フランスのコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、フランスのコリビング市場規模は、2025年の2億1,000万米ドルから2026年には2億2,000万米ドルへと拡大し、2031年までに4億2,000万米ドルに達すると予想されており、2026年から2031年にかけてCAGR13.81％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件構成（スタジオ／ユニット全体、個室、相部屋）、ビジネスモデル（アセットライト型マスターリース／リース・アービトラージなど）、価格帯（エコノミー、ミッドスケール、プレミアム／ラグジュアリー）、エンドユーザー（学生、社会人）、都市（パリ、リヨン、ボルドー、リール、およびフランスその他の地域）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

フランスのコリビング市場の動向と洞察

主要都市における慢性的な住宅不足がコリビング需要を牽引

フランスの住宅不足は依然として構造的な問題であり、その圧力は、学業や職場の近くで手頃な価格かつ柔軟な住居を必要とする若年層の間で最も顕著に表れています。2025年に上院が関与した若年層向け住宅に関する調査によると、学生の17％が手頃な価格の住居を確保できなかったことを理由にすでに中退しており、住宅問題が教育成果にまで波及している実情が浮き彫りになりました。フランスのコリビング市場は、この需給のミスマッチから恩恵を受けています。家具付きで管理された住居は、従来の学生向け住宅や公営住宅の割り当てを待てない居住者を受け入れることができるからです。また、就業サイクルの短縮も需要を後押ししています。フランスでは、最初の就職時の契約期間が2年近く続くことが多く、キャリアの初期段階にある多くの入居者にとって、長期かつ柔軟性に欠ける賃貸契約は不向きだからです。このため、コリビングは単なるライフスタイル商品にとどまらず、従来の供給が対応しきれないほど急速に住宅ニーズが変化する学生、若手労働者、その他の移動性の高い居住者にとっての「溢れ住宅」としての役割も果たしています。2025年以降、エネルギー効率評価の低い住宅に対する賃貸規制が強化されたことで、この圧力はさらに高まりました。これにより、古い賃貸物件の一部が市場から排除され、規制に準拠した物件をめぐる競争が激化したのです。

高い家賃が、手頃な価格のシェアハウスの需要を押し上げる

都市部の高額な家賃は、フランスのコリビング市場を直接支える要因であり続けています。多くの居住者が、表面上の家賃だけでなく、月々の初期費用や生活費の総額を削減できる住居を求めているからです。パリ当局は、入居者の2人に1人が収入の3分の1を住居費に費やしているという状況を指摘しており、こうした費用負担の重さが、単なる家賃のみと比較して割高であっても、シェア型住居が依然として支持されている理由を説明しています。2025年1月に「ピネル税制優遇措置」が終了したことも、新規賃貸供給への後押しを弱め、既存市場の逼迫を招き、入居可能な住宅商品の価値を高めています。実際、コリビングでは、入居者が家具を揃えたり、複数の公共料金の契約を開設したり、通常の賃貸契約でしばしば求められるような入居準備費用を負担したりする必要がないため、複数の金銭的負担を一度に軽減することができます。これは、収入はあるもの貯蓄が限られている新卒者や移動の多い労働者、そしてすでに逼迫した住宅環境で競争を強いられている学生にとって重要な点です。その結果、フランスのコリビング市場では、月額賃料だけでなく、入居時の手間が少ないという点でも競争が行われており、短期入居者にとって、この「手間」こそがしばしば最大の障壁となっているのです。

厳格な賃貸規制と入居者保護ルールが市場の柔軟性を制限

フランスのコリビング市場が直面する主な規制上の課題は、このサービスが依然として、コリビングのために特別に設けられたものではない法的・政治的な枠組みの中に位置づけられている点です。フランス政府は2026年1月、コリビング専用の法的枠組みを設けないことを確認しました。これにより、法的な明確化に向けた一つの道が閉ざされ、事業者は既存の賃貸規則の下で事業を展開せざるを得なくなりました。さらにパリ市は2025年11月、拘束力はないもの「ゼロカーボン決議」を採択し、新規プロジェクトに対する姿勢がより厳格化されることを示唆することで、政治的リスクを高めました。同月に上院に提出された法案では、コリビング施設に対する公的登録制度、事前認可、およびより厳格な家賃規制措置が提案されており、この議論が単一の都市の枠を超えて広がっていることが示されています。この圧力は、すべての事業者に等しく影響するわけではありません。なぜなら、管理契約モデルは、長期賃貸借債務に基づくモデルに比べて、直接的な賃貸借リスクが比較的少ないからです。とはいえ、専用の枠組みが欠如していることでコンプライアンスリスクは高止まりしており、フランス全土のコリビング市場における事業拡大の決定を遅らせる可能性があります。

セグメント分析

2025年、フランスのコリビング市場において個室は41％のシェアを占め、個人のプライバシーと床面積の効率的な活用との実用的なバランスを提供していることから、引き続き主導的な地位を維持しました。この形式は、共有キッチン、ラウンジ、コミュニティ施設を維持しつつ、居住者に専用の睡眠・作業スペースを提供するため、依然としてコリビングの核心的な価値と合致しています。また、この形式により、事業者は、働くプロフェッショナルにとって魅力の低いドミトリー形式のレイアウトを全面的に採用することなく、ベッド密度を維持することができます。相部屋は低価格帯のプランにおいて依然として重要な位置を占めていますが、同等の価格でありながらより高い自立性を提供できる他の柔軟な住宅形式からの代替圧力が高まっています。この圧力により、相部屋は経済性を重視したプランでは重要な位置を占め続けるもの、プライバシーが価値提案の重要な要素となるプレミアム物件では、その重要性は低下する見込みです。

より急速な変化が見られるのは、スタジオタイプやユニット丸ごとのタイプであり、フランスにおけるこの形式のコリビング市場規模は、2031年までCAGR15.2％で拡大すると予測されています。この変化は、管理された建物内で自律性を求めるリモートワーカーやプロフェッショナルなど、より幅広い入居者層が現在フランスのコリビング市場に参入していることを反映しています。2025年の「bail mobilite（賃貸契約の柔軟化）」の改正により、こうした居住者に対する法的枠組みが拡大され、家具付きでの短期滞在の仕組みがより容易になりました。HifeやBikubeといったプレミアムブランドも、自立性の高いプライベートユニットと、コミュニティの要素を維持する広々としたアメニティゾーンやサービス体制を組み合わせることで、この形態を推進しています。787床を擁し、2026年夏に開業予定のECLA Lille-Lommeプロジェクトは、専用設計の物件が、フランスのコリビング市場のこの分野に、より高い環境基準と充実したアメニティパッケージをもたらしていることを示しています。

2025年時点で、ビジネスモデル別に見ると、アセットライト型のマスターリース／リース・アービトラージがフランスのコリビング市場の44％を占めており、オペレーターの成長にとって主要な構造であり続けています。このモデルが引き続き魅力的である理由は、オペレーターが建物を所有することなく、居住者の体験と収益を管理できる点にあります。また、直接開発に対する投資環境が厳しくなる中でも、オペレーターが事業規模の拡大を続けたいと考えていた時期にも適したモデルでした。運営面では、このモデルは、居住者の需要ではなく、適切な資産の確保と事業立ち上げのスピードが主な課題となる都市への迅速な参入を可能にします。これが、資金調達環境がより厳選されるようになってもなお、フランスのコリビング市場においてこのモデルが依然として重要な位置を占めている理由です。

現在、最も明確な方向性として浮上しているのは管理契約への移行であり、2031年までの年間平均成長率（CAGR）は14.90％と予測されています。管理契約は、所有者と運営会社の利益をより密接に一致させ、リース中心の構造に比べて運営会社のバランスシート上のリスクを軽減するため、重要な戦略的転換と言えます。2026年3月に発表されたゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントによるアーバン・キャンパスの買収は、この見方を裏付けるものでした。同プラットフォームの計画では、フランスおよび近隣市場において、管理契約主導の成長を通じた拡大が強調されていたからです。この取引が重要なのは、運営モデルがより軽量で拡張性が高い場合、機関投資家が依然としてフランスのコリビング市場に長期的な価値を見出していることを示している点にあります。「所有・開発・運営」モデルは、より長いプロジェクトサイクルや多額の資本投入に対応できるヴィンチ・イモビリエやUXCOといった大手グループにとっては、依然として有効な選択肢です。とはいえ、今後の拡大を牽引する形態ではありません。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• フランスのコリビング市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に2億1,000万米ドル、2026年には2億2,000万米ドル、2031年までに4億2,000万米ドルに達すると予想されています。CAGRは13.81%です。
• フランスのコリビング市場における主要企業はどこですか？
  • Colonies、The Babel Community、Sharies、Ecla、Studapart、The Boost Society、Cardinal Campus、KLEY、Nemea Appart'Etud、Reside Etudes、Club Campus、Twenty Campus、LivinFrance、Morning Croissant、Spotahome、HousingAnywhere、Blueground、Oqoro、Nexity Studea、Advenis Residencesなどです。
• フランスのコリビング市場の動向は何ですか？
  • 主要都市における慢性的な住宅不足がコリビング需要を牽引し、高い家賃が手頃な価格のシェアハウスの需要を押し上げています。
• フランスのコリビング市場における物件構成はどのようになっていますか？
  • 物件構成はスタジオ／ユニット全体、個室、相部屋に分類されています。
• フランスのコリビング市場におけるビジネスモデルは何ですか？
  • アセットライト型マスターリース／リース・アービトラージ、アセットライト型管理契約、資産集約型・自社開発・自社運営に分類されています。
• フランスのコリビング市場におけるエンドユーザーは誰ですか？
  • 学生と社会人がエンドユーザーです。
• フランスのコリビング市場における都市はどこですか？
  • パリ、リヨン、ボルドー、リール、およびフランスその他の地域です。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 主要都市における慢性的な住宅不足が、コリビングへの需要を牽引しています
  • 高い家賃が、手頃な価格のシェアハウスの需要を高めています
  • 若年層の社会人と学生の人口増加により、入居率が拡大しています
  • 柔軟性のある「入居即可能」住宅への需要が高まり、市場の普及を後押ししています
  • コミュニティ主導型居住形態の受容拡大が市場の成長を後押ししています
  • 賃貸向け分譲住宅の拡大が、コリビングの普及を後押ししています
• 市場抑制要因
  • 厳格な家賃規制および賃借人保護規則が市場の柔軟性を制限しています
  • 計画およびゾーニングに関する規制により、新たなコリビング開発が遅延しています
  • 高い不動産取得・改修コストが新規供給を制約しています
  • 適切な都市型資産の供給が限られているため、市場の拡大が制約されています
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術的展望-テナント管理、予約、施設運営におけるテクノロジーの統合
• ポーターのファイブフォース
• ワークスペースの利用状況と座席吸収の動向
• 企業向けと非企業向けの需要分析
• マイクロ市場のパフォーマンス評価
• 通信事業者の収益性とビジネスモデルの進化
• 投資、資金調達、および業界再編の動向
• 地政学的な要因の影響
  • 移住および移動パターンの変化
  • 政策および規制上の不確実性
  • インフレと生活費の上昇圧力
  • 資金調達および投資に関する不確実性

第5章 市場規模と成長予測

• 物件構成別
  • ワンルーム/ 物件全体
  • 個室
  • 相部屋
• ビジネスモデル別
  • アセットライト・マスターリース/ リース・アービトラージ
  • アセットライト型管理契約
  • 資産集約型・自社開発・自社運営
• 価格帯別
  • エコノミー
  • ミッドスケール
  • プレミアム／ラグジュアリー
• エンドユーザー別
  • 学生
  • 現役社会人
• 都市別
  • パリ
  • リヨン
  • ボルドー
  • リール
  • フランスその他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Colonies
  • The Babel Community
  • Sharies
  • Ecla
  • Studapart
  • The Boost Society
  • Cardinal Campus
  • KLEY
  • Nemea Appart'Etud
  • Reside Etudes
  • Club Campus
  • Twenty Campus
  • LivinFrance
  • Morning Croissant
  • Spotahome
  • HousingAnywhere
  • Blueground
  • Oqoro
  • Nexity Studea
  • Advenis Residences

第7章 市場機会と将来の展望