スペインのコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、スペインのコリビング市場規模は、2025年の1億6,060万米ドルから2026年には1億8,005万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR12.11％で推移し、2031年には3億1,894万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、物件構成（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（アセットライト：マスターリース、アセットライト：管理契約など）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、および地域（マドリード、バルセロナ、バレンシア、スペインその他）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで示されています。

スペインのコリビング市場の動向とインサイト

マドリードとバルセロナにおける住宅の入手課題の深刻化が、コリビング型住居への需要を後押ししています

スペインのコリビング市場は、主要都市において依然として供給が需要に追いついていない住宅事情の恩恵を受けています。50万戸に上る住宅不足は、管理型シェアハウスがニッチな選択肢ではなく、現実的な選択肢となりつつある理由を示しています。賃借人が従来の住居を容易に確保できない場合、光熱費や家具、共有スペースが備わった「入居即可能な住居」をより重視するようになります。これは、コリビングが、複数のサービスアカウントへの保証金、家具費用、長い準備期間など、初期段階のいくつかの障壁を一度に解消するため、重要な意味を持ちます。こうした状況下で、スペインのコリビング市場は、手間を省きたい居住者を惹きつけるだけでなく、そうでなければ非公式または一時的な住居形態に長く留まっていたであろう人々からの需要も取り込んでいます。

増加するデジタルノマド、駐在員、リモートワーカーが柔軟な住居需要を支えています

スペインのコリビング市場は、長く定住している地元の世帯とは異なる住居ニーズを持つ、移動の多い居住者からも支持を集めています。この草案によると、デジタルノマド、駐在員、リモートワーカーは、現地の信用履歴や国内の保証人、確立された銀行取引関係を持たずに到着することが多く、そのため標準的な賃貸契約を結ぶことが困難になっています。コリビングは、契約が簡素で入居までの手続きが迅速であり、新参者が通常最初に必要とする日常生活支援サービスがパッケージに含まれているため、この層に適しています。また、このユーザー層は立地、ブロードバンドの品質、共有ワークスペースを重視するため、住居と充実したデジタル賃貸手続きを組み合わせた事業者は、入居率を維持しやすい立場にあります。こうした流動性の高い賃借人層が拡大するにつれ、スペインのコリビング市場は、単に地元の住宅事情の逼迫だけでなく、労働力の流動性や国境を越えた転居に関連する需要層も獲得しつつあります。

短期賃貸およびシェアハウスモデルに関する規制上の不確実性

スペインのコリビング市場は、あらゆる使用事例にわたってコリビングを明確に定義する単一の全国的な法令がないまま、依然として運営されています。スペインは2025年7月1日に王令第1312/2024号を施行し、欧州連合規則2024/1028に沿って、統一された賃貸登録制度と短期賃貸データのためのデジタル・シングル・ウィンドウを創設しました。また、有機法1/2025により、住宅コミュニティは、所有者の5分の3以上の賛成を得て、自棟内での新たな観光用宿泊施設の設置を阻止する権限が与えられ、多目的利用や所有形態が混在する物件には、承認に関するさらなるリスクが加わりました。カタルーニャ州とアンダルシア州は異なる方向性を示しており、カタルーニャ州の法律第11/2025号は、事業者が地域の都市計画上の取り扱いと併せて追跡しなければならない、さらなる地域レベルの規制を追加しています。法的枠組みは依然として都市や地域によって異なるため、スペインのコリビング市場は、需要の数値だけから推測されるよりも、全国規模での拡大が困難な状況が続いています。

セグメント分析

2025年時点で、スタジオタイプおよびユニット丸ごと利用の形式が市場の52.3％を占め、スペインのコリビング市場において最大の構成となっています。この優位性は、多くの居住者が、建物内の共有キッチン、ワークスペース、ラウンジ、フィットネススペースなどを利用しつつも、自室ではプライバシーを重視していることを示しています。また、この形式は、より幅広い顧客層を獲得したい事業者にとっても適しています。なぜなら、独立したユニットは、ビジネスパーソン、転居者、カップル、長期滞在者に対してマーケティングしやすいからです。共有ルームは、2031年までのCAGRが12.78％と最も高い成長が見込まれており、これは手頃な価格を求める圧力が依然として強く、低コストのサービスに需要があることを示しています。

このような区分により、スペインのコリビング市場は二極化した製品構造を形成しています。スタジオタイプを中心とした供給は、収益の安定性を支えています。これは、プライベートな形式が、自律性、一貫性、予測可能な入居状況に対してより高い賃料を支払うことができる居住者に支持されやすい傾向があるためです。一方で、家賃の負担が依然として高く、標準的な賃貸契約へのアクセスが困難な地域では、共有ルームが追加的な需要を吸収する可能性が高いと考えられます。したがって、スペインのコリビング市場は、最大のセグメントがプライバシーを重視しているため、商品設計において一方向への動きは見られません。対照的に、最も急成長しているセグメントは、コストへの敏感さと、より低い参入価格へのニーズを反映しています。

2025年には、アセットライト型のマスターリースまたはリース・アービトラージが市場の45.1％を占め、スペインのコリビング市場において最大のビジネスモデルとなりました。この優位性は、事業者がスピード、初期投資の低減、そして都市ごとにポートフォリオを調整する余地を必要とする市場との実用的な適合性を反映しています。この構造の下では、事業者はリースを通じて建物の管理権を確保し、その後、入居者との関係、価格設定、家具の備え付け、サービスパッケージを直接管理します。また、同セグメントは2031年までCAGR13.12％という最も高い成長率を記録すると予測されており、これは資本管理の厳格さと運営の柔軟性が、依然として事業拡大計画の核心であることを裏付けています。

資産集約型の「自社開発・運営」モデルも依然として重要であり、特に、強固な資本基盤と長期的な投資期間を有する企業にとってはそうです。2025年2月、ネイノール・ホームズとバンコ・サンタンデールは共同投資構造を通じてフレックス・リビング市場に参入しましたが、これは、プロジェクトの立地やエグジットの時期が魅力的である場合、開発主導型の参入が依然として有効であることを示しています。とはいえ、スペインのコリビング市場は依然として、資本リスクを軽減し、都市への迅速な参入を可能にするモデルに傾いています。特に、規制、建設コスト、資産へのアクセスが地域によって不均一な状況下ではなおさらです。これが、現在の構造において、最大規模かつ最も急成長しているモデルが同じセグメントに集中している理由です。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• スペインのコリビング市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の1億6,060万米ドルから2026年には1億8,005万米ドルへと拡大し、2031年には3億1,894万米ドルに達すると予測されています。CAGRは12.11%です。
• スペインのコリビング市場の主要な動向は何ですか？
  • マドリードとバルセロナにおける住宅の入手課題の深刻化が、コリビング型住居への需要を後押ししています。
• デジタルノマドやリモートワーカーの影響はどのようなものですか？
  • 増加するデジタルノマド、駐在員、リモートワーカーが柔軟な住居需要を支えています。
• スペインのコリビング市場における規制上の課題は何ですか？
  • 短期賃貸およびシェアハウスモデルに関する規制上の不確実性が存在します。
• 2025年時点でのスペインのコリビング市場の物件構成はどうなっていますか？
  • スタジオタイプおよびユニット丸ごと利用の形式が市場の52.3％を占めています。
• スペインのコリビング市場におけるビジネスモデルの主な構成は何ですか？
  • アセットライト型のマスターリースまたはリース・アービトラージが市場の45.1％を占めています。
• スペインのコリビング市場における主要企業はどこですか？
  • Habyt、Urban Campus、Node Living、The Flexy Living、Be Casa、Smart Rental、Kora Living、Live It、Common、The Social Hub、Micampus、Yugo、Livensa Living、Nodis、VITA Student、Greystar、Bain Capital、Stoneshield Capital、Patrizia、M&G Investmentsなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • マドリードやバルセロナなどの都市で、住宅の購入・居住の負担が重くなるという課題が高まっていることが、コリビング型住居への需要を後押ししています
  • デジタルノマド、海外駐在員、リモートワーカーの増加が、柔軟な住居需要を支えています
  • 入居率が安定している代替的な住宅資産クラスに対する投資家の関心が高まっています
  • 若手プロフェッショナルや外国人居住者をターゲットとしたコリビング事業者の拡大
  • テクノロジー、スタートアップ、サービス業における雇用の増加が、管理型賃貸住宅への需要を生み出しています
• 市場抑制要因
  • 短期賃貸およびシェアハウスモデルに関する規制の不確実性
  • 新規プロジェクトの開発に影響を及ぼす建設費および不動産取得費の高騰
  • 大規模なコリビング転換プロジェクトに適した都市部の物件の供給が限られていること
• 価値とバリューチェーンの分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制に関する不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資における不確実性

第5章 スペインのコリビング市場、市場規模および成長予測-2020年～2031年

• 物件タイプ別
  • スタジオ/ ユニット全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト：マスターリース／リース・アービトラージ
  • アセットライト型：管理委託契約
  • 資産集約型：所有・開発・運営
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 社会人の皆様
• 都市別
  • マドリード
  • バルセロナ
  • バレンシア
  • スペインのその他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 企業プロファイル
  • Habyt
  • Urban Campus
  • Node Living
  • The Flexy Living
  • Be Casa
  • Smart Rental
  • Kora Living
  • Live It
  • Common
  • The Social Hub
  • Micampus
  • Yugo
  • Livensa Living
  • Nodis
  • VITA Student
  • Greystar
  • Bain Capital
  • Stoneshield Capital
  • Patrizia
  • M&G Investments

第7章 市場機会と将来の展望