セルフストレージ：市場シェア分析、産業動向・統計データ、成長予測（2026年～2031年）
Self Storage - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 120 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2114143
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概要
Mordor Intelligenceによると、賃貸可能面積ベースで見たセルフストレージ（トランクルーム）の市場規模は、2025年の25億9,000万平方フィートから2026年には26億9,000万平方フィートへと拡大し、2031年までに31億8,000万平方フィートに達すると予想されており、2026年から2031年にかけてCAGR 3.41％で成長する見込みです。
当レポートは、ユーザーの種類（個人、法人）、ストレージの種類（温度管理型、非温度管理型、その他）、賃貸期間（短期、中期、長期）、ユニットサイズ（小型、中型、大型、メガ）、および地域（北米、南米、欧州、アジア太平洋、中東・アフリカ）ごとに分類されています。市場予測は、容量（平方フィート）単位で提示されています。
世界のセルフストレージ市場の動向と洞察
都市化と居住空間の縮小
2025年、東京、香港、上海におけるアパートの床面積は500平方フィートを下回り、住民はかさばる所有物を外部に保管せざるを得なくなりました。これらの都市におけるセルフストレージの普及率は1人当たり1.5平方フィートに達し、ガレージスペースのある郊外地域の3倍の水準となりました。シンガポールやムンバイの開発業者は、複合用途タワーに敷地内ストレージを組み込んでおり、これにより賃料が8％上乗せされています。アジア太平洋の都市化率が65％を超える中、セルフストレージは単なる任意の選択肢ではなく、構造的な必要性となっています。北米の都心部も同様の傾向を示しており、マクロ経済情勢が軟化しても需要は維持されています。
Eコマースの小規模販売業者の急増
2025年の調査によると、年間売上高50万米ドル未満のオンライン販売業者の38％が、倉庫ではなくセルフストレージに在庫を保管しています。これらのテナントは、平均滞在期間が40％長く、車での荷積みや小包の受け取りが可能なため、25％～35％の割増料金を支払っています。電子機器や化粧品には温度・湿度管理が不可欠であり、これにより運営会社は通常のスペースよりも50％～80％高い料金を設定することが可能です。小規模事業者は景気循環に逆行する強靭性を備えており、解雇が副業の創出を促し、景気後退期にストレージ需要を押し上げるからです。
厳格なゾーニングおよび土地利用規制
ポートランド、シアトル、サンフランシスコでは、2025年にセルフストレージを工業用地として再分類し、セットバック、駐車場の設置義務、設計審査などを課すことで、承認まで18～36ヶ月の遅れが生じています。ロンドンやパリの欧州自治体は、需要が5％～7％上昇しているにもかかわらず、ストレージ市場の成長率を2％未満に制限しています。既存事業者は既得権益のある敷地により価格決定力を有していますが、新規参入者は法的なコストや保有コストの負担が重く、容量拡大を阻害されており、これにより世界のCAGRが約0.6ポイント押し下げられています。
セグメント分析
2025年には、法人テナントが収容能力の29.88％を占め、2031年までCAGR5.81％で拡大していましたが、平均賃貸期間が2年を超えていたため、総収益の40％以上を生み出していました。これらの顧客は、24時間利用、荷物取り扱い、補強された床といったサービスに対し、25％～35％の割増料金を支払っており、これにより商業ユーザー向けのセルフストレージ市場規模は、市場全体の成長率を上回るペースで拡大しています。Eコマース事業者、請負業者、季節限定の小売業者は、複数年にわたる倉庫の賃貸借契約を避け、月単位の契約を好みます。個人顧客はシェアの70.12％を占めていますが、その解約率の高さにより清掃や再販促進にかかるコストが増加し、利益率を圧迫しています。
現在、運営会社は、1階の法人向けユニットが上階の個人向けロッカーを相互補填する、複合用途のレイアウトを設計しています。ニュージャージー州や南カリフォルニアなどの物流ハブでは、法人テナントがすでに温度管理型在庫の50％～60％を占めており、個人ユーザーとの収益性の差が浮き彫りになっています。より多くのREITが法人顧客の獲得に注力するにつれ、競合の焦点は価格からワークフローの統合へと移行し、セルフストレージ市場内の価値の源泉がさらに深まっています。
総収容能力の54.64％を占める温度管理施設は、2025年に収益の過半数を占め、2031年までCAGR6.71％で拡大すると予想されています。異常気象による損害や保険会社の要件強化により、温度管理施設への転換が加速しており、セルフストレージ市場における温度管理スペースのシェアは年々拡大しています。運営事業者は、常温保管ユニットに比べて50％～80％の割増料金を請求しており、法人テナントは高価値の在庫を保護するために喜んでその費用を支払っています。
一方、空調設備のないユニットは、改修費用が回収できない温帯地域や地方で需要が高まっています。ポータブルコンテナサービスは、物流面の複雑さから依然としてニッチな市場にとどまっており、車両保管サービスは、私道への駐車を厳しく規制する住宅所有者協会（HOA）の規則がある州で地域的な需要が見られます。したがって、実行上の焦点は、各拠点で獲得できるセルフストレージ市場の規模を最大化するために、微気候リスクと資産構成を適切にマッチングさせることにあります。
地域別分析
2025年時点で、北米は世界の総収容能力の52.48%を占め、一人当たりの普及率は9.5平方フィートでした。フェニックスやダラスといった飽和状態にあるサンベルト地域の都市圏（稼働率は82%前後）と、ゾーニング規制により施設の稼働率が95%を維持し、年間4%～6%の賃料引き上げが可能な沿岸都市との間で、稼働率の格差が生じています。カナダは米国と同様の傾向を示していますが、メキシコでは中流階級の消費者が外部保管サービスを利用するようになり、急速に市場が拡大しています。
アジア太平洋は5.09％という最も高い成長率を記録しており、その原動力となっているのは、アパートの面積が通常500平方フィート未満で、都市化率が60％を超える中国やインドの都市です。日本は、高齢化が進む中、湿度管理を必要とする需要に支えられ、着実な拡大を続けています。オーストラリアとニュージーランドは、新規建設よりも既存施設の統合に重点を置いており、その結果、2.8％という緩やかな成長にとどまっています。
欧州の成長率は3.6％ですが、地域間の格差は依然として存在しています。英国は1人当たり4.5平方フィートと、成熟期半ばの北米市場に似ていますが、ドイツ、フランス、スペインではこの数値が低く、シュアガードやセーフストアにとって成長の余地があります。最近ポーランドでの買収が注目されている中央欧州では、EC事業者からの需要が徐々に拡大しています。主要地域以外では、ラテンアメリカ、中東・アフリカの3地域を合わせても供給量の8％未満に過ぎませんが、サンパウロやドバイなどの都市において、海外在住者の増加やEコマースの普及が進むにつれ、6％～8％の成長が見込まれています。
その他の特典：
- Excel形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 分析の前提条件と市場の定義
- 分析範囲
第2章 分析手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 都市化と居住空間の縮小
- Eコマースにおける小規模販売業者の増加
- 住宅不動産価格の上昇
- デジタル化された非接触型リースプラットフォーム
- マイクロフルフィルメントハブとしてのセルフストレージ
- 気候変動への強靭性を備えた資産保全への需要
- 市場抑制要因
- 厳格なゾーニングおよび土地利用規制
- 成熟した大都市圏における供給過剰の局所的な傾向
- 異常気象による保険料の高騰
- スマート施設におけるサイバーセキュリティリスク
- 業界のバリューチェーン分析
- 規制情勢
- 技術展望
- マクロ経済要因が市場に与える影響
- ポーターのファイブフォース分析
第5章 市場規模・成長率の予測
- ユーザーの種類別
- 個人
- 法人
- ストレージの種類別
- 温度管理型
- 非温度管理型
- ポータブル/コンテナ型
- 自動車・特殊用途（RV、ボート、ワイン）
- リース期間別
- 短期（3ヶ月未満）
- 中期（3～12ヶ月）
- 長期（12ヶ月以上）
- ユニットサイズ別
- 小型（50平方フィート未満）
- 中型（50～100平方フィート）
- 大型（100～200平方フィート）
- メガ（200平方フィート以上）
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 南米
- ブラジル
- アルゼンチン
- その他の南米諸国
- 欧州
- ドイツ
- 英国
- フランス
- イタリア
- スペイン
- ロシア
- その他の欧州諸国
- アジア太平洋
- 中国
- 日本
- 韓国
- インド
- オーストラリア
- ニュージーランド
- その他のアジア太平洋諸国
- 中東
- アラブ首長国連邦
- サウジアラビア
- トルコ
- その他の中東諸国
- アフリカ
- 南アフリカ
- ナイジェリア
- ケニア
- その他のアフリカ諸国
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Public Storage
- Extra Space Storage Inc.
- U-Haul International Inc.
- CubeSmart LP
- National Storage Affiliates Trust
- Life Storage Inc.
- Safestore Holdings PLC
- StorageMart
- Shurgard Self-Storage SA
- Big Yellow Group PLC
- Prime Storage Group
- Metro Storage LLC
- SmartStop Asset Management LLC
- Clutter Inc.
- MakeSpace Inc.
- Kennards Self Storage
- Access Self Storage Ltd.
- Urban Self Storage Inc.
- Global Self Storage Inc.
- World Class Capital Group LLC（Great Value Storage）
- Amsdell Cos./Compass Self Storage
- All Storage
- Storage King Pty Ltd.
- Storefriendly Self Storage Group
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 120 Pages
- 納期
- 2～3営業日
