北米の高級住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
North America Luxury Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2116590
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概要
Mordor Intelligenceによると、北米の高級住宅不動産市場の規模は2025年に5,839億4,000万米ドルと評価され、2026年の6,068億4,000万米ドルから2031年までに7,354億8,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは3.92％となる見込みです。
本レポートは、物件タイプ（アパート・分譲マンション、ヴィラ・一戸建て住宅）、ビジネスモデル（販売・賃貸）、販売形態（一次市場（新築）、二次市場（中古住宅の転売））、および地域（米国、カナダ、メキシコ）ごとにセグメント化されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値（米ドル）を提示しています。
北米の高級住宅不動産市場の動向とインサイト
1兆米ドル規模のトークン化された高級住宅パイプラインが、持分所有の可能性を広げています
ブロックチェーンを活用したトークン化により、高級住宅をデジタルシェアに分割し、従来のエスクローによる遅延なしに取引できるようになることで、参入障壁が低下しています。デロイトは、カナダのある高層ビルがトークン販売を通じて3億米ドルを調達した事例を挙げ、このモデルに対する機関投資家の関心を裏付けています。スマートコントラクトにより、配当金の分配やコンプライアンスチェックが自動化され、仲介業者にかかるコストが削減されます。セント・レジス・アスペンの先例により、規制上の懸念はさらに和らぎ、北米の証券監督当局は、3年以内に運用開始が見込まれるサンドボックス枠組みの策定を進めています。これらを総合すると、トークン化は資本の流動性を高め、北米の高級住宅不動産市場への参加の幅を広げています。
所得税がゼロのサンベルト諸州への需要急増
フロリダ州では、直近の申告年度において、調整後総所得が平均90万7,013米ドルの高所得世帯2万9,771世帯を獲得しました。テキサス州やネバダ州でも同様の動向が見られ、シタデル社の本社をマイアミへ移転させるといった企業の移転が後押しとなっています。昨年、南フロリダでは1,000万米ドル以上の取引が600件以上成立しており、これは季節的な需要ではなく構造的な需要であることを裏付けています。建設業者は、マリーナの係留施設やプライベート・ウェルネス・スイートを備えたターンキー式コンドミニアムを提供してこれに対応しており、地価を押し上げつつも物件の吸収を維持しています。この傾向は、メキシコのリゾートタウンへの国境を越えた関心を加速させ、北米の高級住宅不動産市場におけるサンベルト地域への偏重をさらに強めています。
主要都市圏で提案されている大邸宅税および空室税
ロサンゼルスでは、500万米ドルを超える不動産売買を対象とした「Measure ULA」と呼ばれる新税が導入された結果、1年以内に当該売買件数が68％という急激な減少を招きました。この税による税収は2億1,500万米ドルにとどまり、予想を大幅に下回る結果となりました。一方、ホノルルでは空き家に対して3％の税を課す案が検討されており、これにより最大3億600万米ドルの税収が見込まれています。投資家は税負担の軽い地域へ資金をシフトさせる可能性があり、その結果、北米の高級住宅不動産市場において、影響を受ける地域での短期的な価格上昇の勢いが鈍化する恐れがあります。
セグメント分析
2025年、北米の高級住宅不動産市場において、アパートや分譲マンションは60.45％のシェアを占めました。これは、「鍵をかけてそのまま留守にできる」利便性、共有のセキュリティ、そして充実したアメニティを備えた高層マンションへの需要に後押しされたものです。ニュージャージー州のゴールドコーストにある「ヴィスタ・ポインテ」は、ガラス張りの73戸の住戸、インフィニティプール、24時間コンシェルジュサービスを備え、このモデルの代表例となっています。機関投資家は、安定した賃貸利回りを求めてこうしたプロジェクトを支援しており、開発パイプラインの厚みをさらに強めています。特に、長期間にわたりサービス水準を維持するブランド住宅を中心に、中古物件の取引も活発です。一方、ウェルネス・パビリオンや多世代同居のための広大な土地を求める顧客が増加していることから、ヴィラや一戸建て住宅はCAGR4.05％で成長しています。
パームビーチ、スコッツデール、マスコカの邸宅用地には、現在、付属住宅やテクノロジーを統合したスパが備わっており、再建費用や再販の可能性を高めています。開発業者は、厳選された造園やプライベートドックを備えたゲートコミュニティへと軸足を移し、プライバシーとコミュニティのガバナンスを融合させています。この組み合わせにより、ヴィラはライフスタイル重視の消費を取り込むことが可能となり、北米の高級住宅不動産市場全体の拡大にとって追い風となっています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 経済および高級住宅市場の概況
- 高級住宅用不動産の購入動向―社会経済的・人口統計的分析
- 規制展望
- 技術展望
- 高級住宅不動産セグメントにおける賃貸利回りの分析
- 高級住宅用不動産融資の動向
- 市場促進要因
- 1兆米ドル規模のトークン化不動産案件が、持分所有の可能性を切り拓く
- 所得税がゼロのサンベルト諸州（フロリダ州、テキサス州、ネバダ州）への需要が急増しています
- ラテンアメリカおよびアジア太平洋地域からの超富裕層（UHNWIs）による地政学的資本逃避
- 機関投資家のESG方針により、WELLプラチナ認証プロジェクトが加速しています
- 「ワークケーション」を求めるデジタルノマドをターゲットとした、高級賃貸リゾート
- パンデミック後の不動産拡張の波（ADU、ウェルネス・パビリオン）
- 市場抑制要因
- 主要大都市圏における邸宅税および空室税の導入案
- 輸入特注仕上げ材（イタリア産大理石、スマートガラス）の供給逼迫
- 高騰するWELL／LEED認証の遵守コスト
- 株式市場の変動性により、ストックオプションを原資とする買いが縮小しています
- バリュー・サプライチェーン分析
- ポーターのファイブフォース
第5章 市場規模と成長予測
- 物件タイプ別
- アパート・分譲マンション
- ヴィラおよび一戸建て住宅
- ビジネスモデル別
- 売上高
- レンタル
- 販売形態別
- 一次市場（新築）
- 中古住宅（既存住宅の再販）
- 国別
- 米国
- カナダ
- メキシコ
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動き（M&A、合弁事業、土地バンクの取得、新規株式公開）
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Toll Brothers City Living
- Lennar Corp（CalAtlantic Luxury）
- Howard Hughes Corp
- Related Companies
- Extell Development
- Compass Luxury Division
- Sotheby's International Realty
- Coldwell Banker Global Luxury
- Douglas Elliman
- The Agency
- Westbank
- Brookfield Residential
- Hines
- KB Home Prestige Collection
- Tridel USA
- Related Group（Florida）
- Engel & Volkers USA
- Keller Williams Luxury
- Christie's International Real Estate
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
