ドイツのセルフストレージ市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

ドイツのセルフストレージ市場は、2025年の2,620万平方フィートから2026年には2,781万平方フィートへ成長し、2026年から2031年にかけてCAGR6.14％で推移し、2031年までに3,745万平方フィートに達すると予測されております。

都市部の住宅不足、堅調な電子商取引の成長、持続的な機関投資家の資金流入により、ドイツ全体の建設活動が縮小する中でも需要は高水準を維持しています。事業者様は、2024年に118.9指数ポイントに達した建設コストのインフレを緩和するため、資産負担の少ない賃貸施設を好んで採用しています。スマートロック、自動課金、AIセキュリティなどのプロップテック導入により、運営コストを最大20％削減し、24時間365日のアクセスを実現。これにより無人運営形式の競争力が強化されています。気候制御型施設の需要が最も急速に拡大しており、中小企業が温度管理が必要な在庫の信頼性ある保管場所を求める一方、保険割引により一般家庭も貴重品を安全な施設で保護する傾向が強まっています。シュアガードやマイプレイスなど資金力のある企業が、不良商業不動産ローン97億ユーロを背景に買収を推進する中、業界再編が加速し、不良資産のパイプラインが形成されています。

ドイツのセルフストレージ市場動向と分析

都市化と平均居住面積の縮小

2024年の住宅建設許可件数は前年比24％減少し、ベルリンではアパート空室率が過去最低を記録。これにより世帯はより小さな住居へ移行を余儀なくされ、個人スペースが圧迫されることで外部収納ユニットへの需要が高まっています。単身世帯の増加やミレニアル世代の住宅所有遅延が収納需要を加速させる一方、2024年に119.9指数ポイントまで上昇した建築資材コストが新規住宅供給を抑制しています。自治体の高密度化政策により容積率が制限されるため、垂直居住が避けられず、住民は近隣の収納ロッカーを借りるよう促されています。長期的な人口動態の圧力は、建設量が安定しても需要を持続させます。密集住宅地区から5キロメートル圏内に位置する事業者は90％以上の稼働率を報告しており、居住空間の縮小と利用率の相関関係が確認されています。

Eコマースの成長と中小企業の在庫ニーズ

ドイツのオンライン小売は2025年に3％成長（小売全体は2％）が見込まれ、複数年にわたる好調な伸びが柔軟な保管需要を拡大します。中小企業は50～150平方フィートの空調管理室をマイクロフルフィルメント拠点として活用し、季節的な需要ピーク、返品、EU域内越境配送を管理しています。販売業者にとって、月単位の賃貸契約は、不確実な売上変動の中で長期倉庫契約を回避する手段となります。ハンブルクやケルン周辺にある物流パークでは、企業が小包ハブへの近接性を求めるため、平均稼働率が92%に達しています。空調管理ユニットの賃料プレミアムが15～20%であることは、温度管理の安全性や保険コンプライアンスに対する支払い意欲を示しています。これは、ドイツのセルフストレージ市場が製品設計をオムニチャネル小売のニーズに継続的に適合させている理由を裏付けています。

制限的なゾーニングと土地利用許可

多層的な許可制度により開発サイクルが長期化し、ベルリンやハンブルクでは24ヶ月を超えるケースが頻発しております。連邦と州の建築基準が別々に適用されるため、技術的な複雑さが増しています。環境審査や騒音評価も承認プロセスをさらに遅延させます。開発業者は保有コストを負担するため、損益分岐点となる賃料が上昇し、実現可能な賃料で資本コストを賄えないプロジェクトが停滞することもあります。自治体による解釈のばらつきも不確実性を増大させ、潜在的な需要があるにもかかわらず、空き小売店舗や工業用物件のストレージへの転用を阻害しております。

セグメント分析

2025年時点で、ドイツのセルフストレージ市場シェアの73.96%を個人利用が占めました。これは、住宅面積の縮小に伴い、世帯が外部収納スペースに大きく依存しているためです。このセグメントはドイツのセルフストレージ市場規模において1,937万平方フィートを占め、2031年までに2,640万平方フィートに達し、年率5.29%で成長すると予測されています。単身世帯の増加、住宅購入の遅れ、都市部の家賃高騰により、日常的な利用率は高い水準を維持しています。個人契約の平均面積は56平方フィートであり、事業者にとって安定したキャッシュフローの基盤となっています。

法人ユーザーは規模こそ小さいもの、CAGR7.74％で成長し、2025年の683万平方フィートから2031年には1,070万平方フィートに達すると予測されます。中小企業は気候制御室を活用し、在庫ピーク時の管理や返品処理を行っています。ハイブリッド勤務モデルによるオフィス縮小に伴い、専門サービス企業は文書をオフサイト保管しています。シリウス・リアルエステートのSmartspaceプラットフォームは商業転換の好例であり、稼働率70%で年間870万ユーロの保管賃料を生み出しています。

2025年時点で、40平方フィート未満の中小規模ルームはドイツのセルフストレージ市場シェアの47.35％を占め、同市場規模における賃貸可能面積は1,241万平方フィートに相当します。学生、駐在員、都市部の賃貸居住者が季節用品や私物の保管にこれらのユニットを選択しています。平均利用期間は7.4ヶ月で、欧州他国と比べてやや長めです。

100平方フィートを超える大型ユニットは、企業や住宅改修業者による在庫・設備・家具の保管需要を背景に、6.86％のCAGRで最も高い成長率を記録しました。このセグメントは2031年までに1,010万平方フィートに達し、シェア差を縮める見込みです。事業者様は商用テナント誘致のため、ドライブアップアクセスや荷役用ドックを導入しており、中型ユニットと比較して占有平方フィートあたりの収益を最大18％向上させています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• アナリストによる3ヶ月間のサポート

よくあるご質問

• ドイツのセルフストレージ市場の2025年の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の市場規模は2,620万平方フィートと予測されています。2026年には2,781万平方フィートに成長し、2031年までに3,745万平方フィートに達すると予測されています。CAGRは6.14%です。
• ドイツのセルフストレージ市場における個人利用のシェアはどのくらいですか？
  • 2025年時点で、個人利用が73.96%を占め、1,937万平方フィートに相当します。2031年までに2,640万平方フィートに達し、年率5.29%で成長すると予測されています。
• 法人ユーザーの市場規模はどのように予測されていますか？
  • 法人ユーザーは2025年の683万平方フィートから2031年には1,070万平方フィートに達すると予測され、CAGRは7.74%です。
• ドイツのセルフストレージ市場における主要企業はどこですか？
  • 主要企業にはシュアガード、マイプレイス、スペースプラス、ルースレ・グループ、ピケンズ・セルフストレージなどがあります。
• ドイツのセルフストレージ市場における中小規模ルームのシェアはどのくらいですか？
  • 40平方フィート未満の中小規模ルームは47.35%を占め、賃貸可能面積は1,241万平方フィートに相当します。
• ドイツのセルフストレージ市場における大型ユニットの成長率はどのくらいですか？
  • 100平方フィートを超える大型ユニットは6.86%のCAGRで成長し、2031年までに1,010万平方フィートに達すると予測されています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 都市化と平均居住面積の縮小
  • 電子商取引の成長と中小企業の在庫ニーズ
  • 学生や専門職における住宅移動率の高まり
  • 老朽化した住宅ストックを背景とした住宅改修の急増
  • 高価品のオフサイト保管における保険割引
  • プロップテックを活用した無人施設運営
• 市場抑制要因
  • 制限的なゾーニングおよび土地利用許可
  • 都市部の土地価格と建設コストの高騰
  • 上昇するエネルギー料金が空調管理施設の利益率を圧迫しております
  • 新規立地に対する地域住民の「近隣への立地反対運動」
• 業界バリューチェーン分析
• 規制情勢
• マクロ経済要因の影響
• テクノロジーの展望
• ポーターのファイブフォース分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 投資分析
• PESTEL分析
• 消費者がセルフストレージ施設を選択する際の主な考慮事項

第5章 ドイツにおける市場力学

• 稼働率の分析
• 平均賃料動向
  • コロナ前とコロナ後の市場への影響
• 収益性分析
  • コロナ前とコロナ後の市場への影響
• 平均施設規模

第6章 市場規模と成長予測（台数）

• エンドユーザー別
  • 個人
  • ビジネス
• 保管サイズ別
  • 中小ユニット（40平方フィート未満）
  • 大型ユニット（40平方フィート以上）
  • その他（ロッカー／二重積み）
• 保管タイプ別
  • 空調管理型
  • 非空調管理型
• 所有形態別
  • 所有
  • 賃貸

第7章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Shurgard Self-Storage SA
  • SelfStorage Dein Lagerraum GmbH（MyPlace Self-Storage）
  • Space Plus Store GmbH
  • Rousselet Groupe SA（HOMEBOX）
  • Pickens Selfstorage GmbH
  • Lagerbox Holding GmbH and Co. KG
  • 1BOX Deutschland GmbH
  • Storebox Holding GmbH
  • ZeitLager GmbH
  • XXLAGER Selfstorage GmbH
  • BOXIE24 Deutschland GmbH
  • Hertling GmbH and Co. KG
  • Lanzell Spezialtransporte GmbH
  • Klassik Umzuge GmbH
  • KingBox Self-Storage GmbH
  • CityBox24 GmbH
  • CubeStorage Deutschland GmbH
  • Jojo-Lagerhaus GmbH
  • Easy-Selfstorage GmbH
  • Container Self-Storage AG

第8章 主要セルフストレージ事業者の市場シェア

第9章 市場機会と将来の展望

• ホワイトスペースと未充足ニーズの評価