米国のプレハブ建築：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国のプレハブ建築市場規模は2025年に414億5,000万米ドルと評価され、2026年の442億1,000万米ドルから2031年までに610億5,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは6.67％となる見込みです。

本レポートは、素材別（コンクリート、ガラス、金属、木材、その他の素材）、用途別（住宅、商業、その他）、製品タイプ別（モジュラー建築、パネル化・コンポーネント化システム、その他のプレハブタイプ）、および州別（テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州、米国その他）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国プレハブ建築市場動向とインサイト

連邦政府のネットゼロ義務化がモジュラー建築の導入を加速

ワシントンが2025会計年度から連邦政府の新築建物における化石燃料使用量を90％削減するよう推進していることは、現場よりも工場で製造・納入しやすいターンキー方式の外装や事前統合システムを明確に優先する姿勢を示しています。更新された連邦調達庁（GSA）の基準には、埋め込み炭素の制限が追加され、「インフレ抑制法（IRA）」の資金が、低排出量を証明できるサプライヤーに直接配分される仕組みとなっています。「グリーン・プロビング・グラウンド」によるパイロット資金では、17のオフサイト技術が試験されており、2026年に予定されている結果を受けて、プレハブソリューションが将来の公共事業のデフォルトとして制度化される見込みです。これらの措置が相まって、モジュール式工場のベースライン生産量を押し上げると同時に、連邦政府の仕様に便乗する民間開発業者の財務リスクを軽減する流れが正式に確立されます。

深刻化する人手不足が工場生産型ソリューションを後押し

建設業者は2025年に向けて43万9,000人の追加労働力を必要としており、高齢の職人が引退し、建設業界への新規参入者が減少するにつれて、人手不足は深刻化しています。労働市場の逼迫により時間外手当が急騰し、工期が長期化しているため、プロジェクトチームは、反復作業を自動化が担う組立ライン式の環境に注目しています。建設業の失業率は4.6％であり、求人倍率は依然として高い水準にあるため、現場での熟練労働者の必要時間を30％から50％削減できる工場は、コスト超過に対するヘッジとなります。州の労働力育成プログラムも助けにはなりますが、人材育成のパイプラインは現在の需要に追いついておらず、これにより米国のプレハブ建築市場は、短期的な着工需要を獲得する上で有利な立場にあります。

州ごとの規制のばらつきが州間障壁を生む

50州分のモジュール式建築規則が存在するため、工場がバスルームユニットを州境を越えて出荷する際には、事務手続きや追加の検査が発生します。バージニア州が2024年にICC/MBIのオフサイト基準を採用したことは一つのモデルとなりますが、ほとんどの管轄区域では依然として独自の設計審査手順が適用されており、これが時間を浪費し、コストを押し上げています。金融機関や保険会社はこうした摩擦を保険料に反映させており、一部の小規模工場は地元の郡のみを対象とすることを選択しています。その結果、本来であれば全国的な単価引き下げにつながったはずの規模の経済効果が制限されています。

セグメント分析

2025年、木材は米国のプレハブ建築市場で31.74%のシェアを占め、金額ベースで最大の材料ブロックとなりました。積層合板（CLT）や集成材の梁は現在、軍用兵舎、高等教育機関の学生寮、中層オフィスビルの基盤となっており、これらはすべて、炭素排出量の多い鉄鋼に対して国内生産のマス・ティンバーを優遇する連邦政府の調達方針に支えられています。このセグメントのCAGR7.5％は、オレゴン州、アーカンソー州、アラバマ州における生産能力の増強に起因しています。これらの地域では、製材所からパネル製造までを一体化した複合施設が物流距離を短縮し、地方に雇用を創出しています。これらの新ラインによる緩やかな価格低下は、建設業者を原材料価格の変動から守り、価格に敏感な集合住宅プロジェクトへの採用拡大につながるでしょう。

金属およびコンクリート分野の成長は堅調に推移していますが、これらの既存素材は、更新されたGSA（米国総務省）の資材規則の下で、より厳しい「埋め込み炭素」基準に直面しています。スラグやフライアッシュを配合した特殊コンクリートは排出量を削減し、素材の競争力を維持しています。一方、冷間成形鋼製フレームは、ハリケーン多発地域で人気を集めています。ガラスや複合材料はより小規模なニッチ市場に位置していますが、ハイテク企業テナントから求められる超高機能ファサードの需要から恩恵を受けています。木材に関する規制の明確化により、建築家は木造上部構造とハイブリッドコアを組み合わせるよう促されており、この動向は、予測期間をはるかに超えて、エンジニアードパネルの需要拡大を支えています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 米国のプレハブ建築市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に414億5,000万米ドル、2026年には442億1,000万米ドル、2031年までには610億5,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは6.67%です。
• 米国のプレハブ建築市場で最もシェアを占める素材は何ですか？
  • 木材が31.74%のシェアを占め、金額ベースで最大の材料ブロックとなっています。
• 米国のプレハブ建築市場における木材のCAGRはどのくらいですか？
  • 木材のCAGRは7.5%です。
• 米国のプレハブ建築市場における主要企業はどこですか？
  • Clayton Homes, Inc.、Skyline Champion Corporation、Cavco Industries, Inc.、Cosmic Buildings、Entekra LLC、Factory OS、Blokable、Plant Prefab、Prescient Co.、Guerdon, LLC、FullStack Modular、ICON Technology, Inc.、BMarko Structures、Turner Construction（Modular Services）、Whitley Manufacturing、Nucor Building Systems、Wikkelhouse USA、Champion Modular Inc.、Z Modular（Zekelman Industries）、Safe & Green Holdings Corp.、Modular System Sp. z o.o.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 連邦レベルのネットゼロ義務化がモジュラー需要を前倒ししています
  • 熟練職種の労働力不足の深刻化が、工場生産住宅の普及を加速させています
  • 企業のESG目標が、廃棄物の少ないオフサイト建設を後押ししています
  • 災害復旧資金によるFEMAプレハブ住宅キットの配分
  • ロボット・ボリュームファクトリーへのベンチャーキャピタル資金の流入
  • 国産マス・ティンバー・パネルに対する「メイド・イン・アメリカ」優遇措置
• 市場抑制要因
  • 州ごとの規制のばらつきが州間でのモジュール移動を制限している
  • 非伝統的担保に対する銀行の審査上の偏り
  • 特大沿岸輸送における重量物運搬船の不足
  • プレハブ住宅の長期的な再販価値に関する認識のギャップ
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース
• プレハブ建築物に使用されるさまざまな構造の概要
• プレハブ建築物のコスト構造分析

第5章 市場規模と成長予測

• 素材別
  • コンクリート
  • ガラス
  • 金属
  • 木材
  • その他の素材
• 用途別
  • 住宅
  • 商業
  • その他
• 製品タイプ別
  • モジュラー建築
  • パネル化・コンポーネント化システム
  • その他のプレハブタイプ
• 州別
  • テキサス州
  • カリフォルニア
  • フロリダ州
  • ニューヨーク
  • イリノイ州
  • 米国その他

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Clayton Homes, Inc.
  • Skyline Champion Corporation
  • Cavco Industries, Inc.
  • Cosmic Buildings
  • Entekra LLC
  • Factory OS
  • Blokable
  • Plant Prefab
  • Prescient Co.
  • Guerdon, LLC
  • FullStack Modular
  • ICON Technology, Inc.
  • BMarko Structures
  • Turner Construction（Modular Services）
  • Whitley Manufacturing
  • Nucor Building Systems
  • Wikkelhouse USA
  • Champion Modular Inc.
  • Z Modular（Zekelman Industries）
  • Safe & Green Holdings Corp.
  • Modular System Sp. z o.o.

第7章 市場機会と将来の展望