アジア太平洋のセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の規模は、2025年の3,286万平方フィートから2026年には3,528万平方フィートへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR6.19％で推移し、2031年には4,763万平方フィートに達すると予測されています。

本レポートは、エンドユーザー（個人、法人）、ストレージ容量（小・中規模ユニット（40平方フィート未満）、大規模ユニット（40平方フィート以上）、その他）、保管タイプ（空調管理型、非空調管理型）、所有形態（所有、賃貸）に分類されています。市場予測は、数量（百万平方フィート）単位で提示されています。

アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の動向と洞察

都市部の住宅の高密度化とアパートの面積縮小

アジア太平洋地域の主要都市における住宅の床面積の中央値は、過去10年間で10～15％減少しました。一方、2024年には香港で価格対所得倍率が25、深センで32に達したため、住民は居住スペースを取り戻すために、外部のロッカーを借りるしか選択肢がなくなっています。都市計画当局は、住戸の広さよりも戸数を最大化する高密度タワーの建設を引き続き優先しており、これにより、家庭の所有物とアパートの収納容量との間の長期的なミスマッチが固定化されています。現在、東京やシンガポールのデベロッパーは、新築マンションに地下収納スペースを組み込み、収納権が付帯した住戸の売却価格上昇を見込んでいます。個人の居住空間がさらに縮小するにつれ、外部ロッカーへの需要はほぼ同率で増加しており、新しい施設がオープンしても稼働率は高水準を維持しています。この構造的な動向が、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の長期的な成長において、最大の押し上げ要因となっています。

中小企業による越境ECフルフィルメントの爆発的な成長

2025年、東南アジアのオンライン売上高は3,000億米ドルに達しました。また、現地化されたフルフィルメントを利用する販売業者は、1日配送がコンバージョン率を向上させるため、フラッシュセール期間中に最大14倍の売上を記録しました。中小企業は複数年にわたる倉庫の賃貸契約を結ぶ余裕がないため、プロモーションのサイクルに合わせて規模を調整でき、24時間アクセス可能なモジュール式ストレージユニットを選択しています。ベトナムでは、高級施設のビジネステナントの40％が、上流の供給変動に対応するためのバッファ在庫を保有する越境販売業者です。運営会社は、荷役ドック、小包のピッキング・梱包ゾーン、営業時間内のコンシェルジュサービスなどを提供することでこれに対応し、これらの顧客からのウォレットシェアを拡大しています。このセグメントの好調な業績は、中期的にアジア太平洋地域のセルフストレージ市場に有意義な押し上げ効果をもたらします。

適切な都市部用地の不足と価格高騰

2024年、シンガポールの工業用スペースの稼働率は89％に達し、ストレージ施設への転用が可能な数少ない区画に対して、入札者は過去最高水準のプレミアムを支払う事態となっています。この状況により、賃貸利回りは機関投資家のリターン目標を下回る水準に圧迫されています。香港でも同様の逼迫が見られます。2024年にはセルフストレージに適した土地が3区画競売にかけられ、落札価格は1平方フィートあたり15,000香港ドル（1,920米ドル）を超えました。この水準では、施設の稼働率が95％を超え、賃料が現在の平均より30％高い場合にのみ、採算が取れることになります。東京の都心部では、住宅用地での新規セルフストレージの建設がほぼ禁止されているため、事業者は地方都市に目を向けていますが、移動時間が長くなることで、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の基盤となっている利便性プレミアムが損なわれています。中国ではより広大な土地の供給がありますが、地元の都市計画担当者は工業団地を優先しているため、セルフストレージの申請者は裁量による承認を得るまで数ヶ月待たなければなりません。用地供給の逼迫により、最も地価の高い大都市圏ではユニットの展開が鈍化しており、需要が堅調であるにもかかわらず、ベースラインの成長率から1.1パーセントポイントが押し下げられています。

セグメント分析

このセグメントは2025年時点で、個人ユーザーによる総延床面積の62.41％を占めていますが、法人テナントは2031年までに年平均6.72％のペースで拡大しており、一般家庭を上回る成長率を示しています。このシフトにより、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場規模は拡大しています。これは、越境販売業者、現場サービス請負業者、マイクロブランドが、ストレージ拠点を資本支出ではなく変動的な物流コストとして扱うようになったためです。ベトナムの中小企業は、バッファ在庫を都市部の配送エリア内にある複数のロッカーに移管することで、ラストマイルのコストを最大20％削減しています。運営事業者は施設を適切に区分し、荷積みドックのあるフロアを法人向けに、上層階を個人利用者に割り当てており、この構成により、小売業の低迷期であっても安定した稼働率を維持しています。

個人顧客の動向も変化しています。郊外の住宅からより小さなマンションへ引っ越す退職者たちは、現在では複数年契約を結ぶようになり、平均入居期間が延長され、解約率が低下しています。一方、若い社会人は、転勤や海外留学の際に一時的な収納スペースとしてセルフストレージを利用するため、事業者側は引越しサービスと3ヶ月間のロッカーレンタルを組み合わせた割引パッケージを提供しています。ダイナミックプライシングツールを活用することで、チェーン各社は、祝祭日による販売ピーク時には法人ユーザー向けの料金を段階的に引き上げ、閑散期には個人ユーザー向けの料金を引き下げるといった調整が可能になります。この二本立ての戦略により、1平方フィートあたりの収益が拡大し、両方の需要層のバランスをうまく取っている事業者にとって、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場におけるシェアを維持することにつながっています。

40平方フィートを超える大型ルームは2025年の新規契約面積の48.37％を占めましたが、EC事業者やギグワーカーが柔軟なスペース利用を好むことから、中小規模のユニットは年率6.43％とより速いペースで成長しています。小型ロッカーは、ジャンボルームに比べて1平方フィートあたりの賃料が40～50％高いため、事業者は既存の施設を区画分割して収益密度を高めています。香港の倉庫内で行われるボックス・イン・ボックス方式の改修工事では、建物の外装を変更することなくユニット総数を25％増加させることができ、土地価格が1平方フィートあたり1,900米ドルを超える地域では、非常に魅力的な戦略となっています。

マニラやホーチミン市のEコマース事業者によると、在庫の60％が30日以内に回転するため、1か所の中央倉庫を構えるよりも、宅配便の集配所近くに20平方フィートのロッカーを数か所分散して設置することを好んでいます。シンガポールでWork+Storeが提供する5平方フィートのプラン（月額80シンガポールドル＝60米ドル）は、コンプライアンス関連書類をオフサイトに保管する都心の金融業界の専門家たちによって、現在90％の稼働率を達成しています。このきめ細かなスペース構成により、テナントは全面的な退去を伴わずにスペースの増減が可能となるため、空室リスクが緩和されます。これにより、より安定したキャッシュフローが確保され、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場を強化しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の3,286万平方フィートから2026年には3,528万平方フィートへと拡大し、2031年には4,763万平方フィートに達すると予測されています。CAGRは6.19%です。
• アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の主要な動向は何ですか？
  • 都市部の住宅の高密度化とアパートの面積縮小、中小企業による越境ECフルフィルメントの爆発的な成長、適切な都市部用地の不足と価格高騰などがあります。
• 都市部の住宅の高密度化はセルフストレージ市場にどのように影響していますか？
  • 住宅の床面積の中央値が減少し、住民は外部のロッカーを借りる選択肢が増え、需要が増加しています。
• 中小企業による越境ECフルフィルメントの成長はどのように市場に影響していますか？
  • 中小企業はフルフィルメントを利用し、24時間アクセス可能なモジュール式ストレージユニットを選択することで、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場に有意義な押し上げ効果をもたらしています。
• 適切な都市用地の不足はどのように市場に影響していますか？
  • 都市用地の不足により、セルフストレージの新規建設が鈍化し、需要が堅調であるにもかかわらず成長率が押し下げられています。
• アジア太平洋地域のセルフストレージ市場における主要企業はどこですか？
  • StorHub Group Pte. Ltd.、Extra Space Asia Management Pte. Ltd.、Boxful Holdings Limited、Mandarin Self Storage Pte. Ltd.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 都市部の住宅の高密度化とアパートの面積縮小
  • 中小企業の越境ECフルフィルメントの爆発的な成長
  • 産業用施設からセルフストレージへの転用事業に機関投資家の資金が殺到している
  • 柔軟な働き方の普及と在宅勤務とオフィス勤務を組み合わせたハイブリッドな働き方の台頭
  • 老朽化した産業用不動産の転用に対する政府の優遇措置
  • 温度管理された特殊保管施設への需要の高まり
• 市場抑制要因
  • 適切な都市用地の不足と価格の高騰
  • 断片的なゾーニング、防火規制および危険物規制
  • 新興市場における消費者の認知度の低さと文化的抵抗感
  • オンデマンド型モバイルストレージおよび家庭用整理整頓技術による競合の激化
• 業界バリューチェーン分析
• 規制情勢
• マクロ経済要因の影響
• ポーターのファイブフォース分析
• 投資分析
• PESTLE分析
• セルフストレージ施設を選ぶ際の消費者の主な考慮事項
• 香港の市場力学
  • 稼働率の分析
  • 平均賃料の動向
  • 収益性分析
  • 平均施設規模

第5章 市場規模と成長予測（単位）

• エンドユーザー別
  • 個人
  • 法人
• ストレージ容量別
  • 小・中規模ユニット（40平方フィート未満）
  • 大規模ユニット（40平方フィート以上）
  • その他（ロッカー／2段積み）
• 保管タイプ別
  • 空調管理型
  • 非空調管理型
• 所有形態別
  • 所有
  • 賃貸
• 地域別
  • 日本
  • 香港
  • 台湾
  • シンガポール
  • 中国
  • マレーシア
  • その他のアジア太平洋諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • StorHub Group Pte. Ltd.
  • Extra Space Asia Management Pte. Ltd.
  • Boxful Holdings Limited
  • Mandarin Self Storage Pte. Ltd.
  • Storage King Pty Ltd
  • Quraz Co., Ltd.
  • Okinawa Self Storage Co., Ltd.
  • UD Self Storage Co., Ltd.
  • Far East Organization-Store-Y Self Storage
  • Store Friendly Self Storage Group Limited
  • National Storage Holdings Ltd.（REIT）
  • Kennards Self Storage Pty Limited
  • Keep-It-Safe Self Storage Sdn. Bhd.
  • Cube Self Storage Limited
  • SC Storage（Holdings）Limited
  • Lock+Store Pte. Ltd.
  • UrbanSpace Self Storage Ltd.
  • Spacebox Self Storage Co., Ltd.
  • My Storage Vietnam Co., Ltd.

第7章 市場機会と将来の展望