インドのコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、インドのコリビング市場規模は、2025年の5億3,000万米ドルから2026年には6億6,000万米ドルへと拡大し、2031年までに19億6,000万米ドルに達すると予想されており、2026年から2031年にかけてCAGR24.34％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件形態（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（マスターリース、管理契約、自社開発・運営）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、都市（ムンバイMMR、デリーNCR、プネー、バンガロール、ハイデラバード、チェンナイ、コルカタ、アーメダバード、インドその他の地域）ごとに分類されています。予測値は金額（米ドル）で表示されています。

インドのコリビング市場の動向と洞察

都市への移住が、組織的な供給を上回る構造的な需要を生み出しています

インドのコリビング市場を支える主な要因は、仕事や教育を求めて都市へ流入し続ける若者たちの安定した流れにあります。2025年には、20歳から34歳の都市部への移住者がインドの主要都市に集中し、全国の高等教育機関への入学者数は4,330万人に達しました。これは、自宅外での住居に対する大きなニーズがあることを示しています。多くの賃借人にとって、家具付きで光熱費やメンテナンスが含まれ、好立地にある住居は、一般的なアパートの賃貸契約に伴う初期費用や入居準備の課題を解決してくれます。このギャップは重要な意味を持ちます。なぜなら、組織化された供給は依然として総需要のごく一部しかカバーしておらず、ブランド運営事業者には、仕事中心およびキャンパス中心の都市クラスターの両方で事業を拡大する余地が残されているからです。第2級都市で新たな教育機関や産業プロジェクトが増加するにつれ、インドのコリビング市場では、運営事業者のビジネスモデルや投資家の関心がすでに確立されていることから、以前の大都市圏主導のサイクルよりも需要が急速に拡大する可能性があります。

住宅費の高騰が経済的負担の格差を広げ、コリビングの普及を後押し

インドのコリビング市場は、主要なマイクロマーケット全体で都市部の賃貸コストが急騰していることも追い風となっています。2025年には主要都市の家賃が最大25％上昇し、新規移住者や若い会社員にとって、シェア型およびプライベート型のコリビングは、標準的なアパートの賃貸に比べて競争力が高まっています。バンガロールでの比較によると、コリビングの1人部屋月額料金は132米ドルから268米ドルであるのに対し、同等の立地にある従来の1ベッドルームアパートの賃料は175米ドルから412米ドルとなっています。Wi-Fi、ハウスキーピング、メンテナンス、共用設備などが1つの料金にまとめられているため、賃借人にとっては価格差を把握し、比較しやすくなっています。2026年1月に提案された「手頃な価格の賃貸住宅専用基金」の構想も、家賃負担が政策上の課題として認識されつつあることを示唆しており、これによりインドのコリビング市場が住宅政策や都市計画において、より広く受け入れられるようになる可能性があります。

州ごとの規制のばらつきがコンプライアンス上の摩擦を招く

インドのコリビング市場には、依然として州や都市を横断して適用される単一かつ統一された運営枠組みが欠けています。州ごとの家賃関連法は、賃貸借契約の構造、物件の利用、運営上の義務に与える影響において依然として差異があり、これにより複数都市で事業を展開するプラットフォームにとって、大規模な事業展開がより複雑になっています。2021年の「モデル賃貸借法」は、賃貸借契約の構造をより標準化しましたが、州ごとの採用状況は依然として不均一であり、統一テンプレートのメリットが制限されています。地方自治体による取り締まりも事業運営に支障をきたす可能性があります。2024年にブルハット・ベンガルール・マハナガラ・パリケが、安全基準違反を理由にベンガルール市内の100軒以上のペイイング・ゲスト施設に対して措置を講じた事例が示すように、地方自治体の監督体制が分断されていることによるリスクが浮き彫りになっています。政策の一貫性が向上するまでは、インドのコリビング市場は大手事業者にとってより有利な状況が続くでしょう。なぜなら、小規模事業者が負担に苦しむ法的コストやコンプライアンスコストを、大手事業者はより容易に吸収できる立場にあるからです。

セグメント分析

2025年、インドのコリビング市場において、個室は45.7％のシェアを占め、このカテゴリーで最大の物件形態となりました。この首位は、プライバシーや予測可能な月額費用、そして一戸建てアパートよりも負担の少ない居住形態を求める働くプロフェッショナル層のニーズを反映しています。個室は、非公式なシェアハウスでしばしば見られるサービス面の不備を伴わずに、入居密度と収益率のバランスを取ることができるため、事業者にとっても有効な選択肢となっています。相部屋は、価格に敏感な賃借人、特に学生やキャリア初期の入居者にとっては依然として重要な選択肢ですが、所得の増加やプライバシーへの期待の高まりに伴い、その魅力は薄れつつあります。

スタジオタイプおよびユニット丸ごと利用の形態は、2031年までCAGR25.11％で成長すると予測されており、ポートフォリオ構成の中で最も成長が速い形態となる見込みです。インドのコリビング市場では、主にオフィスが集中する地域でこの変化が見られ、世界の・キャパビリティ・センターの従業員、デジタルノマド、転勤中の管理職などが、管理サービス付きの独立した間取りを好んでいます。コリビング入居者の層は広がりを見せており、ブランド物件では中堅管理職や移動の多い専門職の割合が増加しています。この動向により、運営事業者はバンガロール、ハイデラバード、プネにおいて、スタジオタイプを中心とした物件をさらに増やす理由が生まれています。これらの地域では、日々の利便性の高さや通勤時間の短縮が、プレミアム価格設定を支えることができるからです。長期的には、インドのコリビング市場ではプライベートルームが依然として販売量の柱となる一方、スタジオタイプやユニット全体が収益成長に占める割合を高めていくものと見られます。

2025年、インドのコリビング市場において、アセットライト型のマスターリースおよびリース・アービトラージ部門が45.5％を占めました。これは、このセクターが当初、自社開発による物件ではなく、賃貸物件を通じて規模を拡大してきたことを示しています。このモデルでは、運営事業者が物件全体を賃借し、その後、部屋やユニットをエンドユーザーに貸し出すため、不動産の所有を最小限に抑えつつ迅速に市場参入することが可能となります。このアプローチにより、長期的な資産管理よりもスピードが重視された主要都市において、初期の運営事業者はベッド数を急速に拡大することができました。一方で、特に企業の需要によって賃料水準が押し上げられたマイクロマーケットにおいては、賃料の上昇、入居率の変動、契約更新リスクといったリスクにさらされることにもなりました。

管理契約は2031年までCAGR26.10％で拡大すると予測されており、インドのコリビング市場において最も成長の速いビジネスモデルとなっています。この仕組みにより、不動産所有者は資産を保有したまま運営事業者に建物の運営を委託できるため、運営事業者にとっては固定費の負担が軽減され、所有者にとっては空室リスクを抑えることができます。2026年5月、HDFCキャピタル・アドバイザーズとキュレイテッド・リビング・ソリューションズによる大規模な機関投資家向け賃貸住宅プラットフォームの立ち上げは、この構造が大規模な展開においてますます魅力的になりつつあることを示しています。同プラットフォームは、初期資金として1億1,300万米ドルを調達し、コリビング、学生向け住宅、労働者向け宿泊施設に重点を置いています。「所有・開発・運営」モデルは、より多くの資本を必要とするため規模は依然として小さいもの、製品の品質や長期的な資産価値に対する管理力をより強固に保つことができます。機関投資家の資本がより活発になるにつれ、インドのコリビング業界では、単純な賃貸アービトラージよりも、運営主導型の専用施設が好まれるようになるでしょう。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• インドのコリビング市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の5億3,000万米ドルから2026年には6億6,000万米ドルへと拡大し、2031年までに19億6,000万米ドルに達すると予想されています。CAGRは24.34%です。
• インドのコリビング市場を支える主な要因は何ですか？
  • 仕事や教育を求めて都市へ流入し続ける若者たちの安定した流れです。
• 住宅費の高騰はコリビング市場にどのような影響を与えていますか？
  • 都市部の賃貸コストが急騰しており、シェア型およびプライベート型のコリビングが競争力を高めています。
• 州ごとの規制のばらつきはどのような影響を及ぼしていますか？
  • 州ごとの家賃関連法の差異により、複数都市で事業を展開するプラットフォームにとって、大規模な事業展開が複雑になっています。
• 2025年におけるインドのコリビング市場の物件形態のシェアはどのようになっていますか？
  • 個室は45.7%のシェアを占め、最大の物件形態となっています。
• スタジオタイプおよびユニット全体利用の成長予測はどうなっていますか？
  • 2031年までCAGR25.11%で成長すると予測されています。
• インドのコリビング市場における主要企業はどこですか？
  • Stanza Living、Zolo、Colive、Housr、Settl.、HelloWorld、NestAway、Your-Space、TruLiv、OYO Lifeなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 学生や若手社会人のティアIおよびティアII都市への移住が増加しており、これが組織化された賃貸住宅への需要を牽引しています
  • 主要大都市圏における住宅費の高騰により、手頃な価格のシェアハウスへの需要が高まっています
  • IT、GCC、スタートアップ、および企業のハブが拡大し、柔軟で管理された住宅ソリューションへの需要を生み出しています
  • ミレニアル世代やZ世代の間で、コミュニティ志向で、家具・家電が完備され、充実したアメニティを備えた居住環境への志向が高まっています
  • 機関投資の拡大と事業者の事業拡大が、組織化されたコリビング物件の供給拡大を支えています
• 市場抑制要因
  • 州をまたぐコリビング事業に関する規制の曖昧さと、標準化された方針の欠如
  • 都心の一等地における高い不動産賃料が、事業者の収益性に影響を及ぼしています
  • コリビング事業者の収益の安定性に影響を与える入居者の入れ替わりと入居率の変動
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術的展望-テナント管理、予約、施設運営におけるテクノロジーの統合
• ポーターのファイブフォース
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な要因の影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制上の不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資に関する不確実性

第5章 インドのコリビング市場、市場規模および成長予測-2020年～2031年

• 物件形態別
  • スタジオ/ ユニット全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト：マスターリース／リース・アービトラージ
  • アセットライト型：管理契約
  • 資産集約型：所有・開発・運営
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 社会人の皆様
• 都市別
  • ムンバイ大都市圏
  • デリー首都圏（NCR）
  • プネー
  • バンガロール
  • ハイデラバード
  • チェンナイ
  • コルカタ
  • アーメダバード
  • インドのその他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Stanza Living
  • Zolo
  • Colive
  • Housr
  • Settl.
  • HelloWorld
  • NestAway
  • Your-Space
  • TruLiv
  • OYO Life
  • OxfordCaps
  • CoHo
  • Yukio
  • NestLife
  • Student Housing
  • Livie Co-Living
  • Hiveliving
  • UrbanStayz
  • Zing Coliving
  • Top Stay

第7章 市場機会と将来の展望