けており、持続可能性に関する文書を承認および竣工プロセスに結び付けています。サウジアラビアは、建築基準および評価枠組みに持続可能性要件を組み込み、この取り組みをパイロットプロジェクトの段階から一歩前進させました。ケニアは、2026年から2040年までの国家建築・建設脱炭素化ロードマップを発表し、2030年までに新設される公共建築物に対する最低エネルギー性能基準を盛り込みました。南アフリカの気候変動法と、それに伴う炭素税率の引き上げは、建築物の排出量を削減するためのより明確な経済的根拠を生み出しました。これらの措置により、建築物の所有者、設計者、およびサプライヤーは、プロジェクトの早い段階でエネルギー性能に取り組むべき明確な理由を得ることになります。

太陽光発電、蓄電、スマートHVACシステムのコスト低下がプロジェクトの実現可能性を高める

技術コストの低下により、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場におけるビジネスケースが改善されています。高温気候下での改修に関する査読済み研究によると、サウジアラビアにおいて、建築外皮の改修と太陽光発電（PV）システムを組み合わせることで、外皮部分の投資回収期間を3年に短縮できることが明らかになりました。同研究では、複合的な改修パッケージにより、エネルギー需要をニアゼロエネルギー建築物の基準値近くまで低減できることも示されています。暖房、換気、空調（HVAC）システムの制御性能を向上させることで、日常の運用におけるエネルギーの無駄を削減できます。投資回収期間が短縮されることで、建物を建て替えることができない所有者にとっても、既存建物の改修が経済的により現実的な選択肢となります。この変化により、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場は、新築プロジェクトのパイプラインを超えて拡大しています。

初期投資額の多さが普及を制限

高額な初期費用が、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場を依然として制約しています。南アフリカに関する調査によると、ネットゼロ建築物の建設費用は、従来の建築物に比べて5％から10％高くなる可能性があります。南アフリカの借入コストは2024年に15％に達しており、これにより省エネや再生可能エネルギーへの投資の回収期間が長引く恐れがあります。キング・アブドゥッラー石油研究センターの調査によると、137名の回答者のうち20.4％が、湾岸諸国の建物における省エネの障壁として初期費用の高さを挙げています。また、同調査では、住宅用建物が改修が最も困難なセグメントであることも明らかになりました。プロジェクトを推進するためには、より長期的な資金調達構造の整備や、エネルギー性能契約の適切な評価が引き続き重要となります。

セグメント分析

2025年、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場において、商業ビルが48.20％のシェアを占めました。この状況は、湾岸地域の都市中心部にオフィス、ホテル、小売施設、大規模な複合開発が集中していることを反映しています。開発業者は、認証要件や、より信頼性の高いエネルギー性能を求めるテナントの要望に応えています。ドバイにあるSchneider ElectricのNEST本社は、2025年に年間エネルギー使用量を37％削減し、LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）ID+Cプラチナ認証を取得しました。この事例は、商業オフィスがビル制御やオンサイト発電における目に見える参考プロジェクトとなり得ることを示しています。また、商業施設の所有者は、検証済みの運用データを活用して、環境・社会・ガバナンス（ESG）に関する開示を裏付けることも可能です。

公共施設は、2031年までに16.30％という最も高いCAGRで推移すると予測されています。公的機関、大学、病院、キャンパスは、より大規模な資産ポートフォリオを管理しており、複数の施設にまたがる共通基準を設定することができます。Siemensとアラブ首長国連邦高等技術カレッジは、エネルギー、水、廃棄物、クリーンモビリティシステムを網羅する5年間のスマートキャンパス・フレームワークに合意しました。このような合意は、単発の設備発注ではなく、継続的な技術やサービスの提供を後押しするものです。南アフリカやエジプトでは、電力供給が不安定な状況下で、建物の所有者がより高い自給自足を重視しているため、住宅分野の需要が拡大しています。また、製造業者が新工場に高性能な設計を採用するにつれ、産業施設も対象市場を拡大させています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の17億5,000万米ドル、2026年の18億9,000万米ドルから、2031年までに38億8,000万米ドルへと拡大すると予測されています。CAGRは15.47%です。
• 中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場の動向は何ですか？
  • 各国のネットゼロ義務化とグリーンビルディング基準が導入を加速しています。
• 規制上の義務はどのように市場に影響を与えていますか？
  • 規制上の義務は、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場における需要の直接的な源泉となっています。
• 太陽光発電、蓄電、スマートHVACシステムのコスト低下はどのように市場に影響していますか？
  • 技術コストの低下により、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場におけるビジネスケースが改善されています。
• 初期投資額の多さはどのように市場に影響していますか？
  • 高額な初期費用が、中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場を依然として制約しています。
• 2025年における中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場のセグメントシェアはどのようになっていますか？
  • 商業ビルが48.20%のシェアを占めています。
• 公共施設の市場成長予測はどのようになっていますか？
  • 公共施設は、2031年までに16.30%という最も高いCAGRで推移すると予測されています。
• 中東・アフリカのネットゼロエネルギー建築物市場における主要企業はどこですか？
  • Johnson Controls International plc、Schneider Electric SE、Siemens AG、Honeywell International Inc.、ABB Ltd.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 各国のネットゼロ義務化とグリーン建築基準が市場の普及を加速
  • 光熱費と送電網の信頼性に関する課題が、エネルギー効率の高い建物の需要を高めている
  • 太陽光発電、蓄電、スマート空調システムのコスト低下により、プロジェクトの実現可能性が高まっている
  • グリーンファイナンスと認証インセンティブが、ネットゼロ建築への投資を後押ししている
  • 冷房が主たる建築物の負荷は、改修工事の投資回収の可能性を高める
  • 建物のエネルギー性能データの整備により、グリーンファイナンスへのアクセスが向上
• 市場抑制要因
  • 多額の初期投資が必要であるため、ネットゼロビルの普及が制限されている
  • ネットゼロ建築の専門人材の不足により、プロジェクトの完成が遅れている
  • インセンティブの乖離と運用実績の監視体制の不備が、投資収益率を低下させている
  • 猛暑、水ストレス、再生可能エネルギーの変動が建物の性能に課題をもたらしている
• 価値およびサプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 市場の変遷と普及動向
• 主なネット・ゼロ・エネルギー建築プロジェクト
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 建築物タイプ別
  • 住宅
  • 商業
  • 公共
  • 産業
• 提供別
  • ソリューション（新規ネットゼロエネルギー建築物の開発、ネットゼロ建築物の改修、統合設計・施工、スマートネットゼロ建築物ソリューション）
  • サービス（建築・エンジニアリング設計、建設サービス、試運転・認証サービス、コンサルティングサービス）
• 建設タイプ別
  • 新築
  • 改修
• 国別
  • アラブ首長国連邦
  • サウジアラビア
  • 南アフリカ
  • エジプト
  • その他の中東・アフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Johnson Controls International plc
  • Schneider Electric SE
  • Siemens AG
  • Honeywell International Inc.
  • ABB Ltd.
  • Daikin Industries, Ltd.
  • Trane Technologies plc
  • Carrier Global Corporation
  • Mitsubishi Electric Corporation
  • Saint-Gobain S.A.
  • Kingspan Group plc
  • ROCKWOOL A/S
  • Bosch Building Technologies
  • Legrand SA
  • ENGIE SA
  • Masdar
  • ACCIONA, S.A.
  • Al-Futtaim Engineering and Technologies
  • ELSEWEDY ELECTRIC
  • Dalkia

第7章 市場機会と将来の展望