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市場調査レポート
商品コード
1940690
英国のプレハブ建築業界：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）UK Prefabricated Buildings Industry - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| 英国のプレハブ建築業界：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年02月09日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
英国のプレハブ建築市場は、2025年の138億1,000万米ドルから2026年には146億5,000万米ドルへ成長し、2026年から2031年にかけてCAGR6.11％で推移し、2031年までに197億1,000万米ドルに達すると予測されています。
この拡大は、緊急の住宅供給目標、ブレグジット後の労働力不足、そして建設業者を工場ベースのソリューションへと導く積極的なネットゼロ義務付けが相まって生じています。政府による社会住宅および手頃な価格の住宅向け496億米ドル（390億ポンド）の資金提供と、簡素化された計画承認手続きが相まって、製造業者の見通しが改善され、生産能力への投資が促進されています。
従来の建設業者は、現場コストの削減とESG関連融資の確保を目的としてモジュラー建築の専門企業と提携を進めております。一方、機関投資家は、再現性の高いボリューム設計を重視する賃貸住宅建設（Build-to-Rent）スキームへの投資比率を高めております。スコットランドの住宅緊急対策改革により、イングランド以外の地域でも受注パイプラインが加速しております。また、教育省の6年間・195億米ドル規模の建設枠組み計画では、オフサイト建設の分類が組み込まれており、教室、カレッジ、地域資産に対する持続的な需要が保証されております。同時に、医療インフラ向けの公共セクター枠組みは、従来工法と比較してプロジェクト期間と埋蔵炭素を削減するボリューム建設方式の入札を促進しています。
英国プレハブ建築業界の動向と洞察
政府の住宅目標がMMC（モジュール化・プレハブ化建設）の加速を推進
2030年までに150万戸の住宅供給を義務付ける政策により、予測可能な受注パイプラインが確立され、工場は生産効率の最適化と単価削減が可能となります。496億米ドル規模の「社会住宅・低所得者向け住宅プログラム」ではモジュラー方式の入札が優先され、計画・インフラ法案により従来ボリューム建設プロジェクトを停滞させていた承認期間が短縮されました。教育分野の調達では、プレハブ建築向けにCPV 44211000を組み込んだ6年間の枠組み契約により需要が強化され、適合サプライヤー向けに複数ロットの機会が保証されています。
中小企業は「住宅建設レベルアップ基金」を通じて資金調達を確保。同基金は現代的手法に13億5,000万米ドルの正味現在価値を割り当て、2027年までに最大51,700戸のモジュラー住宅建設を可能とします。地域別実施状況は異なり、イングランドが導入を主導。スコットランドでは「国家計画枠組み4」が住宅危機宣言後、これらの加速化施策を反映しています。
ブレグジット後の労働力不足が伝統的建設コストを押し上げる
業界では2027年までに22万5千人の追加労働者が必要ですが、移民制限により供給が逼迫し、ロンドン現場の賃金は過去最高水準を突破しています。政府の訓練助成金7億5,600万米ドルは有効ながら、深刻な人手不足の解決には時間がかかり、2020年以降特に専門職において建設コストが15～20％上昇しています。
工場生産方式は手作業の削減と熟練労働力の集中化により、変動する現場単価からプロジェクト予算を保護します。レイン・オルーク社の専用MMC訓練拠点は、オフサイト生産に適合した製造業スタイルの技能への転換を象徴しています。現場施工と工場生産のコスト差拡大は、薄利経営を余儀なくされる開発業者にとって、英国プレハブ建築市場の魅力を高めています。
初期資本要件の高さが工場稼働率の課題に
自動化ラインの固定経費により、稼働率はモジュラー企業の成否を分ける指標となります。イルケ・ホームズの3億9,700万米ドル規模の経営破綻は、受注パイプラインの脆弱性が世界水準の工場を赤字部門に変え、1,150人の雇用喪失と投資家信頼の揺らぎを招いた実例です。トップハット社が年間4,000ユニット生産を計画したコービー超大型工場の稼働を一時停止した事例は、住宅ローン市場の変動とインフレ圧力下における業界全体の慎重姿勢を示しています。英国貴族院の調査では、公共部門の需要変動がラインの稼働率低下を招き、投資家が生産量安定化まで資本投入を先送りする悪循環が生じていると指摘されました。資金力のあるリーガル・アンド・ジェネラルでさえモジュラー部門を閉鎖した事例は、受注減時には規模の大きさだけでは採算確保が保証されないことを証明しています。2023年の倒産率は建設業界全体で最高を記録し、貸し手は運転資金の条件を厳格化し、新規参入の障壁を高めています。
セグメント分析
2025年、英国プレハブ建築市場において木材セグメントは33.40%のシェアを獲得しました。これは政府の森林造成目標と、リードタイム短縮を実現する確立された国内サプライチェーンに支えられたものです。ビストリー・グループの生産量16,118戸のうち67%が木材フレームを採用しており、パートナー資金による住宅戦略と合致したことがセグメントの成長に寄与しました。木材の強みは規制面での優遇にもあり、エネルギー性能評価（EPC）スコアやネットゼロ達成経路において、炭素固定材料が評価されるためです。ただし、世界の木材供給への価格感応度や防火安全基準への適合性から、ハイブリッド構造の詳細設計が求められています。都市部の防火規制を満たしつつ施工スピードの優位性を損なわないよう、鋼鉄コアとクロスラミネートパネルを組み合わせる手法が採用されています。
ガラスは最も成長が著しい建材として、CAGR6.74％の拡大が見込まれています。これは「Ten Degrees」のような高層ボリュームタワー向け先進カーテンウォールシステムが牽引しており、同プロジェクトでは40％の埋込炭素削減を達成しました。開発業者は、採光性・気密性・美観性が高く、「プレハブ」イメージの偏見を払拭できる点を評価しており、特に高級賃貸住宅（Build-to-Rent）計画で重視されています。一方、金属フレームやコンクリートパネルは、密集した都心部における構造的安定性や遮音性能への需要を安定的に維持しています。複合材やハイブリッド構造は、バルコニーの片持ち梁や極端なスパン要求など、単一材料の性能限界を超えるニッチな用途に活用されています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 政府の「30万戸住宅」目標がMMC（モジュール式製造）導入を加速
- ブレグジット後の熟練労働者不足による現場コストの増加
- ネットゼロ及び循環型経済の義務化は、廃棄物の少ないオフサイト工法を促進します
- 公共調達枠組み（DfE MMC、NHS P23）は体積ベースの入札を推奨しております
- 機関投資家がモジュラー式BTR資産を通じてESGスコアを追求
- パンデミックで遊休状態のICUモジュール生産ラインが学校教室用に転用される
- 市場抑制要因
- 初期設備投資額の高さと工場稼働率の不確実性
- 非伝統的住居における住宅ローン及び評価の障壁
- 破綻ショック（例：イルケ）によるサプライチェーン信頼性の低下
- 英国の道路幅制限による輸送可能モジュールサイズの制約
- バリュー/サプライチェーン分析
- 規制情勢
- テクノロジーの展望
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力
- 供給企業の交渉力
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
- プレハブ建築物に用いられる様々な構造の概要
- プレハブ建築物のコスト構造分析
第5章 市場規模と成長予測
- 素材タイプ別
- コンクリート
- ガラス
- 金属
- 木材
- その他材料
- 用途別
- 住宅用
- 商業用
- その他
- 製品タイプ別
- モジュラー建築
- パネル化・コンポーネント化システム
- その他のプレハブ建築タイプ
- 地域別
- イングランド
- スコットランド
- ウェールズ
- 北アイルランド
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Laing O'Rourke（Explore Manufacturing）
- Vision Modular Systems
- Legal & General Modular Homes
- TopHat
- Portakabin Limited
- Premier Modular
- Elements Europe
- McAvoy Group
- Algeco UK/Elliott Group
- Urban Splash House Holdings
- Berkeley Modular
- M-AR Offsite
- Reds10
- Modulek
- Metek Modular
- Rollalong
- Balfour Beatty（Offsite Solutions）
- Bouygues UK（Modular）
- Kier Integrated Offsite
- Ilke Homes
