欧州のセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、欧州のセルフストレージ市場規模は2025年に270億米ドルと評価され、2026年の280億9,000万米ドルから2031年までに342億1,000万米ドルに達すると推定されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは4.02％となる見込みです。

本レポートは、利用者タイプ（個人、法人）、保管タイプ（空調管理型、非空調管理型）、スペースサイズ（90平方フィート以下、91～150平方フィート、およびそれ以上）、用途（家庭用品、Eコマースのマイクロフルフィルメント、その他）、ならびに国別に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

欧州のセルフストレージ市場の動向と洞察

都市部の居住空間の圧縮とマイクロリビング

地価の高騰により都市部の平均居住面積が縮小し、住民は地元のストレージ施設を外部の部屋として利用するようになっています。英国では3年間で100か所以上の新しい複合施設が開設され、賃借人が家具や季節用品を預けることで、運営事業者は年間10億ポンドの収益を上げています。ハイブリッド型賃貸契約や24時間365日のデジタルアクセスにより、このサービスは都市の日常生活にさらに深く根付いています。

高齢化に伴い、広い住宅から小さな住宅へ住み替え

ドイツ、イタリア、英国では、高齢の住宅所有者がより小さな住居へ移り住んでおり、家宝やかさばる家具の一時保管需要が生まれています。OECDの予測によると、2050年までに65歳以上の層がG7諸国の都市居住者の25％に達するとされており、ニーズに基づいた持続的な顧客基盤が確立される見込みです

厳格な防火安全基準

北欧諸国の規制では、高度な消火システムと検証済みのリスク評価が義務付けられており、これにより改修予算が最大25％増加し、市場参入が遅れることになります。

セグメント分析

2025年、欧州のセルフストレージ市場の収益のうち、個人利用者が69.35％を占めました。転居、マイクロリビング、退職に伴う住居の縮小は、長期契約をもたらし、マクロ経済的なショック時においても稼働率を安定させます。法人ユーザー層は規模は小さいものの、中小企業が従量制の在庫保管スペースを採用するにつれ、年率7.42％のペースで拡大しています。事業者各社は現在、個人向けにはライフスタイルを訴求し、法人向けにはターンキー型の物流機能を提供するというデュアルブランディング戦略を打ち出し、両方の収益源を効果的に活用しています。

個人向け賃貸に紐づく欧州のセルフストレージ市場規模は、短期予約を簡素化するデジタル予約プラットフォームの後押しもあり、2031年まで支配的なシェアを維持すると予測されています。一方、周辺都市におけるEコマースの浸透が進むにつれ、宅配便の集荷、ラック設置、保険といったクロスセルサービスにより、法人顧客1社あたりの平均収益が押し上げられています。

2025年、非空調管理型ユニットは内装コストが低いことから、欧州のセルフストレージ市場シェアの59.35％を占めました。しかし、CAGR8.82％で成長している空調管理型ユニットは、センサー、空調設備、および厳格なアクセス制御により、標準的な部屋よりも25～40％高い料金を設定できるため、利益率の拡大を支えています。

規制の強化がこの転換を加速させています。すでにクラスE基準を満たしている施設は、賃料の上昇と顧客離れの減少を通じて、改修費用を回収しています。欧州の温度管理型セルフストレージ市場の規模は、2031年までに142億米ドルを超える見込みであり、電子機器、美術品、アーカイブ資料向けの専門的な保険商品の提供を支えています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 欧州のセルフストレージ市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に270億米ドル、2026年には280億9,000万米ドル、2031年までには342億1,000万米ドルに達すると推定されています。CAGRは4.02%です。
• 欧州のセルフストレージ市場の利用者タイプはどのように分類されていますか？
  • 利用者タイプは個人と法人に分類されています。
• 欧州のセルフストレージ市場の保管タイプはどのように分類されていますか？
  • 保管タイプは空調管理型と非空調管理型に分類されています。
• 欧州のセルフストレージ市場のスペースサイズはどのように分類されていますか？
  • スペースサイズは90平方フィート以下、91～150平方フィート、151～300平方フィート、300平方フィート超に分類されています。
• 欧州のセルフストレージ市場の用途はどのように分類されていますか？
  • 用途は家庭用品、Eコマースのマイクロフルフィルメント、文書・アーカイブの保管、車両保管に分類されています。
• 2025年における欧州のセルフストレージ市場の収益のうち、個人利用者はどのくらいの割合を占めていますか？
  • 個人利用者が69.35%を占めています。
• 法人ユーザー層の成長率はどのくらいですか？
  • 法人ユーザー層は年率7.42%のペースで拡大しています。
• 2025年における非空調管理型ユニットの市場シェアはどのくらいですか？
  • 非空調管理型ユニットは市場シェアの59.35%を占めています。
• 空調管理型ユニットの成長率はどのくらいですか？
  • 空調管理型ユニットはCAGR8.82%で成長しています。
• 欧州のセルフストレージ市場における主要企業はどこですか？
  • Shurgard Self Storage SA、Safestore Holdings PLC、Big Yellow Group PLC、Self Storage Group ASA、Lok'nStore Group PLC、SureStore Ltd、Access Self Storage Ltdなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 欧州の一級都市における都市のコンパクト化とマイクロリビングの動向
  • ドイツ、イタリア、英国における高齢化に伴う広い住宅からの住み替え
  • Eコマースにおける中小企業の急成長が、柔軟なマイクロ倉庫の需要を牽引
  • シェンゲン圏内における学生および駐在員の移動の急増
  • ハイブリッドワークの普及が、ホームオフィスの散らかりを招く
  • オルタナティブ不動産収益に対する機関投資家の需要
• 市場抑制要因
  • 北欧諸国における施設の用途変更を制限する厳格な防火基準
  • 歴史ある都心部における、適切な用途地域指定を受けた工業用物件の不足
  • フランスおよびスペインにおけるインフレ連動型家賃指数の上限
  • エネルギー効率に関する規制の強化により、改修コストが増加
• 消費者分析
• 規制展望
• ポーターのファイブフォース分析
• 投資分析

第5章 市場規模と成長予測

• 利用者タイプ別
  • 個人
  • 法人
• 保管タイプ別
  • 空調管理型
  • 非空調管理型
• スペースサイズ別
  • 90平方フィート以下
  • 91～150平方フィート
  • 151～300平方フィート
  • 300平方フィート超
• 用途別
  • 家庭用品
  • Eコマースのマイクロフルフィルメント
  • 文書・アーカイブの保管
  • 車両保管
• 国別
  • ドイツ
  • 英国
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • その他の欧州諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Shurgard Self Storage SA
  • Safestore Holdings PLC
  • Big Yellow Group PLC
  • Self Storage Group ASA
  • Lok'nStore Group PLC
  • SureStore Ltd
  • Access Self Storage Ltd
  • Lagerboks
  • Nettolager
  • Pelican Self Storage
  • 24Storage AB
  • Casaforte（SMC Self-Storage Management）
  • W Wiedmer AG
  • MyPlace SelfStorage GmbH
  • BlueSpace Self-Storage S.L.
  • Space Station Ltd

第7章 市場機会と将来の展望