北米の賃貸住宅向け建築市場：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、北米の「ビルト・トゥ・レント」住宅市場の規模は、2025年に111億4,000万米ドル、2026年に118億9,000万米ドルとなり、2031年までに165億3,000万米ドルに達すると予測されています。

2026年から2031年にかけては、CAGR6.81％で成長すると見込まれています。

北米の「ビルト・トゥ・レント」住宅市場の動向と洞察

住宅の購入課題が賃貸需要を押し上げる

住宅所有にかかる費用の高騰により、世帯が賃貸住宅に居住する期間が長期化しており、これが専門業者による管理住宅への需要を支えています。米国国勢調査局によると、住宅ローンを抱える米国の住宅所有者の月間費用の中央値は、2023年の1,960米ドルから2024年には2,035米ドルへと上昇しました。2025年には、初めて住宅を購入する人の年齢の中央値が40歳に達し、住宅購入者のうち初めて購入する人が占める割合は21％となりました。これは、多くの賃貸居住者にとって、住宅所有への移行がいかに困難になっているかを浮き彫りにしています。北米の「ビルト・トゥ・レント（賃貸専用）」住宅市場において、この傾向は入居期間の長期化を招く可能性があります。というのも、本来であれば数年以内に購入すると予想されていた世帯が、引き続き賃貸居住者としての状態を維持することになるからです。2025年に調査対象となった賃貸居住者のうち、1年以内に転居する意向があった人の59％が、引き続き賃貸居住を続ける予定であると回答しました。したがって、好立地の住宅と安定した居住者向けサービスを提供する所有者は、手頃な価格と利便性を両立させた需要に応えることができるでしょう。

ミレニアル世代とZ世代の世帯形成が「賃貸向け住宅」の需要を拡大

世帯形成の遅れにより、経済状況が改善すれば賃貸市場に参入する可能性のある若年成人の大規模な層が残されています。18歳から44歳の成人の過去の世帯形成率に基づくと、2025年には推定182万世帯のミレニアル世代およびZ世代世帯が不足していました。2025年時点で、米国における価格中央値のスターターホームを購入するために必要な収入は8万6,000米ドルであり、20代から30代前半の多くの人々にとって、住宅所有は手の届かないものとなっていました。25歳から34歳の成人の世帯主率は2024年に43.7％まで低下しており、この遅れがパンデミックの直後の時期を超えて続いていることを示しています。北米の「賃貸向け分譲住宅」市場は、柔軟な賃貸契約、管理されたメンテナンス、そして就業拠点に近い立地を通じて、こうした世帯のニーズに応えることができます。この需要は、購入できない賃借人に限定されるものではありません。管理されたコミュニティは、柔軟性を重視し、住宅の維持管理に対する責任を軽減したいと考える若い居住者にとっても魅力的だからです。

資金調達コストの上昇がプロジェクトの実現可能性を低下させる

借入コストの上昇により、計画段階から建設段階へと移行できるプロジェクトの数が制限されています。建設向けシニアローンの貸出条件は、融資額対コスト比率の上限が85％から70％～75％へと引き下げられ、開発業者はよりコストの高い自己資本や劣後資本を調達せざるを得なくなっています。2026年第1四半期までの4四半期における賃貸用一戸建て住宅の着工件数は計6万2,000戸となり、直前の4四半期における8万4,000戸から26％減少しました。資本力が豊富な事業者は、小規模な開発業者がプロジェクトを一時停止する中でも開発を継続することができます。AMH社は、2026年に1,400戸の新規完全所有開発住宅の資金として、資産売却益から5億5,000万米ドルを充当しました。したがって、北米の賃貸用住宅市場では、金融機関との確固たる関係と再投資可能な資本を有する所有者の役割が、今後さらに大きくなる可能性があります。

セグメント分析

2025年、北米の「建設後賃貸」住宅市場において、多世帯向け物件は46.5％のシェアを占めました。これは、より大規模なポートフォリオを運営できることや、1戸あたりの土地コストが低いという特長を反映したものです。専用賃貸マンションは高密度な都市部の居住者に適している一方、専用賃貸一戸建て住宅やタウンハウスは、郊外においてより高いプライバシーと屋外スペースを提供します。賃貸用一戸建て住宅および賃貸用一戸建て住宅コミュニティは、2031年までCAGR8.4％で成長すると予測されています。この成長は、一戸建て住宅、プライベートな庭、共有のコミュニティ施設に対する世帯の需要が継続していることを反映しています。北米のこうした住宅の「賃貸用新築住宅」市場規模は、所有による広さを求めているもの、購入できない世帯によって支えられています。

運営事業者は、地域の地価や居住者のニーズに合わせて物件設計を行っています。土地が限られている地域では、アパートメントにより高密度な居住が可能となり、一方で、より広い空間を求める家族や世帯には、水平型コミュニティが適しています。オフサイト建設やモジュール式建設は、従来の工法と比較して、集合住宅の建設期間を30％から60％短縮することができます。トリコン・レジデンシャル社は、ブラックストーン・リアル・エステート社からの9,200万米ドルの投資支援を受け、カリフォルニア州リバーサイド郡にウィンチェスター・コミュニティを開設しました。これは、賃貸専用に建設された一戸建て住宅やタウンハウスが、従来の「サンベルト」地域以外にも拡大できることを示しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 北米の「ビルト・トゥ・レント」住宅市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に111億4,000万米ドル、2026年には118億9,000万米ドル、2031年までに165億3,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは6.81%です。
• 住宅の購入課題が賃貸需要に与える影響は何ですか？
  • 住宅所有にかかる費用の高騰により、世帯が賃貸住宅に居住する期間が長期化し、専門業者による管理住宅への需要を支えています。
• ミレニアル世代とZ世代の世帯形成が賃貸向け住宅の需要に与える影響は何ですか？
  • 世帯形成の遅れにより、経済状況が改善すれば賃貸市場に参入する可能性のある若年成人の大規模な層が残されています。
• 資金調達コストの上昇がプロジェクトに与える影響は何ですか？
  • 借入コストの上昇により、計画段階から建設段階へと移行できるプロジェクトの数が制限されています。
• 北米の「建設後賃貸」住宅市場における多世帯向け物件のシェアはどのくらいですか？
  • 2025年に46.5%のシェアを占めました。
• 北米の賃貸用住宅市場における主要企業はどこですか？
  • Invitation Homes Inc.、AMH、Progress Residential、FirstKey Homes、Tricon Residential Inc.、Greystar Real Estate Partners, LLC、Blackstone Inc.、Pretium Partnersなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 住宅の購入課題が賃貸需要を押し上げる
  • ミレニアル世代およびZ世代の世帯形成が、賃貸向け分譲住宅の需要を拡大させています
  • ベビーブーマー世代の住居の小型化が、管理型賃貸コミュニティを支えています
  • サンベルト地域の人口および雇用の伸びが、賃貸向け分譲住宅（Build-to-Rent）の開発を加速させています
  • 機関投資家の資本により、賃貸専用物件の供給が拡大しています
  • オフサイト建設により、賃貸用物件の竣工までの期間が短縮されます
• 市場抑制要因
  • 資金調達コストの上昇により、プロジェクトの実現可能性が低下します
  • 一部の市場における供給過剰が、稼働率と賃料の上昇に圧力をかけています
  • 地域のゾーニングや許認可に関する課題により、低層賃貸住宅プロジェクトが遅延しています
  • 機関投資家の保有に関する政策上の規制が、投資の不確実性を高めています
• 価値およびサプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 北米の「ビルト・トゥ・レント」住宅市場における主な市場動向
• 業界の魅力度―ファイブフォース分析分析
  • 供給企業の交渉力
  • 消費者の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係

第5章 北米の「賃貸用住宅」市場、市場規模および成長予測-2020年～2031年

• タイプ別
  • 賃貸用多世帯住宅
  • 賃貸用一戸建て住宅／賃貸用住宅団地
  • 賃貸専用マンション
  • 専用賃貸住宅／タウンハウス
• 運営モデル別
  • 自社運営事業者
  • 第三者運営事業者
  • ハイブリッド管理
• 価格帯別
  • プレミアム／ラグジュアリー
  • ミッドマーケット
  • 手頃な価格の住宅および労働者向け住宅
• 国別
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Invitation Homes Inc.
  • AMH
  • Progress Residential
  • FirstKey Homes
  • Tricon Residential Inc.
  • Greystar Real Estate Partners, LLC
  • Blackstone Inc.
  • Pretium Partners
  • The Amherst Group LLC
  • Main Street Renewal
  • VineBrook Homes Trust, Inc.
  • AvalonBay Communities, Inc.
  • Mill Creek Residential Trust LLC
  • Cortland Partners, LLC
  • Brookfield Asset Management Ltd.
  • Hunt Companies, Inc.
  • Heitman LLC
  • Lennar Corporation
  • Taylor Morrison Home Corporation
  • Camden Property Trust

第7章 市場機会と将来の展望