賃貸住宅：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
Built To Rent Residential - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2155245
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概要
Mordor Intelligenceによると、賃貸用住宅市場の規模は、2025年の246億5,000万米ドルから2026年には265億8,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR7.82％で推移し、2031年には387億3,000万米ドルに達すると予測されています。
世界の「ビルト・トゥ・レント」住宅市場の動向と洞察
住宅の購入課題が賃貸需要を拡大
住宅の購入負担の重さは、ビルト・トゥ・レント住宅市場にとって依然として長期的な需要の牽引要因となっています。購入価格の高騰により、本来であれば持ち家に移り住むはずの世帯でも、賃貸居住期間が長期化する可能性があります。イングランドにおける2025年の住宅購入負担率7.6は、世帯が持ち家を取得することの難しさを裏付けています。また、「イングランド住宅調査」によると、2025年には民間賃貸居住者が世帯収入の平均34％を家賃に費やしていたことが報告されています。米国では、2025年に住宅不足が400万戸を超え、賃貸供給の拡大が必要であることが改めて浮き彫りになりました。こうした状況により、事業者にとっては、短期滞在用住居ではなく、安定した賃貸オプションを必要とする世帯の層がさらに広がることになります。
機関投資家の資本が「賃貸専用住宅」の供給を拡大
機関投資家の資本は、専用賃貸住宅市場を支えています。なぜなら、専用賃貸住宅コミュニティは、一貫した基準に基づいて設計・運営できるからです。資本は、個別の取得や運営プロセスを必要とする分散した住宅ではなく、新しいコミュニティへとますます向けられています。英国不動産連盟（British Property Federation）の報告によると、2025年第4四半期までに英国で146,700戸のBTR住宅が竣工しました。この供給水準は、機関投資家による所有が、少数のパイロットプロジェクトの段階をすでに超えていることを示しています。開発が完了し、運営が安定すれば、長期投資家は賃貸収入を長期負債と相殺することが可能になります。ただし、資金調達の可否は、国、金利環境、および都市計画の枠組みによって依然として大きく異なる場合があります。土地の確保、開発の専門知識、そして信頼性の高い不動産管理システムを有する運営事業者は、新規コミュニティ向けの資金調達を成功させる可能性が高くなります。
資金調達コストの上昇がプロジェクトの実現可能性を低下させる
債務返済コストの上昇は、賃貸向け住宅市場におけるプロジェクトの遅延や中止を招く可能性があります。この圧力は、バランスシートの余力が限られている中規模の開発業者にとって最も深刻です。米国におけるBTR（賃貸向け）一戸建て住宅の着工件数は、2025年第1四半期の1万9,000件から2026年第1四半期には1万4,000件へと26％減少しました。英国不動産連盟（British Property Federation）や業界レポートによると、2025年には資金調達コストがプロジェクトの採算性を圧迫したため、ロンドンにおける着工件数が急減したことが示されています。資金調達の制約により、資金源を多様化させているプラットフォームに開発活動が集中する可能性があります。また、賃貸需要が依然として堅調な地域においても、供給の遅れを招く恐れがあります。
セグメント分析
2025年、賃貸用集合住宅（BTR）は、賃貸用住宅市場シェアの41.8％を占めました。この形態は土地を効率的に活用し、賃貸管理、メンテナンス、セキュリティ、共用施設の運営を一元化することを可能にします。許認可、建築安全基準、建設コストが供給に影響を与える可能性はあるもの、この形態は、雇用機会、公共交通機関、地域サービスへのアクセスを求める都市部の賃借人にとって、依然として適した選択肢となっています。
「賃貸専用一戸建て（Single-Family Built to Rent）」および「BTRコミュニティ」は、2031年までCAGR9.5％で成長すると予測されています。プライベートスペース、コミュニティアメニティ、標準化された住宅設計が、需要とプロジェクトの効率性を支えています。タウンハウスや連棟住宅は土地利用効率を向上させることができ、コミュニティ単位での供給により、所有者は居住者向けサービスやメンテナンスをより細かく管理できるようになります。
地域別分析
2025年時点で、北米は賃貸向け一戸建て住宅市場の45.2％を占めました。この地域は、成熟した一戸建て賃貸文化、機関投資家による資本、そしてサンベルト地域の主要都市圏における旺盛な需要という恩恵を受けています。米国では、開発業者に対し、一戸建て、タウンハウス、多世帯住宅コミュニティなど、さまざまな選択肢が提供されています。カナダは主要都市圏において、依然として「BTR（建設・賃貸用住宅）」市場が新興段階にあります。一方、メキシコでは、製造業が盛んな都市において、初期段階のビジネスチャンスが見込まれています。現地での供給増加は入居率や賃料に圧力をかける可能性があるため、運営事業者にとっては詳細な市場知識が重要となります。
欧州とアジア太平洋地域は、BTR住宅市場においてそれぞれ異なる発展段階にあります。英国不動産連盟（British Property Federation）の報告によると、2025年第4四半期に英国で竣工したBTR住宅は146,700戸で、前年同期比13％増となりました。オーストラリアでは管理型賃貸住宅の基盤が構築されつつありますが、資金調達環境や建設コストが引き続きプロジェクトの実行可能性に影響を及ぼしています。ドイツとフランスには賃貸文化が定着していますが、現地の規制や開発の経済性は国によって異なります。投資家は、各国固有の賃貸借法、許認可、税制、および賃借人の嗜好に合わせて戦略を調整する必要があります。
中東およびアフリカ地域は、2031年までCAGR14.3％で成長すると予測されています。サウジアラビアの住宅プログラムやUAEの人口増加が、専門的に管理された賃貸住宅への関心を後押ししています。南米は依然として初期段階にありますが、ブラジルやアルゼンチンでは、都市部の賃貸需要や住宅ローンへのアクセスが限られていることから、潜在的な可能性が見込まれています。これらの地域の開発業者は、資本を投入する前に、手頃な価格、用地の確保、建設能力、および規制要件を考慮する必要があります。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 住宅の購入課題が賃貸需要を押し上げる
- 機関投資家の資本により、賃貸専用物件の供給が拡大しています
- 広々として設備の充実した賃貸物件への需要が高まり、需要を押し上げています
- 専門的な不動産管理は入居者の定着率を高めます
- 手頃な価格の住宅に関するパートナーシップが、賃貸向け分譲住宅の開発を促進しています
- タウンハウスや連棟型の賃貸用分譲住宅は、プロジェクトの実現可能性を高めます
- 市場抑制要因
- 資金調達コストの上昇により、プロジェクトの実現可能性が低下します
- 集中した新規供給が、入居率と賃料の上昇に圧力をかけています
- 計画の断片化、建物の安全性、およびテナントに関する規制により、コンプライアンスの複雑さが増しています
- 建設コストの上昇と熟練労働者の不足により、プロジェクトの完成が遅れています
- 価値およびサプライチェーン分析
- 規制情勢
- 技術展望
- 「ビルト・トゥ・レント」住宅市場の主な動向
- ポーターのファイブフォース分析
第5章 市場規模および成長予測、2020年～2031年
- タイプ別
- 賃貸用集合住宅
- 賃貸用一戸建て住宅／賃貸用住宅団地
- 専用賃貸マンション
- 専用賃貸住宅／タウンハウス
- 経営モデル別
- 自社運営事業者
- 第三者運営事業者
- ハイブリッド型経営
- 価格帯別
- プレミアム／ラグジュアリー
- ミッドマーケット
- 手頃な価格の住宅および労働者向け住宅
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 欧州
- 英国
- ドイツ
- フランス
- イタリア
- スペイン
- ロシア
- その他の欧州諸国
- アジア太平洋
- 中国
- インド
- 日本
- オーストラリア
- 韓国
- 東南アジア（シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン）
- その他のアジア太平洋諸国
- 南米
- ブラジル
- アルゼンチン
- その他の南米諸国
- 中東・アフリカ
- サウジアラビア
- アラブ首長国連邦
- トルコ
- 南アフリカ
- ナイジェリア
- その他の中東・アフリカ諸国
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Greystar Real Estate Partners, LLC
- Blackstone Inc.
- Invitation Homes Inc.
- AMH（formerly American Homes 4 Rent）
- Tricon Residential Inc.
- Brookfield Asset Management Ltd.
- Hines Interests Limited Partnership
- Cortland Partners, LLC
- Mill Creek Residential Trust LLC
- AvalonBay Communities, Inc.
- Hunt Companies, Inc.
- PGIM Real Estate
- Heitman LLC
- Invesco Real Estate
- Legal & General Group plc
- Grainger plc
- Quintain Living
- Watkin Jones plc
- Mirvac Group
- Lendlease Corporation Limited
第7章 市場機会と将来の展望
