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市場調査レポート
商品コード
1906158
ドイツのプレハブ建築：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）Germany Prefabricated Buildings - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| ドイツのプレハブ建築：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年01月12日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
ドイツのプレハブ建築市場は、2025年に141億米ドルと評価され、2026年の149億4,000万米ドルから2031年までに199億4,000万米ドルに達すると予測されています。
予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは5.92％と見込まれます。
2024年に完成した新規アパートが連邦政府目標の40万戸に対しわずか25万2000戸にとどまるなど、継続的な住宅不足が、より迅速な工場主導型建設ソリューションへの需要を支えています。2024年施行の建築物エネルギー法（GEG）が新規暖房システムに再生可能エネルギー65％以上の使用を義務付ける中、優れた断熱性能と炭素貯蔵機能を備えた木材モジュールの採用が加速しています。これにより低炭素建材が規制対応と両立する形となります。
熟練労働者不足（2024年の建設業雇用は1.3％減少）は、現場での職人作業を減らし生産性を向上させるオフサイト製造を促進します。一方、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）などのデジタル設計要件は、反復可能な連続生産ワークフローを可能にし、工業化建築手法の採用をさらに後押ししています。
ドイツのプレハブ建築市場の動向と洞察
40万戸の連邦目標が連続建設を促進
年間40万戸の住宅完成という連邦目標は未達成のまま、構造的なギャップが生じています。これにより、建設期間を最大24ヶ月から約12ヶ月に短縮可能な連続建設技術が注目されています。自治体では新規プロジェクトにおいて工場生産部品の採用比率を高めており、2023年10月着工分まで遡及適用される5%の減価償却優遇措置が、プレハブ採用をさらに加速させています。効率化された調達枠組みと標準化された部品カタログにより承認サイクルが短縮され、地方自治体は需要を集約し数量割引価格を交渉できるようになります。継続的な需要の見通しがメーカーにライン自動化への投資を促し、年間モジュール生産量を増加させるとともに単価を低下させます。この結果もたらされる拡張性により、ドイツのプレハブ建築市場は国内の住宅不足解消における重要な手段としての地位を確固たるものにしています。
熟練労働者不足がオフサイト生産性の魅力を高める
建設業の雇用者数は2025年に6,000人減少し平均91万人となり、24％の企業が労働力不足に直結する受注制約を報告しています。労働集約的な作業を空調管理された工場に移管することで、反復的な作業工程とロボット技術を活用し、現場施工法と比較して労働者一人当たりの生産性を倍増させることが可能です。工場環境は労働安全と仕事の魅力を向上させ、屋外現場条件に阻まれていた若年層人材の獲得にも寄与します。人口動態の逆風が持続する中、建設業者は専門学校と提携し、デジタルファブリケーション教育課程を統合することで、専門技術者の安定供給を確保しています。こうした連携による生産性向上は、ドイツのプレハブ建築市場で予測されるCAGR6.0％の基盤となっています。
建設ローン金利の高騰とMMC向け融資の引き締め
資金調達コストの上昇により住宅着工件数が抑制され、2024年の建築許可件数は26.7％減の259,600戸となりました。銀行は現代的建築手法をリスクの高い分野と位置付け、小規模プレハブ開発業者が用意困難な多額の自己資本バッファーを要求するケースが多発しています。金利が長期平均を上回る状況が続く中、約45万ユーロのプレハブ一戸建て住宅に対する購入者の支払い能力は制約され、販売サイクルの長期化と在庫保有コストの増加を招いています。国営KfWの低炭素ローンプログラムが一部圧力を緩和しているもの、中堅メーカーの流動性不足は依然として短期的な生産能力拡大を抑制しています。こうした資金調達の逆風により、本来なら好調なドイツのプレハブ建築市場CAGRから1.1ポイントが差し引かれています。
セグメント分析
2025年時点で木材はドイツのプレハブ建築市場規模の34.20%を占め、2031年までセグメントをリードする6.51%のCAGRで成長すると予測されています。高い炭素固定能力と優れた断熱性により、木材モジュールは高価な改修工事なしに厳しいGEG基準を満たすことが可能です。CLT（クロスラミネートティンバー）やダウエル積層材などの加工木材は5～8階建ての建築を支え、木材の適用市場を一戸建て住宅から拡大しています。
ベルリンのシューマッハ地区のような大規模プロジェクトでは、その勢いが顕著です。主に木材で建設された5,000戸の住宅団地は、ライフサイクルを通じて大量のCO2を固定化します。ガラスはファサードの透明性と採光に不可欠であり、金属は荷重支持接合部とハイブリッド剛性を最適化し、長期的な耐久性を確保します。コンクリートは基礎や耐力壁としての役割を担い続けていますが、その相対的な排出量の高さから、設計者はバイオベース複合材による部分的な代替を進めています。シュトゥットガルト大学の亜麻繊維強化パビリオンに代表される先見的な調査は、今後10年間でドイツのプレハブ建築市場を豊かにする新たな材料の供給ラインが整いつつあることを示しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 40万戸の住宅建設という連邦政府目標が連続建設を促進
- 熟練労働者不足がオフサイト生産性の魅力を高める
- より厳格化された建築物エネルギー法（GEG）が低廃棄物木材モジュールを優遇
- デジタル標準化BIM義務化による工業化設計製造の実現
- ドイツ連邦軍「次世代兵舎」計画における体積モジュール仕様
- 自動車OEMのブラウンフィールドラインを労働者向け住宅用マイクロユニットへ転用
- 市場抑制要因
- 建設ローン金利の高騰とMMC向け融資の引き締め
- 地域ごとの建築基準の差異によるコンプライアンスコストの増加
- 多層木造ハイブリッド建築物向け火災保険料の急騰
- 循環的な住宅需要における工場稼働率リスク
- バリュー/サプライチェーン分析
- 規制情勢
- テクノロジーの展望
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力
- 供給企業の交渉力
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
- プレハブ建築に用いられる様々な構造の概要
- プレハブ建築のコスト構造分析
第5章 市場規模と成長予測
- 材料タイプ別
- コンクリート
- ガラス
- 金属
- 木材
- その他材料
- 用途別
- 住宅
- 商業
- その他
- 製品タイプ別
- モジュラー建築
- パネル化・コンポーネント化システム
- その他のプレハブ建築タイプ
- 主要都市別
- ベルリン
- ハンブルク
- ミュンヘン
- ケルン
- フランクフルト
- その他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- DFH Deutsche Fertighaus Holding AG
- Bien-Zenker GmbH
- WeberHaus GmbH & Co. KG
- SchworerHaus KG
- Haas Fertigbau GmbH
- Goldbeck GmbH
- Cadolto Modulbau GmbH
- Kleusberg GmbH & Co. KG
- Kampa GmbH
- Luxhaus GmbH & Co. KG
- Baufritz GmbH & Co. KG
- WOLF System GmbH
- Viebrockhaus AG
- HELMA Eigenheimbau AG
- ALHO Systembau GmbH
- Renggli Deutschland GmbH
- Huf Haus GmbH & Co. KG
- Kleibauer Modulbau
- Otto Building Technologies GmbH
- WERKHAUS RaumSysteme GmbH
