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市場調査レポート
商品コード
1850150
ベトナム住宅不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年）Vietnam Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| ベトナム住宅不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年） |
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出版日: 2025年06月18日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
ベトナム住宅不動産の市場規模は2025年に331億9,000万米ドル、2030年には570億8,000万米ドルに達すると予測され、CAGRは11.45％に達し、東南アジアで最もダイナミックな成長見通しを示しています。
人口動態の勢い、工業地帯への外国直接投資の着実な流れ、合理化された住宅規制が相まって、住宅需要は価格帯を問わず堅調に推移しています。ホーチミンの地下鉄2号線や計画中の環状4号線といった大規模な交通プロジェクトは、都市近郊地区への需要を徐々に押し上げ、新規供給の地理的範囲を広げています。ヴィラや土地付き住宅は、世帯資産の拡大に伴い、高層アパートとの成長ギャップを縮め始めており、ローンの承認時間を5日以下に短縮するデジタル・モーゲージ・プラットフォームは、取引速度を引き上げています。市場は適度に細分化されているもの、専門化されたデベロッパーの統合タウンシップモデルがインフラと住宅資産の相互補助を可能にし、プロジェクトレベルのリスクエクスポージャーを抑制しています。
ベトナム住宅不動産市場動向と洞察
Tier-1およびTier-2都市における都市中間層と世帯数の増加
ベトナムの2025年第1四半期のGDP拡大は2020年以降で最も好調で、可処分所得と都市部の世帯形成を直接的に押し上げました。ハイフォンのようなティア2都市では、若いプロフェッショナルがティア1都市よりも早く購買力を高めています。開発業者は、インフラ投資によって移民の流入が安定的に保たれると確信し、これらの都市でプロジェクトのパイプラインを広げています。建設活動は2025年初頭に顕著な上昇を記録し、需要パイプラインを反映しています。したがって、人口動態の配当は、即時的な吸収と持続的な購買基盤の両方をもたらし、ベトナム住宅不動産市場を長期的な消費ファンダメンタルズに固定します。
外国直接投資主導の産業回廊の急増が経済特区周辺の住宅需要を生み出す
外国直接投資は2025年第1四半期に24億米ドルに達し、前年同期比46％の急増となりました。韓国のコングロマリットは、外国人技術者や現地の熟練労働者が近接した住宅を好む北部地方で、産業と住宅が一体化したエコシステムを開拓しています。このようなクラスターは、工場の立ち上げが段階的な住宅需要を誘発するため、予測可能な取得率を享受しています。労働者の所得が増加するにつれて、アップグレードサイクルが形成され、同じマイクロキャッチメントにおける中流市場、そして最終的にはハイエンドの需要を刺激します。したがって、産業と住宅の結びつきは、自己強化的な成長のループをベトナム住宅不動産市場に埋め込んでいるのです。
細分化された土地所有権制度と、土地使用権証明書のための長引くお役所仕事
開発者は、土地使用権証明書を確保するために何段階もの承認に直面することが多く、発売を遅らせ、保有コストを増加させています。ホーチミン市におけるノバランドの約7,000戸の法的認可は、十分な資金を持つ企業でさえ行政上の負担が大きいことを浮き彫りにしています。2024年の土地法では、5年サイクルに代わって毎年の地価リストが導入されるが、学習曲線により、当面は処理時間が長くなるかもしれないです。プロジェクト・スケジュールの足かせは供給反応を鈍らせ、価格を上昇させ、ベトナム住宅不動産市場の値ごろ感を抑制する可能性があります。
セグメント分析
2024年のベトナム住宅不動産市場シェアは、アパートメントとコンドミニアムで68％を占めるが、その主な理由は、高層マンションが希少な都市部の土地を最適化し、若い世帯のライフスタイルの期待に合致しているためです。アパートのベトナム住宅不動産市場規模は、今後も支配的であり続けると予測されるが、人口層の高齢化に伴い、土地付き商品よりも拡大ペースはやや緩やかになると予測されます。ヴィラと土地付き住宅は、富の蓄積と土地の所有権を求めるディアスポラからの帰国バイヤーに支えられ、2030年までのCAGRが12.05％となる見通しです。
ハノイでは、2024年第1四半期の一次供給戸数が前四半期比9％増となったが、ホーチミン市では認可の遅れにより前四半期比35％減となり、地域的な不均衡が示されました。セカンダリー価格の上昇は、より大規模な住戸や郊外のヴィラへのアップグレードを促し、価格差を縮小させる。開発業者にとって、土地付き物件は1平方メートル当たりの利幅が大きく、需要の吸収に合わせた段階的な建設が可能であるため、垂直市場における認可の乱高下に対する戦略的ヘッジとなります。
2024年のベトナム住宅不動産市場規模の45%を中級市場が占めるのは、拡大する中間層向けに価格とアメニティの最適な組み合わせを提供するためです。それでも、手頃な価格のカテゴリーは、政府の社会住宅枠と低金利住宅ローンが35歳未満の購入者の資格を引き上げるため、2030年までCAGR 13.11％で拡大すると予測されます。
州銀行の与信指導は手ごろな価格帯のスキームに資金を誘導し、高級住宅の発売を圧迫するマクロプルーデンスの引き締めからこのセグメントを守っています。2025年4月に採択された決議77号は、クリンカー税をさらに引き下げて建設投入コストを抑制し、開発業者が利幅を犠牲にすることなく単価を維持できるようにしました。政策主導の供給拡大が展開される中、標準化された設計とモジュール工法を備えた開発業者は、環境とESGの目標を達成しながら、数量を獲得していくと思われます。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 経済と市場の概要
- 不動産購入動向-社会経済的および人口動態的洞察
- 住宅不動産セクターに関する政府の取り組みと規制の側面
- 不動産業界における技術革新、スタートアップ、プロップテックに注目
- 不動産セグメントにおける賃貸利回りに関する洞察
- 不動産融資の動向
- 政府および官民連携による手頃な価格の住宅支援に関する洞察
- 市場力学
- 促進要因
- 一級都市と新興二級都市における都市中流階級の台頭と世帯形成
- 急増するFDI主導の産業回廊が工業団地周辺に住宅需要を生み出す
- 2023年の住宅法改正で外国人所有制限が緩和される
- MRTと環状道路プロジェクトの急速な拡大により周辺の土地バンクが解放される
- 増加する送金（140億米ドル以上）が住宅資産に流入
- デジタル住宅ローンプラットフォームが融資実行までの時間を5日未満に短縮
- 抑制要因
- 断片化された土地登記制度と土地使用権証明書に関する長期化した煩雑な手続き
- SBVによる不動産融資に対する定期的な信用上限
- 建設資材（鉄鋼、セメント）の高インフレと販売価格の横ばい
- 海外金利サイクルの脆弱性が米ドル建て債務に及ぼす影響
- 促進要因
- バリュー/サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者と建設業者- 主要な定量的および定性的な洞察
- 不動産ブローカーとエージェント- 主要な定量的および定性的な洞察
- 不動産管理会社- 主要な定量的および定性的な洞察
- 評価アドバイザリーおよびその他の不動産サービスに関する洞察
- 建築資材業界の現状と主要開発業者との提携
- 市場における主要な戦略的不動産投資家/購入者に関する洞察
- ポーターのファイブフォース
- 供給企業の交渉力
- 買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
第5章 市場規模と成長予測
- 物件タイプ別
- アパートとマンション
- ヴィラと戸建て住宅
- 価格帯別
- 手頃な価格
- ミッドマーケット
- 高級
- 販売形態別
- プライマリー（新築）
- セカンダリー（既存住宅の再販）
- 主要都市・州別
- ホーチミン市
- ハノイ
- ダナン
- ハイフォン
- ベトナムのその他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動き（MandA、JV、土地銀行買収、IPO）
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Vinhomes
- Novaland Group
- Dat Xanh Group
- Sun Group
- Phat Dat Corporation
- Hung Thinh Corporation
- Nam Long Investment Corporation
- Khang Dien House Trading and Investment
- Keppel Land Vietnam
- CapitaLand Development（Vietnam）
- Gamuda Land Vietnam
- FLC Group
- SonKim Land
- Phu My Hung Development
- An Gia Investment
- Ecopark Corporation
- BCG Land
- Masterise Homes
- VSIP/Becamex
- Rever（PropTech）
- CenLand
