手頃な価格の住宅市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：提供者別、所得層別、ユニットサイズ別、場所別、人口別、地域別＆競合、2021年～2031年

世界の低価格住宅市場は、2025年の2,264億7,000万米ドルから2031年までに3,228億9,000万米ドルへと拡大すると予測されており、CAGRは6.09%となります。

低価格住宅とは、所得が中央値以下の世帯でも購入可能な価格帯の住宅を指し、住宅費が他の生活必需品への支出を圧迫しないようにすることを目的としています。この市場は主に、都市部での居住需要を高める急速な都市化と人口増加、および民間セクターの開発を促進する政府の補助金によって牽引されています。これらの根本的な要因により、一時的な市場の変動とは無関係に、費用対効果の高い住宅ソリューションに対する持続的な需要が生まれています。

市場拡大の大きな障壁となっているのは、建設費と地価の高騰であり、これにより、開発プロジェクトを成立させるために必要な利益率が圧迫されています。この財政的負担が、既存の供給不足をさらに悪化させています。例えば、全米低所得者住宅連合（National Low Income Housing Coalition）の報告によると、2024年時点で、米国では極低所得層の賃借人向けに730万戸の手頃な賃貸住宅が不足していました。このような深刻な供給不足は、開発業者が需要を満たす上で直面している根深い困難を浮き彫りにしており、このセクターにとって継続的な障害となっています。

市場促進要因

世界の低価格住宅市場を牽引する主な要因は、世界人口の急増と世帯形成率の上昇です。特に急速な都市化が進む地域において人口動態の変化が加速する中、大都市圏への移住により、現在の供給量を大幅に上回る住宅インフラへの需要が生じています。この圧力は、非正規居住地を規制された高密度居住ソリューションに置き換えるという緊急の必要性によってさらに強まっています。その結果、危機の深刻化を回避するためには、建設量を一定の水準まで引き上げる必要があります。国連ハビタットが2024年2月に発表した「ハウジング・マターズ・キャンペーン」では、2030年までに30億人の適切な住宅需要を満たすためには、1日あたり9万6,000戸の新規住宅を建設しなければならないと推計しており、この分野で求められる大規模な拡大の必要性を浮き彫りにしています。

さらに、政府による支援政策や補助金プログラムの実施は、市場活動を維持するために必要な財政的枠組みを提供する重要な原動力となります。政府は、助成金、税制優遇措置、有利な融資条件などを通じて、高い開発コストと低い世帯所得との格差を埋めるために、ますます積極的に介入しています。こうした財政措置は、民間投資のリスクを軽減し、低利益率のプロジェクトの実現可能性を確保するために不可欠です。例えば、カナダ政府の「2024年度予算」では、2031年までに387万戸の新規住宅建設を支援するため、85億米ドルの新規資金が割り当てられました。同様に、住宅・コミュニティ・地方自治省は2024年11月、2023-2024会計年度にイングランドで62,289戸の低価格住宅が供給されたと報告しており、政策に裏打ちされた開発の有効性を示しています。

市場の課題

建設費と地価の高騰は、世界の手頃な価格の住宅市場の拡大にとって大きな障壁となっています。必須の原材料、労働力、適切な建設用地の価格が上昇するにつれ、費用対効果の高い住宅を開発するための財務モデルはますます不安定になっています。開発業者は、所得が中央値以下の世帯が購入可能な価格を維持しなければならないという制約に直面しています。その結果、投入コストが急騰すると利益率が大幅に縮小し、プロジェクトが財政的に成立しなくなるケースが多々あります。この利益率の圧縮により、多くの民間開発業者は、高い開発費用を買い手が負担できる高級住宅や市場価格の住宅へと事業転換を余儀なくされ、その結果、新たな手頃な価格の住宅の供給が停滞しています。

こうした財務的圧力は、プロジェクトの竣工ペースを鈍化させることで、既存の供給不足を直接的に悪化させています。英国王立チャータード・サーベイヤー協会（RICS）によると、2024年には、世界の業界関係者の62％が、資材費が建設活動を明確に阻害していると報告しました。このような高コスト環境は、新規開発のペースが都市化の緊急性に追いつかないという悪循環を生み出し、手頃な価格の住宅供給と、それに対する高まる需要との間のギャップを拡大させています。

市場の動向

空き商業物件の転用は、世界の手頃な価格の住宅市場において極めて重要な動向となっており、密集した都市環境における土地不足に効果的に対処しています。開発業者は、利用率が低いオフィスビルやホテルを住宅ユニットに転用するケースが増えており、この戦略により、高額な土地取得コストを回避し、供給のスピードを加速させることができます。このアプローチは、住宅不足への迅速な対応を図りながら、都心部の活性化にも寄与しています。この動きの規模は拡大しています。RentCafeの2025年10月版『適応的再利用レポート』によると、米国では2024年に転用された建物から約2万5,000戸のアパートが完成し、これは前年比50％の増加に相当します。

同時に、生産効率を高めるモジュール式およびプレハブ建築技術の採用により、市場は再構築されつつあります。建設を管理された工場環境に移行させることで、開発業者は廃棄物を最小限に抑え、必要な労働力を削減し、天候による遅延を軽減することができ、利益率が厳しい状況下でもプロジェクトの財務的実行可能性を確保できます。この工業的なアプローチは、逼迫した需要水準を満たすために供給を拡大する上で不可欠です。この分野の重要性が高まっていることは明らかです。モジュラー・ビルディング・インスティテュート（Modular Building Institute）の『2025年モジュラー建設産業レポート』によると、米国のモジュラー建設市場は2024年に203億米ドルの規模に達し、その主な原動力は住宅開発でした。

よくあるご質問

• 世界の低価格住宅市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に2264億7,000万米ドル、2031年までに3228億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは6.09%です。
• 低価格住宅市場の主要な促進要因は何ですか？
  • 世界人口の急増と世帯形成率の上昇、特に急速な都市化が進む地域における人口動態の変化です。
• 低価格住宅市場の最大の市場はどこですか？
  • アジア太平洋地域です。
• 低価格住宅市場の課題は何ですか？
  • 建設費と地価の高騰が大きな障壁となっており、開発業者は利益率の圧迫に直面しています。
• 低価格住宅市場における主要企業はどこですか？
  • Dominium、Related Group、LDG Development、Tata Projects、Pennrose、The NRP Group、Prestige Group、Skanska AB、Jonathan Rose Companies LLC、Equity Residentialなどです。
• 空き商業物件の転用はどのように低価格住宅市場に影響を与えていますか？
  • 利用率が低いオフィスビルやホテルを住宅ユニットに転用することで、高額な土地取得コストを回避し、供給のスピードを加速させています。
• 政府の支援政策は低価格住宅市場にどのように寄与していますか？
  • 助成金、税制優遇措置、有利な融資条件を通じて、高い開発コストと低い世帯所得との格差を埋めるために介入しています。

目次

第1章 概要

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 顧客の声

第5章 世界の手頃な価格の住宅市場展望

• 市場規模・予測
  • 金額別
• 市場シェア・予測
  • 提供主体別（政府、民間建設業者、官民パートナーシップ）
  • 所得区分別（EWS、LIG、MIG）
  • 住戸面積別（400平方フィート以下、400～800平方フィート、800平方フィート超）
  • 立地別（大都市圏、大都市圏以外）
  • 人口別（スラム居住者、非スラム居住者）
  • 地域別
  • 企業別（2025）
• 市場マップ

第6章 北米の手頃な価格の住宅市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 北米：国別分析
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第7章 欧州の手頃な価格の住宅市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 欧州：国別分析
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • イタリア
  • スペイン

第8章 アジア太平洋地域の手頃な価格の住宅市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• アジア太平洋地域：国別分析
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • 韓国
  • オーストラリア

第9章 中東・アフリカの手頃な価格の住宅市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 中東・アフリカ：国別分析
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • 南アフリカ

第10章 南米の手頃な価格の住宅市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 南米：国別分析
  • ブラジル
  • コロンビア
  • アルゼンチン

第11章 市場力学

• 促進要因
• 課題

第12章 市場動向と発展

• 合併と買収
• 製品上市
• 最近の動向

第13章 世界の手頃な価格の住宅市場：SWOT分析

第14章 ポーターのファイブフォース分析

• 業界内の競合
• 新規参入の可能性
• サプライヤーの力
• 顧客の力
• 代替品の脅威

第15章 競合情勢

• Dominium
• Related Group
• LDG Development
• Tata Projects
• Pennrose
• The NRP Group
• Prestige Group
• Skanska AB
• Jonathan Rose Companies LLC
• Equity Residential

第16章 戦略的提言

第17章 調査会社について・免責事項