2034年までの都市型オンデマンド保管サービス市場予測―サービスタイプ別、保管形態、予約モデル、保管サイズ、サービス期間、エンドユーザー、および地域別の世界分析

Stratistics MRCによると、世界の都市型オンデマンド保管サービス市場は2026年に41億米ドル規模となり、2034年までに102億米ドルに達すると予測されており、予測期間中はCAGR12.1％で成長すると見込まれています。

都市型オンデマンド保管サービスは、技術を活用した柔軟な保管ソリューションを提供し、都市の住民、企業、機関が、長期契約を結ぶことなく、必要に応じて動的に安全な保管スペースを利用できるようにします。これらのサービスには、バレット式集配保管、セルフ保管ユニット、移動式保管コンテナ、ロッカー型施設、オンデマンド倉庫など、幅広い形態が含まれます。モバイルアプリケーションとリアルタイムの物流調整を基盤とする都市型オンデマンド保管プラットフォームは、住宅・商業地区の不足により、従来型恒久的な保管がコスト面でますます困難になり、運用上も不便になっている人口密集都市、変化し続けるスペース管理ニーズに応えています。

都市部のスペース不足と都市生活の高密度化が保管需要を後押し

世界の大都市における急速な都市化と住宅不動産価格の高騰により、都市住民や企業が利用できる居住・業務スペースは劇的に縮小しています。アパートの広さが縮小し、オフィスの面積が合理化されるにつれ、アクセスしやすく近隣にある外部保管ソリューションへの需要が急増しています。都市型オンデマンド保管プラットフォームは、季節用品、余剰な所有物、企業の在庫を、便利な集荷・引き取り物流を備えた専門的に管理された保管施設に預けることを可能にすることで、このスペース不足に対処しています。Airbnbのような短期賃貸プラットフォームの普及拡大もまた、賃貸収入のために物件の見栄えを最適化しようとするホストから、一時的家具や所持品の保管需要を後押ししています。

不動産コストの圧力と都市部における保管施設の供給不足

高密度な都心部に都市型保管施設を設立・運営するには、高額な商用不動産へのアクセスが必要となり、競合する消費者価格水準での収益性を脅かすような、多大なコスト構造が生じます。世界的に都市部の地価が高騰する中、プラットフォーム運営者は、顧客にとっての中核的な価値提案である施設の近接性と、事業として成立するユニット経済性との間で、難しいトレードオフに直面しています。住宅街の近隣に適切な倉庫や保管用商業物件が限られているため、主要な大都市圏市場におけるネットワーク密度の拡大が制約されています。混合住宅地域における商用保管施設の利用を制限するゾーニング規制は、立地選定の選択肢をさらに狭め、事業者は対象顧客からより離れた場所に施設を設置せざるを得なくなり、オンデマンドモデルの利便性という強みが損なわれてしまいます。

eコマースとラストマイルフルフィルメント用B2Bマイクロ倉庫事業への拡大

都市部のオンデマンド保管プラットフォームは、保管ネットワークの余剰容量を、eコマースブランドやラストマイル配送事業者用の分散型マイクロ倉庫インフラとして再活用することで、多額のB2B収益を獲得する絶好の立場にあります。クイックコマースや当日配送ニーズの爆発的な拡大により、配送距離とサイクルタイムを短縮する、戦略的に立地した都市部の在庫集積拠点に対する強い需要が生まれています。オンデマンドプラットフォームは、長期の倉庫賃貸契約を伴わない、柔軟で拡大性のある「フルフィルメント拠点としての保管」サービスを提供することで、EC事業者が従来型倉庫コストのわずか数分の1でハイパーローカルな在庫配置を確立できるようにします。これにより、消費者セグメントを超えたプラットフォーム収益の大幅な多様化を促進する、魅力的な価値提案が生まれます。

オンデマンドセグメントに参入する従来型セルフ保管事業者と不動産会社

確立されたセルフ保管不動産投資信託（REIT）や大手不動産管理会社は、豊富な資本、土地保有、ブランド認知度という強みを有しており、既存の物理的インフラの上にオンデマンド技術層を構築することが可能です。これにより、純粋なオンデマンドプラットフォーム事業者に対して、手ごわい競合となっています。Public Storage、Extra Space Storage、PODSといった企業は、デジタルネイティブのオンデマンドプラットフォームの中核機能を再現するモバイルアプリ、バレットピックアップサービス、ダイナミック価格設定機能に積極的に投資しています。こうした既存企業が技術を活用して既存の資産基盤を強化するにつれ、従来型保管とオンデマンド保管との差別化の差は縮まり、同等の不動産保有を持たないプラットフォームファーストの事業者に対する競争圧力が強まっています。

COVID-19の影響

COVID-19のパンデミックは、都市部のオンデマンド保管市場における需要パターンに深刻な影響を与えました。初期のロックダウンにより、引越しの動きが停滞し、企業の操業が停止したことで、一時的需要の減少が見られました。しかし、パンデミックは同時に、在宅勤務への大規模な移行（これにより都市部の居住者はホームオフィスのスペースを整理する必要に迫られました）や、都市部での分散型在庫保管を必要とするeコマースの成長加速など、いくつかの持続的な需要要因を後押ししました。その後、多くの都市で発生した都市部から郊外への移住の波は、転居中の居住者から大きな保管需要を生み出しました。パンデミック後の回復は堅調であり、在宅勤務スペースの最適化が消費者にとって持続的な優先事項であることから、ハイブリッドワークの時代が住宅保管需要を恒久的に押し上げています。

予測期間中、SaaS（Storage-as-a-Service）セグメントが最大の市場規模を占めると予想されます

SaaS（Storage-as-a-Service）は最大の市場シェアを占めると予想されており、物理的な保管スペースと、技術を介したアクセス、出庫予約、在庫管理を統合した都市型オンデマンド保管プラットフォームの中核的な価値提案を表しています。このモデルの定期的なサブスクリプション収益構造と、トランザクション型のセルフ保管と比較した際の優れた顧客生涯価値により、デジタルネイティブの都市型保管事業者にとって好ましいサービスとなっており、予測期間を通じてその市場での支配的な地位を支えています。

マイクロ保管ユニットセグメントは、予測期間中に最も高いCAGRを示すと予想されます

マイクロ保管ユニットセグメントは、人口密集住宅地から徒歩または自転車圏内に位置する、コンパクトで地域に溶け込んだ保管施設の普及に牽引され、最も高いCAGRを達成すると予測されています。都市部のアパートの床面積が縮小し続ける中、居住空間を補完するアクセスしやすいマイクロ保管への需要が急速に高まっています。革新的な事業者は、複合用途の住宅ビル、輸送の駅、小売施設内にマイクロ保管ユニットを組み込んでおり、アクセスの利便性を劇的に向上させ、都市部のミレニアル世代の消費者層における利用を強力に促進しています。

最大のシェアを占める地域

予測期間中、北米の地域は最大の市場シェアを維持すると見込まれています。これは、世界で最も成熟したセルフ保管産業、沿岸部の大都市圏における高い都市人口密度、外部委託型保管サービスに対する消費者の高い認知度によって支えられています。同地域の高度物流インフラとデジタル化の進展に加え、Clutter、MakeSpace、PODSといった高度な技術企業による確固たる存在感が相まって、北米は世界の都市型オンデマンド保管エコシステムにおいて主導的な地位を強めています。

CAGRが最も高い地域

予測期間中、アジア太平洋は最も高いCAGRを示すと予想されます。これは、中国、インド、東南アジア、オーストラリアにおける爆発的な都市化に後押しされたものであり、これらの地域では急速に増加する都市部の中産階級が、10年前に北米のや欧州ので市場の成熟を牽引したのと同様のスペース不足に直面しています。都市部におけるミレニアル世代の消費者層の拡大、専門的な保管ソリューションへの認知度向上、スマートフォンベースサービスの利用拡大が相まって、同地域全体でオンデマンド保管の高い成長軌道が確立されつつあります。

無料カスタマイズサービス

本レポートをご購入いただいたすべての顧客は、以下の無料カスタマイズオプションのいずれか1つをご利用いただけます。

• 企業プロファイリング
  • 追加の市場参入企業（最大3社）に関する包括的なプロファイリング
  • 主要企業のSWOT分析（最大3社）
• 地域別セグメンテーション
  • 顧客のご要望に応じて、主要な国における市場推定・予測、CAGR（注：実現可能性の確認によります）
• 競合ベンチマーキング
  • 製品ポートフォリオ、地理的展開、戦略的提携による主要企業のベンチマーク

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

• 市場概況と主要ハイライト
• 促進要因、課題、機会
• 競合情勢概要
• 戦略的洞察と提言

第2章 調査フレームワーク

• 調査目的と範囲
• 利害関係者分析
• 調査前提条件と制約
• 調査手法

第3章 市場力学と動向分析

• 市場定義と構造
• 主要な市場促進要因
• 市場抑制要因と課題
• 成長機会と投資の注目セグメント
• 産業の脅威とリスク評価
• 技術とイノベーションの展望
• 新興市場・高成長市場
• 規制と施策環境
• COVID-19の影響と回復展望

第4章 競合環境と戦略的評価

• ポーターのファイブフォース分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 代替品の脅威
  • 新規参入業者の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 主要企業の市場シェア分析
• 製品のベンチマークと性能比較

第5章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：サービスタイプ別

• SaaS（Storage-as-a-Service）
• 集荷・配送型保管サービス
• 移動式保管コンテナ
• バレット保管サービス
• オンデマンドウェアハウジング
• ハイブリッド保管ソリューション
• その他

第6章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：保管タイプ別

• セルフ保管ユニット
• ポータブル/モバイル保管ユニット
• ロッカー型保管
• 温度管理型保管
• マイクロ保管ユニット
• その他の保管タイプ

第7章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：予約モデル別

• オンデマンド
• サブスクリプション型保管
• 短期賃貸
• 長期レンタル

第8章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：保管サイズ別

• 小型ユニット
• 中型ユニット
• 大型ユニット
• カスタム保管ソリューション

第9章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：サービス期間別

• 時間単位の保管
• 日単位の保管
• 週単位の保管
• 月額保管
• 長期保管

第10章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：エンドユーザー別

• 住宅ユーザー
• 商用ユーザー
• 産業ユーザー
• 政府・機関ユーザー

第11章 世界の都市型オンデマンド保管サービス市場：地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• 欧州
  • 英国
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • オランダ
  • ベルギー
  • スウェーデン
  • スイス
  • ポーランド
  • その他の欧州諸国
• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • 韓国
  • オーストラリア
  • インドネシア
  • タイ
  • マレーシア
  • シンガポール
  • ベトナム
  • その他のアジア太平洋諸国
• 南米
  • ブラジル
  • アルゼンチン
  • コロンビア
  • チリ
  • ペルー
  • その他の南米諸国
• その他
  • 中東
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • カタール
    • イスラエル
    • その他の中東諸国
  • アフリカ
    • 南アフリカ
    • エジプト
    • モロッコ
    • その他のアフリカ

第12章 戦略的市場情報

• 産業価値ネットワークとサプライチェーン評価
• 空白領域と機会マッピング
• 製品進化と市場ライフサイクル分析
• チャネル、流通業者、市場参入戦略の評価

第13章 産業動向と戦略的取り組み

• 合併・買収
• パートナーシップ、提携、合弁事業
• 新製品発売と認証
• 生産能力の拡大と投資
• その他の戦略的取り組み

第14章 企業プロファイル

• Clutter
• MakeSpace
• Boxbee
• Trove
• Storage Valet
• Storrage
• Omni
• SpareFoot
• GoodStorage
• TAXIBOX
• PODS
• U-Haul
• Public Storage
• Extra Space Storage
• StorageMart