学生向けアコモデーション：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、学生向けアコモデーションの市場規模は、2025年の124億米ドル、2026年の140億米ドルから、2031年までに244億米ドルへと拡大すると予測されており、2026年から2031年までの年間平均成長率（CAGR）は11.75％となる見込みです。

本レポートは、部屋タイプ別（一室丸ごと／スタジオタイプ、個室、相部屋）、教育機関タイプ別（K-12、高等教育、その他）、アコモデーションタイプ別（キャンパス内／大学所有の宿泊施設など）、学生別（国内学生および留学生）、地域別（北米、欧州、アジア太平洋地域、南米など）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

世界の学生向けアコモデーション市場の動向と洞察

留学生の移動の増加が宿泊需要を押し上げる

主要な留学先において、留学生の受け入れ数は依然として学生向けアコモデーション市場にとって最も明確な需要の原動力となっています。米国は2024-2025学年度に118万人の留学生を受け入れ、次期入学サイクルを控えた段階でも、世界の留学需要が堅調であることを裏付けました。2025年には北米の一部地域でビザ発給の厳格化により摩擦が生じましたが、全体的な傾向としては、留学生の流れが崩壊するのではなく、留学先間の再配分が進んでいることが示されています。むしろ、需要は、ビザ取得のハードルが低く、確立された大学エコシステムがあり、学生向けアコモデーションの供給が限られている留学先市場へとシフトしており、これは学生向けアコモデーション市場が、海外教育への関心の低下ではなく、留学先の変化によって再構築されつつあることを示唆しています。ランキング上位の大学に近い運営事業者は、このような環境下でも比較的安定しています。というのも、留学生は留学先や住居を選ぶ際、学業の評判、安全性、住居の確実性を引き続き優先しているからです。これにより、個々の国が一時的な政策変更や入学者数の変動に直面した場合でも、移動性の拡大を通じて学生向けアコモデーション市場が支えられ続けています。

専用の学生向けアコモデーションの増加が市場の供給を拡大

学生向けアコモデーション市場は、専用施設（PBSA）のストックが、分散した民間賃貸物件に比べて規模、運営管理、そしてより確かな収益見通しを提供するため、引き続き機関投資家の資本を惹きつけています。2025年、英国のPBSA（専用の学生向けアコモデーション）への投資額は43億ポンド（56億米ドル）に達し、資金調達の環境がより厳しくなったにもかかわらず、投資家の意欲が依然として高いことを示しています。JP Morgan Asset Managementは、I Liveと合弁事業を立ち上げ、ドイツで15億ユーロ（16億5,000万米ドル）規模の学生向けアパートメント・ポートフォリオの開発に乗り出しました。これは、組織的な供給が乏しく、市場浸透率が低い地域が、長期的な機関投資家の資本を引きつけていることを示しています。米国では、アメリカン・キャンパス・コミュニティーズとノースイースタン大学が2026年2月、1,200床の学生寮の着工を行いました。これは、官民パートナーシップを通じて、主要な大学市場において専門的に管理された学生向けアコモデーションが拡大していることを浮き彫りにしています。Greystarもまた、アイルランドとスペインでのポートフォリオ買収を通じて事業基盤を拡大しました。これは、供給が逼迫している大学都市において、多国間にわたるプラットフォームを構築しようとする広範な動きを反映しています。この傾向が重要視される理由は、信頼性の高い供給と運営実績を求める大学および投資家の双方にとって、専門的に管理された専用の学生向けアコモデーションが好まれる選択肢になりつつあるからです。その結果、学生向けアコモデーション市場は、より強力な開発パイプライン、より良好なリファイナンスへのアクセス、そしてより広範な地理的カバー範囲を備えた大規模なプラットフォームへと移行しつつあります。

多額の初期投資と長い回収期間が新規開発を制限

高い資本集約度は、学生向けアコモデーション市場の供給拡大における最も明白な制約要因の一つであり続けています。米国では、2025年半ばに導入された関税により鉄鋼およびアルミニウムのコストが倍増し、暖房・換気・空調（HVAC）システムや機械類に影響を及ぼし、新規学生向けアコモデーションプロジェクト全体の開発コストを押し上げました。特に沿岸部市場における保険料の上昇や、継続する熟練労働者の不足も、プロジェクトの実行可能性や開発業者の利益率にさらなる圧力を加えています。2025年の米国における学生向けアコモデーションの供給数は、42％減の約2万2,000ベッドになると予測されており、コスト上昇が新規供給をいかに急速に抑制し得るかを示しています。これは、資金調達力、確立された運営体制、あるいは既存の土地保有に乏しい中小規模の開発業者にとって障壁となっています。学生向けアコモデーション市場においては、その結果、ベッド数の増加ペースは鈍化するもの、依然として資産の建設や再編が可能な大規模事業者にとっては、より強固な収益性が確保されることになります。

セグメント分析

2025年、学生向けアコモデーション市場において個室は52％を占め、収益ベースで最大の部屋タイプとなりました。この首位は、専門的に管理された物件におけるプライバシー、安全なアクセス、そして予測可能な居住環境に対する強い需要を反映しています。2025年のuForis調査によると、個室は学生居住者にとって最も重要な住居の優先事項の一つであることが判明しており、この形式に対する需要が継続することを裏付けています。英国のような供給が逼迫している市場では、高級学生寮の入居率は依然として非常に高く、成熟した大学都市における個室形式の有効性を裏付けています。そのため、学生寮業界では、特に国際的な需要が高く、ベッド数が限られている都市において、構造的に個室が重視され続けています。

相部屋は依然として最も急速に成長している部屋タイプであり、2031年までのCAGRは12.8％と予測されており、学生向けアコモデーション市場において手頃な価格への需要が高まっていることを示唆しています。この成長は、所得水準や学費負担、供給の制限により、1人部屋へのアクセスが困難な市場に集中しています。これは、部屋の選好がライフスタイルへの期待だけでなく、地域の価格許容度や市場の成熟度によっても形作られていることを示唆しています。一室丸ごと利用やスタジオタイプは、依然としてニッチなプレミアムオプションであり、その需要は、より自立した生活を望む大学院生や留学生に集中しています。事業者にとって、部屋タイプの構成は、単一の形式を選択するのではなく、ポートフォリオ全体を視野に入れた意思決定となりつつあります。したがって、学生向けアコモデーション市場は、成熟した地域では個室が主導し、価格に敏感な地域ではシェア型が拡大を牽引するという、二極化したモデルを維持する可能性が高いと考えられます。

2025年時点で、高等教育機関が学生向けアコモデーション市場の88％を占めており、このセクターがいかに大学への入学者数、キャンパスの評判、主要都市での需要と密接に連動しているかが示されています。この圧倒的なシェアは、学位授与機関が持つ規模の優位性も反映しており、こうした機関では学生の流入規模が大きく、寮への需要も年ごとに予測しやすくなっています。アメリカン・キャンパス・コミュニティーズ社は、2026年秋に開業予定の2,300床規模の開発プロジェクト「ミシガン大学サウス5番街住宅」を通じて、この運営ロジックを浮き彫りにしました。このプロジェクトは、主要な大学市場におけるキャンパス関連の需要の規模と注目度を示しています。実際には、高等教育が依然として中核的な需要基盤となっています。なぜなら、大学は最も豊富な入居者層を生み出し、最も強固なパートナーシップのパイプラインを構築し、資金調達が最も容易な立地プロファイルを提供しているからです。このため、学生向けアコモデーション市場は、教育機関運営者が効率的に事業を拡大できる、確立された教育ハブを中心に展開し続けています。

「その他」セグメントは、2031年までCAGR13.2％で成長すると予測されており、学生向けアコモデーション市場において最も成長の速い機関カテゴリーとなる見込みです。このカテゴリーには、職業訓練、専門教育、および従来の4年制大学モデルには当てはまらないハイブリッドな学習者グループが含まれます。その台頭が重要視される理由は、主要大学だけで定義されない都市やサブマーケットへと需要を拡大させるからです。また、このセグメントは、研修生、研究者、インターン、あるいは教育に関連した住居ニーズを持つ若手社会人などを居住者とする柔軟な運営モデルを支えています。K-12（幼稚園から高校まで）は依然として規模が小さく規制の厳しいカテゴリーであるため、セクター全体の成長への影響は限定的です。したがって、予測期間を通じて高等教育が中心的な柱であり続ける一方で、学生向けアコモデーション業界はより幅広い需要基盤を獲得しつつあります。

地域別分析

2025年、欧州は学生向けアコモデーション市場の33％を占め、収益において最大の地域貢献者となりました。同地域は、成熟した大学制度、専用の学生向けアコモデーションに対する投資家の深い理解、およびいくつかの主要都市における持続的な供給不足という恩恵を受けています。英国では、プレミアム学生向けアコモデーションの稼働率は97％から98％を維持しており、供給が極めて逼迫した市場においても、賃貸需要の堅調さが示されています。また、欧州は、確立された高等教育の集積地帯の範囲内で、事業者が複数の国に事業を拡大できるという点でも、引き続き魅力的な市場です。ドイツ、フランス、スペイン、オランダは、最も歴史が古く成熟した専用の学生向けアコモデーション市場を超えて需要が拡大するにつれ、戦略的な重要性を高めています。

アジア太平洋地域は、2031年までCAGR13.5％で成長すると予測されており、学生向けアコモデーション市場において最も成長の速い地域セグメントとなる見込みです。インドは、正式な供給が依然として現在の需要を大幅に下回っており、制度化の余地が大きいことから、最も明確な長期的な機会の一つであり続けています。この傾向は2026年、HDFC Capital AdvisorsとCurated Living Solutionsが、初期資金1,000カロールインドルピー（1億1,500万米ドル）を投じてインド初の機関向け賃貸住宅プラットフォームを立ち上げた際に、より鮮明になりました。中国でも重要な供給面での動きが見られ、大学が住宅の買収や用途変更を通じて、人口密集都市部での学生寮の収容能力を拡大しています。アジア太平洋地域全体において、学生向けアコモデーション市場は、入学者数の増加と、機関投資家による資本参入およびより正式な運営モデルへの明確な移行の両方によって支えられています。

2025年、北米は世界の収益において大きなシェアを占めました。これは、米国が膨大な入学者数と、専門運営事業者による充実した基盤を兼ね備えているためです。同地域は依然として魅力的ですが、その成長は供給制約、開発コスト、そして学生の流れをサイクルごとに変化させる可能性のある政策転換によって左右されています。カナダでは、2026年に留学許可の上限が引き下げられたことで、学生受け入れ環境がより厳しくなり、その結果、より強固な教育機関や立地条件の良い物件への注目が高まりました。南米、中東・アフリカは、現時点では規模がまだ小さいままです。しかし、民間教育が拡大している一方で、組織化された学生向けアコモデーションの供給は依然として限られているため、これらの地域には長期的な潜在力が引き続き存在しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 学生向けアコモデーション市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に124億米ドル、2026年に140億米ドル、2031年までに244億米ドルに達すると予測されています。CAGRは11.75%です。
• 留学生の移動の増加が宿泊需要に与える影響は何ですか？
  • 留学生の受け入れ数が学生向けアコモデーション市場にとって最も明確な需要の原動力となっており、留学先間の再配分が進んでいます。
• 専用の学生向けアコモデーションの増加が市場に与える影響は何ですか？
  • 専用施設（PBSA）のストックが、民間賃貸物件に比べて規模、運営管理、収益見通しを提供し、機関投資家の資本を惹きつけています。
• 新規開発を制限する要因は何ですか？
  • 高い資本集約度や関税によるコスト上昇、熟練労働者の不足が新規開発を制限しています。
• 2025年における学生向けアコモデーション市場の部屋タイプのシェアはどのようになっていますか？
  • 個室が52%を占め、相部屋は最も急速に成長しており、2031年までのCAGRは12.8%と予測されています。
• 高等教育機関が学生向けアコモデーション市場に与える影響は何ですか？
  • 高等教育機関が88%のシェアを占め、大学への入学者数やキャンパスの評判と密接に連動しています。
• 地域別に見た学生向けアコモデーション市場の状況はどうなっていますか？
  • 2025年、欧州が33%を占め、アジア太平洋地域は2031年までCAGR13.5%で成長すると予測されています。
• 学生向けアコモデーション市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Greystar Real Estate Partners、Unite Students、Scape、GSA Group、American Campus Communitiesなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 留学生の流動性の高まりが宿泊需要を押し上げる
  • 専用の学生向けアコモデーションの増加により市場の供給が拡大
  • 高等教育拠点の都市化が学生向けアコモデーション需要を後押ししている
  • 安全で安心な暮らしへの志向が、高級宿泊施設の利用を後押ししている
  • 私立高等教育機関の拡大が学生数の増加を後押ししている
  • 付加価値の高いアメニティへの需要の高まりが、高級宿泊施設の利用拡大を後押ししている
• 市場抑制要因
  • 多額の初期投資と長い回収期間が新規開発を制限している
  • 規制やゾーニングの複雑さが学生向けアコモデーションプロジェクトの遅延を招いている
  • 主要都市における住宅費の負担増が学生向けアコモデーションの需要を抑制している
  • 季節的な稼働率と学事暦のサイクルが収益の変動をもたらす
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• 部屋タイプ別
  • 物件全体／スタジオタイプ
  • 個室
  • 相部屋
• 教育機関タイプ別
  • K-12（学校教育）
  • 高等教育（カレッジおよび大学）
  • その他
• アコモデーションタイプ別
  • キャンパス内／大学所有の宿泊施設
  • キャンパス外／学生専用住宅（PBSA）
• 学生別
  • 国内
  • 国際
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 欧州
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • ロシア
    • その他の欧州諸国
  • アジア太平洋地域
    • 中国
    • インド
    • 日本
    • オーストラリア
    • 韓国
    • 東南アジア（シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン）
    • その他のアジア太平洋諸国
  • 南米
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • その他の南米諸国
  • 中東・アフリカ
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • トルコ
    • 南アフリカ
    • ナイジェリア
    • その他の中東・アフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Greystar Real Estate Partners
  • Unite Students
  • Scape
  • GSA Group
  • The Social Hub
  • American Campus Communities
  • Campus Living Villages
  • Host Students
  • Nido Living
  • Yugo
  • Aparto Living
  • iQ Student Accommodation
  • Vita Group
  • Urbanest
  • Chapter Living
  • Scion Group
  • AvalonBay Communities
  • Dwell Student Living
  • Cardinal Group Management
  • Stanza Living

第7章 市場機会と将来の展望