インドの学生用宿泊施設：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026～2031年）

Mordor Intelligenceによると、インドの学生用宿泊施設市場の規模は2025年に5,638億3,000万米ドルと評価され、2026年の6,012億9,000万米ドルから2031年までに8,289億3,000万米ドルに達すると推定されており、予測期間（2026～2031年）におけるCAGRは6.64％となる見込みです。

本レポートは、部屋タイプ（住居全体・スタジオ、個室、相部屋）、教育機関タイプ（大学、その他）、学生タイプ（国内学生、留学生）、地域（ティアI都市、ティアII都市、ティアIII都市・大学都市）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

インドの学生用宿泊施設市場の動向と洞察

国内と留学生の入学者数の急増

2025年には学生数が4,330万人に達し、2035年までに総就学率50％という目標が達成されれば、さらに2,500万人の学習者が加わる可能性があります。したがって、インドの学生用宿泊施設市場は、構造的に高いベースライン需要に直面しています。2025～26年度予算において、6億335万米ドル（5,007億7,950万インドルピー）に相当する連邦政府の支出が、IITや医科大学における新規定員増に充てられており、周辺の住宅供給に短期的な圧力をかけています。トップクラスの教育機関の70％がティアIと新興のティアIIクラスターに集中しているため、新規入学生の大部分がこれらの地域に流入し、質の高い学生寮をめぐる競争が激化しています。25歳以下の国民が6億人いるインドの人口ボーナスは、需要の持続を保証する一方で、農村部における生活水準への期待の高まりにより、従来型主要都市圏を超えて移住する学生層が拡大しています。これらの要因が相まって、インドの学生用宿泊施設市場には、今後数年にわたる需要拡大の基盤が確固たるものとなっています。

高等教育キャンパスの拡大

2025年の予算配分は、NIT（国立工科大学）で6,852万米ドル、中央大学で2億110万米ドルに増額され、グリーンフィールドとブラウンフィールドプロジェクトが加速しています。IITマドラスだけでも、1,768万米ドルを投じて1,200床の学生寮を建設し、4つ星のGRIHA認証を取得しました。キャンパス内のベッド数が需要を満たすことはめったにないため、このような大規模な学生寮の増設は、近隣の民間宿泊施設の需要を刺激しています。私立大学もこれに追随しており、例えばREVA大学では現在、男女別棟の寮で3,000人以上の学生を受け入れるスペースを提供しています。キャンパス開発は、土地価格が安く交通の便も改善しつつあるティアII・IIIの都市へと波及しており、インドの学生用宿泊施設市場の地理的範囲を拡大させています。それぞれ602万米ドルが割り当てられた新しいスキルセンターやAIラボの設立により、モジュール式で短期滞在の学生層に対する宿泊需要が高まっています。

多額の設備投資と長い投資回収期間

主要なティアI地区における地価は、PBSAプロジェクト予算の最大半分を占めており、中規模品質の物件における建設費は1平方フィートあたり平均2,500～4,000インドルピー（28.39～45.42米ドル）に達するため、損益分岐点までの期間は7～10年に及んでいます。ほとんどの貸し手がこのセクタを従来型商用不動産と見なし、より高いリスクプレミアムを適用しているため、負債による資金調達は困難です。そのため、インドの学生用宿泊施設産業は、土地所有者との合弁事業、アセットライト型の管理契約、最近では資本の再投資を目的とした試験的なREIT（不動産投資信託）構造へと傾いています。これらのリスク軽減策は、長期的にインドの学生用宿泊施設市場を制約している資金集約性を一部相殺しますが、完全に解消するものではありません。

セグメント分析

2025年、インドの学生用宿泊施設市場において、相部屋は55.12％のシェアを維持しており、これは幅広い中流階級の学生層における価格への敏感さを浮き彫りにしています。ティアII都市圏における月額家賃の相場が8,000～1万5,000インドルピー（96～181米ドル）であることから、相部屋は最も経済的な選択肢となっています。この主流の形態において、共同生活は仲間とのネットワークを育み、光熱費を分担できるため、学部生のライフスタイルにうまく合致しています。また、このセグメントでは、アプリを活用したメンテナンス依頼など、技術的なアップグレードも進んでおり、デジタルによる利便性が低予算モデルと共存し得ることが示されています。

対照的に、スタジオタイプはCAGR8.96％と最も高い伸びを示しており、これは都市部の富裕層家庭において可処分所得の増加とプライバシーへの嗜好が高まっているためです。遠方の大都市で学ぶ娘を支援する、安全を重視する親たちは、家賃が20～30％割高であるにもかかわらず、この形態を好んで選んでいます。現在、IoT対応のスマートロック、音声制御の照明、高速Wi-Fiのセット提供などが標準装備となっており、従来型学生寮（PG）物件に比べて付加価値が高まっています。2026年の完成を予定しているハイデラバードの47階建て「H1タワー」は、女性専用フロアや在宅勤務用ポッドを備え、このセグメントの理想形を体現しています。このように高級物件が増加する中、スタジオタイプのサブセグメントは、予測期間中にインドの学生用宿泊施設市場において、より大きなシェアを獲得する態勢が整っています。

その他の特典

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• インドの学生用宿泊施設市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に5,638億3,000万米ドル、2026年には6,012億9,000万米ドル、2031年までに8,289億3,000万米ドルに達すると推定されています。CAGRは6.64%です。
• インドの学生用宿泊施設市場における主要企業はどこですか？
  • Stanza Living、Zolo Stays、Your-Space、NestAway、Colive、OYO Life、CoHo、Placio、Tribe Stays、AmberStudent、UniAcco、OxfordCaps、HelloWorld、StayAbode、RentMyStay、ZiffyHomes、Campus Student Communities、Weroom、Homigo、FF21 Hostelsなどです。
• インドの学生用宿泊施設市場の動向は何ですか？
  • 国内と留学生の入学者数の急増、高等教育キャンパスの拡大、多額の設備投資と長い投資回収期間などが挙げられます。
• 相部屋の市場シェアはどのくらいですか？
  • 2025年、相部屋は55.12%のシェアを維持しています。
• スタジオタイプの成長率はどのくらいですか？
  • スタジオタイプはCAGR8.96%と最も高い伸びを示しています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 国内と留学生の入学者数の急増
  • 高等教育キャンパスの拡大
  • 管理型PBSAへの保護者の移行
  • 2021年モデル賃貸借法を通じた政府の取り組み
  • EdTechのコホート型コースによる短期滞在需要の牽引
  • ティアIIのIT回廊におけるインターンシップの集積
• 市場抑制要因
  • 多額の設備投資と長い投資回収期間
  • ゾーニング開発許可のハードル
  • 女性の移住に対する文化的偏見
  • ハイブリッド学習・遠隔学習による需要の鈍化
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 産業の魅力－ポーターのファイブフォース分析
  • 新規参入業者の脅威
  • 買い手の交渉力
  • 供給企業の交渉力
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 地政学が学生用宿泊施設市場に与える影響

第5章 市場規模と成長予測

• 部屋タイプ別
  • 住居全体・スタジオ
  • 個室
  • 相部屋
• 教育機関タイプ別
  • 大学
  • その他（学習塾、EdTech主導型、試験対策センター、その他）
• 学生タイプ別
  • 国内学生
  • 留学生
• 地域別
  • ティアI都市（デリー、ムンバイ、バンガロール、ハイデラバード、チェンナイ、コルカタ）
  • ティアII都市（プネー、アーメダバード、ジャイプール、チャンディーガル、ラクナウ、インドール、コインバトール、コチ、スラト、ナグプール、ブバネーシュワール、ヴィシャカパトナム）
  • ティアIII都市・大学都市（マイソール、マドゥライ、パトナ、ライプール、デラドゥーン、グワハティ、ジョードプル、カンプール、バラナシ、マンガロール、ウダイプル、トリチ、ランチー、コタ、マニパル、ピラニ、アリガル、アムリトサル）

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Stanza Living
  • Zolo Stays
  • Your-Space
  • NestAway
  • Colive
  • OYO Life
  • CoHo
  • Placio
  • Tribe Stays
  • AmberStudent
  • UniAcco
  • OxfordCaps
  • HelloWorld
  • StayAbode
  • RentMyStay
  • ZiffyHomes
  • Campus Student Communities
  • Weroom
  • Homigo
  • FF21 Hostels

第7章 市場機会と将来の展望