ベトナムのセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

ベトナムのセルフストレージ市場規模は2026年に1億2,752万米ドルと推定されており、2025年の1億1,000万米ドルから拡大し、2031年には2億6,665万米ドルに達すると予測されています。

2026年から2031年にかけては、CAGR 15.93％で成長すると見込まれています。

本レポートは、エンドユーザー（個人、法人）、施設タイプ（空調管理型、非空調管理型、バレット／フルサービス型、コンテナ式屋外型）、ユニットサイズ（100平方フィート）、および使用事例（個人家庭、季節用品、家具保管、事業用在庫、Eコマース）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

ベトナムのセルフストレージ市場の動向と洞察

都市部の居住空間の縮小がオフサイト保管を後押し

ベトナムの主要都市では、ワンルームや1ベッドルームの賃貸物件が着実に増加しており、ホーチミン市における新規賃貸契約の40％がこれに該当します。住宅価格の中央値が世帯所得の中央値の32.5倍に達していることを考慮すると、住民は必然的に自宅の外に安全な保管場所を求めることになります。これに対し、ベトナムのセルフストレージ市場の事業者は、土地価格が比較的安価でありながら、人口密集した住宅地にも近い環状道路沿いに、多階建ての施設を配置することで対応しています。都市部の土地不足は長期的な傾向であるため、事業者たちは24時間365日アクセス可能で遠隔監視機能を備えた専用施設への投資に自信を持っています。予測期間を通じて、これらの施設は都市の拡大に合わせて広がる分散型ネットワークを形成し、ベトナムのセルフストレージ市場の長期的な成長に大きく寄与するでしょう。

Eコマース中小企業におけるマイクロフルフィルメントスペースの需要

2023年に国内のオンライン小売市場規模が200億米ドルを突破し、年間約29％のペースで成長を続ける中、小規模な販売業者にとっては、顧客の近くに拡張可能な在庫保管拠点が必要となっています。柔軟な賃貸契約、従量制料金、および組み込み型のバーコード追跡機能により、セルフストレージは、自宅の空き部屋を臨時の在庫保管場所として使うことや、本格的な倉庫を利用することの中間的な選択肢として魅力的となっています。主要な運営事業者は現在、クラウドベースの管理ダッシュボード、ラストマイル配送業者との提携、安全な荷下ろしエリアを組み合わせることで、保管スペースを事実上マイクロフルフィルメント拠点へと変貌させています。商品の入出庫サイクルが速まることで、同じ面積でもより高い回転率を実現できるため、ベトナムのセルフストレージ市場は恩恵を受けています。需要が最も集中しているのはホーチミン市とハノイですが、地方のEコマース物流が成熟するにつれ、地方都市でも同様の傾向が見られ始めています。

中心部の土地不足が施設コストを押し上げ

第1区や第3区内の好立地は、周辺地域に比べて数倍の価格となるため、新規建設の実現可能性が圧迫されています。老朽化した小売・商業物件を多階建て施設に改装することで、土地不足を部分的に補うことはできますが、構造改修にかかる費用が高くなります。多くの事業者は、参入コストが手頃な環状道路沿いの区画に軸足を移し、顧客の利便性を維持するためにシャトル便による集荷に頼っています。こうした対応策により、ベトナムのセルフストレージ市場は拡大を続けていますが、特に長期的な資金力に乏しい新規参入企業にとっては、潜在的なCAGRが数ポイント低下する要因となっています。

セグメント分析

消費者セグメントは、都市部の中産階級の購買力向上を背景に、2025年時点でベトナムのセルフストレージ市場シェアの67.20％を占めました。住宅の狭小化に伴い、家族はかさばる家具、季節ごとの装飾品、レクリエーション用具などをオフサイトのユニットに預けるようになり、これが基本稼働率の基盤となっています。都市部住民に起因するベトナムのセルフストレージ市場規模は着実に拡大すると予想されますが、そのペースはビジネス需要に比べて緩やかになる見込みです。現在規模は小さいもの、法人セグメントは2031年までCAGR18.58％で拡大しており、これは事業運営を正式化し、規制に準拠した保管場所を求める中小企業の急増を反映しています。このセグメントを取り込もうとする事業者は、新しい梱包規制やEPR（生産者責任回収）規則に準拠した、プラグアンドプレイ式の在庫管理ポータル、バーコードスキャン、温度管理された通路などを導入しています。

ビジネスセグメントの勢いは、家庭用品よりも荷物の回転が速いため、1平方フィートあたりの収益向上に直接つながります。ピッキング・梱包やラストマイル配送デスクなどの付加価値型物流サービスは、基本賃料以外の追加収益源を生み出しています。調査期間を通じて、ベトナムのセルフストレージ業界では、保険のクロスセル、季節的な余剰スペースの活用、深夜利用パッケージなどが、平均ユニット収益をさらに押し上げる要因となっています。成功している施設は、主要な交通網の近くに立地しており、アクセスの利便性を損なうことなく、都市部の宅配業者と住宅顧客の両方にサービスを提供しています。こうした需要の融合が稼働率の変動を緩和し、ベトナムのセルフストレージ市場の長期的な成長軌道を支えています。

2025年、ベトナムのセルフストレージ市場規模の56.40％を非空調室が占めました。これは、手頃な価格帯で日常的なニーズの大部分を満たしているからです。しかし、高湿度や急激な温度変化は、電子機器、美術品、木製の骨董品などにリスクをもたらします。現在、湿度を55％未満、周囲温度を25°C以下に保つ空調管理型保管スペースでは、富裕層のコレクターや企業のアーカイブによる予約がシェアを拡大しています。差別化戦略としては、HEPAフィルターを備えた換気システム、遠隔環境モニタリング、アップセルを促進する段階的な価格設定などが挙げられます。事業者らは、プレミアム層が一般層よりも急速に成長し、ベトナムセルフストレージ市場におけるユニット数の幅と総収益の両方を拡大させると予測しています。

CAGR22.85％を見込むバレットサービスやフルサービス型のコンセプトは、顧客から直接荷物を回収し、中央集約型の保管施設に保管することで、「ラストワンマイル」の課題を解決しています。この形態は店舗スペースに対する資本負担が軽い反面、ルート最適化ソフトウェアや多温度帯対応の配送車両が必要とされますが、こうした機能はテクノロジー企業との提携を通じてますます提供されるようになっています。屋外コンテナ型ストレージは、特大または不規則な形状のスペースを必要とする建設会社やイベント請負業者をターゲットとしており、多くの場合、都市圏の外縁にある工業地帯に立地しています。各施設のタイプはそれぞれ異なる顧客層に対応しており、ベトナムのセルフストレージ市場が、中核となる提案価値を損なうことなく、多層的な需要を取り込むためにいかに多様化しているかを浮き彫りにしています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• ベトナムのセルフストレージ市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年に1億2,752万米ドル、2025年には1億1,000万米ドルから拡大し、2031年には2億6,665万米ドルに達すると予測されています。CAGRは15.93%です。
• ベトナムのセルフストレージ市場の主要なエンドユーザーは誰ですか？
  • エンドユーザーは個人と法人に分類されます。
• ベトナムのセルフストレージ市場の施設タイプにはどのようなものがありますか？
  • 施設タイプには空調管理型、非空調管理型、バレット／フルサービス型、コンテナ式屋外型があります。
• ベトナムのセルフストレージ市場のユニットサイズはどのように分類されていますか？
  • ユニットサイズは100平方フィートで分類されています。
• ベトナムのセルフストレージ市場の成長を促進する要因は何ですか？
  • 都市部の居住空間の縮小、Eコマース中小企業のマイクロフルフィルメントスペースの需要、駐在員やデジタルノマドの流入、住宅リフォームに伴う家具の保管需要、政府による零細事業者の正式登録推進、富裕層コレクターの増加などです。
• ベトナムのセルフストレージ市場の抑制要因は何ですか？
  • 中心部の土地不足、曖昧なライセンシング枠組み、ホーチミン市以外での消費者の認知度の低さ、為替変動による設備投資額の変動などです。
• ベトナムのセルフストレージ市場における消費者セグメントのシェアはどのくらいですか？
  • 2025年時点で消費者セグメントは市場シェアの67.20%を占めました。
• 法人セグメントの成長率はどのくらいですか？
  • 法人セグメントは2031年までCAGR18.58%で拡大しています。
• ベトナムのセルフストレージ市場に参入している主要企業はどこですか？
  • KingKho Mini Storage、MyStorage、Saigon Storage、TITAN Containers Vietnam、Extra Space Asia、Cube Self Storage Vietnam、StorHub Self Storage、SpaceBox Self Storage、Boxful、WorkStore Enabler Vietnam、Keep It Storage、Kho247、Self Storage Co Vietnam、247Boxes Storage、StorageTree Vietnam、FlexStorage VN、OneBox Self Storage、U-Space Vietnam、Central Self Storage VN、Vietnam Moving and Self Storageなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 一線都市における居住空間の縮小が、オフサイトストレージの需要を後押ししています
  • Eコマース中小企業におけるマイクロフルフィルメントスペースの必要性
  • 駐在員やデジタルノマドの流入が、短期保管需要を牽引しています
  • 住宅リフォームやハイブリッドワークに伴う家具の保管需要が急増
  • 政府による零細事業者の正式登録推進により、法令に準拠した保管が求められる
  • 空調完備のユニットを求める富裕層コレクターの増加
• 市場抑制要因
  • 中心部の土地不足が施設の賃料を押し上げている
  • 曖昧なライセンシング枠組みが許可手続きの遅延を招いています
  • ホーチミン市以外では消費者の認知度が低い
  • 為替変動による輸入モジュール式ユニットへの設備投資額の変動
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制およびライセンシングの展望
• ポーターのファイブフォース分析
• 新型コロナウイルス（COVID-19)がベトナムのセルフストレージ市場に与えた影響
• 投資および資金調達の分析

第5章 市場規模と成長予測

• エンドユーザー別
  • 一般消費者
  • ビジネス
• 施設タイプ別
  • 温度・湿度管理施設
  • 空調設備のない施設
  • バレーサービス/ フルサービス型保管
  • コンテナ式屋外保管
• 単位サイズ別
  • 25平方フィート超（ロッカー）
  • 26～50平方フィート（小型）
  • 51～100平方フィート（中型）
  • 100平方フィート以下（大）
• アプリケーションの使用事例別
  • 家庭用品
  • 季節商品およびスポーツ用品
  • 家具・リフォーム用収納
  • 業務用在庫および文書
  • Eコマースのマイクロフルフィルメント
• 地域（都市）別
  • ホーチミン市
  • ハノイ
  • ダナンおよび中部沿岸地域
  • 南東部の工業省（ビンズオン省、ドンナイ省）
  • その他の地域（カントーおよびメコン地域、北部各省）

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • KingKho Mini Storage
  • MyStorage
  • Saigon Storage
  • TITAN Containers Vietnam
  • Extra Space Asia
  • Cube Self Storage Vietnam
  • StorHub Self Storage
  • SpaceBox Self Storage
  • Boxful
  • WorkStore Enabler Vietnam
  • Keep It Storage
  • Kho247
  • Self Storage Co Vietnam
  • 247Boxes Storage
  • StorageTree Vietnam
  • FlexStorage VN
  • OneBox Self Storage
  • U-Space Vietnam
  • Central Self Storage VN
  • Vietnam Moving and Self Storage

第7章 市場機会と将来の展望