ドイツのコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、ドイツのコリビング市場規模は、2025年に5億5,784万米ドル、2026年に6億1,011万米ドルとなり、2031年までに9億5,489万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR9.37％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件構成（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（マスターリース／リース・アービトラージ、管理契約など）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、および地域（ベルリン、ミュンヘン、フランクフルト、ハンブルク、ドイツのその他の地域）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

ドイツのコリビング市場の動向と洞察

ベルリン、ミュンヘン、ハンブルクにおける住宅不足が、コリビングへの持続的な需要を生み出しています

主要都市における住宅不足が一時的なものではなく恒常的なものとなっていることから、ドイツのコリビング市場は着実に支持を集めています。経済が好調な地域においても、建設活動が低調で、土地が不足しており、規制も依然として厳しいことから、住宅建設は需要に追いついていません。これはコリビングにとって重要な意味を持ちます。なぜなら、これらの都市にやってくる賃借人は、従来の市場が緩和されるのを待つことができないため、すぐに入居可能な家具付きで管理された住戸を選ぶことが多いからです。2025年も賃貸市場の回転率は非常に高い水準を維持しており、物件情報は瞬く間に埋まってしまうため、新規入居者が従来のルートを通じて標準的な賃貸契約を結ぶための時間がますます少なくなっています。その結果、コリビングはニッチなライフスタイル商品という側面から、スピード、利便性、そして入居手続きの煩わしさを軽減したいと望む賃借人にとっての実用的な住居ソリューションへと変化しつつあります。

学生、駐在員、若手社会人の増加が、柔軟な居住形態への需要を支えています

ドイツのコリビング市場は、移動の自由や短期の契約期間を必要とする学生、駐在員、社会人を含む、より幅広い入居者層によっても後押しされています。最近の移民政策や労働政策の変更により、今後数年にわたり労働力の流入が続くと予想されており、新規入居者を迅速に受け入れることができる住居形態への需要を支えています。学生向け住宅の不足も依然として深刻であり、これは柔軟な居住オプションが、外国人労働者だけでなく、専用の学生寮に容易に入居できない学生にも役立っていることを意味します。この組み合わせが重要なのは、収入水準や滞在期間が異なっても、両グループとも家具の備え付け、オンライン予約、そして簡素な入居条件を重視しているからです。両方の層に合わせて部屋の構成、賃貸条件、アメニティパッケージを調整する運営事業者は、単一の入居者プロファイルに縛られている事業者よりも、高い入居率を確保できる可能性が高いでしょう。

規制の複雑さと許可取得までの期間が新規供給を制約

ドイツのコリビング市場は、規制によって需要が供給可能なユニットへと転換されるペースが遅いため、依然として供給の上限に直面しています。需要が旺盛な地域における住宅不足は、需要の圧力だけでなく、限られた土地と厳格な規制環境にも起因しており、これらが住宅供給の拡大を鈍化させ続けています。コリビング事業者にとって、これは成長が単に需要を見つけることだけでなく、計画規則、地方自治体の承認、および不動産利用制限をうまく乗り切ることに依存することを意味します。これらはスケジュールを長期化させ、法的コストを増加させる可能性があります。需要が明確な場合でも、特に監督が厳しく、同じ建物に対して競合する用途が多い高密度な都市部では、事業者がその需要を捉えるのに十分な速さで製品を市場に投入できないことがよくあります。このため、ドイツのコリビング市場は理論上は魅力的ですが、都市やビジネスモデルによって実行状況にばらつきがあるため、実際にはその魅力が薄れてしまっています。

セグメント分析

2025年、ドイツのコリビング市場において、スタジオ型およびユニット全体型が51.2％のシェアを占めました。これは、管理されたコミュニティ志向の住宅形態であっても、プライバシーが依然として最も強力な需要の原動力であることを示しています。このリードは、多くの居住者が、仕事や転居、あるいは長期滞在を理由に、純粋に社交的な環境というよりも安定した生活環境を必要としているため、独立したユニットを望んでいるという事実を反映しています。また、このセグメントは、家具、ハウスキーピングサービス、デジタル賃貸契約、共用アメニティを重視しつつも、プライベート空間と共有空間の分離を求める、企業の海外赴任者や独立系プロフェッショナルのニーズにもよく合致しています。「プライベートルーム」形式は、プライバシーと手頃な価格のバランスが取れており、立地やサービスの質を犠牲にすることなく月額費用を抑えたい留学生や、都市部の若い賃借人にとって有用です。「シェアルーム」形式は、2031年までCAGR10.44％で拡大すると予測されており、手頃な価格を求める圧力により、より多くの賃借人が低コストの部屋構成へと移行する中で、最も急成長している物件タイプとなっています。

この成長傾向は、スタジオタイプの役割を弱めるものではありません。なぜなら、これら2つのセグメントは、ドイツのコリビング市場において異なるニーズに対応しているからです。スタジオタイプを中心とした物件は、月々の予算に余裕があり、平均滞在期間が長い入居者を惹きつけるため、引き続き収益の柱となるでしょう。同時に、シェアルームは、コストに敏感な時期においても、運営事業者が需要の獲得範囲を広げ、より柔軟に物件の稼働率を高める手段となります。家具付き賃貸や定期賃貸への広範なシフトは、住宅市場全体において短期かつ管理された入居構造を定着させることで、これら3つの部屋形式すべてを支えています。同一のポートフォリオ内でスタジオ、個室、相部屋をバランスよく組み合わせることができる運営事業者は、さまざまな所得水準、滞在期間、移動ニーズにわたる需要に対応しやすい立場にあります。実際には、これにより物件構成は、単一の「勝者」となる形式にこだわるのではなく、各都市や入居者グループごとに適切な組み合わせを構築することが重要となります。

2025年、ドイツのコリビング市場において「マスターリース／リース・アービトラージ」が47.6％のシェアを占めており、これは運営会社やオーナーが、不動産所有に多額の資本を縛られることなく規模拡大が可能なモデルを依然として好んでいることを示しています。この構造は、オーナーに予測可能な収入源を提供します。また、運営会社にとっては複数の建物にわたり迅速に事業を拡大することが可能となり、魅力的な供給が限られており、タイミングが重要な市場において特に重要です。このモデルは、コリビング需要が旺盛な時期にも適しています。とはいえ、既存の資産を賃貸する方が、一から新規物件を建設するよりも容易な場合が多いため、開発環境は依然として厳しい状況にあります。管理契約（Management Agreement）は、2031年までCAGR10.67％で拡大すると予測されており、これはオーナーが資産を保有しつつ、運営、ブランディング、入居管理を専門プラットフォームに委託することを好む傾向が強まっていることを示しています。この変化は、家主がコリビングを単なる単発の賃貸契約としてではなく、専門的なノウハウを必要とする運営モデルとして捉えるようになってきていることを示唆しています。

この傾向は、ドイツのコリビング市場全体ですでに確認されている各社の動きによって裏付けられています。Habyt社は2026年5月、主要市場における大規模な資産に注力し、管理契約やマスターリース構造に適した、規模拡大に適したフォーマットに重点を置くことを発表しました。これは、最も著名な運営会社の1社が、将来の効率化をどこに見出しているかを示唆するものです。長期的な管理権、プレミアムなポジショニング、あるいは開発による上振れ効果を求める事業者にとって、資産集約型の所有モデルは依然として重要ですが、それには土地、資金調達、建設に関するリスクへのさらなる曝露が伴います。そのため、ドイツのコリビング市場においては、特に複数の都市へ拡大する事業者や機関投資家である家主と提携する事業者にとって、資産軽量型の構造の方が現在の市場状況に適していると言えます。時間の経過とともに、建物を完全に所有することよりも、建物を適切に管理する能力の方が価値を持つようになる可能性があります。なぜなら、運営の質が、価格設定、入居者の定着、そしてパートナーシップの獲得において、ますます重要な要素となっているからです。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• ドイツのコリビング市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に5億5,784万米ドル、2026年に6億1,011万米ドル、2031年までに9億5,489万米ドルに達すると予測されています。CAGRは9.37%です。
• ドイツのコリビング市場における主要都市はどこですか？
  • ベルリン、ミュンヘン、フランクフルト、ハンブルクなどです。
• ドイツのコリビング市場における物件構成はどのようになっていますか？
  • スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋に分類されています。
• ドイツのコリビング市場におけるビジネスモデルは何ですか？
  • マスターリース／リース・アービトラージ、管理契約などがあります。
• ドイツのコリビング市場におけるエンドユーザーは誰ですか？
  • 学生や社会人が含まれます。
• ドイツのコリビング市場における価格帯はどのようになっていますか？
  • エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリーに分類されています。
• ドイツのコリビング市場における供給の制約要因は何ですか？
  • 厳格な建築規制や許認可要件、土地取得費および建設費の高騰が影響しています。
• ドイツのコリビング市場における主要企業はどこですか？
  • Habyt、Wunderflats、Medici Living、The Base、STAYERY、Vonder、STACEY、limehome、ipartment、Nena Apartments、SMARTments business、The Fizz、Apartments for Business、Quarters、MILESTONE、THE COLLECTIVE、PRIMUS developments、BaseCamp、The Social Hub、Nook Livingなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ベルリン、ミュンヘン、ハンブルクなどの主要都市における深刻な住宅不足が、代替的な住宅形態への需要を後押ししています
  • 学生、駐在員、若手社会人の人口増加に伴い、柔軟な居住形態への需要が高まっています
  • 家賃の高騰により、シェア型および管理型住居ソリューションの導入が促進されています
  • 不動産ファンドや運営事業者による、コリビング専用物件への投資の増加
  • 都市部の移動性の高い居住者の間で、家具付き・すべて込みの住宅オプションへの選好が高まっています
• 市場抑制要因
  • 厳格な建築規制や許認可要件が、プロジェクトの開発を遅らせています
  • 土地取得費および建設費の高騰が、プロジェクトの収益性を低下させています
  • 家賃規制措置や規制当局による介入により、事業者の収益成長の可能性が制限されています
• バリューチェーンおよびサプライチェーンの分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制に関する不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資における不確実性

第5章 ドイツのコリビング市場、市場規模および成長予測-2020年～2031年

• 物件形態別
  • スタジオ/ ユニット全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト、マスターリース／リース・アービトラージ
  • アセットライト型、管理委託契約
  • 資産集約型、自社開発・運営型
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 社会人の皆様
• 都市別
  • ベルリン
  • ミュンヘン
  • フランクフルト
  • ハンブルク
  • ドイツのその他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 企業プロファイル
  • Habyt
  • Wunderflats
  • Medici Living
  • The Base
  • STAYERY
  • Vonder
  • STACEY
  • limehome
  • ipartment
  • Nena Apartments
  • SMARTments business
  • The Fizz
  • Apartments for Business
  • Quarters
  • MILESTONE
  • THE COLLECTIVE
  • PRIMUS developments
  • BaseCamp
  • The Social Hub
  • Nook Living

第7章 市場機会と将来の展望