日本の高級住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026～2031年）
Japan Luxury Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2124885
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概要
Mordor Intelligenceによると、日本の高級住宅不動産市場の規模は2026年に388億1,000万米ドルと推定されており、予測期間（2026～2031年）においてCAGR6.27％で拡大し、2031年には525億9,000万米ドルに達すると見込まれています。
本レポートは、ビジネスモデル（販売、賃貸）、物件タイプ（アパート・分譲マンション、ヴィラ・一戸建て住宅）、販売形態（一次市場、二次市場）、都市（東京、大阪、名古屋、日本のその他の地域）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。
日本の高級住宅不動産市場の動向と洞察
一等地の不足と眺望回廊が価格の堅調さを支えています
2023～2025年にかけて、港区、千代田区、渋谷区における住宅地の新規指定面積は、年間平均で総土地面積の0.5％を下回っており、新規供給に構造的な上限が生じています。優良な区画の多くは多世代にわたる所有者が保有しているため、土地の集約には時間がかかり、コストもかかります。朝日新聞の調査によると、2024年の港区の地価は前年比8.2％上昇し、1991年以来の最大の上昇率を記録しました。これは、開発業者が、湾や皇居の眺望を遮るものがない希少な区画を巡って競争しているためです。ランドマークの眺望を誇る高層階の住戸は、現在、中級物件に比べて25～35％のプレミアムが付いており、これは2020年の価格差の2倍に相当します。東京都は2031年、これらの区における住宅地区の拡大を計画しておらず、この先も供給不足が続く展望です。
円安が外国人と在日富裕層の購買力を後押し
2024年半ばに1ドル＝150円まで円安が進んだことで、ドルやユーロ建てで購入する買い手にとって、名目価格は2021年の水準に比べて約30％低下しました。2024年度の日本の不動産への外国直接投資額は140億米ドルに達し、前年比42％増となりましたが、その流入額の5分の1近くが高級住宅市場に流入しています。ニセコなどのリゾート市場では、2024年に新築物件の60％近くを海外購入者が確保しましたが、これは2年前の45％から増加したものです。2025年末、当局が外国人購入者に対する審査基準の導入を示唆したことで政策リスクが生じましたが、現時点では正式な上限は導入されていません。金融政策の乖離から、少なくとも2027年までは円安による下支えが続くものと見込まれます。
主要大都市圏以外における人口動態の逆風と流動性の低さ
65歳以上の住民の割合は2024年に28.9％に達し、2030年までに30％を超える展望です。これにより、東京、大阪、名古屋以外の都道府県では世帯形成が減少しています。静岡や新潟では、地元の購入者層が縮小したため、2024年の高級物件取引件数は前年比12％減少しました。高齢の所有者による不動産売却が地方市場に時代遅れの物件を大量に流入させ、売却期間を長期化させ、値引きを余儀なくさせています。流動性を供給し得る機関投資家や外国人投資家は依然として主要都市圏に注力しており、地方市場は価格の低迷にさらされたままです。人口動態の逆転が見られない限り、非プライム高級資産の売却選択肢は、予測期間を通じて制約された状態が続くと考えられます。
セグメント分析
2025年の日本の高級住宅不動産市場では、売買取引が69.1％のシェアを占めて主流でしたが、外国人居住者の流入やブランド付き住宅の供給を背景に、賃貸需要も増加しています。主要なモリ・リビングの物件では、賃貸物件の入居率が90％以上を記録し、2024年の平均賃貸期間は24ヶ月に延長され、需要の定着度が高まっていることを示しています。ウルトラプライムタワーの販売価格が1平方メートルあたり10万米ドルを超える水準に高騰したことで、購入者の層が狭まり、開発業者は「ビルトトゥレント（建設後賃貸）」プロジェクトへと軸足を移しています。賃貸セグメントの2031年までのCAGR7.31％は、日本の高級住宅不動産市場全体の規模の伸びを上回っており、投資家が収益を生み出すモデルにより多くの資本を配分していくことが示唆されています。
柔軟性とターンキーサービスが賃貸物件の差別化要因となっており、特に多額の頭金よりも予測可能な毎月の支出を重視する海外からの赴任者層の間でその傾向が顕著です。ブランド付きレジデンスの賃貸契約には、コンシェルジュ、ハウスキーピング、ウェルネス施設などのサービスが家賃に組み込まれていることが多く、これにより実現可能な利回りが向上しています。また、税制上、特定の投資家層においては、減価償却のメリットにより賃貸収入が税制上の優遇措置の対象となります。企業がハイブリッドワークを導入する中、経営幹部は郊外での持ち家よりも、都心部に位置し、充実したサービスが提供されるアパートメントを好む傾向にあり、これが賃貸需要を後押ししています。こうした変化から、2031年までに賃貸と分譲の比率が拮抗する可能性があり、日本の高級住宅不動産市場で事業を展開する総合デベロッパーの収益構成に変化をもたらすことが予想されます。
その他の特典
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 東京都心部（港区、千代田区、渋谷区）における優良土地や眺望の良い区画の不足が、長期的な価格の堅調さを支えている
- 円安により、東京、大阪、京都、リゾート地（例：ニセコ）における外国人と在日外国人富裕層の購買力が向上している
- 再開発プロジェクトや、解体後のオーダーメイド再建物件は、デザイン、眺望、耐震性能の面で割増価格が付けられている
- ブランド付き住宅とサービス付き/アパートホテル型ハイブリッド施設の成長は、設備が整った「ターンキー」な暮らしを求める世界中の購入者に支持されている
- 安全資産としての魅力--法の支配、高品質な建設、低い犯罪率--が、超高級資産への資本配分を引き寄せている
- 市場抑制要因
- 人口動態による逆風や、主要都市圏以外での流動性の低さが、非プライム級の高級物件の売却選択肢を制限している
- 建設・内装コストの上昇や、エネルギー耐震基準の厳格化により、プロジェクトの総予算は膨らんでいる
- 自然災害への曝露（地震、洪水）と保険の入手可能性コストは、デューデリジェンスや所有者に関する摩擦要因となる
- バリュー・サプライチェーン分析
- 規制情勢
- 技術展望
- ポーターのファイブフォース
第5章 住宅不動産市場の規模と成長予測
- ビジネスモデル別
- 販売
- 賃貸
第6章 住宅不動産市場（販売モデル）の規模と成長予測
- 物件タイプ別
- アパート・分譲マンション
- ヴィラ・一戸建て住宅
- 販売形態別
- 一次市場（新築）
- 二次市場（中古住宅の再販）
- 都市別
- 東京
- 大阪
- 名古屋
- 日本のその他の地域
第7章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Mitsubishi Estate Co. Ltd.
- Mitsui Fudosan Co. Ltd.
- Mori Trust Co. Ltd.
- Mori Building Co. Ltd.
- Sumitomo Realty & Development Co. Ltd.
- Tokyu Land Corporation
- Daiwa House Group
- Tokyo Tatemono Co. Ltd.
- Nomura Real Estate Holdings Inc.
- Daikyo Incorporated
- Sekisui House Ltd.
- Sumitomo Forestry Co. Ltd.
- Itochu Property Development Ltd.
- NTT Urban Development Corp.
- Obayashi Corporation
- Hulic Co. Ltd.
- Keio Realty & Development Co. Ltd.
- Mitsui Home Co. Ltd.
- Westbank Corp.（Japan Projects）
- Nakano Corporation
第8章 市場機会と将来の展望
- ホワイトスペースとアンメットニーズの評価
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
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- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日