米国の学生向け宿泊施設：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国の学生向け宿泊施設市場の規模は、2025年の228億米ドルから2026年には245億6,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR7.74％で推移し、2031年には356億5,000万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、部屋タイプ（一室丸ごと／スタジオ、個室、相部屋）、学生の種類（国内学生、留学生）、教育機関の種類（大学、その他）、および地域（テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州、米国その他）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

米国の学生向け宿泊施設市場の動向と洞察

留学生数の急増

米国の留学生市場は、入学者数の増加と学生の嗜好の変化に後押しされ、引き続き堅調な成長を見せています。2023年には、留学生数が105万7,000人を超え、アナリストは2030年までにインドからの留学生数が50万人を超えると予測しています。カリフォルニア州とニューヨーク州が全留学生の4分の1を占めていますが、テキサス州、イリノイ州、フロリダ州などの州で最も著しい成長が見られています。これに対応し、サービスプロバイダー各社は、ジェンダーインクルーシブな部屋、文化に合わせたアメニティ、ビザの有効期間に合わせた柔軟な賃貸契約条件などを導入しています。特に注目すべきは、現在、米国のキャンパスの73％がジェンダーインクルーシブな学生寮を提供しており、83％が情緒支援動物の同伴を許可している点です。特にSTEM（科学・技術・工学・数学）分野に重点を置く教育機関からのこうした着実な需要は、安定した収益源を確保するとともに、学術的な評判が高い二次市場における入居率の向上にも寄与しています。

機関投資家および民間資本による資金流入の増加

米国の学生向け住宅市場では、高い利回りと市場力学の変化を背景に、活発な投資活動が見られます。2024年初頭、KKRはブラックストーンからポートフォリオを取得するために16億4,000万米ドルを投資し、グレイスターは3つの複合用途キャンパスプロジェクトに6億米ドルを投じました。キャピタランド・アスコット・トラストなどのグローバル投資家は、EBITDAベースで7％を超えることが多い現金利回りに魅力を感じています。hospitalitynet.orgが指摘しているように、キャピタランド・アスコット・トラストは、「スタンダード・アット・コロンビア」において99％の事前賃貸率を報告しました。ウォーカー・アンド・ダンロップ社は、2025年までに80億～100億米ドルの借り換えが行われると予測しており、これにより新規参入企業が事業規模を拡大する機会が生まれています。流動性の高まりがキャップレートを押し下げ、ポートフォリオの統合を促進しており、市場は機関投資家の基準に近づきつつあります。こうした動向は、米国学生向け住宅セクターの成熟度と魅力が高まっていることを裏付けています。

住宅費の高騰と根強い供給不足

2024年、米国の学生向け住宅市場は重大な課題に直面しています。4年制大学の学生の40％以上が住居の不安定さを報告しており、新規入学者数に対して供給が数万ベッド分も不足しています。沿岸部の大都市圏における地価の高騰が手頃な価格の住宅開発を阻害しており、学生たちは遠隔地や基準以下の住居を選択せざるを得ない状況に追い込まれています。各大学は、高層建築を許可するようゾーニング規制の見直しを進めていますが、許認可プロセスの遅れにより進捗は鈍化しています。この供給不足により、相部屋需要はCAGR11.40％で増加しており、価格に敏感な学生たちはプライバシーよりも手頃な価格を優先しています。建設の加速がなければ、家賃の上昇率はインフレ率を上回ると予想され、市場への負担はさらに増すでしょう。

セグメント分析

2025年の米国学生向け住宅市場において、個室は収益の59.12％を占めており、学生たちがプライバシーや個人の学習スペースに対して引き続き費用を支払う意欲があることが浮き彫りになっています。開発業者は、ベッドとバスルームの数を同数に保つこと、組み込み式のデスク、スマートロックによる入室管理などを導入してこの形態を充実させ、営業利益率を安定させるプレミアム料金設定を可能にしています。相部屋は、現在は規模が小さいもの、留学生や家族に大学進学歴のない学生（ファーストジェネレーション）の間で手頃な価格への懸念が高まっていることを背景に、2031年までに11.18％という最も高いCAGRで推移すると見込まれています。運営会社はテクノロジーを活用してルームメイトのマッチング精度を高めており、最近の導入事例では部屋の変更希望が35％減少したことから、相部屋のレイアウトに対する受容性が高まっています。

大学が待機者リストの解消に向けて居住密度の向上を推進しているため、米国の学生向け住宅市場における相部屋セグメントの規模は急拡大すると予測されています。先見の明のあるオーナーは、季節的な需要の急増に対応するため、2人用と3人用を切り替え可能なユニットを設計しています。一室丸ごと利用可能な物件やスタジオタイプは、自立を重視する大学院生や年長の学部生をターゲットとしており、その需要は、キャンパス外のアパートメントと直接競合する大都市圏に集中しています。特に注目すべきは、NAAの調査によると、2023年以降に竣工した物件の70％以上で、ベッド数とバスルーム数の比率が同等となることが標準化されており、個室のアメニティに対する基準が引き上げられていることを示唆しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国の学生向け宿泊施設市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の228億米ドルから2026年には245億6,000万米ドルへと拡大し、2031年には356億5,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.74%です。
• 米国の留学生数はどのように推移していますか？
  • 2023年には留学生数が105万7,000人を超え、2030年までにインドからの留学生数が50万人を超えると予測されています。
• 米国の学生向け宿泊施設市場における投資活動の動向はどうなっていますか？
  • 高い利回りと市場力学の変化を背景に、活発な投資活動が見られ、2024年初頭にはKKRが16億4,000万米ドルを投資しました。
• 米国の学生向け住宅市場が直面している課題は何ですか？
  • 4年制大学の学生の40％以上が住居の不安定さを報告しており、新規入学者数に対して供給が数万ベッド分不足しています。
• 米国の学生向け宿泊施設市場における個室の収益はどのくらいですか？
  • 2025年の米国学生向け住宅市場において、個室は収益の59.12％を占めています。
• 相部屋の需要はどのように推移していますか？
  • 相部屋需要はCAGR11.40％で増加すると見込まれています。
• 米国の学生向け宿泊施設市場における主要企業はどこですか？
  • American Campus Communities、Greystar Student Housing、The Scion Group、Landmark Properties、Core Spacesなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 高等教育の入学者数の継続的な増加
  • 留学生数の急増
  • 機関投資家および個人投資家からの資金流入の増加
  • 官民連携（P3）モデルの拡大
  • 州による脱炭素化の義務化が、環境配慮型の改修を後押ししています
  • 柔軟な滞在期間を必要とする短期資格取得プログラムの拡大
• 市場抑制要因
  • 住宅購入の負担能力危機と根強い供給不足
  • 留学生にとっての費用負担の重さ
  • 建設費および資金調達コストの高騰
  • 気候リスクに起因する保険料の急騰（サンベルト地域）
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 地政学的要因および公衆衛生上の出来事の影響
• 業界の魅力度―ファイブフォース分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係

第5章 市場規模と成長予測

• 客室タイプ別
  • 施設全体／スタジオ
  • 個室
  • 相部屋
• 学生別
  • 国内
  • 国際
• 機関の種類別
  • 大学
  • その他
• 地域別
  • テキサス州
  • カリフォルニア
  • フロリダ州
  • ニューヨーク
  • イリノイ州
  • 米国その他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • American Campus Communities
  • Greystar Student Housing
  • The Scion Group
  • Landmark Properties
  • Core Spaces
  • Aspen Heights Partners
  • Campus Advantage
  • Harrison Street Real Estate
  • Blackstone（BREIT Student Housing）
  • Asset Living
  • PeakMade Real Estate
  • Balfour Beatty Campus Solutions
  • Capstone Development Partners
  • CA Ventures
  • GMH Communities
  • EdR（Greystar subsidiary）
  • University Student Living（Michaels Org.）
  • Coastal Ridge（COAST）
  • Campus Apartments
  • Vie Management

第7章 市場機会と将来の展望