北米のモバイルホーム：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、北米のモバイルホーム市場規模は、2025年に53億3,000万米ドル、2026年に56億3,000万米ドルとなり、2031年までに74億8,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR5.85％で成長すると見込まれています。

本レポートは、製品タイプ別（シングルセクション、マルチセクション、その他）、素材別（木材、鉄鋼、コンクリート、複合材、その他の素材）、用途別（一戸建て、集合住宅、商業・ホスピタリティ・公共施設、その他）、および地域別（米国、カナダ、メキシコ）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で提示されています。

北米のモバイルホーム市場の動向と洞察

住宅の購入課題がモバイルホームの需要を押し上げる

現場建設住宅の価格と世帯所得との格差は、北米モバイルホーム市場の需要を牽引する主要な要因であり続けています。全米住宅建設業者協会（NAHB）の報告によると、2025年には米国の世帯の75％（1億60万世帯）が、46万米ドル前後の価格の中位価格帯の新築住宅を購入できない見込みです。この制約は、製造住宅にとって有利に働きます。製造住宅は初期費用が低く、大規模に生産できるからです。また、既存のコミュニティにおける需要も堅調に推移しています。これは、敷地を賃借している住民にとって、モバイルホームの移動には多額の費用がかかるためです。この状況は、入居率、新規住宅の設置、および既存コミュニティへの継続的な投資を支えています。したがって、多くの世帯にとって従来の住宅が依然として手の届かないものである状況下では、北米のモバイルホーム市場は恩恵を受けることになります。

工場生産による建設は、建設期間の短縮と労働力への依存度を低減します

工場生産による納入は、生産者が現場での人手不足や天候による工程遅延の影響を最小限に抑えるのに役立ちます。世界経済フォーラムは2025年、モジュール式建築により、従来の工法と比較して総納入コストを最大20％削減できると報告しました。クレイトン・ホームズ社は、1セクションの「CrossMod」住宅であれば、同等の現場建設住宅に必要な時間の約3分の1で建設できると述べています。規制改革のための製造住宅協会（MHARA）の報告によると、2025年に米国では102,738戸のHUDコード対応住宅が生産されました。安定した工場生産により、開発業者やコミュニティ運営者は、より予測可能な供給オプションを得ることができます。この生産上の優位性により、北米のモバイルホーム市場は、従来の建築手法では需要に追いつけない地域への供給能力を向上させることができます。

動産融資と動産所有権の登記が所有コストを押し上げる

製造住宅の購入価格が現場建設住宅よりも安い場合でも、資金調達は依然として大きな障壁となっています。提供された調査によると、動産ローンは従来の製造住宅向け住宅ローンに比べて、金利が大幅に割高であることが示されています。動産ローンは、購入者が賃貸土地に住宅を設置し、従来の住宅ローンを利用できない場合によく利用されます。金利が高いことで、生涯所有コストが増加し、貯蓄が限られている世帯の購入機会が制限されます。特定のCrossMod住宅に対する住宅ローンの適用要件の拡大は、条件を満たす購入者にとって選択肢を広げる可能性がありますが、コミュニティ内に設置された住宅の大部分における所有権構造を変えるものではありません。この資金調達のギャップは、北米のモバイルホーム市場における潜在需要を依然として制限し続けています。

セグメント分析

2025年、北米のモバイルホーム市場において、マルチセクション型住宅は60.8％を占めました。このシェアは、より広い間取り、豊富なデザイン選択肢、そして恒久的な住居に対する購入者の期待により合致していることを反映しています。また、所有地における不動産担保住宅ローン融資の条件を満たす場合、これらの住宅には優位性があります。製造住宅協会（Manufactured Housing Institute）によると、フレディ・マック（Freddie Mac）は2025年にCHOICEHomeプログラムを拡大し、シングルセクションのCrossMod住宅を対象に加えたことで、条件を満たす設計に対して既に利用可能な資金調達手段がさらに増えました。マルチセクションモデルは、より広い室内空間を必要とするもの、従来の新築住宅を購入する余裕がない世帯にとって、依然として適した選択肢となっています。

シングルセクション住宅は、初期費用の低さと迅速な設置を重視する地方の購入者や世帯に引き続き人気があります。クレイトン・ホームズ社は、2025年の「革新的な住宅ショーケース（Innovative Housing Showcase）」でシングルセクションのCrossMod住宅を展示し、米国の多くの地域において、土地代を含めて20万米ドル前後で販売可能であると述べました。「その他」のカテゴリーには、ボリューム型モジュラー住宅、パネル化住宅、コンテナ型住宅が含まれており、2031年までCAGR7.42％で成長すると予測されています。これらの形式は、災害救援、労働者向け住宅、ホスピタリティ業界など、設置スピードが重要な場面で活用されています。HUD（米国住宅都市開発省）が最大4ユニットの製造住宅を許可する規則を制定したことで、多世帯住宅やホスピタリティプロジェクトをターゲットとした製品コンセプトへの道が開かれました。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 北米のモバイルホーム市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に53億3,000万米ドル、2026年に56億3,000万米ドル、2031年までに74億8,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは5.85%です。
• 北米のモバイルホーム市場の主要な需要要因は何ですか？
  • 住宅の購入課題がモバイルホームの需要を押し上げています。
• 工場生産による建設の利点は何ですか？
  • 建設期間の短縮と労働力への依存度を低減します。
• 動産融資がモバイルホーム市場に与える影響は何ですか？
  • 動産融資と動産所有権の登記が所有コストを押し上げ、購入機会を制限します。
• 2025年に北米のモバイルホーム市場において、どのセグメントが最もシェアを占めていますか？
  • マルチセクション型住宅が60.8%を占めています。
• シングルセクション住宅の人気の理由は何ですか？
  • 初期費用の低さと迅速な設置を重視する地方の購入者や世帯に人気があります。
• 北米のモバイルホーム市場における主要企業はどこですか？
  • Clayton Homes, Inc.、Champion Homes, Inc.、Cavco Industries, Inc.、Legacy Housing Corporationなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 住宅の購入課題が、モバイルホームの需要を押し上げています
  • 工場生産型建築は、建設期間の短縮と労働力への依存度を低減します
  • HUDコードの近代化により、エネルギー効率と製品の品質が向上します
  • 従業員向け住宅およびプレハブ住宅コミュニティが市場の需要を拡大しています
  • CrossMod Homesは、デザインの質と消費者の受容性を高めています
  • 機関投資による製造住宅コミュニティの拡大支援
• 市場抑制要因
  • 動産ファイナンスおよび動産所有権登記は、所有コストを増加させます
  • ゾーニング、立地、および地域社会の承認に関する制限が市場の成長を妨げています
  • 輸送費、クレーン代、ラストマイル配送費の増加がプロジェクト費用を押し上げています
  • 基礎工事の認証および保険要件が、住宅の引き渡しを遅らせている
• 価値およびサプライチェーン分析
  • 原材料および建築部材
  • 工場の生産および品質管理
  • 物流、輸送、および設置
  • 小売業者、販売代理店、および直販
  • 資金調達、保険、および地域社会における事業活動
• 規制情勢
• 技術展望
• モバイルホーム市場の主な市場動向
• 消費者の購買行動に関する洞察
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模および成長予測、2020年～2031年

• 製品タイプ別
  • 1セクション住宅
  • 多区画住宅
  • その他（ボリューム型モジュラー住宅、パネル式モバイルホーム、コンテナ型モバイルホーム）
• 材料別
  • 木造建築
  • 鉄骨構造
  • コンクリート造
  • 複合材料およびその他の材料
• 用途別
  • 一戸建て住宅
  • 集合住宅
  • 商業施設、ホスピタリティ施設、公共施設
  • その他（災害救援・仮設住宅、学生・高齢者向け住宅、労働者向け住宅、コンテナ式モバイルホーム）
• 国別
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Clayton Homes, Inc.
  • Champion Homes, Inc.
  • Cavco Industries, Inc.
  • Legacy Housing Corporation
  • Live Oak Homes
  • Jessup Housing
  • Adventure Homes
  • American Home Star Corporation
  • Sunshine Homes, Inc.
  • Commodore Corporation
  • Deer Valley Homebuilders, Inc.
  • Nobility Homes, Inc.
  • ScotBilt Homes
  • Chariot Eagle
  • Cappaert Manufactured Housing
  • Friendship Homes
  • Golden West Homes
  • KIT HomeBuilders West
  • Woodland Park
  • Champion Retail Housing

第7章 市場機会と将来の展望