シンガポールのセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
Singapore Self-Storage - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 100 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2124467
- カスタマイズ可能 お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。詳細はお問い合わせください。
- 適宜更新あり 本レポートは最新情報反映のため適宜更新し、内容構成変更を行う場合があります。ご検討の際はお問い合わせください。
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概要
Mordor Intelligenceによると、2026年のシンガポールのセルフストレージ市場規模は329万平方フィートと推定されており、2025年の311万平方フィートから拡大し、2031年には437万平方フィートに達すると予測されています。
2026年から2031年にかけてのCAGRは5.85％となる見込みです。
本レポートは、エンドユーザー（個人および法人）、保管スペースのサイズ（40平方フィート未満の中小ユニット、40平方フィート以上の大型ユニット、その他）、保管タイプ（空調管理型および非空調管理型）、所有形態（所有施設および賃貸施設）ごとに分類されています。市場予測は、数量（ユニット）ベースで提示されています。
シンガポールのセルフストレージ市場の動向と洞察
高い人口密度と富裕層の存在が、任意の保管需要を後押ししています
シンガポールの人口密度は1平方キロメートルあたり約8,000人であり、この数値は小国を除くアジア諸国では他に類を見ません。住民は居住空間の制約を最大のストレス要因の一つとして挙げており、50％が「可能であれば家庭用品を外部に保管している」と認めています。世帯所得の増加が定期的な賃料の支払いを支えている一方、2024年に5％増加した非居住者層は、引っ越しの合間に所有物を保管できる柔軟性を重視しています。50階建ての公営住宅ブロックに代表される高層都市計画は、居住密度を高めつつも住みやすさを確保しており、間接的にシンガポールのセルフストレージ市場への需要を後押ししています。GreenGov.SGなどの政府プログラムは、「所有よりも利用」という考え方をさらに定着させ、有料ストレージに対する構造的な需要を育んでいます。
都市再開発プロジェクトによる住宅床面積の縮小
主要地区における容積率の上限引き上げにより、住宅ストック総数は増加しているにもかかわらず、住戸の広さは縮小しています。2019年のマスタープランに基づき、5,000戸の新規住宅建設を目的としてタンジョン・ル地区の用途地域が変更された事例は、再開発がコンパクトな住戸を優先する傾向にあることを如実に示しています。2025年上半期の政府土地売却プログラムでは、主に複合用途開発プロジェクト内に8,505戸の民間住宅が供給される予定です。古い住宅団地が一括再開発されるにつれ、世帯は居住スペースを縮小せざるを得なくなり、その埋め合わせとしてセルフストレージを借りるようになります。この動向は、シンガポールのセルフストレージ市場にとって、長期的な消費者層を確保する要因となります。
高い地価がユニット賃料を押し上げている
中心地区の工業用地の月額賃料は1平方メートルあたり20～23シンガポールドルで、多くの事業者がJTCから用地を確保するためにこの基準を上回る金額を支払っています。富裕層の利用者は高い料金を負担できますが、価格に敏感な世帯は利用を先送りしたり、利用スペースを縮小したりする可能性があります。入居率を維持するため、主要ブランドはプロモーションパッケージを提供しており、StorHubでは2ヶ月分の家賃無料に加え、30％の割引を実施しています。したがって、名目収益は増加しているもの、持続的な賃料上昇が、シンガポールのセルフストレージ市場の長期的なCAGRを抑制する要因となっています。
セグメント分析
ビジネスセグメントは、シンガポールのセルフストレージ市場においてCAGR7.05％を牽引していますが、2025年においても個人向けストレージが依然として61.12％のシェアを占めています。企業は、空調完備のユニットや24時間365日の利用を重視しており、1平方フィートあたりの収益を高めるプレミアム料金を受け入れています。Eコマースの零細販売業者は、配送リードタイムを短縮するために、施設をミニフルフィルメント拠点として活用しています。一方、個人利用層は、アパートの住み替えに伴う住居の小型化や駐在員の入れ替わりを背景に、安定した需要の基盤であり続けています。これら両者が相まって高い稼働率を維持していますが、法人顧客はより高いサービス水準を期待しており、価格形成の主導権を握っています。RTS（即日配送）を可能にする二国間貿易の流れに支えられ、シンガポールのセルフストレージ市場のうち法人ユーザー向け規模は、2031年までに170万平方フィートに迫ると予測されています。
シンガポールのセルフストレージ市場規模のうち、中小規模のユニットが依然として48.10％を占めており、これは個人消費者が家庭内の余剰品を保管したいというニーズを反映しています。しかし、40平方フィートを超えるユニットは、事業者が在庫をエンドユーザーの近くに集約する傾向にあることから、CAGR6.62％を記録しています。SingPostの収容能力拡大により小包の取扱量が増加しており、これにより販売業者は遠方の倉庫ではなく都心部に在庫を一時保管するようになっています。これに対し、事業者側は上層階を、需要に応じて分割可能な連続した区画に再構成することで対応しています。このように、大型ユニットの普及は、市場が単なる私物の保管から、オムニチャネル小売の成長に合わせたハイブリッドな在庫ソリューションへと移行していることを示しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 高い人口密度と富裕層の増加が、任意の保管需要を押し上げています
- 都市再開発プロジェクトに伴う住宅床面積の縮小
- 中小企業およびEコマースにおけるマイクロフルフィルメントの成長に伴い、柔軟な在庫スペースが必要となっています
- 機関投資家の参入により、資金調達のしやすさとインフラ整備のペースが向上しています
- シンガポールを時折の拠点として利用する国境を越えたデジタルノマドの台頭
- グリーンマークの義務化に伴う貯蔵設備の改修が、一時的な需要の急増をもたらしています
- 市場抑制要因
- 高い地価が1戸あたりの賃料を押し上げている
- 新規施設向けの工業用地が限られている
- 2025年の厳格な防火基準により、多階建て施設の設備投資が増加しています
- コンシェルジュ型ストレージのスタートアップ企業が、従来のストレージユニットの稼働率を食い荒らしています
- マクロ経済要因の影響
- 業界バリューチェーン分析
- 規制情勢
- 技術展望
- ポーターのファイブフォース分析
- 投資分析
- PESTLE分析
- セルフストレージ施設を選ぶ際に消費者が重視する点
第5章 シンガポールの市場力学
- 稼働率の分析
- 平均賃料の動向
- コロナ禍前とコロナ禍後の市場への影響
- 収益性分析
- コロナ禍前とコロナ禍後の市場への影響
- 施設の平均規模
第6章 市場規模と成長予測
- エンドユーザー別
- 個人向け
- ビジネス
- ストレージ容量別
- 中小規模のユニット（40平方フィート未満）
- 大型ユニット（40平方フィート以上）
- その他（ロッカー／2段式）
- ストレージの種類別
- 温度管理型
- 非温度管理型
- 所有形態別
- 所有施設
- リース施設
第7章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- StorHub Self Storage Pte Ltd
- Extra Space Self Storage Singapore Pte Ltd
- General Storage Company Pte Ltd（"Lock+Store"）
- Store Friendly Management（Singapore）Pte Ltd
- Work Plus Store Pte Ltd（"Work+Store"）
- Spaceship Singapore（Astore Pte Ltd）
- Store Room Pte Limited
- Beam Storage Pte Ltd
- Far East Organization Pte Ltd（"Store-Y"）
- Mandarin Self Storage Pte Ltd
- Urban Space Self Storage Pte Ltd
- Singapore G Pte Ltd（"U-Store@SG"）
- Cube Self Storage Pte Ltd
- Extra Space Asia Holdings Pte Ltd（Regional arm）
- MyStore Self Storage Pte Ltd
- Boxpark Storage Pte Ltd
- SelfStore Pte Ltd
- JustStoreIt!Pte Ltd
- StoreHub Group Pte Ltd
- Store-N-Go Pte Ltd
第8章 主要なセルフストレージ事業者の市場シェア
第9章 市場機会と将来の展望
- ホワイトスペースおよびアンメット・ニーズの評価
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
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- 英文 100 Pages
- 納期
- 2～3営業日
