英国のコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、英国のコリビング市場規模は、2025年に2億9,293万米ドル、2026年に3億3,541万米ドルとなり、2031年までに6億5,995万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR14.5％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件構成（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（マスターリース／リース・アービトラージ、管理契約など）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、および地域（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

英国のコリビング市場の動向と洞察

住宅費の高騰がコリビングの構造的な需要を生み出しています

家賃、光熱費、共有設備がセットになっていることで、都市部の賃借人の予算計画における不確実性が軽減されるため、住宅費の高騰は引き続き英国のコリビング市場を支えています。2026年3月時点で、英国全土の平均民間賃貸家賃は月額1,790.1米ドルに達し、ロンドンでは月額2,860米ドルを超え、多額の初期住宅費用を捻出する余裕が限られている単身賃借人への負担が続いています。このコスト格差は、通常の賃貸では光熱費、敷金、家具・備品の費用が別途発生する都市において、さらに顕著になります。そのため、運営事業者はコリビングを単なる割引商品としてではなく、予期せぬ出費が少なく、より明確な月額生活パッケージとして販売するようになっています。この変化により、英国のコリビング市場は、立地やサービスの質を犠牲にすることなくコスト管理を望む賃借人にとって魅力的なものとなっています。

若手プロフェッショナルや海外転勤者が長期滞在を求める

英国のコリビング市場は、短期滞在に伴う不安定さを避けつつ柔軟性を求める、働くプロフェッショナルや海外転勤の多い居住者を、より多く惹きつけています。この入居者層は、従来のシェアハウス形式が提供できるものよりも、シンプルな入居手続き、家具付き住居、そして明確なサービスモデルを重視する傾向があります。その結果、このセクターがかつて抱いていたイメージよりも、居住者の滞在期間が長期化する傾向が見られます。滞在期間の長期化は、再賃貸に伴う摩擦を軽減し、入居率を維持し、契約更新時の価格設定を円滑にするという点で重要です。こうした居住者の構成により、英国のコリビング市場は、運営会社と資本パートナーの双方にとって好ましい、より安定した収益構造へと移行しつつあります。

建設コストの圧力と建築安全要件がプロジェクトの実現可能性を圧迫

建設および資金調達の圧力は、依然として英国のコリビング市場にとって現実的な足かせとなっています。これは、高密度な開発計画には多大な初期段階の複雑さが伴うためです。大規模なコリビング施設の多くは、着工前に建築安全規制当局による「Gateway 2」の承認が必要となる基準値を上回っており、これにより完成までの期間と不確実性が増しています。また、2026年10月1日から「建築安全課徴金」が導入されますが、その負担は共用スペースの多いレイアウトほど重くなります。これは、費用が総内部面積に連動しているためです。共用スペースの多さがこの商品の核心であるコリビングにとっては重要な要素ですが、一方で、賃貸可能ユニットあたりの実質的なコストベースも押し上げてしまいます。したがって、英国のコリビング市場における開発業者や運営事業者は、プロジェクトを計画段階から実際の建設段階へと進める前に、より厳格な実現可能性の検証を行う必要があります。

セグメント分析

2025年には、スタジオタイプおよびユニット全体を貸し出す形式が市場の53.4％を占め、英国のコリビング市場全体において主要な構成となっています。この優位性は、入居者の嗜好が、ユニット内のプライバシーとユニット外の共有アメニティへと明確にシフトしていることを反映しています。現在、最も成功しているプロジェクトは、独立した寝室とバスルームの設備と、製品の社交的な側面を損なわない管理された共用エリアを組み合わせたものです。この組み合わせは、従来の相部屋形式は受け入れられないもの、柔軟でサービス重視の住居を求める専門職の方々に特に適しています。また、ロンドンの計画指針も、大規模で専用に建設されたシェアハウスに対してより正式な製品基準を支持しており、デザイン性に優れたスタジオ型を中心としたプロジェクトの地位を強化しています。

個室形式は、月額費用を抑える代わりに共有要素を受け入れる賃借人が依然として存在する地方都市において、依然として重要な位置を占めています。共有部屋は価格に最も敏感なセグメントに位置し、機関投資家が支援するポートフォリオにとっては、依然として拡張性が最も低い選択肢となっています。英国のコリビング業界において、これにより、スタジオ型を主体とする資産は、従来のシェアハウスだけでなく、現代的な「Build-to-Rent（賃貸専用住宅）」とも競合できる有利な立場にあります。英国のコリビング市場において、スタジオタイプおよびユニット全体を貸し出す形式の市場規模は、2031年までCAGR15.76％で拡大すると予測されており、最も需要の高い商品こそが最も急速に成長していることを裏付けています。居住期間の長期化やプライバシーを犠牲にしにくくなる傾向に伴い、スタジオタイプを中心としたプロジェクトは、英国のコリビング市場の次の段階を支える主要な形態であり続けるでしょう。

2025年には、「所有・開発・運営（Own-Develop-Operate）」モデルが市場の47.1％を占めており、英国のコリビング市場の第一波は、土地、供給、運営を掌握するグループによって築かれたことが示されています。このモデルにより、初期の運営事業者はブランド基準や居住者の体験を厳格に管理することができました。一方で、多額の資本投入、長期の保有期間、そして計画・建設リスクへの直接的な曝露も必要とされました。こうした特徴は先行参入者には適していましたが、このセクターがより幅広い機関投資家を惹きつけるにつれて、その魅力は薄れつつあります。その結果、英国のコリビング市場は現在、運営プラットフォームが資産の完全所有権を負うことなく成長できる構造へと移行しつつあります。

管理契約は2031年までCAGR16.10％で増加すると予測されており、このカテゴリーにおいて最も成長の速いモデルとなる見込みです。この構造の下では、運営事業者は、手数料ベースの報酬を受け取る見返りとして、第三者の所有者に対してブランディング、賃貸システム、価格設定ツール、および入居者管理を提供します。これにより、自己資本の要件が軽減され、借入や建設コストの資金調達が依然として困難な状況下でも、事業拡大がより実現しやすくなります。マスターリースおよびリース・アービトラージのモデルは、運営事業者が開発費用の全額を負担することなく、現地の需要に関する知見を活用できるため、依然として中間的な位置を占めています。英国のコリビング業界において、長期的に成功を収めるのは、運営の規律と価格設定の透明性を兼ね備えたプラットフォームである可能性が高いでしょう。なぜなら、競争が激化する市場において、規模の大きさだけでは脆弱なビジネスモデルを守りきれないからです。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 英国のコリビング市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に2億9,293万米ドル、2026年に3億3,541万米ドル、2031年までに6億5,995万米ドルに達すると予測されています。CAGRは14.5%です。
• 英国のコリビング市場の主要な物件構成は何ですか？
  • スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋に分類されています。
• コリビング市場のビジネスモデルにはどのようなものがありますか？
  • マスターリース、リース・アービトラージ、管理契約などがあります。
• コリビング市場の価格帯はどのように分類されていますか？
  • エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリーに分類されています。
• コリビング市場のエンドユーザーは誰ですか？
  • 学生と社会人がエンドユーザーです。
• 住宅費の高騰がコリビング市場に与える影響は何ですか？
  • 住宅費の高騰は、都市部の賃借人の予算計画における不確実性を軽減し、コリビング市場を支えています。
• 若手プロフェッショナルや海外転勤者がコリビングを選ぶ理由は何ですか？
  • 短期滞在の不安定さを避けつつ柔軟性を求め、シンプルな入居手続きや家具付き住居を重視しています。
• 建設コストの圧力がコリビング市場に与える影響は何ですか？
  • 建設および資金調達の圧力がプロジェクトの実現可能性を圧迫しています。
• スタジオタイプおよびユニット全体を貸し出す形式の市場シェアはどのくらいですか？
  • 2025年には市場の53.4%を占めると予測されています。
• 「所有・開発・運営（Own-Develop-Operate）」モデルの市場シェアはどのくらいですか？
  • 2025年には市場の47.1%を占めています。
• 管理契約モデルの成長予測はどのようになっていますか？
  • 2031年までCAGR16.10%で増加すると予測されています。
• コリビング市場における主要企業はどこですか？
  • The Collective、Mason & Fifth、Node Living、Vonder、Folk Co-Living、UNCLE、Habyt、Greystar、Round Hill Capital、M&G Investments、Greystar Real Estate Partners、The Social Hub、Nido Living、Vita Student、UNITE Students、CRM Students、Scape、Vita Group、Capitol Students、Empiric Student Property、YourTRIBEなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ロンドンなどの主要都市における住宅の購入・居住の負担増という課題が、コストパフォーマンスに優れたコリビングソリューションへの需要を後押ししています
  • 柔軟な賃貸住宅を求める若手社会人や外国人労働者の人口が増加しています
  • 主要都市圏における専用コリビング開発への機関投資の増加
  • ミレニアル世代およびZ世代の居住者の間で、コミュニティ志向で充実した生活環境に対する需要が高まっています
  • 「ビルト・トゥ・レント（BTR）」プロジェクトの拡大が、専門的に管理されるコリビングスペースの成長を支えています
• 市場抑制要因
  • 計画およびゾーニングの承認に関する課題により、コリビング・プロジェクトの開発スケジュールが遅延しています
  • 建設費および資金調達コストの上昇が、プロジェクトの実現可能性と投資家の収益率に影響を及ぼしています
  • 大規模なコリビング開発に対する一般の受容度が限定的であること、および規制の枠組みが変化しつつあること
• バリューチェーン分析
• サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な要因の影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制上の不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資に関する不確実性

第5章 英国のコリビング市場、市場規模および成長予測-2020年～2031年

• 物件形態別
  • スタジオ／ユニット全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト、マスターリース／リース・アービトラージ
  • アセットライト、管理委託契約
  • 資産集約型、所有・開発・運営一体型
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 社会人の皆様
• 国別
  • イングランド
    • ロンドン
    • イングランドのその他の地域
  • スコットランド
  • ウェールズ
  • 北アイルランド

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 企業プロファイル
  • The Collective
  • Mason & Fifth
  • Node Living
  • Vonder
  • Folk Co-Living
  • UNCLE
  • Habyt
  • Greystar
  • Round Hill Capital
  • M&G Investments
  • Greystar Real Estate Partners
  • The Social Hub
  • Nido Living
  • Vita Student
  • UNITE Students
  • CRM Students
  • Scape
  • Vita Group
  • Capitol Students
  • Empiric Student Property
  • YourTRIBE

第7章 市場機会と将来の展望