欧州のセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

欧州のセルフストレージ市場は、2025年に270億米ドルと評価され、2026年の280億9,000万米ドルから2031年までに342億1,000万米ドルに達すると予測されています。

予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは4.02％と見込まれています。

この拡大は、都市部の人口増加の持続、住宅の移動性の上昇、そして保管資産を周辺的な不動産投資ではなくインフラとして扱う機関投資家の資金流入に支えられています。ロンドン、パリ、ベルリンなどの主要都市における都市の密集化と、高齢化に伴う住居の小型化傾向により、景気循環を超えて稼働率と賃料水準は堅調に推移しております。中小規模の電子商取引企業によるマイクロ倉庫戦略の導入が増加する一方、学生や駐在員の移動が予測可能な季節的な需要を生み出しております。気候政策に基づく改修はコストがかかるもの、エネルギー効率を向上させ、規制対応施設の収益率を高めるプレミアムセグメントを形成しております。

欧州のセルフストレージ市場の動向と洞察

都市の密集化とマイクロリビング

土地価格の高騰により都市部の平均居住面積が縮小し、住民は地域の保管施設を外部「部屋」として活用するようになりました。英国では3年間で100以上の新規施設が開設され、家具や季節用品を預ける利用者から年間10億ポンドの収益を得ています。ハイブリッド型リース契約と24時間365日のデジタルアクセスにより、このサービスは都市生活にさらに定着しつつあります。

高齢化に伴う大規模住宅からの縮小

ドイツ、イタリア、英国の高齢住宅所有者が小規模住宅へ移行する中、家宝や大型家具の一時保管需要が生じています。OECDの予測によれば、2050年までにG7都市居住者の25%が65歳以上層に達し、持続的でニーズに基づく顧客基盤が確立される見込みです。

厳格な防火安全基準

北欧諸国の規制では、高度な消火システムと検証済みのリスク評価が義務付けられており、改修予算を最大25％増加させ、市場参入を遅らせる要因となっています

セグメント分析

2025年時点で、欧州のセルフストレージ市場収益の69.35%を個人ユーザーが占めました。世帯の引越し、マイクロリビング、退職後の住居縮小により長期契約が確保され、マクロ経済ショック時でも稼働率が安定します。法人セグメントは規模こそ小さいもの、中小企業による従量制在庫スペースの利用拡大に伴い年率7.42％で成長しています。事業者側は現在、個人向けにはライフスタイルを訴求したメッセージングを、法人向けにはターンキー物流機能を提供するなど、デュアルブランディング戦略を構築し、両セグメントの効果的な収益化を図っています。

個人向け賃貸に紐づく欧州のセルフストレージ市場規模は、短期予約を簡素化するデジタル予約プラットフォームの普及により、2031年まで支配的シェアを維持すると予測されます。一方、地方都市におけるEC浸透の深化に伴い、宅配便集荷・ラック設置・保険といったクロスセルサービスが法人顧客1社あたりの平均収益を押し上げています。

2025年時点で、非空調ユニットは設備コストの低さから欧州のセルフストレージ市場の59.35%を占めました。しかし、センサーや空調設備、厳格なアクセス管理により標準室より25～40%高い料金を設定できる空調管理ユニットは、CAGR8.82%で拡大し、利益率向上を支えています。

規制強化が転換を加速させております。既にクラスE基準を満たす施設は、賃料上昇と顧客離脱率低下により改修費用を回収可能です。欧州の空調管理ユニット市場規模は2031年までに142億米ドルを超える見込みであり、電子機器・美術品・公文書向け専門保険商品の需要を支えております。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• アナリストによる3か月間のサポート

よくあるご質問

• 欧州のセルフストレージ市場の2025年の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に270億米ドルと評価されると予測されています。
• 欧州のセルフストレージ市場の2031年までの市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2031年までに342億1,000万米ドルに達すると予測されています。
• 欧州のセルフストレージ市場のCAGRはどのように見込まれていますか？
  • 予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは4.02％と見込まれています。
• 欧州のセルフストレージ市場の主要な動向は何ですか？
  • 都市の密集化、高齢化に伴う住宅の縮小、厳格な防火安全基準などが挙げられます。
• 欧州のセルフストレージ市場における個人ユーザーの収益割合はどのくらいですか？
  • 2025年時点で、収益の69.35%を個人ユーザーが占めました。
• 法人セグメントの成長率はどのくらいですか？
  • 法人セグメントは年率7.42％で成長しています。
• 欧州のセルフストレージ市場における空調管理ユニットのCAGRはどのくらいですか？
  • 空調管理ユニットはCAGR8.82%で拡大しています。
• 欧州のセルフストレージ市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Shurgard Self Storage SA、Safestore Holdings PLC、Big Yellow Group PLC、Self Storage Group ASA、Lok'nStore Group PLCなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 欧州主要都市における都市圧縮とマイクロリビングの動向
  • ドイツ、イタリア、英国における高齢化に伴う大規模住宅からのダウンサイジング
  • 電子商取引における中小企業の急成長が柔軟な小規模倉庫の需要を牽引
  • シェンゲン圏内における学生・駐在員の移動急増
  • ハイブリッドワークの普及による在宅勤務環境の散乱化
  • 機関投資家の代替不動産収益への関心
• 市場抑制要因
  • 北欧諸国における厳格な防火規制が施設転換を制限
  • 歴史的都市中心部における適切な工業用地の不足
  • フランスおよびスペインにおけるインフレ連動型賃料指数の上限設定
  • 高まる省エネ規制が改修コストを増加させる
• 消費者分析
• 規制の見通し
• ポーターのファイブフォース分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 投資分析

第5章 市場規模と成長予測

• ユーザータイプ別
  • 個人
  • ビジネス
• ストレージタイプ別
  • 空調管理
  • 非空調管理
• スペースサイズ別
  • 90平方フィート以下
  • 91-150平方フィート
  • 151-300平方フィート
  • 300平方フィート以上
• 用途別
  • 家庭用品
  • Eコマース向け小口配送センター
  • 書類・アーカイブ保管
  • 車両保管
• 国別
  • ドイツ
  • 英国
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • その他欧州地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Shurgard Self Storage SA
  • Safestore Holdings PLC
  • Big Yellow Group PLC
  • Self Storage Group ASA
  • Lok'nStore Group PLC
  • SureStore Ltd
  • Access Self Storage Ltd
  • Lagerboks
  • Nettolager
  • Pelican Self Storage
  • 24Storage AB
  • Casaforte（SMC Self-Storage Management）
  • W Wiedmer AG
  • MyPlace SelfStorage GmbH
  • BlueSpace Self-Storage S.L.
  • Space Station Ltd

第7章 市場機会と将来の展望