米国のコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国のコリビング市場規模は、2025年の16億5,000万米ドルから2026年には17億米ドルへと拡大し、2031年までに35億米ドルに達すると予想されており、2026年から2031年にかけてCAGR15.81％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件構成（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（アセットライト型マスターリース／リース・アービトラージなど）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、都市（ニューヨーク市、サンフランシスコ・ベイエリアなど）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国コリビング市場の動向とインサイト

都市部の高い賃貸コストがコリビング需要を牽引

住宅費の負担能力危機は、依然として米国のコリビング市場における最大の需要要因となっています。住宅研究共同センター（Joint Center for Housing Studies）は2026年4月、2024年に2,270万世帯の賃貸世帯が家賃負担に苦しんでいたと報告しました。これは2019年の2,040万世帯から増加した数値です。同報告書によると、低所得の賃借世帯は住宅費を差し引いた後の手取りが月額わずか210米ドルにとどまっており、これは過去最低の水準であり、シェア型居住形態の需要を後押しする要因となっています。また、年収4万5,000米ドルから7万4,999米ドルの世帯において、2019年以降、住宅費負担率が9.5ポイント上昇したことから、需要は市場の中間層へとシフトしています。実質的に月額600米ドル未満の低家賃アパートの供給量は、2014年から2024年の間に30％減少しました。これにより、月々の支出を抑えたい賃借人にとって、従来の選択肢が少なくなっています。ピュー研究所はまた、オースティンのコリビングルームの家賃が月額500～700米ドルであるのに対し、同等のワンルームマンションは1,282米ドルである一方、ワシントンD.C.のコリビングオプションは月額1,000米ドルからであるのに対し、ワンルームマンションは1,900米ドルであることも指摘しています。

柔軟な賃貸条件への需要が市場の普及を後押し

米国におけるコリビング市場では、賃貸契約の柔軟性が主要な選択基準となっています。アウトポスト・グループが2026年5月に実施した入居者調査によると、居住者の57％が賃貸契約の柔軟性を「必須」または「非常に重要」な要素と捉えていることが分かりました。また、同調査では回答者の65％が18歳から30歳であることが示されており、これは移動性の高さと短期賃貸契約の選好との関連性を裏付けるものです。転職や転居は現在、住居選びの直接的なきっかけとなっており、迅速な入居手続きと仲介手数料無料を実現する運営事業者は、米国のコリビング市場において入居者の定着率を高める上で有利な立場にあります。2026年1月までに、PadSplitは週単位の支払いサイクルと48時間以内の入居を可能にするモデルを通じて、全米35の都市圏で2万9,000件以上の部屋掲載を達成し、この需要パターンの規模を実証しました。また、柔軟な契約条件は、標準的な年間賃貸契約に縛られることなく都市部へのアクセスを求めるハイブリッドワーカーにも適しており、この特徴は米国のコリビング市場における製品設計の中心的な要素であり続けています。

ゾーニングおよび地域の住宅規制が新規開発を制限

ゾーニングの断片化は、依然として米国のコリビング市場にとって大きな足かせとなっています。ピュー研究所の調査によると、2024年にコロラド州、ハワイ州、ワシントン州、オレゴン州、アイオワ州でシェアハウスに関する法案が前進したことが示されており、支援的な政策は広がりつつあるもの、依然として地域によってばらつきが見られます。こうした進展があるにもかかわらず、自治体の規制は都市、建物の種類、入居規則によって依然として異なり、米国のコリビング市場における事業者の事業拡大計画を複雑にしています。こうしたバラバラな規制は、許可取得、防火基準への準拠、建築基準法の検査、および改装物件の運営手順にかかるコストを押し上げています。大規模なプラットフォームは、小規模な事業者よりもこうした要件を容易に吸収できるため、米国のコリビング市場は統合の方向へと動き始めています。その結果、賃借人の需要は依然として堅調であるにもかかわらず、主要都市圏での拡大ペースは鈍化しています。

セグメント分析

2025年、米国コリビング市場において「スタジオ／ユニット全体」が45％のシェアを占め、間取り別では引き続き主要な形態となりました。このシェアは、相部屋では得られないほどの自律性を求めつつも、一般的な賃貸アパートよりも家具付きスペースや管理サービスを好む居住者の需要を反映しています。米国において、コリビング業界は、従来の民間賃貸と事業者主導のシェアハウスとの架け橋としての役割を果たしています。「プライベートルーム」は、プライバシーと低月額費用のバランスが取れており、都市中心部で働く多くのプロフェッショナル層のニーズに引き続き合致しているため、実用的な中間点としての地位を維持しました。

相部屋セグメントは、2026年から2031年にかけてCAGR16.00％で成長すると予測されており、米国のコリビング市場において最も急速に拡大する形態となる見込みです。この成長は、プライバシーへの懸念が依然としてこのカテゴリーの議論の一部であるにもかかわらず、手頃な価格を求める圧力が強まっていることを反映しています。アウトポスト・グループが2026年に実施した入居者調査によると、居住者の97％が価格を「非常に重要」と評価しており、これはシェア型居住形態の背後にある価値論を裏付けるものです。また、運営事業者は、スタジオタイプ、ユニット丸ごと、個室、相部屋といった物件タイプを組み合わせて提供することで、1平方フィートあたりの収益性を向上させるとともに、入居者の予算に応じた商品選択肢を提供しています。したがって、米国のコリビング市場における「シェアルーム」セグメントは、まずコストへの敏感さによって形作られている一方で、部屋のデザインやプライバシー管理も引き続き製品の受容度に影響を与えています。

2025年時点で、アセットライト型の管理契約は米国のコリビング市場シェアの46.8％を占めており、2031年までCAGR16.50％で成長すると予測されています。この二重の立場は、現在の資本環境下で、米国のコリビング市場が手数料ベースの運営構造へと移行した理由を示しています。このモデルを採用する事業者は、自社の貸借対照表に多額の不動産リスクを計上するのではなく、第三者が所有する資産を管理することで収益を生み出しています。この構造が信頼性を獲得したのは、以前の資産集約型の拡大モデルが、入居率や資本の想定が外れた際に深刻な負担に直面したためです。

資産負担の少ないマスターリース／リース・アービトラージは、家主が管理手数料よりも保証賃料を優先し、運営事業者が所有権を持たずに収益管理の主導権を握りたい場合において、依然として役割を果たしています。一方、「所有・開発・運営」モデルは、設計、コワーキングスペースの統合、アメニティの計画によって高い資本集約度を正当化できる、専用設計プロジェクトにおいて依然として有効です。2026年には、新規マンション建設コストの40％以上を規制関連コストが占め、米国のコリビング市場における資本集約型のアプローチにさらなる圧力を加えています。このコスト負担により、資産軽量型の柔軟なプラットフォームと、土地、建設、および長い回収期間のリスクを負担しなければならない運営事業者との間の経済的な格差が拡大しています。そのため、管理契約に基づく米国のコリビング市場規模は拡大しています。このモデルは、バランスシート上のリスクを抑えつつ、資本効率を高めながら事業を拡大できるからです。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国のコリビング市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の16億5,000万米ドルから2026年には17億米ドルへと拡大し、2031年までに35億米ドルに達すると予想されています。CAGRは15.81％です。
• 米国コリビング市場の主要な需要要因は何ですか？
  • 住宅費の負担能力危機が最大の需要要因です。
• 米国コリビング市場における賃貸契約の柔軟性はどのように評価されていますか？
  • 居住者の57％が賃貸契約の柔軟性を「必須」または「非常に重要」と捉えています。
• 米国コリビング市場におけるゾーニングの影響は何ですか？
  • ゾーニングの断片化が新規開発を制限しています。
• 米国コリビング市場におけるスタジオ／ユニット全体のシェアはどのくらいですか？
  • 2025年に45％のシェアを占めると予測されています。
• 相部屋セグメントの成長予測はどのようになっていますか？
  • 2026年から2031年にかけてCAGR16.00％で成長すると予測されています。
• 米国コリビング市場におけるアセットライト型の管理契約のシェアはどのくらいですか？
  • 2025年時点で46.8％を占め、2031年までCAGR16.50％で成長すると予測されています。
• 米国コリビング市場に参入している主要企業はどこですか？
  • HomeRoom、Starcity、The Collective、Quarters、Outpost Club、Bungalow、June Homes、Tripalink、Roomi、Padsplit、Cohabs、Selina、WeLive、Node、Ollie、Sentral、Lyric、Anyplace、Landing、Neighborなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 都市部における家賃負担の重さ
  • 柔軟なリース条件への需要
  • リモートワークおよびハイブリッドワークの文化
  • 資産活用率の向上に対するオーナーおよび運営会社の関心
  • コミュニティ志向の生活様式への志向
  • 単身世帯の増加とシェアハウスの普及
• 市場抑制要因
  • ゾーニングおよび地域の住宅規制による制約
  • 保険およびコンプライアンスに関する負担の重さ
  • 事業者の実行リスクと資産集約型モデルの失敗
  • 入居者のプライバシーに関する懸念
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術的展望―テナント管理、予約、施設運営におけるテクノロジーの統合
• ポーターのファイブフォース
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な要因の影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制上の不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資に関する不確実性

第5章 市場規模と成長予測

• 物件構成別
  • ワンルーム/ 物件全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト・マスターリース/ リース・アービトラージ
  • アセットライト型管理契約
  • 資産集約型・自社開発・自社運営
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 現役社会人
• 都市別
  • ニューヨーク市
  • サンフランシスコ・ベイエリア
  • ロサンゼルス
  • オースティン
  • 米国その他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • HomeRoom
  • Starcity
  • The Collective
  • Quarters
  • Outpost Club
  • Bungalow
  • June Homes
  • Tripalink
  • Roomi
  • Padsplit
  • Cohabs
  • Selina
  • WeLive
  • Node
  • Ollie
  • Sentral
  • Lyric
  • Anyplace
  • Landing
  • Neighbor

第7章 市場機会と将来の展望