米国の高級住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

米国の高級住宅不動産市場の規模は、2025年の2,911億4,000万米ドルから2026年には2,986億1,000万米ドルへと拡大し、2031年までに3,493億8,000万米ドルに達すると予想されており、2026年から2031年にかけてCAGR3.19％で成長する見込みです。

本レポートは、物件タイプ（アパートおよび分譲マンション、ヴィラおよび一戸建て住宅）、ビジネスモデル（販売および賃貸）、販売形態（一次市場（新築）および二次市場（中古住宅の再販））、ならびに地域（北東部、中西部、南東部、西部、南西部）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国高級住宅不動産市場の動向と洞察

主要ZIPコードにおける既存住宅在庫の極端な低さ

米国の主要な高級住宅ZIPコードにおける中古住宅在庫の極めて低い水準は、既存所有者が4％未満の住宅ローン金利に縛られ、再販を控えるという持続的な「ロックイン効果」によって引き起こされています。富裕層世帯の間では、市場の変動の中でも資産保全を重視する傾向があり、ステータスシンボルとなる資産の保有が好まれています。また、ゾーニング規制、許可手続きの遅延、地域住民の反対により、高級住宅地における新規供給が制限されています。さらに、世代間の資産移転、海外資本の流入、および現金購入者が多いことが物件の入れ替わりを抑制している一方、税制優遇措置のある州への高級ライフスタイルを求める移住が需要を強め、トップクラスの高級住宅市場における在庫をさらに圧迫しています。

株式市場や金利の変動に対するヘッジを行う、堅調な現金購入者層

堅調な現金購入者層は、株式市場のボラティリティの高まり、長期化する高金利、そして資産保全への需要の高まりによって牽引されています。富裕層は、資金調達コスト、取引の遅延、信用市場の不確実性を回避しつつ、交渉上の優位性や価格割引を確保するために、ますます現金を活用するようになっています。資産の移転、過去のサイクルにおける株式市場の堅調な上昇、および実物資産への配分増加が、現金購入をさらに後押ししており、マクロ経済の不確実性の中で、高級住宅はインフレに強い価値の保存手段およびポートフォリオ分散の手段として位置づけられています。

建設資材のインフレがデベロッパーの利益率を圧迫

米国の住宅建設コストは、2022年以降の緩和にもかかわらず依然として高水準にあり、鉄鋼、木材、石膏の価格高騰や関税引き上げを背景に、2025年には再び圧力が高まっています。利益率の圧迫によりプロジェクトの遅延が生じていますが、大規模な高級住宅建設業者は価格決定力を通じて収益性を維持しています。デベロッパーは、初期投資の負担が増大するにもかかわらず、工期を短縮し資材の無駄を削減するため、モジュール式建築をますます採用しています。

セグメント分析

2025年には販売が売上高の68.62％を占め最大の割合となりましたが、賃貸部門は2031年までCAGR3.16％で拡大すると予測されており、このセクターにおける持続的な二本立てモデルを示唆しています。世界の富裕層に支持される主要都市やリゾート市場では販売が依然として主導的地位を占めていますが、ハイエンド賃貸市場は、経営幹部や転居する家族からの柔軟性を求める需要の恩恵を受けています。

また、米国の高級住宅不動産業界では、賃貸物件においてもESGを重視した設計やホスピタリティ水準のサービスが取り入れられつつあります。運営事業者は、所有物件と同等の体験を重視するテナントを惹きつけるため、コワーキングスペース、ウェルネス施設、コンシェルジュサービスなどを充実させています。資産運用会社や開発業者は、資金調達コストの変動や、パンデミック後のピークから評価額が正常化する中、引き続きポートフォリオの再調整を進めています。超高級セグメントでは、現金購入者や、政策・税制面での優遇措置がある地域からの国際的な需要に支えられ、販売チャネルは引き続き堅調です。予測期間を通じて、消費者の嗜好が多様化するにつれ、両方のチャネルが米国の高級住宅不動産市場に大きく貢献するものと見込まれます。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3か月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国の高級住宅不動産市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の2,911億4,000万米ドルから2026年には2,986億1,000万米ドルへと拡大し、2031年までに3,493億8,000万米ドルに達すると予想されています。CAGRは3.19％です。
• 米国の高級住宅不動産市場の主要な動向は何ですか？
  • 主要ZIPコードにおける既存住宅在庫の極端な低さ、堅調な現金購入者層、建設資材のインフレがデベロッパーの利益率を圧迫しています。
• 米国の高級住宅市場における中古住宅在庫の状況はどうなっていますか？
  • 主要な高級住宅ZIPコードにおける中古住宅在庫は極めて低い水準で、既存所有者が4％未満の住宅ローン金利に縛られ、再販を控えています。
• 堅調な現金購入者層の背景は何ですか？
  • 株式市場のボラティリティの高まり、長期化する高金利、資産保全への需要の高まりによって牽引されています。
• 米国の高級住宅不動産市場における賃貸部門の成長予測はどうなっていますか？
  • 賃貸部門は2031年までCAGR3.16％で拡大すると予測されています。
• 米国の高級住宅不動産市場における主要企業はどこですか？
  • Toll Brothers City Living、Lennar Corp（CalAtlantic Luxury）、Howard Hughes Corp、Related Companies、Extell Development、Compass Luxury Division、Sothebys International Realty、Coldwell Banker Global Luxury、Douglas Elliman、The Agencyなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 経済および高級住宅市場の概況
• 高級住宅用不動産の購入動向―社会経済的・人口統計的分析
• 規制展望
• 技術展望
• 高級住宅不動産セグメントにおける賃貸利回りの分析
• 高級住宅用不動産融資の動向
• 市場促進要因
  • 主要ZIPコードにおける中古住宅在庫の極端な不足
  • 環境認証を取得した高級住宅建設の急増
  • 株式や金利の変動リスクをヘッジする、堅調な現金購入者層
  • EB-5投資家ビザの枠拡大により、新たな海外資本が流入（2025年の規則変更）
  • 現物ビットコインETFの承認により、暗号資産投資家の資金が「トロフィーホーム」市場に流入しています
• 市場抑制要因
  • 建設資材価格の上昇がデベロッパーの利益率を圧迫しています
  • 気候リスクに起因する保険料の高騰および沿岸地域・山火事多発地域における保険会社の撤退
  • FinCENの全国的な実質所有者開示規則により、匿名でのLLC購入が抑制されています
  • 提案されている連邦の高級住宅譲渡税（2～5％）が、500万米ドル以上の取引に価格の不確実性をもたらしています
• バリュー・サプライチェーン分析
• 業界の魅力度―ファイブフォース分析分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • アパートおよび分譲マンション
  • ヴィラおよび一戸建て住宅
• ビジネスモデル別
  • 売上高
  • レンタル
• 販売形態別
  • 一次市場（新築）
  • 中古住宅（既存住宅の再販）
• 地域別
  • 北東
  • 中西部
  • 南東
  • 西
  • 南西部

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動き（合併・買収、合弁事業、土地バンクの取得、新規株式公開）
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Toll Brothers City Living
  • Lennar Corp（CalAtlantic Luxury）
  • Howard Hughes Corp
  • Related Companies
  • Extell Development
  • Compass Luxury Division
  • Sothebys International Realty
  • Coldwell Banker Global Luxury
  • Douglas Elliman
  • The Agency
  • Westbank
  • Brookfield Residential
  • Hines
  • KB Home Prestige Collection
  • Tridel USA
  • Related Group（Florida）
  • Engel and Volkers USA
  • Keller Williams Luxury
  • Christies International Real Estate

第7章 市場機会と将来の展望