シンガポールのコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、シンガポールのコリビング市場規模は、2025年に1億8,000万米ドル、2026年に1億9,000万米ドルとなり、2031年までに3億9,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR15.47％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件構成（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（アセットライト型マスターリース／リース・アービトラージなど）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、地域（中心部、東部、西部など）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

シンガポールのコリビング市場の動向と洞察

増加する駐在員および外国人専門職の人口が、コリビングの需要を牽引

2025年6月時点で、シンガポールの非居住者人口は2.7％増加して191万人に達し、この層は引き続きシンガポールのコリビング市場における最も明確な需要源の一つとなっています。「エンプロイメント・パス（Employment Pass）」および「Sパス（S Pass）」制度に基づく熟練した外国人専門職は、高付加価値のテナント層を構成しており、事業者にとってプレミアムクラスの入居率と安定した賃貸収入を支えています。シンガポールが地域の金融、テクノロジー、ビジネスのハブとしての地位を強化し続ける中、プロジェクトベースや複数年にわたる赴任で来訪する専門職の方々は、従来の長期賃貸よりも、家具付きで柔軟な賃貸条件を備えた住居をますます好むようになっています。労働力の流動性が高まるというこの構造的な変化により、専門的に管理されたコリビング物件への需要は引き続き強まっています。

若手プロフェッショナルや留学生の増加が入居率を押し上げる

シンガポールのコリビング市場は、大学や就業拠点の近くに位置し、柔軟で交通の便の良い住居を求める若手プロフェッショナルや留学生の間で需要が高まっていることも追い風となっています。業界データによると、シンガポールの熟練外国人労働者は2018年以降13％増加しており、同期間に留学生数も47％増加しており、コリビングの供給拡大を上回るペースで伸びています。2025年には、エンドユーザー収益の54.7％を学生が占めました。この2つの需要基盤に支えられ、2025年を通じてコリビングの入居率は85％から95％の間で推移し、部屋供給が継続的に増加しているにもかかわらず、需要が持続的に吸収されていることが示されました。

高い不動産取得・開発コストが新規供給を制約

取得・開発コストは、シンガポールのコリビング市場における新規供給の最も顕著な制約要因の一つであり続けています。住宅用途を含む政府土地売却（GLS）物件では、2025年に平均地価が13％近く上昇し、中心部における最近の入札では、区画比率あたりの土地価格が1平方フィートあたり1,820シンガポールドル（1,365米ドル）に達しました。こうした参入コストの上昇は、コンバージョン事業の採算性を圧迫しています。これは、事業者が許容可能な利回りを維持するためには、コンドミニアムの相場を下回る価格の物件を必要とするためです。取得コストが上昇しているにもかかわらず、コンバージョンに適した物件は依然として限られており、既存のプラットフォームと新規参入者の双方にとって、事業拡大はより困難になっています。大手事業者の対応は資本の再活用へとシフトしており、Coliwoo社が2026年3月に7件のフリーホールド資産を2億1,850万シンガポールドル（1億6,390万米ドル）で売却した事例からも、成長は単純なポートフォリオの拡大と同様に、資産の入れ替えにも大きく依存し得ることが示されました。

セグメント分析

2025年時点で、スタジオタイプおよびユニット全体を貸し出す形態は、シンガポールのコリビング市場シェアの45.4％を占めており、2031年までCAGR16.90％で成長すると予測されています。この優位性は、相部屋形式よりもプライバシーや自立した生活、そしてより強い「我が家」という感覚を提供する間取りへの嗜好が明確にシフトしていることを反映しています。また、この形式は、3ヶ月から12ヶ月という主流の滞在期間にも適合しています。これは、一時的な仕事や留学のサイクルで滞在する入居者が、アパートの長期賃貸契約を結ぶことなく、プライベートな拠点を求める傾向があるためです。シンガポールのコリビング市場において、スタジオタイプは、多くの従来の賃貸物件よりも低コストでありながら、より高い価格設定が可能であるため、運営会社と入居者の双方にとって魅力的な選択肢となっています。

学生層の構成もこの傾向を後押ししており、特に中国人留学生が需要の主要な源泉となり、広い共有スペースよりも個人の学習スペースを重視する傾向が強まっていることが挙げられます。プライベートルームは、より大きな契約に移行する前に賃貸市場を把握したいと考える、新しく到着したプロフェッショナル層にとって、依然として重要なエントリー製品としての役割を果たしています。価格に敏感な利用者にとっては、相部屋も依然として重要な選択肢ですが、支払意欲の高まりを受けて、運営事業者がその一部を個室レイアウトに転換しているため、その役割は縮小しつつあります。また、スタジオ形式は、1つのユニットで単身入居者や海外赴任中のカップルに対応できるため、潜在的な需要層を拡大し、基本的な床面積を変えることなく、利用可能な物件の活用効率を向上させます。

2025年には、アセットライト型のマスターリース／リース・アービトラージ構造がセグメント収益の42％を占め、シンガポールのコリビング市場において最大の運営モデルとなりました。このモデルが規模を拡大できたのは、運営事業者が資産所有に多額の資本を拘束することなく、部屋数を増やすことができるためです。このアプローチは、取得コストが高く、需要が旺盛な地域で迅速に供給を増やすための十分な柔軟性を事業者が依然として必要とする市場において実用的です。また、独自の運営プラットフォームを構築することなく、安定した賃貸収入を得たいと考える所有者にも適しています。

アセットライト型管理契約は最も急成長しているモデルであり、2031年までの予測成長率は16.50％となっています。これは、不動産所有者が所有権と資産価値の上昇余地を維持しつつ、専門の運営事業者を起用することにますます前向きになっているためです。この構造では、日々の運営責任の多くがコリビングブランドに移管され、運営事業者のバランスシート上のリスクが低減されます。「所有・開発・運営」モデルは、多額の初期投資を必要とするため、依然として選択的なアプローチとなっていますが、長期的な資産価値や将来の収益化オプションを求めるグループにとっては依然として魅力的です。業界団体の2025年の調査によると、投資家の77％が3年から5年の保有期間を好むことが明らかになっており、たとえアセットライト構造が新規の事業拡大活動を引き続き主導したとしても、所有資産は戦略的に重要な位置を占め続けることが示唆されています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• シンガポールのコリビング市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に1億8,000万米ドル、2026年に1億9,000万米ドル、2031年までに3億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは15.47%です。
• シンガポールのコリビング市場の主要な需要源は何ですか？
  • 増加する駐在員および外国人専門職の人口が、コリビングの需要を牽引しています。
• 若手プロフェッショナルや留学生の増加はコリビング市場にどのように影響していますか？
  • 若手プロフェッショナルや留学生の増加が入居率を押し上げています。
• シンガポールのコリビング市場における新規供給の制約要因は何ですか？
  • 高い不動産取得・開発コストが新規供給を制約しています。
• シンガポールのコリビング市場におけるスタジオタイプの市場シェアはどのくらいですか？
  • スタジオタイプおよびユニット全体を貸し出す形態は、シンガポールのコリビング市場シェアの45.4％を占めています。
• シンガポールのコリビング市場における主要企業はどこですか？
  • Coliwoo、The Assembly Place、Cove、Habyt、lyf by The Ascott、Casa Mia Co-Living、Weave Living、Hmlet、Figment、Dash Livingなどです。
• シンガポールのコリビング市場におけるアセットライト型のマスターリースの収益はどのくらいですか？
  • 2025年には、アセットライト型のマスターリース／リース・アービトラージ構造がセグメント収益の42％を占めます。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 増加する駐在員や外国人専門家の数が、コリビングの需要を牽引しています
  • 若手社会人や留学生の増加により、入居率が拡大しています
  • 柔軟な賃貸条件への需要が高まり、コリビングの普及を後押ししています
  • 機関投資の増加がコリビング市場の成長を支えています
  • 都市化と土地の供給不足がシェアハウスの需要を押し上げています
  • 住宅賃貸料の高騰が、コリビングの普及を後押ししています
• 市場抑制要因
  • 高い不動産取得・開発コストが新規供給を制約しています
  • 適切な物件の供給が限られているため、市場の拡大が制約されています
  • 厳格な規制枠組みにより、コンプライアンスの負担が増大しています
  • 利用可能な土地が限られているため、大規模なコリビング開発が制約されています
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術的展望-テナント管理、予約、施設運営におけるテクノロジーの統合
• ポーターのファイブフォース
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制に関する不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資に関する不確実性

第5章 市場規模と成長予測

• 物件構成別
  • ワンルーム/ 物件全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト・マスターリース/ リース・アービトラージ
  • アセットライト型管理契約
  • 資産集約型・自社開発・自社運営
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 現役の社会人
• 地域別
  • 中部地域
  • 東部地域
  • 西部地域
  • 北東地域
  • 北部地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Coliwoo
  • The Assembly Place
  • Cove
  • Habyt
  • lyf by The Ascott
  • Casa Mia Co-Living
  • Weave Living
  • Hmlet
  • Figment
  • Dash Living
  • Commontown
  • Hei Homes
  • Wexpats
  • Adobha
  • Bespoke Habitat
  • Homey Co-living
  • CasaLyve
  • Kaki Coliving
  • Ming Coliving
  • Whitewinds Coliving

第7章 市場機会と将来の展望