米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国におけるマルチテナント（コロケーション）データセンター市場の規模は、2026年に138億5,000万米ドルと推計されており、2026年から2031年までの予測期間においてCAGR 10.76％で推移し、2031年には230億9,000万米ドルに達すると見込まれています。

本レポートは、ソリューションタイプ（ホールセール型マルチテナントおよびリテール型マルチテナント）、ティアタイプ（ティア1および2、ティア3、ティア4）、データセンター規模（小規模データセンター、中規模データセンター、大規模データセンター、ハイパースケールデータセンター）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター市場の動向と洞察

高密度コロケーションを必要とするAIおよびMLワークロードの急速な拡大

大規模言語モデルのトレーニングを支えるNvidia H100クラスターは、キャビネットあたり100 kWを常時超える密度を示していますが、2025年12月時点で、この密度に対応可能な米国のコロケーション施設はわずか18％にとどまります。そのため、ハイパースケーラー各社は、次回のGPU割り当てサイクルに先立ち、液体冷却の準備を整えるために、5～10 MW規模のホールセール用スイートを確保しています。CyrusOne社は、2025年の第1～第3四半期における全受注のうち、AI関連の顧客が42％を占めたことを明らかにしました。リアドア式熱交換器に投資している事業者によると、従来の導入方式に比べて30～40％の価格プレミアムが生じており、これにより投資回収期間が4年未満に短縮されています。全米防火協会（NFPA）は、このような高密度クラスター向けのリチウムイオン電池消火プロトコルを明確化するため、NFPA 75の改訂を進めています。

ハイブリッドクラウドおよびエッジコンピューティングアーキテクチャの導入加速

Flexentialの調査によると、2024年から2025年にかけて、ハイブリッド展開を実施している企業顧客の割合が51％から63％へと急増しました。企業は、レイテンシやデータ主権に関する要件を満たすため、オンプレミスのラック、パブリッククラウドのリージョン、コロケーションケージにワークロードを分散させています。EdgeConneXは、全国規模のプラットフォームが見過ごしていたオマハ、ボイシ、ローリーといった都市に注力することで、エッジ拠点を42カ所に拡大しました。アナリストは、2028年までに800～1,000 MWの新たなエッジコロケーション需要が見込まれると予測しています。HIPAAなどの規制上の制約により、キャリアニュートラルな事業者とのハイブリッドクラウド提携が引き続き有利な立場にあります。

電力網の制約の深刻化と電力会社のリードタイム

バージニア州北部における未処理の系統連系申請は4.2 GWを超え、これは約3年分のバックログに相当します。ドミニオン・エナジー社は2025年、ラウドン郡の一部地域において新規の大容量負荷の系統連系を凍結し、建設事業者は変電所の建設費用を自己負担するか、通電を延期せざるを得なくなりました。アリゾナ・パブリック・サービス社もフェニックスで同様の逼迫に直面しており、同地では2025年にデータセンターの申請が1.8 GWを超えました。連邦エネルギー規制委員会（FERC）は、待機リストを迅速に解消するため、用地確保が確実で環境審査が完了しているプロジェクトを優先する可能性があります。事業者らは、発電設備の隣接地にコロケーションを開始したり、50MWのホールあたり5,000万～8,000万米ドルの追加費用をかけて、敷地内に天然ガスピーク発電設備を設置したりしています。

セグメント分析

2025年、米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター市場において、小売コロケーションは62.53％のシェアを占めました。これは、設備投資を回避できるターンキー方式のラック単位リースが、中小企業にとって魅力的であることを反映しています。事業者は電力、冷却、物理的セキュリティをパッケージ化しており、顧客は1ラック単位でワークロードを拡張することができます。5MW以上のホールセールリースは、ハイパースケーラーが電力供給の待ち行列における不確実性を回避するために連続した容量を確保しているため、CAGR 11.32％というより速いペースで成長しています。ホールセールセグメントは、特注の電気トポロジー、液体冷却ループ、専用のミートミールームを必要とするAIやハイブリッドクラウドのワークロードの恩恵を受けています。

CyrusOneの「Massively Modular」構築方式により、2025年にはテナントがラックあたり最大30 kWを指定できるようになり、プレミアム料金で卸売需要を取り込むことができました。Digital Realtyは、2025年に完成予定の240 MWのパイプラインのうち、初発電前に85％を事前賃貸契約済みであり、これは依然として供給が需要に追いついていないことを示しています。企業は複数の大都市圏にわたる地理的な分散や災害復旧の選択肢を重視しているため、リテール・コロケーションは引き続き堅調を維持するでしょう。しかし、ホールセール部門の急速な拡大により、予測期間中に稼働開始する増設メガワットの大部分をホールセールが占めることになるでしょう。その結果、米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター市場では、定着したリテールの導入基盤を損なうことなく、ホールセールへと徐々にバランスが再調整されていくことになります。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国におけるマルチテナント（コロケーション）データセンター市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年に138億5,000万米ドル、2031年には230億9,000万米ドルに達すると見込まれています。CAGRは10.76%です。
• 米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター市場における小売コロケーションのシェアはどのくらいですか？
  • 2025年に62.53%のシェアを占めました。
• 米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター市場におけるホールセールリースの成長率はどのくらいですか？
  • CAGRは11.32%というより速いペースで成長しています。
• 米国のマルチテナント（コロケーション）データセンター市場における主要企業はどこですか？
  • Equinix Inc.、Digital Realty Trust Inc.、CyrusOne LLC、Quality Technology Services（QTS Realty Trust）、CoreSite Realty Corporation（American Tower）、Switch Inc.、Iron Mountain Data Centers、Aligned Data Centers、Flexential Corp.、Sabey Data Centers、EdgeConneX Inc.、STACK Infrastructure、Compass Datacenters、DataBank Ltd.、NTT Communications Corporation、KDDI Corporation（Telehouse America）、DataGryd、Rackspace Technology Inc.、IBM Corporation、Vantage Data Centersなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件
• 市場の定義と調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ハイブリッドクラウドおよびエッジコンピューティングアーキテクチャの導入が加速しています
  • 高密度コロケーションを必要とするAI／MLワークロードの急速な拡大
  • 米国電力市場における再生可能エネルギー買取契約の普及拡大
  • コンテンツプロバイダーやOTTプロバイダーからの相互接続ハブに対する需要の急増
  • 米国の第2級都市圏における、ハイパースケーラーによるオーダーメイド型卸売コロケーションへの選好
  • データセンターの建設および近代化に対する連邦および州の税制優遇措置
• 市場抑制要因
  • 需要の高い市場における電力網の制約の深刻化と電力会社の納期延長
  • 米国の主要データセンター拠点における土地取得費および建設費の高騰
  • サステナビリティ報告要件の強化により、コンプライアンスの負担が増大しています
  • 特定の地域におけるハイパースケーラーの自社建設施設による競合
• 業界のサプライチェーン分析
• マクロ経済要因が市場に与える影響
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• ソリューションタイプ別
  • ホールセール・マルチテナント
  • 小売マルチテナント
• ティア別
  • Tier 1および2
  • ティア3
  • ティア4
• データセンターの規模別
  • 小規模データセンター
  • 中規模データセンター
  • 大規模データセンター
  • ハイパースケールデータセンター

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Equinix Inc.
  • Digital Realty Trust Inc.
  • CyrusOne LLC
  • Quality Technology Services（QTS Realty Trust）
  • CoreSite Realty Corporation（American Tower）
  • Switch Inc.
  • Iron Mountain Data Centers
  • Aligned Data Centers
  • Flexential Corp.
  • Sabey Data Centers
  • EdgeConneX Inc.
  • STACK Infrastructure
  • Compass Datacenters
  • DataBank Ltd.
  • NTT Communications Corporation
  • KDDI Corporation（Telehouse America）
  • DataGryd
  • Rackspace Technology Inc.
  • IBM Corporation
  • Vantage Data Centers

第7章 市場機会と将来の展望