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市場調査レポート
商品コード
1910665
タイ住宅不動産市場：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）Thailand Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| タイ住宅不動産市場：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年01月12日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 120 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
2026年のタイ住宅不動産市場規模は317億1,000万米ドルと推定され、2025年の301億7,000万米ドルから成長が見込まれます。
2031年までの予測では406億8,000万米ドルに達し、2026年から2031年にかけてCAGR5.11％で拡大する見通しです。
この成長軌道を形作る複数の強力な要因が存在します。構造的な都市化により、バンコク及び新興地方都市圏では需要が持続的に高まっています。一方、住宅ローン補助金や大幅に引き下げられた譲渡税は、家計債務比率がGDP比91.3%に達する状況下でも、初めての購入者を後押ししています。これに対し開発業者は、供給をプレミアムで小規模なプロジェクトへ転換し、建設コスト上昇を強い価格設定で相殺する戦略を取っています。観光業の回復と、同性婚を含む社会環境の自由化がリゾート地の賃貸利回りを押し上げています。一方で、銀行の融資審査の厳格化、地方都市サブマーケットにおける分譲マンションの供給過剰、外国人向け長期賃貸借契約に関する規制の不透明感などが、短期的な拡大を抑制する要因となっています。
タイ住宅不動産市場の動向と分析
バンコク及び主要都市への都市化と移住が住宅需要を押し上げる
都市化と移住の動向は、バンコクをはじめとするタイ主要都市の住宅需要に大きな影響を与えています。タイの首都として、バンコクは農村部から都市部への移住者を大量に受け入れています。この動向は、国内経済が軟調な時期であっても、同市が新規住宅供給を吸収する能力を支えています。特にイエローラインをはじめとする大量輸送路線への投資が、周辺地域の土地開発を促進しています。これにより、バンナ・トラート地区の高級プロジェクトでは1戸あたり55万5,000米ドルを超える価格が実現しています。一方、コンケンやナコーンラチャシーマといった二次的な回廊地域では、一人当たりGDPの伸びが加速しており、資本の緩やかながら着実な拡散を示唆しています。全国展開するデベロッパーは、鉄道延伸沿線に戦略的に土地を取得し、拡大する多拠点型都市構造を見据えたポジションを構築しています。
拡大する中産階級がコンドミニアム・タウンハウス需要を牽引
タイにおける中産階級人口の増加は、マンションやタウンハウスへの需要に大きな影響を与えています。2025年にタイのGDP成長率が2.0%に鈍化したにもかかわらず、調査によれば、急成長する中産階級は都市部での住宅所有への意欲を堅持しています。これに対応し、開発業者は中級から中上級プロジェクトを展開し、小売施設、コワーキングスペース、健康関連施設をシームレスに融合させています。その好例が、セントラルパッタナによる総額4億1,700万米ドルの野心的な複合開発計画です。質の高い教育機関への近接性が大きな魅力となっており、フォーシーズンズ・プライベートレジデンスでは、主に中国からの家族層を中心に、1億1,100万米ドルという顕著な売上を達成しています。しかしながら、債務超過が継続している状況が、住宅購入の負担能力を圧迫しています。この課題に対処するため、開発業者は提携関係を構築し、頭金の分割払い制度や賃貸から購入への移行オプションといった革新的な解決策を提供しています。
マンション市場の供給過剰が吸収率の鈍化を招く
分譲マンション市場は現在、供給過剰に直面しており、吸収率の鈍化や市場課題を引き起こしています。2025年第2四半期の新規分譲マンション供給量はわずか373戸に急減し、94.2％という驚異的な減少率を記録、16年ぶりの低水準となりました。この急激な落ち込みは、開発業者の大幅な供給縮小を浮き彫りにしています。一方、未販売在庫は約74,000戸に急増し、その大半はバンコク郊外に集中しています。この在庫を消化するため、売り手側は大幅な値引きや賃料保証の提供に踏み切っています。財務基盤の堅固なプレイヤーが割安価格で不良物件を取得する機会を捉えている一方、市場では最大24ヶ月に及ぶ吸収の停滞期が予想されています。市場が均衡を取り戻そうとする中、価格上昇は抑制された状態が続くと見込まれ、利益率の圧迫や新規開発の延期につながっています。
セグメント分析
2025年におけるタイ住宅不動産市場では、売買取引が68.35%のシェアを占めました。これは所有権を重視する文化的嗜好が根強いこと、および住宅ローン優遇策の影響を反映しています。新規分譲プロモーション、譲渡手数料の減免、税額控除により、マクロ経済の不透明感が続く中でも取引パイプラインは活発に維持されました。しかしながら、外国人居住者数の回復に伴い、バンコク都心部およびリゾート地域における賃貸収入の見通しは強化されています。賃貸サブセクターは、フレキシブルな居住形態への需要と若手専門職層の資産軽量化傾向を背景に、CAGR5.58％での拡大が見込まれます。機関投資家系賃貸事業者はポートフォリオを拡大しており、セントラルパッタナなどの開発業者は、アメニティパッケージによるプレミアム賃料を実現するブランド付き共同生活タワーを導入しています。
タイの住宅不動産市場は、ハイブリッドな所有形態モデルへと進化を続けております。開発業者は、賃貸契約を頭金に転換する「賃貸から所有へ」の道筋を提案し、家計債務の高さによって生じた購入資金のギャップを埋める取り組みを進めております。プロップテックプラットフォームは入居者審査と収益分析を簡素化し、ファミリーオフィスが賃貸向け建設戦略へ資本を配分するよう促しています。高度技能外国人向けのビザ更新迅速化を含む規制支援が、入居者基盤をさらに拡大。販売量は依然主流となる見込みですが、継続的キャッシュフローを生むプロジェクトが開発業者の収益に占める割合を増加させる態勢です。
2025年時点で、タイの住宅不動産市場規模の63.25%をアパート・分譲マンションが占めております。これはバンコク都心部の土地不足と確立された金融チャネルによるものです。高層プロジェクトは新たな交通結節点沿いで相次いで登場し、購入者には安定した購入価格と充実した施設を提供しています。一部の開発業者は競合力を維持するため、老朽化したタワーにエネルギー管理システムを導入しています。一方、別荘や戸建て住宅は基盤規模こそ小さいもの、CAGR 6.44％で最も急速な成長が見込まれています。パンデミックにより広い間取りと屋外空間への需要が高まり、この動向は2025年においても継続しています。
別荘開発計画が最も活発なのは、ラチャプルークなどのバンコク郊外地区やプーケットなどの観光中心県です。マグノリア・クオリティ・デベロップメント社の35億米ドル規模プロジェクト「フォレスティアス」は、低密度住宅・シニア向け居住施設・森林保護を統合したマスタープランが、いかにプレミアムな位置付けを実現できるかを示しています。これに対し、分譲マンション建設会社は、垂直空間内にヴィラ風の特徴（プライベートガーデン、デュプレックスレイアウト、非接触アクセスシステムなど）を追加することで対応しています。環境およびウェルネス認証は、マーケティングの手段であると同時に、厳格化する建築基準に対する将来を見据えた価値評価の手段としても機能します。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察と市場力学
- 市場概要
- 住宅不動産購入動向- 社会経済的・人口統計学的洞察
- 賃貸利回り分析
- 規制の見通し
- テクノロジーの展望
- 政府および官民パートナーシップによる低所得者向け住宅支援に関する洞察
- 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
- 市場促進要因
- バンコク及び主要都市への都市化と人口流入が住宅需要を押し上げております
- 住宅所有を支援する政府の優遇措置および住宅ローンプログラム
- 拡大する中産階級人口が分譲マンション・タウンハウス需要を牽引
- 観光および海外からの移住者流入によるセカンドホームおよび賃貸物件への需要創出
- 高密度地域における垂直型住宅及び統合型コミュニティへの移行
- 市場抑制要因
- 分譲マンション市場における供給過剰が吸収率の鈍化を招いています
- 一部の購入者にとって、高水準の世帯債務が購入可能性を制限しています
- 外国資本規制による特定セグメントの需要への影響
- バリュー/サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者および建設業者- 主要な定量的・定性的洞察
- 不動産ブローカーおよびエージェント- 主要な定量的・定性的洞察
- 不動産管理会社- 主要な定量的・定性的洞察
- 評価アドバイザリー及びその他の不動産サービスに関する洞察
- 建材業界の状況と主要デベロッパーとの提携関係
- 市場における主要戦略的不動産投資家・購入者に関する洞察
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力
- 供給企業の交渉力
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係の激しさ
第5章 住宅不動産市場の規模と成長予測（金額：10億米ドル）
- ビジネスモデル別
- 販売
- 賃貸
第6章 住宅不動産市場（販売モデル）規模及び成長予測（金額：10億米ドル）
- 物件タイプ別
- アパートメント・マンション
- 戸建住宅・土地付き住宅
- 価格帯別
- 手頃な価格帯
- ミドルマーケット
- 高級
- 販売形態別
- 新築物件（新築分譲）
- 中古住宅（既存住宅再販）
- 都市別
- バンコク
- プーケット
- パタヤ
- チェンマイ
- その他の地域
第7章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動き（M&A、合弁事業など）
- 企業プロファイル
- Pruksa Real Estate
- Supalai
- Sansiri
- AP Thai
- Origin Property
- SC Asset
- Noble Development
- Land & Houses PLC
- Central Pattana Residence
- Ananda Development
- MQDC
- Sena Development
- LH Bank Home Service
- Fraser Property Thailand
- Raimon Land
- AssetWise
- Country Group Development
- Habitat Group
- Property Perfect
- Chewathai
第8章 市場機会と将来の展望
- 空白領域と未充足ニーズの評価
