日本の住宅建設：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
Japan Residential Construction - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2119703
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概要
Mordor Intelligenceによると、日本の住宅建設市場規模は2025年に1,705億7,000万米ドルと評価され、2026年の1,766億2,000万米ドルから2031年までに2,102億6,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは3.55％となる見込みです。
本レポートは、タイプ別（アパート・マンション、一戸建て住宅）、建設タイプ別（新築、改修）、施工方法別（従来の現場施工、近代的な施工方法）、資金源別（公的資金、民間資金）、および地域別（東京、大阪、名古屋、その他の地域）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。
日本の住宅建設市場の動向と洞察
世帯規模の縮小が、都市部のコンパクトなマンションへの需要を後押し
日本の平均世帯人数は減少の一途をたどっており、コンパクトでデザイン性に優れた都市型住宅に対する需要が持続的に高まっています。大都市圏では1人世帯および2人世帯が主流となっており、開発業者は限られた敷地面積に収まるモジュール式の間取りを通じて、空間を最適化しています。利便性や公共交通機関への近さを重視する傾向により、プロジェクト設計は、コミュニティサービスが統合されたメンテナンスフリーの建物へと変化しています。プレハブ式のコンパクトなモジュールにより、迅速な供給とカスタマイズが可能となり、所有による永続性よりも賃貸の柔軟性を重視するライフスタイルの選択と合致しています。こうした動向により、総人口が減少しているにもかかわらず、マンションの吸収率は堅調に推移しています。
2025年施行のエネルギー効率基準が改修工事を加速
「建築物エネルギー効率法」の改正により、2025年までに新築住宅はすべて、厳しいエネルギー消費基準を満たすことが義務付けられました。資産価値を維持するために、現在、数千戸の既存住宅で断熱材、窓、空調設備の改修が必要となっており、全国的な改修ブームを巻き起こしています。建設業者は専門的な省エネ改修パッケージへと事業を転換しており、不動産所有者は規制違反による罰則を回避するために工事を急いでいます。工期が短縮されたことで改修の未処理案件が増加し、改修に関連する日本の住宅建設市場規模が拡大するとともに、高性能建材への需要が高まっています。
急速な人件費の高騰と2024年の時間外労働上限
時間外労働の規制により週当たりの労働時間が上限設定されたため、建設業者は、すでに不足している熟練労働者の中で、より多くの従業員を維持せざるを得なくなっています。企業が経験豊富な人材を引き抜く動きが活発化する中、賃金は急速に上昇しており、利益率が圧迫され、中小の建設業者が市場から撤退する事態を招いています。この圧力は、プロジェクトの受注が依然として好調な東京および大阪エリアで最も深刻です。合理的な対策として、自動化やオフサイト製造の導入が進んでいますが、その実施には、多くの中小業者には手の届かない多額の資本が必要となります。
セグメント分析
2025年、日本の住宅建設市場において、アパートおよび分譲マンションが57.15％を占めました。これは、都市部への人口集中が続き、平均世帯規模が縮小していることを如実に示しています。デベロッパー各社は、限られた土地を最大限に活用するために高層建築形式を採用し、施工速度、品質、およびエネルギー基準への適合を図るため、プレハブモジュールを活用しています。高性能な窓、スマートメーター、コリビング向けの設備は、効率性とコミュニティを重視する購入者のニーズに応えています。ヴィラや一戸建て住宅は依然としてニッチな市場ではありますが、成長が著しく、富裕層の地元住民や外国人購入者が広い居住面積や庭を求めていることから、CAGR 3.86％で成長すると予測されています。積水ハウスのような高級住宅建設会社は、プレミアム価格を正当化するために、太陽光発電屋根や免震構造を備えた一戸建て住宅をカスタマイズしています。
都市部のマンション開発も規模の経済の恩恵を受けています。共通の機械設備や共有サービスにより、1戸あたりの運営コストが削減され、競争力のある賃料設定が可能となっています。開発業者はプロップテック企業と提携し、デジタルネイティブの入居者にアピールするキーレスエントリーやエネルギー管理ダッシュボードを導入しています。一方、広々とした一戸建て物件は、特に東京の西部郊外やリゾート地において、円安を好機と捉えた海外購入者を惹きつけています。建設会社は、工場生産された躯体にオーダーメイドの内装を組み合わせる「マス・カスタマイゼーション」戦略を追求し、工期を延ばすことなく健全な利益率を維持しています。このような柔軟性により、日本の住宅建設市場は、設備稼働率を高く保ちつつ、それぞれ異なるライフスタイルを持つ層のニーズを満たすことが可能となっています。
2025年の日本の住宅建設市場規模のうち、新築が64.55％を占めており、これは建築基準法に準拠した住宅に対する需要が持続していることを反映しています。しかし、省エネ規制や耐震改修補助金により支出の優先順位が変化していることから、リフォーム市場はCAGR3.74％で成長しています。東京のマンション管理組合は、補助金を確実に獲得するために窓の改修や断熱性能の向上を計画しており、一方、一戸建て住宅の所有者は、再販価値を高めるための外皮改修に取り組んでいます。建設会社は現在、ヒートポンプの設置や構造補強を含む包括的な改修パッケージを提供し、拡大する改修市場のシェア獲得を目指しています。
土地の統合が成功した地域では、新築プロジェクトが引き続き活況を呈しており、地区レベルのエネルギーシステムや5G接続を備えたスマートシティ地区の実現が可能となっています。大和ハウスのプレハブ式プラットフォーム住宅は、数日で現場に設置され、早期入居を望む購入者のニーズを満たしています。しかし、資本配分は徐々に既存住宅ストックへとシフトしており、既存住宅では資産価値の上昇が予測しやすく、所有権の統合に伴う煩わしさを回避できるためです。改修の深度が増すにつれ、資材サプライヤーは、居住中の改修に適した薄型断熱材、三重ガラスサッシ、低VOC仕上げ材などの品揃えを拡大しており、日本の住宅建設市場で利用可能なソリューションの幅が広がっています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 世帯規模の縮小が、都市部のコンパクトなマンションへの需要を後押ししています
- 2025年に義務化されるエネルギー効率基準により、改修工事が加速しています
- デジタル住宅ローンプラットフォームは審査期間を短縮し、新規契約件数を押し上げています
- 古い住宅に対する政府の耐震補強補助金
- 高精度なオフサイト製造により、建設期間を最大30％短縮できます
- 高級マンション市場において、円安を好機と捉えた外貨建て購入者が活発に動き出しています
- 市場抑制要因
- 人件費の急激な上昇と2024年の残業時間上限
- ウクライナ紛争後の原材料価格の変動
- 人口減少が長期的な供給過剰のリスクをもたらしています
- 複雑な土地所有権に関する法律により、用地取得が遅延しています
- 政府の取り組みとビジョン
- 規制展望
- 技術展望
- ポーターのファイブフォース
- 価格設定（建設資材）および建設コスト（資材、人件費、設備）の分析
- 日本の主要産業指標と他国との比較
- 今後の主要プロジェクト／進行中のプロジェクト（大規模住宅プロジェクトに焦点を当てて）
第5章 市場規模と成長予測
- タイプ別
- アパート・分譲マンション
- ヴィラおよび一戸建て住宅
- 建設タイプ別
- 新築
- 改修
- 構築方法別
- 従来のオンサイト方式
- 現代の建設手法
- 投資元別
- パブリック
- プライベート
- 地域別
- 東京
- 大阪
- 名古屋
- 日本国内（その他）
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Daiwa House
- Sekisui House
- Sumitomo Forestry
- Panasonic Homes
- Asahi Kasei Homes
- Mitsui Home
- Misawa Homes
- Toyota Housing
- Tama Home
- Prime Life Technologies
- Sumitomo Realty & Development
- Sekisui Chemical（Housing）
- Tokyu Fudosan Residential
- Leopalace21
- Open House Group
- Hitachi Building Systems（Residential）
- Takara Leben
- Heiwa Real Estate
- Daiwa LifeNext
- Leohouse
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
