BTR（built-to-rent）住宅市場の分析、競合情勢、市場予測 (2033年)

長期入居を目的として設計された専用賃貸住宅に機関投資家の資金がますます注がれる中、世界のBTR（built-to-rent）住宅市場は拡大しています。住宅購入の課題が依然として重い状況と、機関投資家による継続的な投資が相まって、デベロッパー、住宅建設業者、投資家は、専門的な管理のもとで柔軟な居住オプションを提供する一戸建て賃貸住宅や集合住宅の規模拡大を進めています。世界のBTR（built-to-rent）住宅市場は、2026年には420億米ドルの規模に達すると見込まれており、2033年までに762億6,000万米ドルに達すると予測されています。2026年から2033年にかけては、CAGR8.9％で成長すると見込まれています。

市場インサイト：

開発業者が賃貸専用に住宅を設計、資金調達、運営を行うにつれ、BTR（built-to-rent）住宅業界は、主流の不動産資産クラスとして成熟しつつあります。従来のBTL（buy-to-let）住宅とは異なり、これらのコミュニティは専門的に管理されており、フィットネスセンター、コワーキングスペース、宅配ロッカー、共有の緑豊かな屋外エリアなどの共用設備を備えていることが多くあります。一戸建て賃貸コミュニティは、高密度な都市型マンション計画と並んで人気を集めており、所有の負担を負わずに広々とした空間を求める家族を惹きつけています。デジタル賃貸プラットフォーム、スマートホーム技術、データ駆動型の不動産管理により、入居者の体験と運営効率が向上している一方、光熱費の削減や投資家の環境基準を満たすため、サステナビリティに関する機能がますます取り入れられています。

促進要因：

BTR（built-to-rent）住宅市場の主な促進要因としては、住宅価格の高騰、住宅ローンのコスト上昇、および融資条件の厳格化が挙げられ、これらが多くの世帯の住宅購入を先送りさせています。若手ビジネスパーソン、転勤者、住み替えを検討する退職者からの堅調な賃貸需要が、安定した入居者基盤を形成しています。年金基金や保険会社などの機関投資家は、賃貸住宅がもたらす長期的なインフレ連動型収益を重視しており、これが大規模な資本配分を後押ししています。さらに、住宅供給を促進する政府の政策、都市再生プログラム、および専用賃貸住宅計画を認める都市計画の枠組みにより、主要な大都市圏や郊外地域全体で開発活動が加速しています。

ビジネスチャンス：

多くの都市で需要が供給を大幅に上回っている手頃な価格帯および中価格帯の賃貸住宅に焦点を当てる開発業者や投資家にとって、この市場は大きな機会を提供しています。世帯がより広い住宅や柔軟な居住形態を求める中、郊外の一戸建て賃貸コミュニティは魅力的な展望を示しています。モジュール式やオフサイト建設手法を採用することで、建設期間とコストを削減し、プロジェクトの収益性を向上させることができます。さらに、省エネ設計、敷地内での再生可能エネルギー、スマートビルディングシステムを統合することで、資産価値の向上や入居者の定着率向上につながります。アジア太平洋や欧州の、機関投資家向け賃貸物件の供給が限られている新興市場も、早期参入者や現地デベロッパーとの合弁事業にとって、大きな可能性を秘めています。

地域別分析：

北米は、大規模な機関投資家向け一戸建て賃貸セクター、充実した資本市場、そしてサンベルト地域や郊外地域における住宅建設業者の積極的な参入に支えられ、2026年には52.0％のシェアを占め、世界のBTR（built-to-rent）住宅市場をリードしています。欧州は26.0％を占めており、英国、ドイツ、オランダ、アイルランド、スペインでは、賃貸専用物件への多額の投資が集まっています。アジア太平洋は14.0％を占めており、日本、オーストラリア、および新興市場における都市化、住宅価格の高騰による負担増、ならびに機関投資家の関心の高まりを背景に、予測期間中に最も急速な成長を記録すると予想されます。ラテンアメリカは、主要都市で専門的な賃貸プラットフォームが発展していることから5.0％を占めていますが、中東・アフリカは3.0％にとどまり、まだ初期段階にあります。

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

第2章 市場概要

• 市場の定義と内訳
• 市場力学
  • 促進要因
  • 抑制要因
  • 市場機会
• バリューチェーン分析
• 新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) の影響分析
• ポーターのファイブフォース分析
• ロシア・ウクライナ紛争の影響
• PESTLE分析
• 規制分析
• 価格動向分析
  • 現在の価格と将来予測（2025年～2033年）
  • 価格に影響を与える要因

第3章 世界のBTR（built-to-rent）住宅市場：将来展望 (2020年～2033年)

• 住宅の種類別
  • 戸建て賃貸住宅
  • 集合住宅/タウンハウス・コミュニティ
  • その他
• エンドユーザー別
  • 家族向け
  • ヤング・プロフェッショナル/独身者向け
  • その他
• 所有モデル別
  • 機関投資家所有
  • 住宅建設業者による運営
• 地域別
  • 北米
  • 欧州
  • アジア太平洋
  • ラテンアメリカ
  • 中東・アフリカ

第4章 北米のBTR（built-to-rent）住宅市場：将来展望 (2020年～2033年)

• 住宅の種類別
  • 戸建て賃貸住宅
  • 集合住宅/タウンハウス・コミュニティ
  • その他
• エンドユーザー別
  • 家族向け
  • ヤング・プロフェッショナル/独身者向け
  • その他
• 所有モデル別
  • 機関投資家所有
  • 住宅建設業者による運営
• 国別
  • 米国
  • カナダ
• BPS分析・市場の魅力分析

第5章 欧州のBTR（built-to-rent）住宅市場：将来展望 (2020年～2033年)

• 住宅の種類別
  • 戸建て賃貸住宅
  • 集合住宅/タウンハウス・コミュニティ
  • その他
• エンドユーザー別
  • 家族向け
  • ヤング・プロフェッショナル/独身者向け
  • その他
• 所有モデル別
  • 機関投資家所有
  • 住宅建設業者による運営
• 国別
  • ドイツ
  • イタリア
  • フランス
  • 英国
  • スペイン
  • ロシア
  • その他の欧州諸国
• BPS分析・市場の魅力分析

第6章 アジア太平洋のBTR（built-to-rent）住宅市場：将来展望 (2020年～2033年)

• 住宅の種類別
  • 戸建て賃貸住宅
  • 集合住宅/タウンハウス・コミュニティ
  • その他
• エンドユーザー別
  • 家族向け
  • ヤング・プロフェッショナル/独身者向け
  • その他
• 所有モデル別
  • 機関投資家所有
  • 住宅建設業者による運営
• 国別
  • 中国
  • 日本
  • 韓国
  • インド
  • 東南アジア
  • その他の南アジア・オセアニア諸国
• BPS分析・市場の魅力分析

第7章 ラテンアメリカのBTR（built-to-rent）住宅市場：将来展望 (2020年～2033年)

• 住宅の種類別
  • 戸建て賃貸住宅
  • 集合住宅/タウンハウス・コミュニティ
  • その他
• エンドユーザー別
  • 家族向け
  • ヤング・プロフェッショナル/独身者向け
  • その他
• 所有モデル別
  • 機関投資家所有
  • 住宅建設業者による運営
• 国別
  • ブラジル
  • メキシコ
  • アルゼンチン
  • その他のラテンアメリカ諸国
• BPS分析・市場の魅力分析

第8章 中東・アフリカのBTR（built-to-rent）住宅市場：将来展望 (2020年～2033年)

• 住宅の種類別
  • 戸建て賃貸住宅
  • 集合住宅/タウンハウス・コミュニティ
  • その他
• エンドユーザー別
  • 家族向け
  • ヤング・プロフェッショナル/独身者向け
  • その他
• 所有モデル別
  • 機関投資家所有
  • 住宅建設業者による運営
• 国別
  • 湾岸協力会議 (GCC) 諸国
  • 南アフリカ
  • エジプト
  • ナイジェリア
  • その他の中東諸国
• BPS分析・市場の魅力分析

第9章 競合情勢

• 企業別・分野別のヒートマップ
• 市場シェア分析：企業別 (2025年)
• 競合ダッシュボード
• 企業プロファイル
  • Invitation Homes, Inc.
  • American Homes 4 Rent
  • Greystar Real Estate Partners, LLC
  • AvalonBay Communities, Inc.
  • Camden Property Trust
  • Lennar Corporation
  • Pretium Partners, LLC
  • Tricon Residential Inc.
  • D.R. Horton, Inc.
  • Mynd Management, Inc.

第10章 付録