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市場調査レポート
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1683150

米国の住宅不動産市場：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025～2030年）

Residential Real Estate in the United States - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030)

出版日
ページ情報
英文 130 Pages
納期
2～3営業日
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米国の住宅不動産市場：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025～2030年）
出版日: 2025年03月18日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 130 Pages
納期: 2～3営業日
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概要

米国の住宅不動産市場は予測期間中にCAGR 2.04%を記録する見込み

Residential Real Estate in the United States-Market-IMG1

主要ハイライト

  • さらに、COVID-19の影響は市場に深刻なものでした。パンデミックの危機にもかかわらず、同国の住宅用不動産の売上は急速にパンデミック前の水準に回復し、回復局面にあります。
  • COVID-19パンデミックが始まって以来、米国の不動産市場は活況を呈しています。多くの購入者が低金利を利用して住宅ローンを組み直したり、移転したり、あるいは初めての住宅を購入してアメリカン・ドリームへの一歩を踏み出しました。このため、住宅販売件数は2020年後半に急増し、その後もパンデミック前より高い水準で推移しています。パンデミック以前から住宅価格は上昇傾向にあったが、2020年には需要が過去最高となり、フレディマック住宅価格指数は11.3％増という驚くべき伸びを記録しました。
  • 2021年初頭には、住宅購入者の「場所取り競争」の結果、約60％の物件が広告価格を上回って販売されました。市況は緩やかになりつつあるが、在庫不足と建設費高騰が住宅価格を押し上げ続けると予想されます。
  • 一戸建て住宅の価格は、米国の多くの州で20％以上上昇しました。2021年末現在、最も値上がり率の高い州は、アリゾナ、ユタ、アイダホ、フロリダ、テネシーです。
  • さらに、カリフォルニア州、ワシントン州、マサチューセッツ州などでは、一戸建て住宅の平均価格が新築住宅と中古住宅の両方の平均販売価格を大きく上回っています。
  • ゴールデン・ステートの住宅市場は、他の都市圏と比較しても最も競合があります。サンノゼ、サニーベール、サンタクララ、サンフランシスコの住宅は、購入者が100万米ドル以上します。
  • 一戸建てに比べ、集合住宅への需要が高まっています。2021年第2四半期の一戸建て住宅着工戸数は季節調整済み年率（SAAR）ベースで111万戸、多世帯住宅着工戸数は46.7万戸（SAAR）で、2021年前期比9％増、前年同期（2020年）比55％増となりました。
  • さらに、市場に出回る住宅在庫は新築・中古住宅ともに増加しました。第2四半期末の新築分譲住宅の上場在庫は季節調整（SA）ベースで34万8,000戸となり、2021年第1四半期から14%以上の伸びを示しました。また、前年同期比で16％の伸びを記録しました。

米国の住宅不動産市場動向

好調な伸びを示す中古住宅販売

2021年3月に報告されたように、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コーポラティブを含む中古住宅販売は市場の85％以上を占めています。一方、新築住宅販売は市場の残りの15％を占めています。

中古住宅販売は全米で計測されており、西部、中西部、南部、北東部の各地域で内訳が示されています。米国南部が45％以上販売でリードし、中西部、西部、北東部と続きます。

全米不動産協会によると、販売額は価格帯によってばらつきがあります。2021年には、25万米ドルから50万米ドルの価格帯で42％以上の大幅な伸びを示し、次いで10万米ドルから25万米ドルの価格帯でした。

さらに、中古住宅の販売は、初回購入者の増加、投資家の関心、現金販売の増加などによってレバレッジが効いています。また、2022年には650万件以上の販売が登録され、前月比6.7％増、前年比2.3％増以上の伸びを示しました。同時に、販売価格の中央値は35万300米ドルで、2021年比15.4％の成長率となっています。

住宅市場の需要は引き続き高まる

住宅用不動産はパンデミックの悪影響を受けました。このような混乱にもかかわらず、このセグメントでは持ち家が増加しており、住宅市場は回復しています。

さらに、2021年第4四半期には、消費者の需要を満たすために142,406戸以上の住宅が供給され、このうち89％以上の住宅が所有者と賃貸者によって入居されました。さらに、このセグメントの売上の大半は、国内の中高年層が占めています。例えば、2021年の4四半期において、45歳から65歳の人々が住宅所有率の70％以上を占めています。

さらに、2021年第4四半期の住宅市場では、中西部地域の所有率増加率が70.1％と最も高く、南部（67％）、北東部（62％）、西部（60％）がこれに続きました。また、2021年の住宅所有増加率は、パンデミック時の消費者行動の変化により前年より若干低下したもの、底堅さを維持しました。

このセグメントの需要の大半はマンションとアパートから得られます。2021年第2四半期には6万4,000戸のアパートが竣工したため、マンションに比べアパートがこのセクターの主流になると予想されます。

米国の住宅不動産業概要

米国の住宅不動産市場は細分化されており、上位50社で市場シェアの30～40％近くを占めています。大企業は資金面で有利であり、中小企業は新興国市場で専門性を高めることで効率的に競争できます。大手企業には、Equity Residential、Brookfield、Essex Property Trust、Simon Property Groupなどがあります。

国内のインフレ動向はビジネスに大きな影響を与えています。高インフレは、個人の食費や衣料品などの基本的な必需品への支出を押し上げると同時に、持ち家部門に大きな打撃を与えています。

その他の特典

  • エクセル形式の市場予測（ME）シート
  • 3ヶ月間のアナリストサポート

目次

第1章 イントロダクション

  • 調査の成果
  • 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場考察と力学

  • 市場概要
  • 市場力学
    • 市場促進要因
    • 市場抑制要因
    • 市場機会
  • 住宅不動産セグメントにおける技術革新に関する洞察
  • 政府の規制と取り組み
  • サプライチェーン/バリューチェーン分析
  • 産業の魅力-ポーターのファイブフォース分析
    • 新規参入業者の脅威
    • 買い手/消費者の交渉力
    • 供給企業の交渉力
    • 代替品の脅威
    • 競争企業間の敵対関係の強さ
  • COVID-19が市場に与える影響

第5章 市場セグメンテーション

  • 物件タイプ別
    • アパート・マンション
    • 土地付き住宅と別荘

第6章 競合情勢

  • 企業プロファイル
    • Greystar Real Estate Partners
    • Brookfield
    • Simon Property Group
    • Mill Creek Residential
    • Alliance Residential
    • Lincoln Property Company
    • The Michaels Organization
    • AvalonBay Communities
    • Equity Residential
    • Essex Property Trust
    • RE/MAX
    • Keller Williams Realty Inc.*

第7章 市場の将来

第8章 付録

目次
Product Code: 54439

The Residential Real Estate Market in the United States Market is expected to register a CAGR of 2.04% during the forecast period.

Residential Real Estate in the United States - Market - IMG1

Key Highlights

  • Furthermore, the COVID-19 impact was severe on the market. Despite the pandemic crisis, residential real estate in the country is in the recovery phase, as the sales in the country quickly bounced back to pre-pandemic levels.
  • Since the start of the COVID-19 pandemic, the property market in the United States has been thriving. Many purchasers took advantage of the low-interest rates to restructure their mortgages, relocate, or take a step toward the American Dream by purchasing their first home. Owing to this, the number of home sales increased sharply in the second half of 2020 and has since stayed higher than before the pandemic. Prior to the pandemic, home prices had been on the rise, but with demand at an all-time high in 2020, the Freddie Mac House Price Index recorded a startling 11.3% increase.
  • At the beginning of 2021, about 60% of properties were sold above their advertised prices as a result of the "race for space" among homebuyers. Although the market has begun to moderate, the lack of available inventory and rising construction costs are anticipated to keep pushing up the price of homes.
  • The price of single-family homes increased by more than 20% in numerous states of the United States. As of the end of 2021, some of the states with the highest property appreciation rates were Arizona, Utah, Idaho, Florida, and Tennessee.
  • Furthermore, the mean value of a single-family home was significantly higher than the average sales price of both new homes and existing homes in states like California, Washington, and Massachusetts.
  • The housing market in the Golden State is among the most competitive when compared to other metropolitan areas. A home in San Jose, Sunnyvale, Santa Clara, or San Francisco would cost purchasers more than USD 1,000,000.
  • The demand for multifamily houses increased when compared to single-family homes. Housing starts in single-family homes were at 1.11 million units based on the seasonally adjusted annual rate (SAAR) in the second quarter of 2021, and multifamily housing starts were at 467,000 units (SAAR), which is 9% greater than the previous quarter in 2021, and 55% higher than the same quarter in the previous year (2020).
  • Furthermore, the inventory of homes on the market increased for both new and existing homes. The listed inventory of new homes for sale at the end of the second quarter was 348,000 units based on seasonal adjustments (SA), at a growth rate of more than 14% from Q1 2021. Additinally, it registered a growth of 16% compared to the previous year.

US Residential Real Estate Market Trends

Existing Home Sales Witnessing Strong Growth

As reported in March 2021, existing home sales, including single-family homes, townhomes, condominiums, and cooperatives, account for more than 85% of the market. Meanwhile, new home sales represent the remaining 15% of the market.

The sales of existing homes are measured nationwide, giving breakdowns for the west, midwest, south, and northeast regions of the country. The southern region of the United States leads in sales by more than 45%, followed by the midwest, west, and northeast.

According to the National Association of Realtors, sales are varied by price range. In 2021, most of the sales saw significant growth in the USD 250,000 to USD 500,000 price range by more than 42%, followed by the USD 100,000 to USD 250,000 price range.

Furthermore, sales of existing homes are leveraged by increasing first-time buyers, investors' interest, more cash sales, etc. In addition, in 2022, more than 6.5 million sales have been registered, with month-on-month growth of 6.7% and Y-o-Y growth of more than 2.3%. At the same time, the median sales price accounts for USD 350,300 with a growth rate of 15.4% compared to 2021.

Demand for the Housing Market to Remain Elevated

Residential real estate was adversely affected by the pandemic. Despite this disruption, the housing market is resilient with increasing homeownership in this sector.

Furthermore, in the fourth quarter of 2021, more than 142,406 housing units were available to meet consumer demand, in which more than 89% of housing units were occupied by owners and renters. In addition, most of the sales in the sector are contributed by middle-aged and aged citizens in the country. For instance, people aged from 45 to 65 years accounted for more than 70% of homeownership rates in the country in the four quarters of 2021.

Furthermore, in Q4 2021, the housing market experienced the highest ownership growth rate in the midwest region, with 70.1%, followed by the south (67%), northeast (62%), and west (60%). In addition, the growth rate of homeownership in 2021 remained resilient, despite the slight decline from the previous year due to changes in consumer behavior during the pandemic.

Most of the demand in this sector is obtained from condominiums and apartments. Apartments are expected to dominate the sector compared to condominiums because 64,000 apartment units were completed in Q2 2021.

US Residential Real Estate Industry Overview

The residential real estate market in the United States is fragmented, with the top 50 companies accounting for nearly 30-40% of the market share. Large companies have advantages in terms of financial resources, while small companies can compete effectively by developing expertise in local markets. Some of the major companies include Equity Residential, Brookfield, Essex Property Trust, and Simon Property Group.

The country's inflationary trend has had a significant impact on business. High inflation has pushed individuals to spend more on basic necessities such as food and clothing while at the same time hitting the homeownership sector hard.

Additional Benefits:

  • The market estimate (ME) sheet in Excel format
  • 3 months of analyst support

TABLE OF CONTENTS

1 INTRODUCTION

  • 1.1 Study Deliverables
  • 1.2 Scope of the Study

2 RESEARCH METHODOLOGY

3 EXECUTIVE SUMMARY

4 MARKET INSIGHTS AND DYNAMICS

  • 4.1 Market Overview
  • 4.2 Market Dynamics
    • 4.2.1 Market Drivers
    • 4.2.2 Market Restraints
    • 4.2.3 Market Opportunities
  • 4.3 Insights into Technological Innovation in the Residential Real Estate Sector
  • 4.4 Government Regulations and Initiatives
  • 4.5 Supply Chain/Value Chain Analysis
  • 4.6 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis
    • 4.6.1 Threat of New Entrants
    • 4.6.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
    • 4.6.3 Bargaining Power of Suppliers
    • 4.6.4 Threat of Substitute Products
    • 4.6.5 Intensity of Competitive Rivalry
  • 4.7 Impact of COVID-19 on the Market

5 MARKET SEGMENTATION

  • 5.1 By Property Type
    • 5.1.1 Apartments and Condominiums
    • 5.1.2 Landed Houses and Villas

6 COMPETITIVE LANDSCAPE

  • 6.1 Overview (Market Concentration and Major Players)
  • 6.2 Company Profiles
    • 6.2.1 Greystar Real Estate Partners
    • 6.2.2 Brookfield
    • 6.2.3 Simon Property Group
    • 6.2.4 Mill Creek Residential
    • 6.2.5 Alliance Residential
    • 6.2.6 Lincoln Property Company
    • 6.2.7 The Michaels Organization
    • 6.2.8 AvalonBay Communities
    • 6.2.9 Equity Residential
    • 6.2.10 Essex Property Trust
    • 6.2.11 RE/MAX
    • 6.2.12 Keller Williams Realty Inc.*

7 FUTURE OF THE MARKET

8 APPENDIX