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市場調査レポート
商品コード
1957178

学生向け宿泊市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：宿泊タイプ、教育段階、地域別＆競合、2021年～2031年

Student Accommodation Market - Global Industry Size, Share, Trends, Opportunity, and Forecast, Segmented By Accommodation Type, By Education Grade, By Region & Competition, 2021-2031F

出版日
ページ情報
英文 180 Pages
納期
2～3営業日
カスタマイズ可能
学生向け宿泊市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：宿泊タイプ、教育段階、地域別＆競合、2021年～2031年
出版日: 2026年01月19日
発行: TechSci Research
ページ情報: 英文 180 Pages
納期: 2～3営業日
GIIご利用のメリット

  • 概要

世界の学生向け宿泊施設市場は、2025年の133億2,000万米ドルから2031年までに180億3,000万米ドルへ拡大し、CAGR5.18％を達成すると予測されています。

この専門的な不動産分野には、キャンパス内の学生寮、キャンパス外の民間住宅、そして高等教育を受ける学生の学業や生活様式に合わせた専用学生向け宿泊施設（PBSA）が含まれます。この成長を牽引する主な要因としては、質の高い海外教育への需要を刺激する留学生の増加や新興経済国における中産階級の拡大が挙げられます。さらに、主要な学術拠点における大学所有の寮ベッドの慢性的な不足により、学生はキャンパス周辺の安全な民間住宅に頼らざるを得ない状況です。

市場概要
予測期間 2027-2031
市場規模：2025年 133億2,000万米ドル
市場規模：2031年 180億3,000万米ドル
CAGR：2026年～2031年 5.18％
最も成長が速いセグメント 大学院生
最大の市場 北米

こうした成長要因があるにもかかわらず、建設コストの上昇と高金利により、市場は大きな障害に直面しています。これにより新規供給の遅れが生じ、需給ギャップが拡大しています。利用可能なベッド数の不足は、開発業者がプロジェクトの供給量を急増する入学者数に合わせようと苦戦する中で、賃料の上昇を招いています。例えば、全米多世帯住宅協議会（NMHC）の2025年報告によれば、学生向け住宅物件の純賃貸収入は2022年から2024年にかけて中央金額ベース14.3％増加しました。これは財務面の堅調さを示すもの、十分な新規供給が持続的に不足している状況は、市場全体の拡大にとって依然として大きな障壁となっています。

市場促進要因

世界の学生向け宿泊施設市場の重要な促進要因は、大学管理型住宅の深刻な不足であり、これが民間住宅代替施設への移行を必要としています。教育機関は継続的な需要を満たすのに十分なキャンパス内収容能力の拡大に苦慮しており、その結果生じた構造的な不均衡が学生を専用学生向け宿泊施設（PBSA）へと向かわせています。この不足は主要な学術拠点で特に顕著であり、既存ストックの不足により歴史的に高い稼働率をもたらしています。Yardi Systems社の2025年10月発表『全国学生住宅レポート』によれば、2025年秋学期の最終稼働率は主要200大学で95.1%に達し、こうした供給制約に支えられた市場の堅調なパフォーマンスを反映しています。

同時に、PBSAへの機関投資家の資金流入が増加しており、この逆循環的な資産クラスに資本が集中することで、セクターの変革が進んでいます。投資家は、経済変動に対するセクターの耐性と安定した収益可能性に魅力を感じており、高金利環境下においても取引活動が継続しています。例えば、ティンバーライン・リアルエステート・ベンチャーズ社は2025年10月の『Student Housing Business』誌のインタビューで、同社が年初から7か月間で13件の買収を完了したことを明らかにし、質の高い学生向け住宅に対する持続的な需要を示しました。この確信は強力な将来指標によって裏付けられています。ニューマーク社は2025年10月、主要市場の約20％で2026-2027学年度の早期賃貸契約が既に活発化していると報告し、長期的な運営安定性を強調しました。

市場の課題

世界の学生向け住宅市場は、建設コストの高騰と金利上昇という厳しい経済環境により深刻な制約に直面しています。こうした財務的圧力は開発業者にとって参入障壁となり、新規の専用学生向け住宅（PBSA）プロジェクトの融資審査プロセスを複雑化させています。資金調達のコスト上昇と資材価格の高騰により、数多くの計画開発が財政的に実行不可能となり、プロジェクトの停止や中止が広範囲に発生しています。この開発パイプラインへの混乱は、市場の物理的拡大能力を直接阻害し、学生数の増加に追いつかない供給不足が継続する結果を招いています。

こうした経済的逆風の影響は、開発活動に関連する最近の業界業績指標に明確に表れています。2024年12月、全米多世帯住宅協議会（NMHC）の報告によれば、調査対象の建設・開発企業の78％が許可取得や建設工程の遅延を経験しました。この統計は、新規供給の実現を阻む業務上のボトルネックの深刻さを浮き彫りにしています。その結果、市場は効果的な規模拡大が困難な状態が続き、堅調な需要基盤があるにもかかわらず、主要な学術拠点におけるベッド数の確保が制限され、セクター全体の成長が阻まれています。

市場動向

環境責任と投資家要件を背景に、サステナビリティおよびグリーンビルディング基準（ESG）の採用がセクターを定義しつつあります。運営会社は既存物件の改修や、カーボンフットプリント削減と環境意識の高い学生の誘致を目的としたネットゼロ目標を掲げた新規開発を積極的に推進しています。この脱炭素化への取り組みは、エネルギー効率改善に多額の資本を投じる主要業界プレイヤーの戦略にも反映されています。例えば、ユナイト・スチューデンツ社は2025年3月に公表した「2024年度年次報告書および決算報告書」において、当該年度中にエネルギー・炭素・水使用量削減イニシアチブへ約1,020万ポンドを投資したことを明らかにし、環境パフォーマンス向上への具体的な財務的コミットメントを示しました。

同時に、専門化された住宅モデルが従来の民間賃貸物件から市場シェアを奪う中、専用学生寮（PBSA）が主流となる動きが市場の構造を根本的に変容させています。この動向は、優れたセキュリティとライフスタイル管理を提供する高密度で充実した設備を備えた資産の供給を伴い、分散型の複数世帯住宅（HMO）よりも好まれるようになっています。この資産クラスの浸透率上昇は、競合情勢の激しい学術拠点において現代の学生の特定のニーズを満たす上で、その重要な役割を強調しています。2025年1月発行のアンバー・スチューデント社『英国学生向け住宅年次報告書（2024-25）』によれば、PBSAは現在学生向け住宅総ベッドシェアの25.2%を占めており、より広範な宿泊施設環境における同セグメントの影響力拡大が浮き彫りとなっています。

よくあるご質問

  • 世界の学生向け宿泊施設市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 世界の学生向け宿泊施設市場の最も成長が速いセグメントは何ですか？
  • 世界の学生向け宿泊施設市場で最大の市場はどこですか？
  • 世界の学生向け宿泊施設市場の主要な促進要因は何ですか？
  • 学生向け宿泊施設市場の課題は何ですか？
  • 学生向け宿泊施設市場の動向は何ですか？
  • 学生向け宿泊施設市場における主要企業はどこですか？

目次

第1章 概要

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 顧客の声

第5章 世界の学生向け宿泊市場展望

  • 市場規模・予測
    • 金額別
  • 市場シェア・予測
    • 宿泊施設タイプ別（専用学生寮（PBSA）、大学管理宿泊施設、民間賃貸宿泊施設、その他）
    • 教育段階別（学部生、大学院生、専門職、継続教育受講生）
    • 地域別
    • 企業別（2025）
  • 市場マップ

第6章 北米の学生向け宿泊市場展望

  • 市場規模・予測
  • 市場シェア・予測
  • 北米：国別分析
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ

第7章 欧州の学生向け宿泊市場展望

  • 市場規模・予測
  • 市場シェア・予測
  • 欧州：国別分析
    • ドイツ
    • フランス
    • 英国
    • イタリア
    • スペイン

第8章 アジア太平洋地域の学生向け宿泊市場展望

  • 市場規模・予測
  • 市場シェア・予測
  • アジア太平洋地域：国別分析
    • 中国
    • インド
    • 日本
    • 韓国
    • オーストラリア

第9章 中東・アフリカの学生向け宿泊市場展望

  • 市場規模・予測
  • 市場シェア・予測
  • 中東・アフリカ：国別分析
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • 南アフリカ

第10章 南米の学生向け宿泊市場展望

  • 市場規模・予測
  • 市場シェア・予測
  • 南米：国別分析
    • ブラジル
    • コロンビア
    • アルゼンチン

第11章 市場力学

  • 促進要因
  • 課題

第12章 市場動向と発展

  • 合併と買収
  • 製品上市
  • 最近の動向

第13章 世界の学生向け宿泊市場：SWOT分析

第14章 ポーターのファイブフォース分析

  • 業界内の競合
  • 新規参入の可能性
  • サプライヤーの力
  • 顧客の力
  • 代替品の脅威

第15章 競合情勢

  • American Campus Communities LLC
  • GSA International Limited
  • Campus Living Villages Pty Ltd
  • TSH Management B.V.
  • UNITE Group Plc
  • Harrison Street Real Estate Capital, LLC
  • Greystar Worldwide, LLC
  • Casita
  • Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.
  • Mapletree Investments Pte Ltd

第16章 戦略的提言

第17章 調査会社について・免責事項