英国の学生向け住宅：市場シェア分析、産業動向・統計データ、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、英国の学生向け住宅市場の規模は、2025年の 5億6,000万米ドルから2026年には6億3,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR11.79％で推移し、2031年には11億米ドルに達すると予測されています。

当レポートは、部屋の種類（物件全体/スタジオ、個室、相部屋）、教育機関の種類（K-12、高等教育、その他）、宿舎の種類（キャンパス内/大学所有の宿舎など）、学生（国内学生、留学生）、および地域（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

英国の学生向け住宅市場の動向と考察

主要大学都市における質の高いベッド数の構造的な不足

英国の学生向け住宅市場は、主要大学都市において学生の需要に供給が追いついていないという状況に引き続き影響を受けています。この点が重要なのは、供給の制約により既存施設の稼働率が堅調に維持され、一部の地域市場で需要が鈍化した場合でも賃料の底堅さを支えているためです。この不足は地域によって均一ではなく、多くの学生を集め、卒業生の定着率が高く、国際的な需要に直面している都市でより顕著です。また、これはすでに資産を保有している既存の運営事業者にとって有利に働きます。なぜなら、新規参入者のような開発タイミングのリスクを負うことなく、需要を取り込むことができるからです。その結果、英国の学生向け住宅市場において、供給の代替が依然として困難な好立地の物件は、依然として最も明確な長期的な機会を提供しています。

留学生および大学院生からの旺盛な需要

留学生および大学院生からの需要は、英国の学生向け住宅市場にとって、依然として最も明確な成長の支えの一つとなっています。2023/24年度、英国の高等教育機関への総入学者数の25％を留学生が占め、同年度の全日制大学院課程の全学生数の71％を留学生が占めました。HESA（高等教育統計局）の記録によると、2024/25年度、英国の大学に在籍する留学生数は前年比6.1％減となったもの、依然として68万5,565人を数え、その減少は主に大学院の授業課程（taught）の入学者に集中していました。留学生は個室やワンルーム、長期の賃貸契約、より予測可能な予約条件を好む傾向があるため、需要の質は依然として高く、これにより事業者にとって1ベッドあたりの収益が向上しています。したがって、ビザ政策によって短期的な変動が生じたとしても、英国の学生向け住宅市場は、世界の学生の移動需要の回復力と密接に結びついた状態を維持しています。

留学生の流入をめぐる政策的リスク

多くの主要な大学都市において、留学生が入居率、高級部屋の需要、および長期の賃貸契約期間に大きく寄与しているため、留学生の流入をめぐる政策の不確実性は、依然として英国の学生向け住宅市場にとって大きな制約要因となっています。2026年3月までの1年間における英国政府発行の留学ビザの発給総数は41万件で、前年から3％減少し、2023年のピーク時より37％下回っており、移民政策の引き締めがすでに学生受け入れのパイプラインに影響を及ぼしていることを示しています。この影響は2026年4月からさらに強まりました。この時点で、学生ビザの主要申請手数料が558ポンド（720米ドル）に、卒業生ビザの手数料が937ポンド（1,209米ドル）に引き上げられたほか、2027年からは「グラデュエート・ルート」の有効期間が18カ月に短縮される予定です。これらの政策変更は、大学院生の数が多くを占める都市に最も大きな打撃を与えると予想されます。というのも、最近の留学生数の減少は、学生全体ではなく、主に大学院の授業課程の学生に集中しているからです。ただし、その影響は地域によってばらつきが見られると予想されます。2025/26年度の学部生の合格者数は2.8％増加し、2025年の欧州連合（EU）域外の大学・カレッジ入学事務局（UCAS）による合格者数も6.9％増加しており、学部生需要の中核部分は比較的堅調に推移していることが示されています。その結果、この抑制要因は、英国の学生向け住宅市場全体の需要見通しを実質的に弱めるというよりは、大学院生を主対象とする高級市場における賃貸活動を抑制する可能性が高いと考えられます。

セグメント別分析

2025年、英国の学生向け住宅市場において、物件全体/スタジオ形式が52％のシェアを占め、最も主流な部屋タイプとなりました。この状況は、学生の嗜好がプライバシーや自立した生活、そして学業と通年利用の両方に適した住居形式へと明確にシフトしていることを反映しています。この傾向は、独立した空間を重視し、それに対してより積極的に費用を支払う傾向がある留学生や大学院生層において特に顕著です。ブリティッシュ・カウンシルの留学生向けガイダンスも、長期滞在型の宿泊形態や、学期間の休暇中も生活への支障を最小限に抑えられる部屋タイプを推奨しています。

英国の学生向け住宅市場において、スタジオタイプおよび一軒家タイプの市場規模は、2031年までCAGR13.2％で拡大すると予測されており、この部屋タイプは成長率とシェアの両面でトップの座を維持する見込みです。これに対し、事業者各社は、大学院生や再入学者の需要により適切に応えるため、改装や商品設計をスタジオ型を主体としたレイアウトへとシフトさせています。これは、買収前にエmpiric Student Propertyが大学院生向けスタジオへの改装に注力していたことからも明らかであり、同社の商品戦略がすでにプレミアムで独立した居住形式へと移行していたことを示しています。共有の社交スペースを備えつつ低価格を求める学生にとっては、個室が依然として重要な役割を果たしていますが、期待が高まるにつれて、相部屋は次第にその存在意義を失いつつあります。そのため、英国の学生向け住宅業界では、部屋の設計においてより選別が進んでおり、運営各社は、長期滞在の促進、純営業収益の向上、および需要の可視性向上につながる形式をより重視するようになっています。

2025年時点で、高等教育機関は英国の学生向け住宅市場の88％のシェアを占めており、2026年から2031年にかけてCAGR12.4％で拡大すると予測されており、市場の主要な需要源となっています。これは、国内の学生だけでなく、海外からの留学生も引き続き惹きつけている同国の大学システムの規模と地位を反映しています。また、大学都市が、民間事業者が事業規模を拡大し、パートナーシップを構築し、複数の賃貸サイクルにわたって入居率を維持できる主要な拠点であり続けているという事実も反映しています。英国の学生向け住宅市場は、大学やカレッジの健全性と密接に結びついています。なぜなら、これらが最大の学生数と最も強いベッド需要の両方を牽引しているからです。

また、事業者がキャンパスパートナーと指名契約や合弁事業を構築する際、高等教育は小規模な教育形態よりも強い制度的信頼性を有しています。2023/24年度、英国の高等教育機関への総入学者数の25％を留学生が占めており、これは宿泊需要に対する同セクターの重要性を裏付けています。K-12（幼稚園から高校まで）の寄宿舎需要は依然として規模が小さく、より専門的なものにとどまっていますが、継続教育機関、語学学校、その他の教育機関は、大規模な専用施設建設の周辺に位置しています。大学が開発リスクをすべて負うことなく収容能力を維持しようと努める中、確かな運営実績を持つ民間パートナーは、引き続き有利な立場を維持する見込みです。したがって、英国の学生向け住宅業界は、需要の厚みと教育機関との提携の可能性がともに最も高い高等教育分野に、最も強固に根ざしています。

その他の特典：

• Excel形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 英国の学生向け住宅市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の5億6,000万米ドルから2026年には6億3,000万米ドルへと拡大し、2031年には11億米ドルに達すると予測されています。CAGRは11.79％です。
• 英国の学生向け住宅市場における主要な需要源は何ですか？
  • 高等教育機関が88％のシェアを占め、2026年から2031年にかけてCAGR12.4％で拡大すると予測されています。
• 英国の学生向け住宅市場における留学生の割合はどのくらいですか？
  • 2023/24年度、英国の高等教育機関への総入学者数の25％を留学生が占めています。
• 英国の学生向け住宅市場における部屋の種類のシェアはどうなっていますか？
  • 2025年、物件全体/スタジオ形式が52％のシェアを占めています。
• 留学生の流入をめぐる政策リスクはどのような影響を与えていますか？
  • 留学生の流入をめぐる政策の不確実性は、英国の学生向け住宅市場にとって大きな制約要因となっています。
• 英国の学生向け住宅市場における主要企業はどこですか？
  • Unite Students、iQ Student Accommodation、Student Roost、Vita Student、Global Student Accommodation（GSA）などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 分析の前提条件と市場の定義
• 分析範囲

第2章 分析手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 主要大学都市における質の高いベッドの構造的な不足
  • 留学生および大学院生からの強い需要
  • 学生専用住宅の需要の高まり
  • 入居率の見通しを支える大学との指名契約
  • 「質の高い生活への志向」と「充実した生活環境への期待」
  • 運用中のPBSA資産への機関投資家の資金シフト
• 市場抑制要因
  • 留学生の流入をめぐる政策リスク
  • 主要大学周辺市場における計画の遅れ
  • 建設コストの上昇と債務返済の圧力
  • 高密度PBSA計画に対する地域社会の反発
• バリューチェーン・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模・成長率の予測

• 部屋の種類別
  • 物件全体/スタジオタイプ
  • 個室
  • 相部屋
• 教育施設の種類別
  • K-12（学校教育）
  • 高等教育（カレッジ・大学）
  • その他
• 宿舎の種類別
  • キャンパス内/大学所有の宿舎
  • キャンパス外/学生専用住宅（PBSA）
• 学生別
  • 国内学生
  • 留学生
• 地域別
  • イングランド
  • スコットランド
  • ウェールズ
  • 北アイルランド

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Unite Students
  • iQ Student Accommodation
  • Student Roost
  • Vita Student
  • Global Student Accommodation（GSA）
  • Scape UK
  • Campus Living Villages UK
  • Empiric Student Property
  • Collegiate AC
  • CRM Students
  • Downing Students
  • Fresh Student Living
  • Host Student Housing
  • A2Dominion Student
  • Nido Student
  • Prime Student Living
  • Derwent Students
  • Urbanest
  • Dwell Student Living
  • Mansion Student

第7章 市場機会と将来の展望