ベトナムの高級住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、ベトナムの高級住宅不動産市場の規模は2025年に30億2,000万米ドルと評価され、2026年の34億2,000万米ドルから2031年までに63億6,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは13.22％となる見込みです。

本レポートは、物件タイプ（アパート・マンション、およびヴィラ・一戸建て住宅）、ビジネスモデル（分譲・賃貸）、販売形態（新築・中古）、都市（ホーチミン市、ハノイ、ダナン、ニャチャン、その他の都市）ごとにセグメント化されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値（米ドル）を提示しています。

ベトナムの高級住宅不動産市場の動向と洞察

富裕層の高齢化が世代間の資産移転を促進

ベトナムの高齢者人口は2025年に1,610万人ですが、経済の繁栄が進むにつれ、2030年までに2,000万人を超えると見込まれます。第一世代の起業家から若い相続人への資産移転により、安全性とライフスタイルを両立させた、多世代が共に暮らせる充実した設備を備えた住宅への継続的なグレードアップが促進されています。医療サービスを統合した複合施設への需要が高まっており、シニア向け居住施設に新たな機会が生まれています。

エリート層の移住需要と、外国人投資家向けの長期ビザ政策の緩和

新たに導入された10年間の投資ビザにより、特に東アジアや欧州からの外国人富裕層の定住までの期間が短縮されます。柔軟な居住制度により、サービス付きペントハウスやブランド名の付いた海岸沿いのヴィラが即座に吸収され、ベトナムの高級住宅市場は地域における安全な避難先としての地位を確固たるものにしています。

外国人購入者に対する課税の拡大と所有比率の上限

外国人による購入意欲は依然として旺盛ですが、マンションブロックにおける30％の上限や、各区における一戸建て住宅250戸という上限に達すると、物件の吸収ペースは鈍化します。提案されている追加課税の見直しは、純収益を圧迫し、上限に余裕のある地区へと需要を集中させる可能性があります。

セグメント分析

2025年のベトナムの高級住宅市場において、マンションは70.35％を占めており、これはホーチミン市およびハノイの都心部（CBD）における供給不足に支えられています。一等地の高層マンションは1平方メートルあたり1万4,000米ドル以上で取引されており、交通機関やアメニティの集積が流動性を高めることで、5年間で75％の資産価値上昇を達成しています。高級ヴィラは、絶対数は少ないもの、ハイテク業界のミリオネアや帰国した在外同胞のプライバシー重視の傾向に支えられ、2031年までにCAGR13.73％を記録する見込みです。ホーチミン市郊外の水辺に位置するヴィラ団地は、市内の物件に比べて10～35％のプレミアム価格を実現しており、堅調なバケーションレンタル収入源となっています。

マンションセクターは、デベロッパーによる資金調達プラン、スマートホームプラットフォーム、国際的なホテルブランドの導入により恩恵を受けており、過去最高価格であっても急速な販売ペースを維持しています。一方、ヴィラの供給は環状道路や沿岸回廊沿いで増加しており、広大な土地により低密度のレイアウト、ゴルフコースに面した立地、専用係留施設などが可能となっています。ベトナムの高級住宅市場において、ヴィラの市場規模は都市部の高層マンションよりも急速に拡大すると予測されていますが、2031年まではマンションが絶対的な優位性を維持する見込みです。

2025年のベトナムの高級住宅市場において、所有文化が根強いことから販売が市場シェアの84.35％を占めましたが、外国人居住者の流入拡大と資産運用への注力により、プロフェッショナル向け賃貸クラスターは現在、CAGR14.62％で拡大しています。2025年第1四半期の平均総利回りは3.16％で、ホーチミン市では3.52％に達しています。機関投資家は、インデックス連動型の収益を確保するため、主要拠点内のブランド付きサービスアパートメントでポートフォリオを構築しています。ベトナムの高級住宅市場において賃貸物件が占める規模は、2031年までに2倍になると予測されていますが、依然として「購入・所有」が主流の市場に比べればごく一部にとどまっています。

これに対し、デベロッパー各社は、リースバック保証やコリビングフロアを導入し、投資目的の購入者を惹きつけています。ホーチミン市のサービスアパートメントの稼働率は85％、賃料は月額42米ドル／m²となっており、堅調な法人需要が見込まれています。若年層の初回購入者に対する優遇金利が拡大した場合、賃貸回転率は鈍化する可能性がありますが、一般的な所有奨励策によって、グレードA物件を転用したプレミアム賃貸物件の需要が損なわれることはないと予想されます。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• ベトナムの高級住宅不動産市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に30億2,000万米ドル、2026年には34億2,000万米ドル、2031年までには63億6,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは13.22%です。
• ベトナムの高級住宅不動産市場のセグメントはどのように分類されていますか？
  • 物件タイプ（アパート・マンション、およびヴィラ・一戸建て住宅）、ビジネスモデル（分譲・賃貸）、販売形態（新築・中古）、都市（ホーチミン市、ハノイ、ダナン、ニャチャン、その他の都市）ごとにセグメント化されています。
• ベトナムの高級住宅市場における富裕層の高齢化の影響は何ですか？
  • 富裕層の高齢化が世代間の資産移転を促進し、安全性とライフスタイルを両立させた住宅への需要が高まっています。
• 外国人投資家向けの長期ビザ政策の影響は何ですか？
  • 新たに導入された10年間の投資ビザにより、特に東アジアや欧州からの外国人富裕層の定住が促進されています。
• 外国人購入者に対する課税の影響は何ですか？
  • 外国人による購入意欲は旺盛ですが、課税の拡大や所有比率の上限により物件の吸収ペースが鈍化する可能性があります。
• 2025年のベトナムの高級住宅市場におけるマンションのシェアはどのくらいですか？
  • マンションは70.35%を占めており、ホーチミン市およびハノイの都心部における供給不足に支えられています。
• 高級ヴィラの市場成長はどのように予測されていますか？
  • 高級ヴィラは2031年までにCAGR13.73%を記録する見込みです。
• 2025年のベトナムの高級住宅市場における販売と賃貸のシェアはどのくらいですか？
  • 販売が市場シェアの84.35%を占め、賃貸はCAGR14.62%で拡大しています。
• ベトナムの高級住宅市場における主要企業はどこですか？
  • Vingroup JSC、SonKim Land Corporation、Masterise Homes、NovaLand Group、CapitaLand Vietnamなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 経済および高級住宅市場の概要
• 高級住宅の購入動向―社会経済的・人口統計学的分析
• 規制展望
• 技術展望
• 高級住宅セグメントにおける賃貸利回りの分析
• 高級住宅向け融資の動向
• 市場促進要因
  • 富裕層の高齢化と世代間の資産移転
  • エリート層の移住需要および外国人投資家向けの長期ビザ政策の緩和
  • 第2級沿岸都市（ダナン、ニャチャン）の急速な都市化が、リゾート向け高級プロジェクトを後押ししています
  • ホーチミン市およびハノイの都心部における厳しい土地利用割当が、高層の高級タワーの建設を後押ししています
  • 高級セグメントにおけるグリーンビルディング認証（EDGE、LEED）の採用拡大
  • ベトナムのスタートアップ拠点における、テクノロジー分野の億万長者の急増と暗号資産による資産の増加
• 市場抑制要因
  • 外国人購入者に対する税制の拡大および所有比率の上限
  • コロナ禍後の土地・建設資材価格の高騰
  • オフショア資本流入に対するマネーロンダリング対策の監視強化
  • 沿岸および河川沿いの資産において、気候リスクを背景に保険料が急騰しています
• バリュー・サプライチェーン分析
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • アパート・分譲マンション
  • ヴィラおよび一戸建て住宅
• ビジネスモデル別
  • 販売
  • レンタル
• 販売形態別
  • 一次市場（新築）
  • 中古（既存住宅の再販売）
• 都市別
  • ホーチミン市
  • ハノイ
  • ダナン
  • ニャチャン
  • その他の都市

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動き（M&A、合弁事業、土地バンクの取得、新規株式公開）
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Vingroup JSC
  • SonKim Land Corporation
  • Masterise Homes
  • NovaLand Group
  • CapitaLand Vietnam
  • Dat Xanh Group
  • Hung Thinh Land
  • Phat Dat Real Estate Development Corporation
  • Phu My Hung Development Corporation
  • Nam Long Investment Corporation
  • Filmore Real Estate Development Corporation
  • Sun Property Group（Sun Group）
  • Keppel Land Vietnam
  • Lotte Properties Saigon
  • Mapletree Vietnam
  • Kusto Home
  • Ecopark Corporation JSC
  • Gamuda Land Vietnam
  • BIM Land
  • Sunwah Pearl（Sunwah Group）

第7章 市場機会と将来の展望