アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場の規模は、2025年に130億2,000万米ドル、2026年に140億3,000万米ドルとなり、2031年までに304億2,000万米ドルに達すると予測されています。

2026年から2031年にかけては、CAGR16.74％で成長すると見込まれています。

本レポートは、建築物タイプ（住宅、商業施設、公共施設、工業施設）、提供内容（ソリューション、サービス）、建設形態（新築、改修）、地域（中国、日本、インド、オーストラリア、その他アジア太平洋）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで示されています。

アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場の動向と洞察

ネットゼロおよびゼロエネルギー建築に関する義務的な建築基準が市場の普及を加速

義務化された規制は、エネルギー性能を承認プロセスの一部とするため、アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場における中心的な原動力となっています。日本は、改正「建築物エネルギー効率化法」に基づき、2025年4月1日より、すべての新築住宅および非住宅建築物に対してエネルギー効率基準の遵守を義務付けました。この規制により、新築非住宅建築物の基準として「ZEB指向の性能」が定められました。中国は2025年、超低エネルギー住宅、公共建築物の炭素強度、および夏が暑く冬が温暖な地域におけるニアゼロエネルギー設計を網羅する国家グループ基準を公布しました。海南省は2026年3月、国家の義務基準を少なくとも45％下回る消費レベルを要求するニアゼロエネルギー建築技術基準を公布し、これは2026年4月1日に施行されました。省や国によって要件が異なるため、複数の管轄区域で事業を展開する開発業者にとっては設計・施工の負担が増加する可能性があり、複数の建築基準体系を管理できる業者に有利に働きます。

商業用建物の改修プログラムが資産の陳腐化を抑制

アジア太平洋のネット・ゼロ・エネルギー建築市場は、古い商業用資産が新たな性能基準に追いつかないというリスクに対処する改修プログラムによっても支えられています。アジア太平洋の認証済みグリーンビルディングでは、20％から60％のエネルギー節約と、最大11％の賃料プレミアムが報告されており、これが所有者が改修に投資する根拠を強めています。日本は、2025年度「脱炭素建築改修加速化プログラム」において、商業施設向けに144億円（9,600万米ドル）を計上しました。このプログラムは、ホテル、病院、オフィスなどの施設における一次エネルギー使用量を30％から40％削減することを目標としています。香港科技大学では、シュナイダーエレクトリック社とヴェオリア社が、リー・シャウ・キー・ビジネス・ビルディングの改修初期費用を融資し、実証された省エネ効果から15年かけて投資回収を行う計画でした。このアプローチにより、初期の改修費用を直接賄うことができない所有者にとっても、高性能な改修がより利用しやすくなります。

初期費用の高さと回収期間の不確実性が、地方都市市場での導入を制限している

高い初期費用は、アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場において依然として重大な障壁となっており、特に建設資金調達がすでに制約されている地域では顕著です。このコスト問題は、開発業者が長期的なエネルギー節約効果と当面の資金需要を天秤にかけなければならない地方都市で最も深刻です。世界グリーンビルディング評議会（WGBC）の調査によると、グリーン認証を取得した建物は、エネルギー消費を20％から60％削減でき、最大11％の賃料プレミアムを得られることが明らかになっています。しかし、こうしたメリットがあっても、将来の節約分をプロジェクト開始時に利用可能な資金へと転換できる資金調達手段の必要性がなくなるわけではありません。現地でのグリーンファイナンス商品の不足は、ベトナムやインドネシアなどの市場における導入を遅らせる可能性があります。したがって、大規模な資産所有者以外にもアクセスを拡大するためには、パフォーマンス契約、保証、および対象を絞った公的支援が重要となります。

セグメント分析

2025年、アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場シェアの45.9％を商業ビルが占めました。これは、企業のサステナビリティへの取り組みや、より質の高いオフィススペースへの需要に牽引されたものです。テナントが賃貸契約や資産選定においてエネルギー性能を考慮する場合、このセグメントは恩恵を受けます。世界グリーンビルディング評議会の調査によると、認証を受けたグリーンビルでは20％から60％のエネルギー節約が可能であり、家賃プレミアムは最大11％に達することが報告されています。こうした運営面および賃料面での成果は、開発業者にとって、設計段階でネットゼロ仕様を盛り込むための根拠となります。日本や韓国が新築住宅に対するゼロエネルギー要件を推進しているため、住宅は依然としてこの地域における主要な機会の一部となっています。また、利用者が建物のパフォーマンスをより広範なスコープ1およびスコープ2の排出量削減プログラムと整合させるにつれ、産業施設も重要な役割を果たしています。

公共施設は、2031年までにCAGR18.1％で成長すると予測されており、これは建築物種別の中で最も高い成長率です。政府施設、大学、病院は、民間施設よりも早く公共部門の要件の対象となる場合が多くあります。台州市では2025年、第六人民病院内に発熱外来棟の建設を開始しました。これは同市初の「ニアゼロエネルギー」公共施設とされています。このプロジェクトにより、年間3,870メートルトンの二酸化炭素排出量の削減が見込まれています。シンガポール国立大学は2026年5月、BCAグリーンマーク・プラチナ・ゼロエネルギー認証の取得を目指す歴史的建造物の改修プロジェクト「ArCLab」に着手しました。公共調達のプロセスでは、規制対象となる公共施設プロジェクトにおいて実績を証明している請負業者や技術提供者が優遇される傾向があります。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に130億2,000万米ドル、2026年に140億3,000万米ドル、2031年までに304億2,000万米ドルに達すると予測されています。2026年から2031年にかけてのCAGRは16.74％です。
• アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場の中心的な原動力は何ですか？
  • 義務化された規制がエネルギー性能を承認プロセスの一部とするため、市場の普及を加速させています。
• 日本におけるネットゼロエネルギー建築物に関する規制は何ですか？
  • 改正「建築物エネルギー効率化法」に基づき、2025年4月1日より、すべての新築住宅および非住宅建築物に対してエネルギー効率基準の遵守が義務付けられています。
• 商業用建物の改修プログラムはどのように市場を支えていますか？
  • 古い商業用資産が新たな性能基準に追いつかないリスクに対処する改修プログラムによって支えられています。
• アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場における初期費用の影響は何ですか？
  • 高い初期費用は依然として重大な障壁となっており、特に建設資金調達が制約されている地域では顕著です。
• 2025年にアジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場シェアの45.9％を占めるのはどのセグメントですか？
  • 商業ビルが占めています。
• 公共施設の成長予測はどのようになっていますか？
  • 2031年までにCAGR18.1％で成長すると予測されています。
• アジア太平洋のネットゼロエネルギー建築物市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Johnson Controls International plc、Schneider Electric SE、Siemens Aktiengesellschaft、Daikin Industries, Ltd.、Honeywell International Inc.、Trane Technologies plc、Carrier Global Corporation、Mitsubishi Electric Corporation、Panasonic Holdings Corporation、ABB Ltd.、Saint-Gobain S.A.、Kingspan Group plc、ROCKWOOL A/S、Sika AG、LIXIL Corporation、AGC Inc.、China State Construction Engineering Corporation Limited、Larsen & Toubro Limited、Sumitomo Forestry Co., Ltd.、Envision Digital International Pte Ltd.です。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ネットゼロおよびゼロエネルギー建築基準の義務化が、市場への普及を加速させています
  • 商業用改修プログラムは、建物の資産価値の陳腐化を軽減します
  • 太陽光発電、蓄電、ヒートポンプ、スマート制御のコスト低下が普及を促進しています
  • 検証済みのエネルギー性能に対する企業の需要が、ネットゼロビルの普及を後押ししています
  • 系統連系型ビルがデマンドレスポンスによる収益機会を創出
  • 気候変動に強いパッシブデザインが、高温地域におけるエネルギー効率の高い建築物を支えています
• 市場抑制要因
  • 初期費用の高さと回収の見通しの不透明さが、二次市場での導入を制限しています
  • 建築基準法の断片化と再生可能エネルギーの算定方法が、コンプライアンスの複雑さを増しています
  • 熟練した設計者、試運転の専門家、およびオペレーターの不足により、プロジェクトが遅延しています
  • 利用者の行動と測定の不完全さが、建物の性能ギャップを生み出しています
• 価値およびサプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 市場の変遷と普及動向
• 主なネット・ゼロ・エネルギー建築プロジェクト
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 建築タイプ別
  • 住宅
  • 商業
  • 公共施設
  • 産業
• 提供サービス別
  • ソリューション（新規ネットゼロエネルギー建築物の開発、ネットゼロ建築物の改修、統合設計・施工、およびスマートネットゼロ建築ソリューション）
  • サービス（建築・エンジニアリング設計、建設サービス、試運転・認証サービス、コンサルティングサービス）
• 建設タイプ別
  • 新築
  • 改修
• 国別
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • オーストラリア
  • その他のアジア太平洋諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Johnson Controls International plc
  • Schneider Electric SE
  • Siemens Aktiengesellschaft
  • Daikin Industries, Ltd.
  • Honeywell International Inc.
  • Trane Technologies plc
  • Carrier Global Corporation
  • Mitsubishi Electric Corporation
  • Panasonic Holdings Corporation
  • ABB Ltd.
  • Saint-Gobain S.A.
  • Kingspan Group plc
  • ROCKWOOL A/S
  • Sika AG
  • LIXIL Corporation
  • AGC Inc.
  • China State Construction Engineering Corporation Limited
  • Larsen & Toubro Limited
  • Sumitomo Forestry Co., Ltd.
  • Envision Digital International Pte Ltd.

第7章 市場機会と将来の展望