米国のセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国のセルフストレージ市場の規模は、2025年の453億4,000万米ドルから2026年には472億8,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR4.10％で推移し、2031年には577億9,000万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、利用者タイプ（個人、法人）、ユニットサイズ（100平方フィート以下（小型）など）、物件タイプ（専用施設など）、予約チャネル（オフライン（来店/ 電話）、オンラインアグリゲーターおよび事業者ポータル）、利用期間（短期（6ヶ月未満）、長期（6ヶ月以上））ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

米国のセルフストレージ市場の動向と洞察

都市化の進展と住居面積の縮小

2024年の新築一戸建て住宅の面積の中央値は2,146平方フィートとなり、過去のピーク時より減少しました。一方、主要都市圏では、開発業者が1区画あたりの戸数を最大化させた結果、アパートの床面積は縮小しました。セルフストレージ協会の調査によると、2024年の賃貸世帯数は1,668万世帯に達し、市場浸透率は2022年の11.1％から12.6％に上昇しました。ミレニアル世代は賃貸世帯の約40％を占めており、78％が24時間利用可能なサービスを重視しており、3分の1以上が延長利用時間に対して割増料金を支払う意思があります。ニューヨークやサンフランシスコなどの都市では、厳しいゾーニング規制により容積率が制限されており、これが住宅不足を恒常化させ、オフサイトストレージへの需要を支えています。これらの要因が相まって、都市部の世帯は季節用品、家具、趣味の道具などを保管するためにレンタルユニットを利用するようになり、米国のセルフストレージ市場の着実な成長傾向を後押ししています。

Eコマースにおけるマイクロフルフィルメント需要の拡大

Prologis社の推計によると、Eコマースが占める物流面積は実店舗小売の3倍に達しており、2030年までに総利用面積は2億5,000万～3億5,000万平方フィートに達すると予測されています。専用倉庫を確保できない小規模な販売業者は、ラストマイルの輸送時間を短縮するため、都市部の配送拠点近くにある温度管理されたユニットを借りるケースが増えています。法人テナントは、柔軟な賃貸条件、24時間利用可能なアクセス、荷役ドックへのアクセスを優先しており、これを受けて運営会社は、より広い車道やロールアップドアを設置するなど、施設の改修を進めています。このビジネスセグメントの予測CAGR4.89％は、商業テナント向けの契約や設備を最適化することで、米国のセルフストレージ市場における短期的な成長の大部分を占めることができることを示唆しています。仕事の合間に工具を保管する請負業者や職人たちは、収益源をさらに多様化させ、平均賃貸期間を延長させています。

高騰する土地・建設コスト

2017年以降、土地および建築費は40～50％上昇しており、開発利回りを圧迫し、新規プロジェクトの目標キャップレートを5.75～8.0％に押し上げています。資材不足や人手不足により建設期間が長期化し、プロフォーマの想定を損なう要因となっています。多くの運営会社は現在、ゼロからの開発よりもポートフォリオの買収を好んでおり、建設リスクなしに1,200物件以上を追加した、127億米ドル規模のExtra Space社とLife Storage社の合併がその好例です。金利の上昇は資金調達コストをさらに押し上げ、投機的なプロジェクトを抑制しています。これらの要因が相まって、米国のセルフストレージ市場における供給の伸びを抑制し、既存物件の転用（アダプティブ・リユース）の魅力を高めています。

セグメント分析

法人テナントは、2026年から2031年にかけてCAGR4.89％で拡大すると予測されており、Eコマース事業者、建設業者、サービス企業が在庫の一時保管や機器の保管のためにユニットを転用するにつれ、市場全体の成長率を上回るペースで伸びると見込まれています。個人ユーザーは、引越し、季節ごとの保管、人生の節目における施設の利用により、2025年の収益の77.19％を占め続けています。法人テナントは、24時間アクセス、荷役ドック、セキュリティセンサーを重視しており、これを受けて事業者は、資本集約度は高まるものの顧客維持率を向上させるIoT対応の監視システムへの投資を進めています。

法人ユーザーへの需要の多様化により、引越しサイクルへの依存度が低下し、平均賃貸期間が延長され、価格許容度が高まることで、米国のセルフストレージ市場のキャッシュフローの安定性が向上しています。また、現場間で工具や資材を保管する請負業者も、経済セクターを横断して需要を拡大させています。荷物の受取サービスやデバイスの充電用コンセントといったサービスをカスタマイズして提供する事業者は、米国のセルフストレージ業界内で拡大するこの事業セグメントにおいて、他を圧倒するシェアを獲得する見込みです。

100平方フィート以下の規格は、2025年の収益の35.57％を占め、家庭の引越しや季節的なニーズを支える主力となっています。しかし、都市部の賃借人が電子機器、書類、収集品を保護するために割増料金を支払う傾向にあることから、空調管理型ロッカーは2031年までCAGR5.11％で成長すると予測されています。2025年4月には、全米30の大都市圏のうち17都市で空調付きロッカーの賃料が上昇した一方、標準的な賃料は横ばいとなり、市場の二極化が浮き彫りとなりました。

事業者各社は、常温保管ユニットに除湿機やLED照明を後付けで導入し、賃料の引き上げを図るとともに、プレミアム物件に紐づく米国のセルフストレージ市場規模を拡大させています。環境センサーを搭載したスマートロッカーでは、入居者がモバイルアプリを通じて温度を監視できるため、ミレニアル世代やZ世代の顧客に支持されています。この変化は、単なる面積ではなく付加価値機能への戦略的なシフトを浮き彫りにしており、コモディティ価格の伸び悩みが続く中でも、事業者が利益率を維持することを可能にしています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国のセルフストレージ市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の453億4,000万米ドルから2026年には472億8,000万米ドルへと拡大し、2031年には577億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは4.10%です。
• 米国のセルフストレージ市場の法人テナントの成長率はどのように予測されていますか？
  • 2026年から2031年にかけてCAGR4.89%で拡大すると予測されています。
• 米国のセルフストレージ市場における個人ユーザーの収益はどのように推移していますか？
  • 2025年の収益の77.19%を占め続けると見込まれています。
• 米国のセルフストレージ市場における空調管理型ロッカーの成長率はどのように予測されていますか？
  • 2031年までCAGR5.11%で成長すると予測されています。
• 米国のセルフストレージ市場における主要企業はどこですか？
  • Metro Storage LLC、Guardian Storage Solutions, LLC、CubeSmart L.P.、Extra Space Storage Inc.、U-Haul International, Inc.、Life Storage, Inc.、National Storage Affiliates Trust、Public Storage、StorageMart Partners, LLC、Simply Self Storage Management LLCなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 都市化の進展と住居面積の縮小
  • Eコマースにおけるマイクロフルフィルメント需要の拡大
  • 住宅の移動率と移住率の上昇
  • 経営不振の小売・オフィス資産の転用
  • オンデマンド・バレット・ストレージ・プラットフォームの台頭
  • 天候に関連する損害軽減のための保管ニーズ
• 市場抑制要因
  • 都市中心部におけるゾーニングおよび土地利用規制
  • 高騰する土地・建設コスト
  • エネルギー集約型気候関連事業に対するESGの精査
  • REITの再編の波による利益率への圧力
• マクロ経済要因が市場に与える影響
• 業界のサプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• 価格分析（賃料／平方フィート）
• 業務指標のベンチマーク

第5章 市場規模と成長予測

• 利用者タイプ別
  • 個人
  • 法人
• ユニットサイズ別
  • 100平方フィート以下（小型）
  • 101～200平方フィート（中規模）
  • 200平方フィート超（大型／車両用）
  • 空調管理型ロッカー
• 物件タイプ別
  • 専用施設
  • 商業用建物の転用施設
  • コンテナ型／移動式施設
• 予約チャネル別
  • オフライン（来店/ 電話）
  • オンラインアグリゲーターおよび事業者ポータル
• 利用期間別
  • 短期（6ヶ月未満）
  • 長期（6ヶ月以上）

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Metro Storage LLC
  • Guardian Storage Solutions, LLC
  • CubeSmart L.P.
  • Extra Space Storage Inc.
  • U-Haul International, Inc.
  • Life Storage, Inc.
  • National Storage Affiliates Trust
  • Public Storage
  • StorageMart Partners, LLC
  • Simply Self Storage Management LLC
  • KO Storage LLC
  • Global Self Storage, Inc.
  • Prime Storage Group, LLC
  • Storage Asset Management, LLC
  • SmartStop Self Storage REIT, Inc.
  • A-American Self Storage Management, LLC
  • StorQuest Self Storage, LLC
  • Safeguard Self Storage, Inc.
  • SpareBox Storage, LLC
  • Mini U Storage, LLC

第7章 市場機会と将来の展望