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市場調査レポート
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1644521

イタリアの高級住宅不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）

Italy Luxury Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030)

出版日
ページ情報
英文 150 Pages
納期
2～3営業日
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イタリアの高級住宅不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）
出版日: 2025年01月05日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要

イタリアの高級住宅不動産の市場規模は2025年に39億9,000万米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは2.63%で、2030年には45億5,000万米ドルに達すると予測されます。

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主なハイライト

  • イタリアの高級住宅不動産市場は、欧州の中でも安定した魅力的な選択肢として際立っており、国内外のバイヤーを惹きつけています。ミラノ、ローマ、フィレンツェといった都市が最前線にあり、富裕層の購入者は、イタリアの豊かな伝統と現代的な豪華さがシームレスに融合した住宅を探しています。
  • 近年、高級住宅の嗜好は変化しており、より広くて適応性の高い空間を好むバイヤーが増えています。今日の高級住宅は、広々とした屋外エリア、専用のホームオフィス、最先端のスマートホームテクノロジーなどの特徴を強調しています。こうした動向は、より快適でフレキシブルなライフスタイルを求める広範な動きを裏付けるものであり、このシフトは世界のリモートワークの増加によって加速しています。
  • ローマを代表とする都市再生プロジェクトは、高級物件の魅力を高めています。こうした取り組みによって歴史的な地区が若返り、イタリアの建築遺産と現代的な高級住宅が融合します。
  • イタリアの政治的安定性、強固な不動産規制、そして豊かな文化的魅力は、世界の投資家にとって最高の目的地としての地位を確固たるものにしています。ミラノの賑やかなファッション街からトスカーナの穏やかな風景に至るまで、イタリアの高級市場は他に類を見ないほど魅力的な物件を提供し、特別な住宅を求める富裕層へのアピールを確固たるものにしています。

イタリアの高級住宅不動産市場の動向

イタリアの高級別荘セグメントの回復力と成長

イタリアの高級別荘セグメントは回復力があり、上昇基調を維持しています。トスカーナ、アマルフィ海岸、ミラノなどの地域では、国内外のバイヤーがその広大な敷地、風光明媚な景色、歴史的魅力に惹かれ、需要の急増を目の当たりにしています。このような旺盛な需要は、ヴィラがイタリアの高級不動産において極めて重要な役割を担っていることを裏付けています。

イタリアの高級住宅市場全体が2024年に1％の小幅な価格上昇を記録した一方で、2024年8月のレポートでも強調されているように、より広範な不動産市場はわずか0.5％の下落を経験しました。この乖離は、高級物件、特にヴィラに対する旺盛な需要が持続していることを浮き彫りにしており、富裕層にとってヴィラは格好の投資先となっています。

トスカーナとアマルフィ海岸のヴィラに対する需要は、海外投資家と国内富裕層投資家の両方によって煽られ、増加傾向にあります。トスカーナのヴィラは、伝統的な建築様式と近代的な設備が融合しており、ライフスタイルと投資機会を求める人々にますます支持されています。2024年からの業界レポートでは、経済が逆風にさらされる中でも、これらの地域の一等地のヴィラに対する需要が一貫して増加していることが強調されています。

イタリアの金融の中心地であるミラノは、高級物件で賑わっています。しかし、2024年11月現在、建設部門は特に建築許可のハードルに直面しており、新しいヴィラの流入は一時的に制限されています。とはいえ、ミラノのハイエンド不動産における魅力は衰えておらず、海外投資家は依然としてミラノの高級ヴィラに注目しています。

イタリアの高級別荘の持続的な成功を支えている要因はいくつかあります。国際的なバイヤー、特に欧州、米国、中東のバイヤーがますますイタリアに集まってきています。2024年の業界レポートによると、この動向はイタリアの豊かな文化遺産、息を呑むような景観、高級物件に起因しています。さらに、ヴィラは安定した投資対象として認識されており、長期的な価値が期待できます。こうした認識は、需要の高まりと相まって、投資家にとって憧れの資産としての地位を確固たるものにしています。

ミラノの高級住宅不動産市場

ミラノは、イタリアの高級住宅不動産市場の一等地としての地位を確固たるものとし、地元だけでなく世界の関心を集めています。この注目度の高さは、安定した価格設定、魅力的な税制優遇措置、先駆的なプロジェクトの組み合わせに起因しています。2024年に明らかになるミラノの高級住宅市場の価格安定は、大きな進化を意味します。かつては急成長を特徴としたこの市場も、今では成熟し、一貫した価値の維持を見せています。2022年に前年比6.7%上昇し、2023年に3.5%上昇した後、ミラノの高級品セグメントの不動産価格は2024年に安定し、この成熟を際立たせています。

イタリアの「res non-dom」税制優遇措置は、ミラノに対する国際的な関心を大きく高めました。海外所得に対して年間一律の課税を行うこの政策により、ミラノは富裕層の重要な移住先として位置づけられています。富裕層がその豪華な設備と経済的な利点に惹かれてミラノを訪れるようになり、高級物件の需要が高まっています。

ミラノでは、高級志向と持続可能性がますます一致してきています。ミラノは、環境意識の高いバイヤーに対応する特徴的な住宅プロジェクトを導入しています。その代表的な例が、都市生活に緑を取り入れた革新的な垂直林設計で知られる業界別住宅（Bosco Verticale）です。このような開発は、環境に優しい高級住宅ソリューションの先駆者としてのミラノのコミットメントを反映しています。

イタリア高級住宅不動産業界の概要

イタリアの高級住宅不動産市場は競争が激しく、国内外からプレーヤーが集まっています。イタリアの高級住宅不動産市場は、半固定市場と定義できます。国際的なファンドや外資の存在感が増すにつれ、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、財務体質や経営ノウハウを強化する手段として、合弁会社の設立にますます魅力を感じています。

その他の特典

  • エクセル形式の市場予測（ME）シート
  • 3ヶ月間のアナリスト・サポート

目次

第1章 イントロダクション

  • 調査の成果
  • 調査の前提
  • 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場力学

  • 市場概要
  • 市場力学
    • 市場促進要因
    • 市場抑制要因
    • 市場機会
  • 高級住宅不動産セクターの技術革新に関する洞察
  • 政府の規制と取り組み
  • バリューチェーン／サプライチェーン分析
  • 業界の魅力度-ポーターのファイブフォース分析
    • 買い手／消費者の交渉力
    • 供給企業の交渉力
    • 新規参入業者の脅威
    • 代替品の脅威
    • 競争企業間の敵対関係の強さ
  • COVID-19の市場への影響

第5章 市場セグメンテーション

  • タイプ別
    • ヴィラと土地付き住宅
    • アパート・マンション
  • 都市別
    • ローマ
    • ヴェネツィア
    • ミラノ
    • ナポリ
    • フィレンツェ
    • その他の都市

第6章 競合情勢

  • 企業プロファイル
    • Christie's International Real Estate
    • Sotheby's International Realty
    • Immobilinvest Real Estate
    • Chianti Estates SRL
    • Carratelli Real Estate
    • Lionard S.p.a.
    • Abode Italian Real Estate
    • Italian Property S.r.l. In Liquidazione
    • Tiberimmobiliare
    • Casa & Country Italian Property*

第7章 市場の将来

第8章 付録

目次
Product Code: 90430

The Italy Luxury Residential Real Estate Market size is estimated at USD 3.99 billion in 2025, and is expected to reach USD 4.55 billion by 2030, at a CAGR of 2.63% during the forecast period (2025-2030).

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Key Highlights

  • Italy's luxury residential real estate market stands out as a stable and attractive option in Europe, drawing both local and international buyers. Cities like Milan, Rome, and Florence are at the forefront, with wealthy buyers looking for residences that seamlessly blend modern luxury with Italy's rich heritage.
  • In recent years, preferences in the luxury sector have shifted, with buyers increasingly favoring larger and more adaptable spaces. Today's high-end homes emphasize features such as spacious outdoor areas, dedicated home offices, and state-of-the-art smart home technologies. These trends underscore a broader move towards a more comfortable and flexible lifestyle, a shift hastened by the global uptick in remote work.
  • Key urban regeneration projects, notably Rome's revitalization, are amplifying the allure of luxury properties. These initiatives rejuvenate historic neighborhoods, marrying Italy's architectural legacy with contemporary luxury living.
  • Italy's political stability, robust real estate regulations, and rich cultural allure solidify its status as a prime destination for global investors. From the bustling fashion district in Milan to the serene landscapes of Tuscany, Italy's luxury market presents uniquely desirable offerings, cementing its appeal to high-net-worth individuals in search of extraordinary homes.

Italy Luxury Residential Real Estate Market Trends

Resilience and Growth in Italy's Luxury Villa Segment

Italy's luxury villa segment stands resilient, continuing its upward trajectory. Regions like Tuscany, the Amalfi Coast, and Milan are witnessing a surge in demand, with both domestic and international buyers drawn to their expansive properties, scenic views, and historical allure. This robust demand underscores the villas' pivotal role in Italy's luxury real estate landscape, remaining largely insulated from broader economic fluctuations.

While the overall Italian luxury home market recorded a modest 1% price uptick in 2024, the broader real estate market experienced a slight 0.5% decline, as highlighted in August 2024 reports. This divergence underscores the sustained appetite for high-end properties, especially villas, marking them as prime investment choices for the affluent.

Demand for villas in Tuscany and the Amalfi Coast is on the rise, fueled by both international and wealthy domestic investors. Tuscany's villas, blending traditional architecture with modern amenities, are increasingly favored by those seeking lifestyle and investment opportunities. Industry reports from 2024 highlight a consistent uptick in demand for prime-location villas in these regions, even amidst broader economic headwinds.

Milan, Italy's financial nucleus, is bustling with luxury property activity. Yet, as of November 2024, the construction sector faces hurdles, notably with building permits, momentarily limiting the influx of new villas. Nevertheless, Milan's allure in the high-end real estate arena remains undiminished, with international investors still keen on its luxury villas.

Several factors underpin the sustained success of Italy's luxury villas. International buyers, especially from Europe, the U.S., and the Middle East, are increasingly flocking to Italy. An industry report from 2024 attributes this trend to Italy's rich cultural heritage, breathtaking landscapes, and premium properties. Furthermore, villas are perceived as stable investments, promising long-term value. This perception, coupled with rising demand, solidifies their status as coveted assets for investors.

Milan's Luxury Residential Real Estate Market

Milan has firmly established itself as a premier destination in Italy's luxury residential real estate market, drawing both local and global interest. This surge in attention is attributed to a combination of stable pricing, attractive tax incentives, and pioneering projects. Price stability in Milan's luxury market, evident in 2024, marks a significant evolution. The market, once characterized by rapid growth, has now matured, showcasing consistent value retention. After a 6.7% year-over-year increase in 2022 and a subsequent 3.5% rise in 2023, property prices in Milan's luxury segment have stabilized in 2024, highlighting this maturation.

Italy's "res non-dom" tax incentive has significantly boosted international interest in Milan. This policy, which levies a flat annual charge on overseas income, has positioned Milan as a key destination for affluent individuals. As high-net-worth residents are drawn to the city by its luxurious offerings and financial advantages, the demand for upscale properties has increased.

In Milan, luxury is increasingly aligned with sustainability. The city is introducing distinctive residential projects that cater to eco-conscious buyers. A prime example is Bosco Verticale, celebrated for its innovative vertical forest design that integrates greenery into urban living. Such developments reflect Milan's commitment to pioneering eco-friendly luxury housing solutions.

Italy Luxury Residential Real Estate Industry Overview

Italy's high-end residential real estate market is competitive, with players from both inside and outside the country. The Italian luxury residential real estate market can be defined as a semi-consolidated market. Some of the top players in this market are Christie's International Real Estate, Immobilinvest Real Estate, Sotheby's International Realty, Chianti Estates SRL, and Carratelli Real Estate. The growing presence of international funds and foreign capital is increasingly attracting domestic developers to form joint ventures as a way of gaining a foothold in the country and enhancing their financial strength and management expertise.

Additional Benefits:

  • The market estimate (ME) sheet in Excel format
  • 3 months of analyst support

TABLE OF CONTENTS

1 INTRODUCTION

  • 1.1 Study Deliverables
  • 1.2 Study Assumptions
  • 1.3 Scope of the Study

2 RESEARCH METHODOLOGY

3 EXECUTIVE SUMMARY

4 MARKET DYNAMICS

  • 4.1 Market Overview
  • 4.2 Market Dynamics
    • 4.2.1 Market Drivers
    • 4.2.2 Market Restraints
    • 4.2.3 Market Opportunities
  • 4.3 Insights into Technological Innovation in the Luxary Residential Real Estate Sector
  • 4.4 Government Regulations and Initiatives
  • 4.5 Value Chain / Supply Chain Analysis
  • 4.6 Industry Attractiveness- Porter's Five Forces Analysis
    • 4.6.1 Bargaining Power of Buyers/Consumers
    • 4.6.2 Bargaining Power of Suppliers
    • 4.6.3 Threat of New Entrants
    • 4.6.4 Threat of Substitute Products
    • 4.6.5 Intensity of Competitive Rivalry
  • 4.7 Impact of COVID-19 on the Market

5 MARKET SEGMENTATION

  • 5.1 By Type
    • 5.1.1 Villas and Landed Houses
    • 5.1.2 Apartments and Condominiums
  • 5.2 By Cities
    • 5.2.1 Rome
    • 5.2.2 Venice
    • 5.2.3 Milan
    • 5.2.4 Naples
    • 5.2.5 Florence
    • 5.2.6 Other Cities

6 COMPETITIVE LANDSCAPE

  • 6.1 Overview (Market Concentration and Major Players)
  • 6.2 Company Profiles
    • 6.2.1 Christie's International Real Estate
    • 6.2.2 Sotheby's International Realty
    • 6.2.3 Immobilinvest Real Estate
    • 6.2.4 Chianti Estates SRL
    • 6.2.5 Carratelli Real Estate
    • 6.2.6 Lionard S.p.a.
    • 6.2.7 Abode Italian Real Estate
    • 6.2.8 Italian Property S.r.l. In Liquidazione
    • 6.2.9 Tiberimmobiliare
    • 6.2.10 Casa & Country Italian Property*

7 FUTURE OF THE MARKET

8 APPENDIX