シンガポールの高級住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、シンガポールの高級住宅不動産市場の規模は2025年に94億8,000万米ドルと評価され、2026年の101億8,000万米ドルから2031年までに145億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは7.42％となる見込みです。

本レポートは、物件タイプ（アパート・分譲マンション、ヴィラ・一戸建て）、ビジネスモデル（販売・賃貸）、販売形態（新築（一次市場）および中古（二次市場））、地区（中央ビジネス地区（CBD）、オーチャード・ロードなど）ごとに分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測（金額、米ドル）を提示しています。

シンガポールの高級住宅不動産市場の動向と洞察

堅調な超富裕層の流入とシンガポールの「安全な避難先」としての魅力

2024年のミリオネアの純流入数は35億人に達し、シンガポールは個人資産の流入額において世界第3位となりました。これらの新規移住者の多くは、受動的な資産保有ではなく事業拠点を確立しており、中心地区全体に持続的な需要を生み出しています。超富裕層（UHNWIs）が購入前に高級コンドミニアムを賃貸することを選択したため、コア・セントラル・リージョンの賃貸物件の成約件数は5.7％増加しました。この都市国家の政治的安定性、透明性の高い規制、そして一貫した税制が、こうした資金流入の勢いを後押ししています。その結果、高級物件の売り出し物件は市場に長く残ることがほとんどなく、金融引き締め局面においても価格の堅調さが維持されています。

超低金利が実物資産への配分を後押し

主要経済圏における金融緩和は、引き続き世界の資本を実物資産へと誘導しています。シンガポール金融管理局（MAS）による慎重な通貨バンド調整は、不動産のインフレヘッジとしての魅力を高める緩和的な環境を維持しています。暗号資産で富を築いた投資家たちは、変動の激しいデジタル資産を実物資産へと転換しており、その一例として、2024年第1四半期における歴史的ショップハウスの販売件数が52.2％急増したことが挙げられます。開発業者は、塗装の生産性を30％向上させる建設用ロボットを活用することで、建設コストの抑制を図り、新規分譲物件の魅力を維持しています。この動向が鈍化する見込みなのは、世界の金利正常化が定着した時点に限られるでしょう。

限られた土地供給と政府の厳格な土地放出政策

シンガポールの土地不足は構造的なものであり、供給を増やすための主な手段は政府土地売却（GLS）プログラムに限られています。2025年上半期に供給が予定されている民間住宅は8,505戸にとどまり、前回の分譲分よりわずかに上回る程度です。Allgreen社のZion Roadでの5億4,030万米ドルの入札や、GuocoLand社のMarina Gardens Crescentでの落札失敗に見られるように、競合入札により区画価格は高騰しています。ロングアイランド・プロジェクトのような埋立計画では、少なくとも10年間は住宅用区画が供給されないため、一等地の土地は引き続き希少な資産であり、供給量の伸びには上限が設けられることになります。

セグメント分析

2025年、シンガポールの高級住宅不動産市場において、アパートおよび分譲マンションが63.25％のシェアを占めました。これは、同国の高層都市モデルと、世界中を移動する投資家にとって魅力的な「ターンキー」方式を反映したものです。マリーナ・ベイやオーチャード・ロードにある高級タワーは、ホテル並みのコンシェルジュサービス、統合型小売施設、そして高速交通機関へのアクセスを提供しており、これらの特徴は時間に追われるエグゼクティブ層のニーズに合致しています。また、コンドミニアムの価値は、ユニット全体の所有を必要とせずに少額の投資を可能にするトークン化のパイロット事業からも恩恵を受けています。

一戸建て住宅は、市場規模こそ小さいもの、超高資産家（UHNWIs）が垂直型居住では得られない広さとプライバシーを求めることから、2031年までのCAGR8.05％で最も急速に成長しているセグメントです。供給はゾーニング規制によって本質的に制限されており、高級バンガロー地区が拡張されることはめったにありません。2,920万米ドルのフォード・アベニュー取引は、ユニークな資産に対して買い手が追加不動産取得税（ABSD）を負担する意欲があることを浮き彫りにしています。これに対し、開発業者は、古い一戸建て物件にウェルネス機能や気候変動に耐性のある排水設備を後付けで導入し、さらに高いプレミアム価格を設定することで対応しており、このセグメントの上昇傾向を後押ししています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• シンガポールの高級住宅不動産市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に94億8,000万米ドル、2026年には101億8,000万米ドル、2031年までには145億7,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.42%です。
• シンガポールの高級住宅不動産市場の主要な物件タイプは何ですか？
  • アパート・分譲マンション、ヴィラ・一戸建てです。
• シンガポールの高級住宅不動産市場におけるアパートおよび分譲マンションの市場シェアはどのくらいですか？
  • 63.25%のシェアを占めています。
• シンガポールの高級住宅不動産市場における一戸建て住宅の成長率はどのくらいですか？
  • CAGRは8.05%で、最も急速に成長しているセグメントです。
• シンガポールの高級住宅不動産市場における主要企業はどこですか？
  • City Developments Limited（CDL）、CapitaLand Limited、Keppel Land Limited、GuocoLand Limitedなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 経済および高級住宅市場の概況
• 高級住宅の購入動向―社会経済的・人口統計的分析
• 規制展望
• 技術展望
• 高級住宅向け融資の動向
• 高級セグメントにおける賃貸利回りの分析
• 市場促進要因
  • 堅調な超富裕層からの資金流入と、シンガポールの安全資産としての魅力
  • 超低金利が実物資産への資産配分を後押し
  • シンガポール・ドル（SGD）高と政治的安定を背景とした海外バイヤーの需要
  • 暗号資産による資産運用を可能にするトークン化不動産プラットフォーム
  • ウェルネスを重視した「ヘルシーホーム」が高値で取引されています
  • シンガポールのフィンテックおよびバイオテクノロジーブームが、プライム需要を押し上げています
• 市場抑制要因
  • 限られた土地供給と政府による厳格な土地放出政策
  • 外国人による不動産購入に対する追加購入者印紙税（ABSD）
  • ウォーターフロント物件における気候リスクへの配慮
  • 建設コストの上昇と人手不足
• バリュー・サプライチェーン分析
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • アパート・分譲マンション
  • ヴィラおよび一戸建て住宅
• ビジネスモデル別
  • 販売
  • 賃貸
• 販売形態別
  • 一次市場（新築）
  • セカンダリー（再販）
• 地区別
  • 中央ビジネス地区（CBD）
  • オーチャード・ロード
  • セントーサ・コーブ
  • その他の主要地区

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動き（M&A、合弁事業、土地保有、新規株式公開）
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • City Developments Limited（CDL）
  • CapitaLand Limited
  • Keppel Land Limited
  • GuocoLand Limited
  • Bukit Sembawang Estates Limited
  • Hoi Hup Realty Pte Ltd
  • MCC Land Limited
  • Oxley Holdings Limited
  • MCL Land
  • Allgreen Properties Limited
  • Sotheby's International Realty Singapore
  • Knight Frank Singapore
  • Savills Singapore
  • CBRE Singapore Luxury Division
  • ERA Singapore Premium
  • PropNex Luxury Division
  • Huttons Asia Premium
  • Dennis Wee Group Luxury
  • OrangeTee & Tie Premium

第7章 市場機会と将来の展望